シティテラス赤羽

赤羽駅徒歩8分（しかも南口）、ハザード色付き、神谷アドレスで坪400オーバーか。
流石すみふ様だね（苦笑）

>>526 通りがかりさん

ハザード真っ赤？

>>526 通りがかりさん
いや思ったより高くはなかったです

ハザード真っ赤ですが今の時代ハザードなんか気にしてたら買えるマンション少なくなりますね。数年後仮に市場が落ち着いたら中古のハザードマンションは避けられるでしょうけど

>>520 匿名さん
それはないです。
駅近でもないし

>>530 口コミ知りたいさん
人によって価値観や重視する点変わるかと思いますが資産性（リセール時の値下がりしにくさ、選ばれやすさ）としてはNo.3に来るかと個人的に思ってます。参考までに他どこかありますでしょうか、、？

赤羽アドレスのクレヴィア3つや東口、西口のパークハウスやらパークホームズやら無数にここより立地いいとこあるでしょ。大規模マンション好きにはハマるのは認めますが。

ここの予定価格見てると西口3分のパークハウスの11階
67平米3LDKが、8398万円って安くないですか？

もしかしたらもう成約済みになってるかもしれないですけど、この前見た時は最終一邸で出てました。

西口のパークハウスは発売当時から割安感あったし、相場が上がった今見ると激安に見える。

>>533 匿名さん
安いですね。

>>534 検討板ユーザーさん

パークハウスの1番高い部屋の坪単価を参考に値決めするようなのでパークハウスの1番高い部屋の坪単価がこちらの物件の平均坪単価になるかもですね。

担当の方と一対一でウェビナー参加してきました

外廊下な点以外、非の打ち所がありませんでした

これは安売り絶対しないですよっ。てゆうのが伝わってきました

感想としては、これは高くても飛ぶように売れるだろうな。でした

販売開始から約半年後が入居時期ですが、確実に竣工前完売物件ですね

>>537 匿名さん

とくに良いところはどこ？

>>537 匿名さん
竣工前完売など頭にない高値でダラダラ売り続けるのがスミフの通常の営業スタイルですが、非の打ち所がないの具体的な中身が知りたいですね。

営業トーク聞かされて、最高だなぁ、となるのはわかる。具体の内容を知りたいね。

>>538 さん

公式HPではわからなかった評価できる点5つ

配棟構成
採光、眺望、プライバシーを最大限考慮した3棟

まえたてとの距離
採光、眺望ともに低層階でも劣らず

エントランスアプローチ
広大な敷地を利用した邸宅と呼べるにふさわしいアプローチ

車寄せ
高級ホテルを思わせる見た目で車を持たなくても魅力的

共用施設の充実度
来賓者を泊めるための部屋はないがそれ以外は完璧



本格的に検討されてる方からのご要望があれば人気が出そうなおすすめ住戸をお伝えしていきたいと思います

>>541 匿名さん
おすすめ住戸ききたいです

>>541 匿名さん

共用施設気になってます。

管理費積み立て金知りたい

すみふが竣工前完売なんてするわけないじゃん(苦笑)

>>542 マンコミュファンさん

おすすめ住戸
真南配棟の南、角、70m2、中層階以上

私の感覚、周辺相場からの予想ですが
9階　8900万円台　くらいじゃないかなと思います。
気持ちあと少し高くなると思いますが

商業施設やマンションに設置すべきエレベーターの台数を試算するのを仕事としている者です。このマンションは本当に必要最低限しかありませんでした。とても残念です。あと1台あっても良かったのになあ、というよりはなんであと1台設置しないんだろという感じです。

>>546 匿名さん
ありがとう！

眺望がいいって、駅から8分離れればそのぐらいはあたりまえでしょう

>>546 匿名さん

ハザード真っ赤の赤羽駅近でもないこの物件で8900万、、笑　
すごい時代です。2年3年前にこちらの物件売り出していたら6000万代ですかね？高値バブルも落ち着き、10年後の中古価格は6000万前半と予想してます。。

