匿名さん
[更新日時] 2024-11-07 17:21:36
人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。
シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校(仮称)都の北学園に注目!北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/
着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:67.37m2~80.87m2
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,600万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.29m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 438戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区神谷2-51-1(THE EAST)(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅徒歩8分(THE EAST)、徒歩7分(THE WEST) (2)東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分(THE EAST・THE WEST)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.37m2〜80.29m2 |
価格 |
8600万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万7585円〜2万765円/月 |
修繕積立金(月額) |
6850円〜8160円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
24戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(THE EAST)、RC13階建(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
>>519 匿名さん
追加で私の友人からです
2階 70㎡ 8,248万円
1階 67㎡ 7,798万円 今作の最低価格
15階 80㎡ 11,598万円 最高価格
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522
名無しさん
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523
匿名さん
いや、こんなもんじゃない?この地域の新陳代謝が始まる。駅前再開発タワマンの前哨戦。みたいな。
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524
マンション検討中さん
駅徒歩5分のネベルが当時ギリ坪400いかないくらいの価格設定でしたね。
2年前かつスミフとはいえ、あの辺鄙な場所で400を余裕で超えてくるとはねぇ。
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525
通りがかりさん
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526
通りがかりさん
赤羽駅徒歩8分(しかも南口)、ハザード色付き、神谷アドレスで坪400オーバーか。
流石すみふ様だね(苦笑)
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527
検討板ユーザーさん
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528
口コミ知りたいさん
>>526 通りがかりさん
いや思ったより高くはなかったです
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529
マンション検討中さん
ハザード真っ赤ですが今の時代ハザードなんか気にしてたら買えるマンション少なくなりますね。数年後仮に市場が落ち着いたら中古のハザードマンションは避けられるでしょうけど
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530
口コミ知りたいさん
>>520 匿名さん
それはないです。
駅近でもないし
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531
マンション検討中さん
>>530 口コミ知りたいさん
人によって価値観や重視する点変わるかと思いますが資産性(リセール時の値下がりしにくさ、選ばれやすさ)としてはNo.3に来るかと個人的に思ってます。参考までに他どこかありますでしょうか、、?
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532
検討板ユーザーさん
赤羽アドレスのクレヴィア3つや東口、西口のパークハウスやらパークホームズやら無数にここより立地いいとこあるでしょ。大規模マンション好きにはハマるのは認めますが。
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533
匿名さん
ここの予定価格見てると西口3分のパークハウスの11階
67平米3LDKが、8398万円って安くないですか?
もしかしたらもう成約済みになってるかもしれないですけど、この前見た時は最終一邸で出てました。
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534
検討板ユーザーさん
西口のパークハウスは発売当時から割安感あったし、相場が上がった今見ると激安に見える。
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535
口コミ知りたいさん
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536
マンション検討中さん
>>534 検討板ユーザーさん
パークハウスの1番高い部屋の坪単価を参考に値決めするようなのでパークハウスの1番高い部屋の坪単価がこちらの物件の平均坪単価になるかもですね。
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537
匿名さん
担当の方と一対一でウェビナー参加してきました
外廊下な点以外、非の打ち所がありませんでした
これは安売り絶対しないですよっ。てゆうのが伝わってきました
感想としては、これは高くても飛ぶように売れるだろうな。でした
販売開始から約半年後が入居時期ですが、確実に竣工前完売物件ですね
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538
マンション検討中さん
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539
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
竣工前完売など頭にない高値でダラダラ売り続けるのがスミフの通常の営業スタイルですが、非の打ち所がないの具体的な中身が知りたいですね。
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540
マンコミュファンさん
営業トーク聞かされて、最高だなぁ、となるのはわかる。具体の内容を知りたいね。
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541
匿名さん
>>538 さん
公式HPではわからなかった評価できる点5つ
配棟構成
採光、眺望、プライバシーを最大限考慮した3棟
まえたてとの距離
採光、眺望ともに低層階でも劣らず
エントランスアプローチ
広大な敷地を利用した邸宅と呼べるにふさわしいアプローチ
車寄せ
高級ホテルを思わせる見た目で車を持たなくても魅力的
共用施設の充実度
来賓者を泊めるための部屋はないがそれ以外は完璧
本格的に検討されてる方からのご要望があれば人気が出そうなおすすめ住戸をお伝えしていきたいと思います
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542
マンコミュファンさん
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543
マンション検討中さん
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544
マンション検討中さん
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545
通りがかりさん
すみふが竣工前完売なんてするわけないじゃん(苦笑)
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546
匿名さん
>>542 マンコミュファンさん
おすすめ住戸
真南配棟の南、角、70m2、中層階以上
私の感覚、周辺相場からの予想ですが
9階 8900万円台 くらいじゃないかなと思います。
気持ちあと少し高くなると思いますが
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547
エレベーター
商業施設やマンションに設置すべきエレベーターの台数を試算するのを仕事としている者です。このマンションは本当に必要最低限しかありませんでした。とても残念です。あと1台あっても良かったのになあ、というよりはなんであと1台設置しないんだろという感じです。
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548
マンコミュファンさん
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549
マンション検討中さん
眺望がいいって、駅から8分離れればそのぐらいはあたりまえでしょう
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550
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
ハザード真っ赤の赤羽駅近でもないこの物件で8900万、、笑
すごい時代です。2年3年前にこちらの物件売り出していたら6000万代ですかね?高値バブルも落ち着き、10年後の中古価格は6000万前半と予想してます。。
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551
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
そんな価格に見合うほど良いポイントありました?減点方式で見た際にまぁまぁだったので検討してますが
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552
匿名さん
>>551 マンション検討中さん
減点方式?なんか減点したんですか?
