シティテラス赤羽

>>620 検討板ユーザーさん

ほんとだ

詐欺レベルの表記をさすがに渋ったか、遅いけど

推奨ルートだと徒歩9分かよ

駅遠物件じゃねねえか

>>620 検討板ユーザーさん
この掲示板で指摘されてすぐに修正されましたね。この掲示板に関係者も張り付いてチェックしてるんでしょうね。

>>616 マンコミュファンさん
それが不動産業界の常識。

>>614 匿名さん
マイナーな地名の場所は、近くのイメージのいい場所に寄生して売るってのが不動産の売り方。
騙される方がバカなんです。

>>626 匿名さん
そう、騙されるのはバカ、騙すのはクズだな。

>>626 匿名さん
こういうのが不動産屋の考えなんだろうなw
腐ってるわ

スレのトップに「中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生」て書いてますが、小中一貫の誤りですね。

1LDK＋2Sって中古物件として売るときに価値下がりますか？

>>630 マンション検討中さん
一人暮らしニーズがある地域なら問題ないかと

>>630
マイナスに捉える人は相当数いる。プラスに捉える人はいない。

赤羽のニュースやってたね。悪質な呼び込みで逮捕。治安はやっぱり良くないね。治安気にする人は選ばないでしょうけども。。

>>631 名無しさん

お勉強しましょう

>>634 通りがかりさん
偉そうに笑

ここはエントランスが敷地の奥のほうにあるので、2022年の9月に表示に関する法律が改正されることで、赤羽駅徒歩9分になる可能性もありそうですね
8分のままかもしれませんが。

ちなみに〇〇駅まで電車で〇分という表記方法も2022年9月に変わりますが公式ホームページでは今のところ新しいものにはなっておりません

価格出ました？

>>637 マンション検討中さん

67平米　8300万から
70平米　8900万から

>>638 eマンションさん

いやまだ出てないんでやめてくださいw

>>639 通りがかりさん

もう二回目の説明会とっくに始まってますし一回目の時に二回目には価格伝えれるとのことでしたので出てるんじゃないです？

出ましたね

平均坪440万でした

個人的に想定より5%高く感じましたが、売主がすみふだったのを思い出し納得しました

>>641 匿名さん
平均でそれってまじですか！
さすがすみふ様ですね（苦笑）

>>641 匿名さん
赤羽の大規模マンションという希少性を考えると決して高いとは思いませんけどね。

だいたい想定通りでしょ。
すみふに限らず、いま新築は近隣相場より10-20%高い。

赤羽駅徒歩10分近くでこの金額？って感じはします。
ザ・タワー十条の影響もあるのかな。

タワー十条ら数年後の相場価格で売ってるんだっけ？どうかしてるよね笑
不動産業界おそろしい

ここがこんな価額だと駅3分のパークハウス赤羽フロントの販売中住戸の坪410万を安く感じてしまう

ちな、どっちも外廊下

>>647 匿名さん

同感、パークハウス赤羽は残り1戸

>>648 eマンションさん
駅近ですしお買い得ですね。

けど、赤羽フロントはディスポーザーないからなぁ。今日みたいな猛暑日とかゴミ捨て場の臭いが凄そう。

>>646
どこも同じじゃない？
何を思ったか敢えて言明してしまって鬼の首とったように叩かれてたけど。

過去数年の上昇率から割引率を計算して現在価値を出すくらいのことはしてそう。詳しくは知らんけど。

ごめん、現在価値じゃなくて将来の価値ですね

たとえるなら、株を将来ここまで上がるからって高値で売るようなもんだからな。抵抗があるのは当然だろう。

ただ普通に原価が高くなってるらしいから、新築は割高になりがちだね。新築の数が減ってるというのもあり。

>>641 匿名さん

ありがとうございます。検討から外します。流石に赤羽この立地でその平均坪単価はない。。

>>655 マンション検討中さん
ちなみに他どういうところと比べてるんですか？
近場で川口クロス（坪単価360程度）とかですか？（川口は少し人を選ぶかもですが）

>>655 マンション検討中さん
坪400なら手が届くんですがねえ

赤羽もそろそろ買えなくなってきたなぁ

9月販売ということで公式HPではまだ情報がほとんど出ていないようですがこちらはディスポーザーつきですか？
共用施設はどちらの棟も共通利用可能なキッズルーム＆ペアレンツサロン・パーティルーム・テレワークルーム・テレワークラウンジ・フィットネスルーム・コンシェルジュカウンターがついているようですが棟同士をつなぐ移動通路もついているようですか？

>>659 匿名さん
直接スミフに聞け

>>659 匿名さん

常識で考えましょう。

赤羽の主なマンションは軒並み完売したので、しばらくはシティテラスの無双状態になりそう。

スミフはこれを待っていたというわけか

ローレルコート赤羽　ようやく完売
ザ・パークハウス赤羽フロント　サクっと完売

いよいよ公式HP更新か

さあ、赤羽初の坪450の舞台へ

>>664 匿名さん
設備仕様や間取りの公開は8月20日(土)を予定しているのだそう

設備仕様が気になりますね。
期待してます。

2年前計画が公表されたときは坪350、70平米で7500万と推測していましたが、坪450とすると70平米で9500万になります。
私は今所有のマンションも値上がりしているので住み替えので負担は少ない見込みですが、賃貸に住んでる方が購入するには躊躇する価格ですね。

TTJとどっちが将来性ありますかね？駅力は赤羽が強いのは分かりますが、駅近ではないし。

>>667 購入経験者さん

その価格帯だとスミフが販売中の西池袋や大塚に近い水準なんだが、赤羽で438戸を売り切れると思えない。案外400程度に落ち着くんじゃ？

>>669 匿名さん
低層階なら400くらいでしょうね！