>>537 匿名さん

そんな価格に見合うほど良いポイントありました？減点方式で見た際にまぁまぁだったので検討してますが

>>551 マンション検討中さん
減点方式？なんか減点したんですか？

>>552 匿名さん
神谷アドレス

赤羽駅遠に加えて神谷アドレスなのに南北線も駅遠で立地は悪い。それ以外はまあまあでは？9000万も妥当。

近所に住んでて評判気になるのでウォッチ中。
結構建設が進んでますね、同じ通りにあるABC公園から見るとこんな感じ(写真1枚目)です。

他の地区に住んだことないので知りませんが、ABC公園(写真2枚目)自体は23区内にしては気持ち大きめの公園という感じだと思います。

ザパークハウス赤羽は駅3分で悪くないけど、
67m2の3LDK間取り悪すぎ、4.2畳2つ、5.5畳はちょっとダメだと思います。

赤羽の駅前で8,500万ぐらいしてもおかしくないとは思うけど、目の前ライオンズタワー赤羽かぶりなのと、間取りの悪さで、お見送りしました。

>>556 マンション検討中さん

いま赤羽駅東口側に住んでるんですけど
毎晩帰宅するときキャッチの兄ちゃんから
ガールズバーかなんかのお店の勧誘を受けます

その点では西側は魅力的です

ま、男だけの感覚かもしれませんが

>>557 匿名さん

もしわかりましたら、、絵からこのマンションに向かう道はガールズバーや何かの勧誘を避けて通ることは出来ますでしょうか。
子供が心配になるので、、

シティテラス赤羽って、他の物件に比べて優れてる点ってあるんですか？

ガールズバーの勧誘程度を気にする人は、東京に住むの向いてないから田舎に引っ越した方がいいな。東京住んでたら、落ち着いた住宅街に住んでいたとしても中学生にもなれば通学やら遊びやら塾やらで新宿、池袋等の繁華街に行くことになるし、ガールズバー等のキャッチなんかはそこら中にいる。

あと、赤羽は高給取りのサラリーマンやそこそこ上手くいってる中小企業の経営者、昔からの富裕層もいるが、貧困層もそれなり多い。多様性があるのを良いと思う人には向くが、均質な住民がいる地域がいいなら世田谷区あたりでマンション探す方が良い。赤羽で検討できるなら、世田谷区の各駅しか止まらない駅は十分検討可能だしな。

>>560 検討板ユーザーさん

通学や遊びと家への直接の帰り道では違うでしょ笑

違うと思うならここや十条タワマンは検討しない方が言いですよ。

>>563 検討板ユーザーさん

なんでそんな1人熱くなってのかよくわかんないですが、、この物件検討してらっしゃるんだし多少は金銭的にも余裕ある方でしょう。もっと心にも余裕を持ってください笑

>>560 検討板ユーザーさん
ガールズバーの勧誘を受けない街なんていくらでもあるよ。
東京全般がそうだなんて一般化すべきじゃない。頭悪すぎるよ。

ガールズバーのない街なんかいっぱいありますよ。でも、中高になればそういったものがある新宿や渋谷や池袋の街に少なからず触れるようになるのでそこまで避ける意味はないと言ってるだけです。

南改札から東側に出たエリアは案内所もあるような場所なので、まぁお察しくださいということで。
少し歩けば普通の住宅地だけど、気になる人はそもそも繁華街の駅は避けた方が良いですね。

城東エリアNo.1駅は錦糸町
城北エリアNo.1駅は赤羽

千葉の玄関口、埼玉の玄関口

ガールズバーがないわけがないし、活気が廃れることもない
良くも悪くもターミナル駅に住まうとはそうゆうこと

赤羽を中心に北区は、富裕層もそこそこいますが生活保護も多く貧富の格差が大きめです。自民党や維新も強いですが共産党や創価学会の支持者も他地区と比較してかなり多いです。外国人も多いです。漫画の東京都北区赤羽に出てくるような変わった人に会うことはまれですが、たまにはあります。この多様性を肯定的に見れない人には向かない土地だと思います。私は肯定的に見ているのでここで子育てしています。まあ、中学受験させる予定ですが。

>>556 マンション検討中さん
4.2畳って何も置けないのでは？
ダンナの仕事部屋か倉庫？

>>569 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。中学受験させないと場所とタイミングによっては中学も荒れてそうですね

交通アクセス、買い物利便重視なら赤羽でしょ。

城南なら、大井町かもしれませんが新築3LDk 70m2は1億じゃ買えないし、

城西なら、三鷹、吉祥寺かもしれませんが新築3LDK 70m2は1億じゃ買えないし、

城東なら、錦糸町、亀戸かもしれませんが新築3LDK70m2は、8,000万ぐらいで買えるよ、

城北なら、赤羽だと思いますが新築3LDK 70m2は、8,500万ぐらいが、相場かと思いますがね。

ご意見お待ちしてます。

帰りに風俗やガールズバーの勧誘に旦那さんを心配する奥さんいないのかな？(男の人は家近くの風俗に行く？行かない？)

2年前に販売開始した赤羽駅8分のローレルコート赤羽の坪単価350万円。
今発売すれば坪単価400万ほどだろう。

そしてシティテラス赤羽はローレルでは叶わなかった南北線10分。超大規模。住友不動産。周辺に嫌悪施設とされる宗教施設は無し。

坪単価450万と予想します！

>>574 匿名さん

西口徒歩3分のパークハウス赤羽の高い部屋の坪単価420万を参考にしてるようなので平均坪単価420万と予想してます。パークハウス赤羽の平均は390万ですがそこは高値追求のすみふなので。