シティテラス赤羽

前回のシティハウスで失敗してるので、今回は低めだと思います。400なんてあり得ないです。

いや欲しいなあ。

土地の取得価格がコロナ前の最高値なのでマンション価格は高いと思います。
マンション近くは店が少ないので、赤羽にしては便利な場所ではないです。

他のデベが300戸近くを売るなら値段を安くして川口あたりの検討者を呼び込むところだが、なにせ住友だからね。
かつて豊島区高田アドレスなのに「シティテラス目白」と名づけて相場の約1.4倍の値段で6年かけて完売した実績がある。
ここも長期戦覚悟で＠400超えだろう。

赤羽で坪400…
北区も立派になりましたね～
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12653455506.html

>>51 匿名さん
失敗？
スミフなら計画通りでしょ。

赤羽ではありませんが、他地域のすみふ物件で事前案内会の予定価格が相場を圧倒的に上回るものだったので、この掲示板でも非難轟々でしたが、恐らく商談でも同じリアクションが多かったのか、販売開始前に900万も価格を下げたのですが、逆に900万も下げても大丈夫なくらい元の価格が暴利だったってことですよね。
やっぱり、すみふ物件に手を出すのは怖いですね。

今日の現場、ほぼ更地のようでした
しかし周りに商店が少ないですね

>>59 マンション検討中さん

ここは商業地ではないですからね。
とはいってもまいばすけっととスーパーバリューがありますし、数年内にはイオン赤羽北本通り店が改築開店することが決まってますから、買い物環境としてはまずまずだと思いますよ。

>>60 匿名さん

まいばすけっともスーパーバリューも微妙に遠くないですか?
5千万のマンションなら納得かもしれないけど、8千万するなら周りの商店も重視したい。

目の前にあるのがミニローソンとほっともっとだけという立地。

>>58 マンション検討中さん
スミフと野村は大体30％の利益を乗せてますからね
それでも完売するんだから文句は言えませんね

ここはイマイチですね、場所もデベも、団地みたいです。地域ナンバーワンはネベル赤羽だと思うので、ここを買うよりネベルでしょうね。

ネベルの人色んなスレに投稿しすぎでしょｗ

ここからだと、元ダイエーのイオンも改装中のイオン北本通りもちょうど4,5分ってとこですかね。そうすると、今、売り出し中のシティハウスやクレヴィアとかの方が買いもの環境は格段にいいですよね。
ただ、この辺は雰囲気も落ち着いてますし、もうすぐ、都の北学園の小中一貫校もできるし環境は悪くないですよね。

ここは高くなりそうですね。クレアホームズ王子神谷いいですよ。文京区よりも治安が良く安い。ここよりコスパ良いとこ教えて下さい。

新田とここでは検討者層がまったく被らないからここで聞いても無駄じゃないですかね？
せめてオイコススレなら多少の情報は拾えるかもしれないですけど。

>>67 検討板ユーザーさん
ネベル赤羽が相対的に良いです。地域ナンバーワンと呼ぶにふさわい。ネベルの最上階買える人が羨ましい。

DINKSか子ども一人までなら駅近のネベルを推すのもありですけど、ちょっと狭すぎるのと子育て向きの環境じゃないのがね。。。

しかし、スミフ価格だからなぁ
既に買った身としては、近辺の相場を上げてくれることを期待してますw

都の北学園の隣にあるスミフはここよりも駅遠だし、かなり安かったけど、当時とは新築平均価格も大分違ってるから、同じ神谷二丁目のスミフでも全然違う値段になるんでしょうかね。

ここが坪400こえるなら、プラウドシティの中古を390で買います。

ここの値付け次第ではプラウドシティの中古が坪390より高騰するだけでは？
プラウドシティは未だに地域No1だけあって中古も瞬間蒸発だからほとんど見かけないですしね。いやー、つくづくあの頃はお買い得物件が多くてよかったですよね。
ほかにもパークハウス2棟、クレヴィア、パークホームズは立地良くて安かったですし、シティタワーとシティハウスは駅遠で立地微妙ですけどその分さらに安かったですし。