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553
匿名さん
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554
検討板ユーザーさん
赤羽駅遠に加えて神谷アドレスなのに南北線も駅遠で立地は悪い。それ以外はまあまあでは?9000万も妥当。
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555
評判気になるさん
近所に住んでて評判気になるのでウォッチ中。
結構建設が進んでますね、同じ通りにあるABC公園から見るとこんな感じ(写真1枚目)です。
他の地区に住んだことないので知りませんが、ABC公園(写真2枚目)自体は23区内にしては気持ち大きめの公園という感じだと思います。
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556
マンション検討中さん
ザパークハウス赤羽は駅3分で悪くないけど、
67m2の3LDK間取り悪すぎ、4.2畳2つ、5.5畳はちょっとダメだと思います。
赤羽の駅前で8,500万ぐらいしてもおかしくないとは思うけど、目の前ライオンズタワー赤羽かぶりなのと、間取りの悪さで、お見送りしました。
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557
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
いま赤羽駅東口側に住んでるんですけど
毎晩帰宅するときキャッチの兄ちゃんから
ガールズバーかなんかのお店の勧誘を受けます
その点では西側は魅力的です
ま、男だけの感覚かもしれませんが
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558
マンション検討中さん
>>557 匿名さん
もしわかりましたら、、絵からこのマンションに向かう道はガールズバーや何かの勧誘を避けて通ることは出来ますでしょうか。
子供が心配になるので、、
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559
マンション検討中さん
シティテラス赤羽って、他の物件に比べて優れてる点ってあるんですか?
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560
検討板ユーザーさん
ガールズバーの勧誘程度を気にする人は、東京に住むの向いてないから田舎に引っ越した方がいいな。東京住んでたら、落ち着いた住宅街に住んでいたとしても中学生にもなれば通学やら遊びやら塾やらで新宿、池袋等の繁華街に行くことになるし、ガールズバー等のキャッチなんかはそこら中にいる。
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561
検討板ユーザーさん
あと、赤羽は高給取りのサラリーマンやそこそこ上手くいってる中小企業の経営者、昔からの富裕層もいるが、貧困層もそれなり多い。多様性があるのを良いと思う人には向くが、均質な住民がいる地域がいいなら世田谷区あたりでマンション探す方が良い。赤羽で検討できるなら、世田谷区の各駅しか止まらない駅は十分検討可能だしな。
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562
マンション検討中さん
>>560 検討板ユーザーさん
通学や遊びと家への直接の帰り道では違うでしょ笑
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563
検討板ユーザーさん
違うと思うならここや十条タワマンは検討しない方が言いですよ。
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564
マンション検討中さん
>>563 検討板ユーザーさん
なんでそんな1人熱くなってのかよくわかんないですが、、この物件検討してらっしゃるんだし多少は金銭的にも余裕ある方でしょう。もっと心にも余裕を持ってください笑
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565
マンコミュファンさん
>>560 検討板ユーザーさん
ガールズバーの勧誘を受けない街なんていくらでもあるよ。
東京全般がそうだなんて一般化すべきじゃない。頭悪すぎるよ。
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566
検討板ユーザーさん
ガールズバーのない街なんかいっぱいありますよ。でも、中高になればそういったものがある新宿や渋谷や池袋の街に少なからず触れるようになるのでそこまで避ける意味はないと言ってるだけです。
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567
検討板ユーザーさん
南改札から東側に出たエリアは案内所もあるような場所なので、まぁお察しくださいということで。
少し歩けば普通の住宅地だけど、気になる人はそもそも繁華街の駅は避けた方が良いですね。
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568
匿名さん
城東エリアNo.1駅は錦糸町
城北エリアNo.1駅は赤羽
千葉の玄関口、埼玉の玄関口
ガールズバーがないわけがないし、活気が廃れることもない
良くも悪くもターミナル駅に住まうとはそうゆうこと
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569
検討板ユーザーさん
赤羽を中心に北区は、富裕層もそこそこいますが生活保護も多く貧富の格差が大きめです。自民党や維新も強いですが共産党や創価学会の支持者も他地区と比較してかなり多いです。外国人も多いです。漫画の東京都北区赤羽に出てくるような変わった人に会うことはまれですが、たまにはあります。この多様性を肯定的に見れない人には向かない土地だと思います。私は肯定的に見ているのでここで子育てしています。まあ、中学受験させる予定ですが。
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570
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
4.2畳って何も置けないのでは?
