シティテラス赤羽

>>459 検討板ユーザーさん

駅力だけで言ったら比べるまでもないレベルでしょ

入居3か月後にはイオンが新築されるのは朗報ですね。

↑↑イオン？完成するの？それとも工事始まるの？歩いてどのくらいですか？

>>463 マンション検討中さん

「イオンスタイル赤羽北本通り」＝元のイオン赤羽北本通り店。北清掃工場の南ブロック。
一昨年閉店した時から改築再オープン予告してたけど、実現しましたね。
ここから歩いて5～6分くらいかな。

>>463 マンション検討中さん

完成は来年8月末予定とのこと。

できるのはイオンモールじゃなくて、イオンスタイルみたい。

https://akabane-shinbun.com/archives/59536

オンラインの説明会参加しましたが、価格については赤羽内新築物件の現状販売マンションの紹介で、
・ザパークハウス赤羽フロント　13階　67㎡　8,700万円台（坪425万程度）
・ローレルコート赤羽　8階　72㎡　8,500万円台（坪390万程度）
の2物件と比較し、ザパークハウス赤羽フロントの価格（坪？）に近くなる想定だそうです。
6/11から予定の価格が出るそうなのでご参考までに。
営業の方はかなり検討者も多いと言っていたんですが、どうなんでしょう。
8,000万円以上が中心となると個人的には当初の予算外なので、予定価格を待たずして見送ろうかと迷っています。
もし参加された方いらっしゃったらご感想お伺いしたいです。

>>466 マンション比較中さん
3LDK 70平米以上がほしいですが8000万超えたら手が出ないです。
私も検討から外れます。

>>466 マンション比較中さん
やっぱり平均坪単価は400万は超えそうですね。
と言ってもいつものすみふの売り方だと第一期が一番安いので、438戸を売り切る時には更に高くなりそうですね。

ウクライナ侵攻とコロナか落ち着いた後の景気がいい時期と重ねると思うので平均坪単価400万は確実。
70平米で平均8500万、低層階で7980万だね。

買える人はどんどん買ってください。うちはお金はあるが、8000越えたら買わない。その分贅沢な生活できる

負け惜しみはみじめだな(笑)

誰が買うことになるんだろー。赤羽駅は広域集客できるのかな？あまり地縁がないから教えてほしいです。

職人さんが買うらしいです

↑↑いいえ、うらやましいなーと思ってないだけ。6000とかのローンで買うのって、逆に大変だなーと思う。ほぼ現金なら確かにカッコいい。(うちは7年前に買ったからとてもラッキーですよ)

>>473 マンション検討中さん

職人さん？

>>475 マンション検討中さん

ローレルの関係者と思われる人でちょっとヤバい人です。
無視しておきましょう

山手線駅を除けば都内最高クラスの交通利便性
赤羽駅周辺だけで日用雑貨品は全て揃うお店の多さ
自転車があれば三大商店街の一つ十条銀座での買い物も可能
都内でレアな大規模マンション

まだ色々ありますがこれだけでも8000万で購入する価値はありますね。

たしかに交通は便利です。
しかし街の雰囲気は相変わらずですよ。

減ったとはいえピンサロやセクキャバ、個室ビデオが集中していますし、パチンコ屋も多いです。足立区民や埼玉県民のストレス発散の街であることは変わりありません。
足立区や川口市の交通不便な（＝所得があまり高くない）エリアからのバス便が集中しますので街を歩いている方たちも相応な感じです。

最近のマンション高騰を見ていると購入者と街のギャップを心配してしまいます。
本当に坪400超になるならば、もっといい場所があると思うのですけど。

>>478 ご近所さん
もっといい場所も同じく高騰してます

赤羽フロントの425万位なら安く感じますけどね。

赤羽東口のあの辺のピンク街もじきに再開発されて大化けするよ
土地遊ばせておくのもなんだから風俗営業続けてんだよ

坪単価 450万以上になりそうで
80平米4LDKで 1億超えそうですね。

>>482 匿名さん
庶民には手が届かないてすね。

>>483 マンション検討中さん

庶民でない層が400世帯以上も赤羽に興味を持ちますかね？
10年後にはセレブタウンになっちゃう？
　

>>483 マンション検討中さん

東京は年収2,000万くらいが庶民だと思う。うちは、3,000万弱だけど、めちゃめちゃ庶民だと思ってる。5,000万くらいでようやく富裕層の入り口では？

>>485 口コミ知りたいさん
年商と年収の区別がつかないとはなあ。。

>>486 匿名さん

？？どういう意味？

いくら東京でも年収2000万は年収は冪分布に近いことが知られてるけどあえて正規分布で言うと＋2.5σ以上だよ。偏差値で言うと75以上。そんな年収が庶民な訳ないw お宅は年収3000万なの？ 円だよね？ ウォンじゃないよね？ 年収3000万って美容外科2-3年目の年収だけど、お宅は美容外科医者？w それか重役？w それかデイトレーディング？w ちな俺は離散。

でも、知能と収入は関係ないからね。(家に資産がある人とか)