不動産、高いと感じます。

オリンピック需要で地価が上がっていたからなのか、実態の経済と違うからなのか・・・
どこかで不動産価格は数年後に下がるとおっしゃっていた人もいましたけど、だったら待った方がいいのか・・・
（素人なのでよくわかっていません。）

コロナ感染者も少なくなってきていますが、すぐに経済回復とは言い切れないと感じています。

>>76 匿名さん

マンションが高いのは、コロナで各国政府の金融緩和で溢れた資金がマンション市場に流入しているからです。
一戸建ては、投資資金の流入が無く実需しかないので価格はほとんど上がっていません。

確かに、神谷や志茂は3階建てでもいいなら4、5000万あれば70㎡強の戸建買えますからね。今はマンションで70㎡だとその値段じゃ無理ですもんね。
ただ、個人的には浸水リスクも考えると神谷や志茂ならマンションにしたいところです。

あくまで現時点の、公式サイト上の外観完成予想図を見る限りですが、全く住友らしくないつまらない外観デザインな気がします。

お得意のガラスウォールやダイレクトウインドーも無いですし。
近隣(と言っても区が違いますが)の、スカイティアラの様な尖った感が感じられません。
何となく、長谷工の標準デザインそのまま採用しました感がするのは気のせいでしょうか。

まぁ、いろいろ金かけず、とにかく安く販売しますって事なら良さそうですが、住友だからそれは無いか・・・・

とりあえず、ベランダの隔て板は、きちんと天井まであるタイプなのは良いですね。

>>79 周辺住民さん

スカイティアラはあのデザインが買い手を選んでしまいましたからね。
ここは尖らずに一般ウケを狙うのでは？

間取りは1LD・K＋2S（実質3LDK）～4LDK　
専有面積　67.37m2～80.87m2

ある程度広さに幅がありますし、単なる退屈な安普請マンションにはならない･･･と期待します。
ただし一番広い80㎡が億ションになった場合、ここで売れますかね？
ギリギリ9980万に抑えるでしょうか。　

>>77 マンション掲示板さん
金利が低いからですよ。
マンションの値上がりはもっと前から始まってます。

このマンションは神谷なのに何で赤羽を名乗ってるの？
神谷に失礼だし赤羽を名乗るなら赤羽に建ててよ。
こういう詐欺的なイメージ操作は本当に嫌い。

色々な意味で期待のマンションだけど、長谷工が施工しているというところだけが頂けない。長谷工のマンションというだけでランクが下がってしまう。

>>82 マンション検討中さん

その理論からすると隅田川沿いの「警視庁赤羽署」「北区立赤羽体育館」「ニトリ赤羽店」もサギですか。こりゃあ大変だぁ～ｗ

魅力的な立地ですね。
興味あります。

いくらで出てくるかですよね。あまりにも高ければ、近くのローレルコートなどが割安に見えて売れる可能性もあるかなと。

土地の取得華夏の等のコストから算出すると@350が妥当、400を超えると利益乗せすぎという感想です。

>>86 マンション検討中さん
ローレルはここから近くないし、場所がよくない。宗教施設隣接だし。。

360万くらいだそうです。

>>89 匿名さん

それが本当なら購入希望者が殺到してケガ人が出るレベルだわ。

たぶんそうなりますね。

ツッコミ待ち

マンションとしてはかなり大規模なマンションになりますし、
購入世帯としてはファミリー世帯も結構いそうな雰囲気ですから、
子供の数が一気に増えそう。

2024年には新しい小学校ができるようですが、マンションができる後になってしまいますね。
今現在小学校に通っている子供やちょうど新一年生の場合は現在の通学指定校に通うことになるんでしょう。
同じマンション内で通う小学校が分かれそうなのはちょっと複雑かしら。