ダンナの仕事部屋か倉庫?
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571
マンション検討中さん
>>569 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。中学受験させないと場所とタイミングによっては中学も荒れてそうですね
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572
検討板ユーザーさん
交通アクセス、買い物利便重視なら赤羽でしょ。
城南なら、大井町かもしれませんが新築3LDk 70m2は1億じゃ買えないし、
城西なら、三鷹、吉祥寺かもしれませんが新築3LDK 70m2は1億じゃ買えないし、
城東なら、錦糸町、亀戸かもしれませんが新築3LDK70m2は、8,000万ぐらいで買えるよ、
城北なら、赤羽だと思いますが新築3LDK 70m2は、8,500万ぐらいが、相場かと思いますがね。
ご意見お待ちしてます。
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573
マンション検討中さん
帰りに風俗やガールズバーの勧誘に旦那さんを心配する奥さんいないのかな?(男の人は家近くの風俗に行く?行かない?)
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574
匿名さん
2年前に販売開始した赤羽駅8分のローレルコート赤羽の坪単価350万円。
今発売すれば坪単価400万ほどだろう。
そしてシティテラス赤羽はローレルでは叶わなかった南北線10分。超大規模。住友不動産。周辺に嫌悪施設とされる宗教施設は無し。
坪単価450万と予想します!
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575
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
西口徒歩3分のパークハウス赤羽の高い部屋の坪単価420万を参考にしてるようなので平均坪単価420万と予想してます。パークハウス赤羽の平均は390万ですがそこは高値追求のすみふなので。
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576
匿名さん
赤羽駅まで徒歩圏内。
赤羽というと飲み屋街というイメージがあったのですが
最近はとても人気の街になってきたようです。
ここは学校も近いですし、家族で住むにも良さそう。
間取りや設備の詳細などが早く知りたいですね。
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577
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
その違いですと南北線使わない人にとってはローレルもありですね
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578
マンション検討中さん
>>573 マンション検討中さん
ガールズバーなんかより、カルト宗教施設の勧誘の方が怖い
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579
匿名さん
近隣に住んでます。確かに北区議会では公明党が最多を占めてますが、普通に住んでればあまり気にすることもないと思うんですが…
私が知らないだけで、実際勧誘も多いんですかね?
それともただのネガキャンヘイトスピーチ?
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580
マンション検討中さん
ただのネガキャンヘイトスピーチです。ホントはこの辺の土地勘ないのに意気がりました。すみません。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
宗教の勧誘なら、創価の悪口が酷い所だと思うけどね。
名前忘れたけど富士山が象徴的なトコ。
チラシがポストに入ってるし駅前でも配ってる。
創価は勧誘無いけど、選挙前になるとて「よろしくお願いします」って挨拶はあるかも。
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583
マンション検討中さん
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584
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
と言っても赤羽自体アクセスと駅前の施設利便性を除いたら住環境としては最低と言っても良いくらいですし。そこは大きく気にするところです?
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585
マンション検討中さん
>>584 マンション検討中さん
やっぱ十条タワーでネガってる人
マンションは立地
商業施設も近くにない駅遠ローレルはダメ
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586
都民
>>568 匿名さん
城北NO.1駅はどう考えても池袋だろってツッコミは野暮かな
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587
マンション検討中さん
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588
マンション検討中さん
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589
検討板ユーザーさん
まあ池袋は城東西南北でも都心でもなく副都心だろう。
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590
マンション検討中さん
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591
マンション掲示板さん
>>590 マンション検討中さん
早く価格知りたいです。まぁ平均430くらいかなぁ
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592
通りがかりさん
>>587 マンション検討中さん
No.1駅がターミナルの意味なら乗降客ランキング5位の北千住かな。赤羽は乗り換え駅ではないね。
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593
匿名さん
438邸も建つんですね!
少し心配なのは小学校の生徒人数だったりしますが…
大丈夫だったりするんでしょうか。
赤羽駅ばかり見ていて、志茂駅もあること、見逃していました。
2駅使えるのはよさそう。便利でしょうね。
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594
匿名さん
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595
マンション比較中さん
>>594 匿名さん 稲田小跡地に大きいスーパーできてほしい…
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596
匿名さん
稲田小跡地は成立学園が購入する事が決まってるのでは?