1階や2階でも7000万超えるのはきついですね。
検討していたけど、やめようと思います～

>>496 マンション検討中さん
1階や2階の67平米でも７千万円台後半になりそうです。
庶民は指つわえて見ていてね！

>>497 通りがかりさん

思ってたより全然安い。ほんとなら嬉しいです

足立や埼玉から風俗遠征する非モテ・キモオタの方々はホームタウンにお帰りください

専有面積67～80㎡という超ファミリー物件も都内では珍しくなりましたね
1階や2階の67㎡で7500万スタートとなりそうなようです
最近は4LDKに単価が盛られることも多く
80㎡の高層階では11000万円前後となるみたいです

67㎡　7500万～8500万円前後
80㎡　9200万～11300万円前後

こうみると、石神井公園駅徒歩8分のパークハウス石神井公園テラスと同じような価格帯ですね
住環境を取るか利便性を取るか

>>500 マンション検討中さん
もう値段出てるんですか？
ただのあなたの予想ですか？
全然違うんで教えてください。

>>501 匿名さん
まだ価格出てないから予想しただけだと思います。
ただ、説明会で営業の言い分では近場の中古マンションのそばよりは高く設定される可能性が高いといわれましたので、坪単価400万以上は考えた方が良いと思います。

>>501 匿名さん
逆に何と違うのかが気になります。

>>503 マンション検討中さん
事実か妄想かの違いでしょ

どうやら67㎡の1階にパンダ部屋を設けるようです

価格は7100万円ほどを予定しているみたいです
そして2階は7500万ほどのようで、パンダ部屋がシンシンちゃんレベルになりますね

※ パンダを飼育できるわけではありません

>>505 匿名さん
ほんとですか？
パンダの67平米で7000万超えですか。
駅力は魅力ですがそこまで立地がいいかと言われたら微妙なのでやめます。。。

>>505 匿名さん
思ったより安いですね。

>>506 通りがかりさん

赤羽駅8分ですよ？
67平米で6000万円台を期待しているのだったら、まだマンションを買うレベルにないと思います
辛辣な言葉になってしまいましたが、貴殿が失敗しないためにもお伝えさせて頂きました

赤羽地区の中では一段落ちる神谷アドレスでよくやりますね。
スミフだから驚きませんが。
パンダが7100万というのが真実なら普通の70㎡台は8500くらいかしら。
お金持ちが400世帯も集まるなんてすごいですねー（棒）

>>508 匿名さん

8分だから、6000万台期待してただけ。8000万出すんだったら違う場所探すよ

>>505 匿名さん

パンダ激安ですね。

>>509 マンション比較中さん
70平米は2階でも8000超えは確実みたいですね。
中階層で8500から9000出すなら、低層階のタワマン十条を選ぶかな。

十条の低層70が8500でまとまった数出てきてくれるのか、ポイントですね

>>510 検討板ユーザーさん
10分前後の中古でさえ6000万越えなのに8分新築大規模が6000万台とかあり得ませんわ。
駅前のタワーが建てばさらに値上がり確実でしょうけどね。

>>514 匿名さん
そしたらプラウドシティは億超えですか？

最近の相場だとプラウドシティ68平米が9000万前後ですね。

プラウドツティは駅前に再開発タワマン出来たらNo.1の地位奪われちゃうね。

赤羽のマンション格付けとしてはまだこれからとはいえ再開発タワマン→プラウドシティ→シティテラス赤羽　となりますね。NO3物件をどこまで維持出来るか

8階　70平米　3LDK 南向き　中住戸　8498万円

7階　67平米　3LDK 南向き　中住戸　8198万円

でした

参考までにどうぞ。

>>518 マンション検討中さん
このマンションって赤羽でトップ3扱いだったの？

>>519 匿名さん

追加で私の友人からです

2階　70㎡　8,248万円

1階　67㎡　7,798万円　今作の最低価格

15階　80㎡　11,598万円　最高価格

これマジだったらヤバくね？

いや、こんなもんじゃない？この地域の新陳代謝が始まる。駅前再開発タワマンの前哨戦。みたいな。

駅徒歩5分のネベルが当時ギリ坪400いかないくらいの価格設定でしたね。
2年前かつスミフとはいえ、あの辺鄙な場所で400を余裕で超えてくるとはねぇ。

>>523 匿名さん
ヤバいのは情報漏洩のほうね

赤羽駅徒歩8分（しかも南口）、ハザード色付き、神谷アドレスで坪400オーバーか。
流石すみふ様だね（苦笑）

>>526 通りがかりさん

ハザード真っ赤？

>>526 通りがかりさん
いや思ったより高くはなかったです

ハザード真っ赤ですが今の時代ハザードなんか気にしてたら買えるマンション少なくなりますね。数年後仮に市場が落ち着いたら中古のハザードマンションは避けられるでしょうけど

>>520 匿名さん
それはないです。
駅近でもないし

>>530 口コミ知りたいさん
人によって価値観や重視する点変わるかと思いますが資産性（リセール時の値下がりしにくさ、選ばれやすさ）としてはNo.3に来るかと個人的に思ってます。参考までに他どこかありますでしょうか、、？