この辺りは子供の数が年々増えてきているんでしょう。

すみふの値付けに期待。神谷で400万かぁ・・・すごい時代だなあ。

ここにこんなに大きなマンションができたら、校区の雰囲気もかわりそうな感じ…新設の学校ができるまで
小学校もかなり教室確保が大変そうです

とは言え、赤羽まで普通に負担なく行ける距離なので
便利なことは間違いないですよね。
坪単価、どうなるんだろう…

ここは、都の北学園ができるまでは稲田小になるんですかね？どっちにせよ都の北学園の生徒が一気に増えるけど、小中一貫校のキャパ大丈夫ですかね。

赤羽台再開発のURLが間違っていました。

21年度に事業者公募/赤羽台東小跡地まちづくり/北区とUR
https://www.kensetsunews.com/archives/543492

URのリリース
https://www.ur-net.go.jp/east/press/lrmhph000001plke-att/ur2021_e0302_...

北区HP
https://www.city.kita.tokyo.jp/machisuishin/machidukuri/akabanedai.htm...

一坪@360万とすると、67.37m2～80.87m2は約20.4坪～24.4坪ですから、7344万～8784万円といったところでしょうか。一坪@360万ならやや安く感じますね。

えーーやっぱり2階とか3階とかでもそんなに高いんですかね。
諦めようかな(;o;)

北区でマンション検討していたときに聞いてみたら某大手不動産は380くらいはいくんじゃないかと言ってました。
スミフってこと考えたら十分あり得るでしょう

赤羽でここまで大きなマンションは初めてでしょうか？

ファミリー層向けの間取りも多そうです。

自分の中では飲み屋さんが多いイメージだったのですが

教育施設の評判なども気になるのと、一気に大勢の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか？

>>102 匿名さん
神谷小、稲田小に変な評判はなく、子どもたちは楽しそうに通ってますよ。学年の1/3から1/4位が中学受験をします。
残りは地元公立に行きますが、今までは神谷中が古いせいか王子桜に進む子が多く神谷中は人数が多くはないです。神谷中は荒れてないので就学環境は悪くないと思いますが、今後、都の北学園で小中一貫校になるので雰囲気は色々と変わりそうですね。

>>101 匿名さん

いやぁ、スミフだぞ

400以下はないよ

>>104 評判気になるさん
400以上だと盛りすぎってことみたいですよ。

ここは落ち着いた環境だから商業圏からは少し離れてるけど良いよ。
今は解体されたdマートも再建築するって話だし？今の赤羽でこの条件なら360?ならまぁ納得かな。
ただ、地元民からしたら赤羽で360?かぁ…ってすごく思う。地元民と購入層の民度の差が笑えそう。
都内で一番格差がある地域かもよw

いやもうなんかすごい時代ですね。金余りの極致という感じ。極致かどうかは先にならないとまだわかんないかｗ

もともと、赤羽駅に近いエリアってマンションすごく高かった印象がある。
でもそれにも増して、最近はもっと高くなってきてしまっているということなんですね。
現実的に、なかなか普通のサラリーマンが自力で買うことができる金額ではなくなってきてしまっているかも^^;

>>108 匿名さん

赤羽の街の庶民的な雰囲気は普通の勤め人にぴったりなんですけどね。
今は利便性偏重の流れで高くても売れてますが、8000万払える層だと日常生活でストレス多いと思いますよ。
北区の中でも特に埼玉や足立区の匂いが濃いので。

値段的には武蔵小杉と遜色ないよね。
この価格帯なら池袋周辺狙えそう
高杉w

北区住んでみてまだ1カ月ですが、下町感がやっぱりありますよね。昔から住んでいる人の雰囲気もいい意味でも悪い意味でも。購入検討の人は平日日中に商店街とその周りを歩いてみるとなんとなくイメージが湧くかもしれません。

