シティテラス赤羽

>>542 マンコミュファンさん

おすすめ住戸
真南配棟の南、角、70m2、中層階以上

私の感覚、周辺相場からの予想ですが
9階　8900万円台　くらいじゃないかなと思います。
気持ちあと少し高くなると思いますが

商業施設やマンションに設置すべきエレベーターの台数を試算するのを仕事としている者です。このマンションは本当に必要最低限しかありませんでした。とても残念です。あと1台あっても良かったのになあ、というよりはなんであと1台設置しないんだろという感じです。

>>546 匿名さん
ありがとう！

眺望がいいって、駅から8分離れればそのぐらいはあたりまえでしょう

>>546 匿名さん

ハザード真っ赤の赤羽駅近でもないこの物件で8900万、、笑　
すごい時代です。2年3年前にこちらの物件売り出していたら6000万代ですかね？高値バブルも落ち着き、10年後の中古価格は6000万前半と予想してます。。

>>537 匿名さん

そんな価格に見合うほど良いポイントありました？減点方式で見た際にまぁまぁだったので検討してますが

>>551 マンション検討中さん
減点方式？なんか減点したんですか？

>>552 匿名さん
神谷アドレス

赤羽駅遠に加えて神谷アドレスなのに南北線も駅遠で立地は悪い。それ以外はまあまあでは？9000万も妥当。

近所に住んでて評判気になるのでウォッチ中。
結構建設が進んでますね、同じ通りにあるABC公園から見るとこんな感じ(写真1枚目)です。

他の地区に住んだことないので知りませんが、ABC公園(写真2枚目)自体は23区内にしては気持ち大きめの公園という感じだと思います。

ザパークハウス赤羽は駅3分で悪くないけど、
67m2の3LDK間取り悪すぎ、4.2畳2つ、5.5畳はちょっとダメだと思います。

赤羽の駅前で8,500万ぐらいしてもおかしくないとは思うけど、目の前ライオンズタワー赤羽かぶりなのと、間取りの悪さで、お見送りしました。

>>556 マンション検討中さん

いま赤羽駅東口側に住んでるんですけど
毎晩帰宅するときキャッチの兄ちゃんから
ガールズバーかなんかのお店の勧誘を受けます

その点では西側は魅力的です

ま、男だけの感覚かもしれませんが

>>557 匿名さん

もしわかりましたら、、絵からこのマンションに向かう道はガールズバーや何かの勧誘を避けて通ることは出来ますでしょうか。
子供が心配になるので、、

シティテラス赤羽って、他の物件に比べて優れてる点ってあるんですか？

ガールズバーの勧誘程度を気にする人は、東京に住むの向いてないから田舎に引っ越した方がいいな。東京住んでたら、落ち着いた住宅街に住んでいたとしても中学生にもなれば通学やら遊びやら塾やらで新宿、池袋等の繁華街に行くことになるし、ガールズバー等のキャッチなんかはそこら中にいる。

あと、赤羽は高給取りのサラリーマンやそこそこ上手くいってる中小企業の経営者、昔からの富裕層もいるが、貧困層もそれなり多い。多様性があるのを良いと思う人には向くが、均質な住民がいる地域がいいなら世田谷区あたりでマンション探す方が良い。赤羽で検討できるなら、世田谷区の各駅しか止まらない駅は十分検討可能だしな。

>>560 検討板ユーザーさん

通学や遊びと家への直接の帰り道では違うでしょ笑

違うと思うならここや十条タワマンは検討しない方が言いですよ。

>>563 検討板ユーザーさん

なんでそんな1人熱くなってのかよくわかんないですが、、この物件検討してらっしゃるんだし多少は金銭的にも余裕ある方でしょう。もっと心にも余裕を持ってください笑

>>560 検討板ユーザーさん
ガールズバーの勧誘を受けない街なんていくらでもあるよ。
東京全般がそうだなんて一般化すべきじゃない。頭悪すぎるよ。

ガールズバーのない街なんかいっぱいありますよ。でも、中高になればそういったものがある新宿や渋谷や池袋の街に少なからず触れるようになるのでそこまで避ける意味はないと言ってるだけです。