赤羽アドレスのクレヴィア3つや東口、西口のパークハウスやらパークホームズやら無数にここより立地いいとこあるでしょ。大規模マンション好きにはハマるのは認めますが。

ここの予定価格見てると西口3分のパークハウスの11階
67平米3LDKが、8398万円って安くないですか？

もしかしたらもう成約済みになってるかもしれないですけど、この前見た時は最終一邸で出てました。

西口のパークハウスは発売当時から割安感あったし、相場が上がった今見ると激安に見える。

>>533 匿名さん
安いですね。

>>534 検討板ユーザーさん

パークハウスの1番高い部屋の坪単価を参考に値決めするようなのでパークハウスの1番高い部屋の坪単価がこちらの物件の平均坪単価になるかもですね。

担当の方と一対一でウェビナー参加してきました

外廊下な点以外、非の打ち所がありませんでした

これは安売り絶対しないですよっ。てゆうのが伝わってきました

感想としては、これは高くても飛ぶように売れるだろうな。でした

販売開始から約半年後が入居時期ですが、確実に竣工前完売物件ですね

>>537 匿名さん

とくに良いところはどこ？

>>537 匿名さん
竣工前完売など頭にない高値でダラダラ売り続けるのがスミフの通常の営業スタイルですが、非の打ち所がないの具体的な中身が知りたいですね。

営業トーク聞かされて、最高だなぁ、となるのはわかる。具体の内容を知りたいね。

>>538 さん

公式HPではわからなかった評価できる点5つ

配棟構成
採光、眺望、プライバシーを最大限考慮した3棟

まえたてとの距離
採光、眺望ともに低層階でも劣らず

エントランスアプローチ
広大な敷地を利用した邸宅と呼べるにふさわしいアプローチ

車寄せ
高級ホテルを思わせる見た目で車を持たなくても魅力的

共用施設の充実度
来賓者を泊めるための部屋はないがそれ以外は完璧



本格的に検討されてる方からのご要望があれば人気が出そうなおすすめ住戸をお伝えしていきたいと思います

>>541 匿名さん
おすすめ住戸ききたいです

>>541 匿名さん

共用施設気になってます。

管理費積み立て金知りたい

すみふが竣工前完売なんてするわけないじゃん(苦笑)

>>542 マンコミュファンさん

おすすめ住戸
真南配棟の南、角、70m2、中層階以上

私の感覚、周辺相場からの予想ですが
9階　8900万円台　くらいじゃないかなと思います。
気持ちあと少し高くなると思いますが

商業施設やマンションに設置すべきエレベーターの台数を試算するのを仕事としている者です。このマンションは本当に必要最低限しかありませんでした。とても残念です。あと1台あっても良かったのになあ、というよりはなんであと1台設置しないんだろという感じです。

>>546 匿名さん
ありがとう！

眺望がいいって、駅から8分離れればそのぐらいはあたりまえでしょう

>>546 匿名さん

ハザード真っ赤の赤羽駅近でもないこの物件で8900万、、笑　
すごい時代です。2年3年前にこちらの物件売り出していたら6000万代ですかね？高値バブルも落ち着き、10年後の中古価格は6000万前半と予想してます。。

>>537 匿名さん

そんな価格に見合うほど良いポイントありました？減点方式で見た際にまぁまぁだったので検討してますが

>>551 マンション検討中さん
減点方式？なんか減点したんですか？

>>552 匿名さん
神谷アドレス

赤羽駅遠に加えて神谷アドレスなのに南北線も駅遠で立地は悪い。それ以外はまあまあでは？9000万も妥当。

近所に住んでて評判気になるのでウォッチ中。
結構建設が進んでますね、同じ通りにあるABC公園から見るとこんな感じ(写真1枚目)です。

他の地区に住んだことないので知りませんが、ABC公園(写真2枚目)自体は23区内にしては気持ち大きめの公園という感じだと思います。

ザパークハウス赤羽は駅3分で悪くないけど、
67m2の3LDK間取り悪すぎ、4.2畳2つ、5.5畳はちょっとダメだと思います。

赤羽の駅前で8,500万ぐらいしてもおかしくないとは思うけど、目の前ライオンズタワー赤羽かぶりなのと、間取りの悪さで、お見送りしました。

>>556 マンション検討中さん

いま赤羽駅東口側に住んでるんですけど
毎晩帰宅するときキャッチの兄ちゃんから
ガールズバーかなんかのお店の勧誘を受けます

その点では西側は魅力的です

ま、男だけの感覚かもしれませんが

>>557 匿名さん

もしわかりましたら、、絵からこのマンションに向かう道はガールズバーや何かの勧誘を避けて通ることは出来ますでしょうか。
子供が心配になるので、、

シティテラス赤羽って、他の物件に比べて優れてる点ってあるんですか？

ガールズバーの勧誘程度を気にする人は、東京に住むの向いてないから田舎に引っ越した方がいいな。東京住んでたら、落ち着いた住宅街に住んでいたとしても中学生にもなれば通学やら遊びやら塾やらで新宿、池袋等の繁華街に行くことになるし、ガールズバー等のキャッチなんかはそこら中にいる。