>>111 通りがかりさん

その下町感も粋で鯔背な浅草や深川あたりとはかなり違って、独特の垢抜けなさがありません？
それが赤羽住民自身によるものなのか、バスで来る足立区民のせいか、電車でやってくる埼玉や北関東民なのか、そこは判りませんが。

赤羽住んで3年くらいですが、土日と平日の雰囲気も結構違いますね。土日は観光的に飲みに来る若者も結構多いけど、平日の年齢層は高めかな。ただ、治安的には不安に感じたことは無いです

>>112 匿名さん
浅草とかは住んだことないのでわかりませんが、失礼な言い方すると清潔感のない方とかが多いかもしれません。わたしは埼玉出身のどちらかというと駅から離れた長閑な場所に住んでたのですが、赤羽周辺はわたしの知っている地域の埼玉ともちょっと違って。。。そういう意味で、シティテラスのように高額になるマンション購入する方はその辺も考えたほうがいいかもしれないですね

ただ、すぐに売れてしまうと思います。

>>114 通りがかりさん

清潔感はわかりませんが、赤羽は公的年金で慎ましく暮らす高齢の方が多い街ですよね。
それとタクシー会社や24時間稼働の印刷工場が多いため夜勤明けの働き手が朝から集まる居酒屋が何軒もあり、独特の雰囲気を持った街だと感じます。東京という大都会の舞台裏というか楽屋というか。表舞台ではないな、と。

113です。
人によって好みはわりとハッキリ分かれる街ではありますね。
私のように酒好きな人間にとっては、安くてそこそこ旨い店が多くて最高の街なんですが(笑)

ファミリー層よりはシングル、DINKSの方が合っているかなとは思います。

赤羽の何が良いかって交通利便性でしょ。
南北線も含めると山手線駅を除けば都内随一の駅かと。
そこに魅力を感じないならやめた方が良い

確かに飲み歩くのが好きな方にとっては、色々なお店があって充実していると思います。
駅前は商業施設が立ち並んでいますから、買い物も便利ですし、バスターミナルもあってバス移動も楽。
電車移動はも複数路線が利用できるので便利でしょう。
子育て世代にも人気がある街ですよね。一時期はランキングに入っていたくらいですし。

ただ、治安はあまりよくないというか、夜まで空いている店が多いですから静かではないというところは、
好みは分かれるでしょう。

住みたい街上位はずっと横浜、恵比寿、吉祥寺。
アルヒのランキングは住みやすい（庶民に買える）街。
赤羽は庶民には買えなくなってしまったから住みやすい街のランキングから外れただけ。審査委員長 櫻井 幸雄さんが記事にしてるよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201215-00212250/

価格いつ出るのかね。久々の大規模。赤羽の注目度は弱くなったけど、この規模は注目する人が多いと思う。多少遠くても帰宅ルートにすずらん商店街があるのがいいよね。楽しみ。

このマンション一人暮らしでもいけそう？周りの住民からしたら変わり者かな。

>>122 マンション検討中さん
だれも気にしていないから大丈夫だとおもうけど、周りに何もないから、
独身ならもう少し赤羽駅寄りの方がいいよ。

>>110 匿名さん

池袋は500弱がデフォルトになってしまいました

>>121 匿名さん
帰宅ルートにすずらん商店街はない。

>>122 マンション検討中さん
一人暮らしなら、クレヴィア赤羽レジデンスの方がいいかなぁと思います。立地はもちろん内廊下がなかなか良いですよ。(ステーションテラスを見ました)

>>122 マンション検討中さん
一人暮らしならネベル赤羽はどうでしょうか？
クレヴィア赤羽レジデンスは徒歩8分（表記は6分ですが実際は8分です）ですが、ネベルは徒歩5分です。

ネベル推しの人しょっちゅう出てくるｗ

ここは赤羽の新築の中で大規模以外にアピールポイントがないからねえ。

新築限定ならシティテラス赤羽以外は、残債割れ必至のみみっちい物件ばかりでダメだと思う。

>>130 匿名さん
同じ赤羽のスミフ物件、わりと酷評されていますが
https://mansion-madori.com/blog-entry-6451.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6452.html