南改札から東側に出たエリアは案内所もあるような場所なので、まぁお察しくださいということで。
少し歩けば普通の住宅地だけど、気になる人はそもそも繁華街の駅は避けた方が良いですね。

城東エリアNo.1駅は錦糸町
城北エリアNo.1駅は赤羽

千葉の玄関口、埼玉の玄関口

ガールズバーがないわけがないし、活気が廃れることもない
良くも悪くもターミナル駅に住まうとはそうゆうこと

赤羽を中心に北区は、富裕層もそこそこいますが生活保護も多く貧富の格差が大きめです。自民党や維新も強いですが共産党や創価学会の支持者も他地区と比較してかなり多いです。外国人も多いです。漫画の東京都北区赤羽に出てくるような変わった人に会うことはまれですが、たまにはあります。この多様性を肯定的に見れない人には向かない土地だと思います。私は肯定的に見ているのでここで子育てしています。まあ、中学受験させる予定ですが。

>>556 マンション検討中さん
4.2畳って何も置けないのでは？
ダンナの仕事部屋か倉庫？

>>569 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。中学受験させないと場所とタイミングによっては中学も荒れてそうですね

交通アクセス、買い物利便重視なら赤羽でしょ。

城南なら、大井町かもしれませんが新築3LDk 70m2は1億じゃ買えないし、

城西なら、三鷹、吉祥寺かもしれませんが新築3LDK 70m2は1億じゃ買えないし、

城東なら、錦糸町、亀戸かもしれませんが新築3LDK70m2は、8,000万ぐらいで買えるよ、

城北なら、赤羽だと思いますが新築3LDK 70m2は、8,500万ぐらいが、相場かと思いますがね。

ご意見お待ちしてます。

帰りに風俗やガールズバーの勧誘に旦那さんを心配する奥さんいないのかな？(男の人は家近くの風俗に行く？行かない？)

2年前に販売開始した赤羽駅8分のローレルコート赤羽の坪単価350万円。
今発売すれば坪単価400万ほどだろう。

そしてシティテラス赤羽はローレルでは叶わなかった南北線10分。超大規模。住友不動産。周辺に嫌悪施設とされる宗教施設は無し。

坪単価450万と予想します！

>>574 匿名さん

西口徒歩3分のパークハウス赤羽の高い部屋の坪単価420万を参考にしてるようなので平均坪単価420万と予想してます。パークハウス赤羽の平均は390万ですがそこは高値追求のすみふなので。

赤羽駅まで徒歩圏内。
赤羽というと飲み屋街というイメージがあったのですが
最近はとても人気の街になってきたようです。
ここは学校も近いですし、家族で住むにも良さそう。
間取りや設備の詳細などが早く知りたいですね。

>>574 匿名さん
その違いですと南北線使わない人にとってはローレルもありですね

>>573 マンション検討中さん
ガールズバーなんかより、カルト宗教施設の勧誘の方が怖い

近隣に住んでます。確かに北区議会では公明党が最多を占めてますが、普通に住んでればあまり気にすることもないと思うんですが…
私が知らないだけで、実際勧誘も多いんですかね？
それともただのネガキャンヘイトスピーチ？