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597
マンション検討中さん
マンションから3分ぐらいの所に、イオンスタイル赤羽北本通り店が建て替えで、リニューアルオープンするから便利になるよね。
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598
匿名さん
赤羽じゃないのに、うっかり赤羽を名乗ったマンション。
初代 プラウド赤羽ディアージュ(東十条)
二代目 オイコス赤羽志茂(志茂)
三代目 プラウドシティ赤羽(神谷)
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599
匿名さん
イオンスタイルは来年の8月にオープンですか。
地域住人にとって嬉しいニュースですね!
解体前は5階建てでしたが、リニューアルは3階建てと
規模が小さくなるのですか?
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600
匿名さん
神谷住民にとっては待望のリニューアルですが、シティテラスからみると、今でもララガーデンのダイエーは大して変わらない距離でいけますね。選択肢が増えることは良いことですがね
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601
マンション検討中さん
>>599 匿名さん
近隣住民に配られた資料によれば、1.2階が売り場とテナントで3階と屋上が駐車場のようです。
元の建物と比べると駐車場と売り場がそれぞれ1フロア縮小されたようです。
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602
マンション検討中さん
>>598 匿名さん
赤羽体育館や赤羽警察署も赤羽じゃないのに赤羽がついてる。赤羽エリアなのだから何もおかしくないだろう。ものすごく一般的。クレアホームズ王子神谷のように足立区新田なのに北区の王子神谷を名乗るのとは訳が違う。
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603
匿名さん
住居以外の施設を引き合いに出されると、
東京ディズニーランドは、、、
品川駅は、、
で話は終わりなのですが、自分が住む場所となると、マンション名と実際の住所に乖離があることをどれくらい気にするかですね。
赤羽に土地勘のない貴方の知り合いはクレアホームズ王子神谷とシティテラス赤羽神谷の違いなんて大したわからないかもしれない。
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604
検討板ユーザーさん
アドレス違くても、最寄り駅名をマンション名にするのは良くあるので、誰も気にしないですよ!
HPの現地案内に「赤羽神谷二丁目」という架空のアドレス記載だけはやめてほしいですが。
売主側がアドレスコンプ丸出しw
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605
マンション検討中さん
マンション名に最寄り駅がつくのは違和感はないですが、存在しない住所の記載はかなり違和感がありますね。そのまま神谷でいいのに。
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606
名無しさん
>>604 検討板ユーザーさん
存在しない、とは?
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607
名無しさん
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608
検討板ユーザーさん
東京都北区の実在する地区を確認しみてください。
東京都北区赤羽二丁目は存在しますし
東京都北区神谷二丁目も存在しますが、
東京都北区赤羽神谷二丁目は存在しません。
一応、HP上に「住所じゃないです」と注意書きされてるので、売主もわかっていて書いてるようですね!
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609
検討板ユーザーさん
ちなみにWESTの赤羽南二丁目は実在しますので、安心してくださいね!
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610
マンコミュファンさん
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611
匿名さん
>>608 検討板ユーザーさん
笑笑
すみふさん、その記載はやめた方が賢明です
流石に引いちゃいます
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612
匿名さん
さすがスミフ!
アドレスまで創作できる政治力!
・・・とかいってマジに神谷を赤羽神谷に変更する動きが出てきたり・・・(怖
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613
検討板ユーザーさん
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614
匿名さん
>>608 検討板ユーザーさん
「※住居表示ではありません」って書いときゃなんでも許されるんですかね?w
港区港南も「港区高輪港南(※住居表示ではありません)」
中央区勝鬨も「中央区銀座勝どき(※住居表示ではありません)」
スミフさん、面白すぎるわ。
てか真面目な話チェック漏れなんだろうけどバカすぎる。。。
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
絶対チェック漏れじゃないですよ
ひゃくぱー意図的です
誰かすみふに電話してみてください
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616
マンコミュファンさん
>>615 匿名さん
意図だとすると詐欺に近いよなぁ。
売るためなら何でもするんだねぇ。
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617
名無しさん
もともとここは
(仮称)赤羽神谷計画新築工事
という件名だったので、それに引きずられたうっかりミスかもしれません。
意図的にしろ、ミスにしろ早く修正してほしいですね。もし購入を決めて住み始めてもこのまま売られたとするとホントに恥ずかしいです。
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618
匿名さん
嘘も100遍言えば真実になる。
ここは赤羽神谷だと言い続ければ町名変更されるかもよ?
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619
マンコミュファンさん
物件概要には正しい住所書いてますからねぇ。
スミフも別に住所を変更するつもりはないと思いますよ。
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620
検討板ユーザーさん
HPの現地案内図が
東京都北区神谷二丁目
に修正されました。
良かったですね!
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,600万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.29m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 438戸
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