>>131 検討板ユーザーさん
それくらい今の赤羽の売れ残り新築がダメということではないですか
池袋とかで探す方が幸せになれる

こういうほぼ「億ション」みたいなマンション買える人って多分文化的にも上層の人だろうと思うので来てくれたらうれしいけど、女性の方と女の子がいるご家庭にはおすすめできないかな。

赤羽に乗り入れている埼京線は朝夕非常に混雑する上に、あまり治安が良くなく痴漢が出る事で有名な路線。(まぁ、こういうマンションに住む人は車持ってて、学校とかにも車で送り迎えできるだろうから関係ないかもしれないけど)

また、赤羽は「せんべろの街（1000円でべろべろに酔える街）」とも呼ばれ、昼間から飲める飲み屋街です。
飲み屋から出てきた人たちが酔っ払った勢いで会社帰りのOLや塾や部活帰りの女の子にちょっかいをかけたりしていてちょっと良くないなと思う。（これは飲み屋街に近い所はどこでもそうかもしれませんが）

あと、子育てに関してもちょっと懸念事項ありです。
2017年に志茂の保育士が園内で女児にわいせつ行為をした事で逮捕されました。
人手不足なのでしょうがないとは思いますが、ここら辺の保育園は新卒の先生が担任を任され、さらに子供と先生が二人きりになる事を許すような管理体制だという事です。女児が父親に言いつけなければ表面化していませんでした。

まぁ、よく下調べして、なんなら緊急事態宣言明けたら平日に休みとって近隣のホテルとかに泊まるとかして、実際の住環境を見てから考えてくださいな。

>>133　すみません、名前間違えました。

もちろん、購買を検討中の方は既にご覧になったとは思いますが、シティテラス赤羽の土地をぐるっと回り込むように水路が張り巡らされていました。
高度成長期に埋め立てられていますが、旧水路の液状化のリスクが気になるという方にもおすすめできないですね。

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigaisui...

>>133 坪単価比較中さん
あなたが指摘した事を気にする層は、赤羽のマンションは検討せず治安のいい住宅街を検討する人たちです。
赤羽を検討する人は、治安より利便性を重視する人たちです。
あなたは赤羽の住民ではなく、ネットの情報だけで書いている事は住民であればすぐにわかります。

>>133 坪単価比較中さん

一部の事象をさも全体のことのように書くのはいかがなものか。

赤羽駅南口からこのマンションの経路なら女性や子どもでも他の街と同等のリスクしかない。センベロ居酒屋は東口ロータリー周辺とその北側だけ。

不心得な保育士の件だって赤羽や北区に限ったことじゃない。同様の事例は全国各地で起きてる。それだって保育園全体の中ではごくごく例外的な事件。あたかもこのエリアの保育園が危険とでも言うような表現は不適切だよ。

134の投稿も併せて、なんだか貴方はとてもお気の毒な人だね。 >>135 氏が言うとおり地元民じゃないのは明白だし。

昔川だったのを隠したいってことは、上のは業者か?

確かに治安的に赤羽1丁目周辺はヤバい。
ただ、住んでりゃわかるが、南口にもチェーンの安い飲み屋があるし、ピンサロやセクキャバもある。
しかもそのピンサロって、物件資料の最短ルートと推奨ルート上にあって学習塾や文房具屋が入ってるビルと同じ並びなんだよな。

他の人も指摘してたが、赤羽に来るような人っていうには利便性優先で、治安とかを気にしない人なのかもしれんね。

>>137 匿名さん

そりゃあ世田谷・杉並・練馬みたいな「ファミリー万歳！」エリアとは違うだろ。
夫婦フルタイムで忙しく働いて、たとえ会社が首都圏内どこに移転しても対応できる立地条件最優先で探すと赤羽にたどり着くというわけだ。
なにせ「上野東京ライン」「湘南新宿ライン」の両方が停まる東京都内唯一の駅だからね。