ただのネガキャンヘイトスピーチです。ホントはこの辺の土地勘ないのに意気がりました。すみません。

素直でよろしい

宗教の勧誘なら、創価の悪口が酷い所だと思うけどね。
名前忘れたけど富士山が象徴的なトコ。
チラシがポストに入ってるし駅前でも配ってる。

創価は勧誘無いけど、選挙前になるとて｢よろしくお願いします｣って挨拶はあるかも。

池田記念講堂の近くは嫌だなあ

>>583 マンション検討中さん

と言っても赤羽自体アクセスと駅前の施設利便性を除いたら住環境としては最低と言っても良いくらいですし。そこは大きく気にするところです？

>>584 マンション検討中さん
やっぱ十条タワーでネガってる人
マンションは立地
商業施設も近くにない駅遠ローレルはダメ

>>568 匿名さん
城北NO.1駅はどう考えても池袋だろってツッコミは野暮かな

>>586 都民さん
多分、山手線の外からピックアップしてるように見えますね。

>>585 マンション検討中さん

？？

まあ池袋は城東西南北でも都心でもなく副都心だろう。

430～450と予想

>>590 マンション検討中さん

早く価格知りたいです。まぁ平均430くらいかなぁ

>>587 マンション検討中さん
No.1駅がターミナルの意味なら乗降客ランキング5位の北千住かな。赤羽は乗り換え駅ではないね。

438邸も建つんですね！
少し心配なのは小学校の生徒人数だったりしますが…
大丈夫だったりするんでしょうか。

赤羽駅ばかり見ていて、志茂駅もあること、見逃していました。
2駅使えるのはよさそう。便利でしょうね。

>>593 匿名さん
稲田小は無くならないかもね

>>594 匿名さん　稲田小跡地に大きいスーパーできてほしい…

稲田小跡地は成立学園が購入する事が決まってるのでは？

赤羽じゃないのに、うっかり赤羽を名乗ったマンション。

初代　　プラウド赤羽ディアージュ(東十条)
二代目　オイコス赤羽志茂(志茂)
三代目　プラウドシティ赤羽(神谷)

イオンスタイルは来年の8月にオープンですか。
地域住人にとって嬉しいニュースですね！
解体前は5階建てでしたが、リニューアルは3階建てと
規模が小さくなるのですか？

神谷住民にとっては待望のリニューアルですが、シティテラスからみると、今でもララガーデンのダイエーは大して変わらない距離でいけますね。選択肢が増えることは良いことですがね

>>599 匿名さん
近隣住民に配られた資料によれば、1.2階が売り場とテナントで3階と屋上が駐車場のようです。
元の建物と比べると駐車場と売り場がそれぞれ1フロア縮小されたようです。

>>598 匿名さん
赤羽体育館や赤羽警察署も赤羽じゃないのに赤羽がついてる。赤羽エリアなのだから何もおかしくないだろう。ものすごく一般的。クレアホームズ王子神谷のように足立区新田なのに北区の王子神谷を名乗るのとは訳が違う。

住居以外の施設を引き合いに出されると、
東京ディズニーランドは、、、
品川駅は、、
で話は終わりなのですが、自分が住む場所となると、マンション名と実際の住所に乖離があることをどれくらい気にするかですね。
赤羽に土地勘のない貴方の知り合いはクレアホームズ王子神谷とシティテラス赤羽神谷の違いなんて大したわからないかもしれない。

アドレス違くても、最寄り駅名をマンション名にするのは良くあるので、誰も気にしないですよ！

HPの現地案内に「赤羽神谷二丁目」という架空のアドレス記載だけはやめてほしいですが。
売主側がアドレスコンプ丸出しw

マンション名に最寄り駅がつくのは違和感はないですが、存在しない住所の記載はかなり違和感がありますね。そのまま神谷でいいのに。

>>604 検討板ユーザーさん
存在しない、とは？

>>604 検討板ユーザーさん
架空、とは？

東京都北区の実在する地区を確認しみてください。
東京都北区赤羽二丁目は存在しますし
東京都北区神谷二丁目も存在しますが、
東京都北区赤羽神谷二丁目は存在しません。