東京の入口の街はどこも似たような雰囲気（南の蒲田、東の錦糸町、西の吉祥寺）だけど赤羽はマシかも知れない。

>>137 匿名さん
赤羽のピンサロやセクキャバ等の風俗事情に詳しいんですね(笑)
私は10年以上赤羽に住んでますが何の店舗なのか判別できませんし、
普段は表通りしか歩かないので気にした事も無いです。

>>138
確かにアクセス面では赤羽は都内で最高だと思うし、最近赤羽に来る人ってのはそこを求めてるってのはわかるよ。

>>139 住んでりゃわかるよ。
そのピンサロあんの駅前から東本通りに行く通りなんで、10年住んで気づかないなら相当周辺環境気にしないんだね。
確かに赤羽ってそういう人向けだから良いかもね。

>>140 はどうも誰かを地元民にしたくなくてしょうがないみたいだな。
新参者なのか土地を高くしたい人なのかわからんけど、そういうことは言わないほうがいいぞ?

>>135
>>136
仰る通り私は「赤羽の住人」ではありません。志茂の住民ですので悪しからず。シティテラス赤羽はどちらかというと志茂寄りなので「周辺住民」とさせていただきました。

私自身も埼京線で触られましたし、母親（同じく志茂出身）や同級生が赤羽で露出狂に遭っただの痴漢されただのという話はよく聞いていたのでなるべく赤羽には行きたくないというところが正直な感想です。

あと、私が問題視したのは個別事例そのものではなく、児童と保育士さんが二人きりになるという、そういう事が起きるような管理体制です。
ただ、再度になりますがどこも人材不足なのでしょうがないのかもしれません。加えて、公設民営化によって管理体制が甘いのは全国的な話で北区に限った話ではないかもしれません。

>東口ロータリー周辺とその北側だけ
何が目的かは知りませんが、それこそ事象を矮小化してらっしゃるんじゃないでしょうか。
せんべろ居酒屋地帯は南口にも広がっています。

>>143 周辺住民さん
治安を重視する方は、世田谷・杉並・練馬の低層住宅街へ行ってください。
誰も貴方に赤羽に住むよう強制していません。
このマンションを探す人は、治安よりも利便性を重視する人です。

>>143 周辺住民さん
思い込みと被害妄想が激しいメンヘラさんですね。
きちんと病院に行きましょう。

>>144
治安面の話題を出しただけなのに、なぜ私が出ていくという話になるのでしょうか。しかも、私は既に低層住宅街に住んでいます。
あなたが住みたいというならどうぞご勝手になさってください、別に止めていません。

>>145
あなたのは単なる誹謗中傷です。マナー違反ですよ。

「世田谷・杉並・練馬の」低層住宅街じゃないですが。

>>143 周辺住民さん
あぁ、志茂ね。今の赤羽は坪単価高くて買えないでしょうねw

>>146 周辺住民さん
志茂なんてハザード真っ赤な場所によく住んでますね。治安は怖いけど災害は怖くないんですか？
まぁ、実家のようなので出て行く稼ぎも無いんですかね(笑)
https://address-hazardmap.com/tokyo-kitaku-shimo/

>>148 検討板ユーザーさん

143さんがアレなのはたしかですが志茂を笑わないほうがいいですよ。
このマンションの北側道路の向かいは志茂です。たとえばローソンストア100は志茂1丁目。
地価は変わりませんしハザードも同程度。
ことによると148さんの家はこのマンションより赤羽駅に近いということもあり得ます。
それに、赤羽から見たら志茂も神谷も同じ。いやむしろ神谷のほうが町工場と都営住宅のイメージが強くて志茂のほうがまっとうに感じます。

発言を批判することと住所をバカにすることはまったく別物です。