一応、HP上に「住所じゃないです」と注意書きされてるので、売主もわかっていて書いてるようですね！

ちなみにWESTの赤羽南二丁目は実在しますので、安心してくださいね！

なるほど！ほんとだ。

>>608 検討板ユーザーさん

笑笑

すみふさん、その記載はやめた方が賢明です

流石に引いちゃいます

さすがスミフ！
アドレスまで創作できる政治力！
･･･とかいってマジに神谷を赤羽神谷に変更する動きが出てきたり･･･（怖

この現地案内図は恥ずかしすぎる

>>608 検討板ユーザーさん

「※住居表示ではありません」って書いときゃなんでも許されるんですかね？ｗ
港区港南も「港区高輪港南（※住居表示ではありません）」
中央区勝鬨も「中央区銀座勝どき（※住居表示ではありません）」
スミフさん、面白すぎるわ。

てか真面目な話チェック漏れなんだろうけどバカすぎる。。。

>>614 匿名さん

絶対チェック漏れじゃないですよ

ひゃくぱー意図的です

誰かすみふに電話してみてください

>>615 匿名さん
意図だとすると詐欺に近いよなぁ。
売るためなら何でもするんだねぇ。

もともとここは
(仮称)赤羽神谷計画新築工事
という件名だったので、それに引きずられたうっかりミスかもしれません。
意図的にしろ、ミスにしろ早く修正してほしいですね。もし購入を決めて住み始めてもこのまま売られたとするとホントに恥ずかしいです。

物件概要には正しい住所書いてますからねぇ。
スミフも別に住所を変更するつもりはないと思いますよ。

HPの現地案内図が
東京都北区神谷二丁目
に修正されました。

良かったですね！

>>620 検討板ユーザーさん

ほんとだ

詐欺レベルの表記をさすがに渋ったか、遅いけど

推奨ルートだと徒歩9分かよ

駅遠物件じゃねねえか

>>620 検討板ユーザーさん
この掲示板で指摘されてすぐに修正されましたね。この掲示板に関係者も張り付いてチェックしてるんでしょうね。

>>616 マンコミュファンさん
それが不動産業界の常識。

>>614 匿名さん
マイナーな地名の場所は、近くのイメージのいい場所に寄生して売るってのが不動産の売り方。
騙される方がバカなんです。

>>626 匿名さん
そう、騙されるのはバカ、騙すのはクズだな。

>>626 匿名さん
こういうのが不動産屋の考えなんだろうなw
腐ってるわ

スレのトップに「中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生」て書いてますが、小中一貫の誤りですね。

1LDK＋2Sって中古物件として売るときに価値下がりますか？

>>630 マンション検討中さん
一人暮らしニーズがある地域なら問題ないかと

>>630
マイナスに捉える人は相当数いる。プラスに捉える人はいない。

赤羽のニュースやってたね。悪質な呼び込みで逮捕。治安はやっぱり良くないね。治安気にする人は選ばないでしょうけども。。

>>631 名無しさん

お勉強しましょう

>>634 通りがかりさん
偉そうに笑

ここはエントランスが敷地の奥のほうにあるので、2022年の9月に表示に関する法律が改正されることで、赤羽駅徒歩9分になる可能性もありそうですね
8分のままかもしれませんが。

ちなみに〇〇駅まで電車で〇分という表記方法も2022年9月に変わりますが公式ホームページでは今のところ新しいものにはなっておりません

価格出ました？

>>637 マンション検討中さん

67平米　8300万から
70平米　8900万から

>>638 eマンションさん

いやまだ出てないんでやめてくださいw

>>639 通りがかりさん

もう二回目の説明会とっくに始まってますし一回目の時に二回目には価格伝えれるとのことでしたので出てるんじゃないです？

出ましたね

平均坪440万でした

個人的に想定より5%高く感じましたが、売主がすみふだったのを思い出し納得しました

>>641 匿名さん
平均でそれってまじですか！
さすがすみふ様ですね（苦笑）

>>641 匿名さん
赤羽の大規模マンションという希少性を考えると決して高いとは思いませんけどね。

だいたい想定通りでしょ。
すみふに限らず、いま新築は近隣相場より10-20%高い。

赤羽駅徒歩10分近くでこの金額？って感じはします。
ザ・タワー十条の影響もあるのかな。