シティテラス赤羽

「シティテラス赤羽の非公開情報を事前に得られる立場にある人間が、他社の物件に対して書き込みをする」
↑この状況が俺のコンプ琴線に触れたんですよ。もし書き込んでる人間がシティテラス赤羽の関係者だったらどうするんですか。

>>443 名無しさん

そんなもん野生の勘に決まってんだろ笑
何わけわからんこと聞いてんだよ笑

シティテラスのHPが更新される前に「販売時期が9月頃になる」と書き込んでる人が居ましたよ
情報ソースを知ってそうな思わせぶりな書き込みでしたが、もしHPが情報源なら隠さなくても問題ないですよね

↑こんな人いました？w

>>446 匿名さん

ザタワー十条、北区にしては高価格帯でしたね。次に相場を作ってくるとすればシティテラス赤羽でしょうか。ここも平均坪単価450万とかになっちゃうんですかね

>>447 口コミ知りたいさん
駅からそこそこ歩くのでそれはないかと思いますよ

>>448 口コミ知りたいさん
駅力でいえば、十条と赤羽、2割価格差あってもおかしくないかなと。なので、駅距離を調整するとそんくらいの気がします

駅距離が同じくらいのローレルの苦戦を考えると、それを遥かに超える値付けは厳しい気がします。

>>449 口コミ知りたいさん
タワマンで駅前で尚且つ商業施設もあるので、駅力以外は差がありすぎます。
仕様も十条のタワマンはすごすぎるので、こちらが450なら十条の方にします。
400くらいが妥当なのかなと。
それでも少し高い気はします。

すみふなので元々坪400万だと思っていましたが、ザ・タワー十条を見てもう少し上げそうな気がします…

ウエストが加わって総戸数が300弱から430戸に増えた。
スミフといえどこの戸数を＠450で捌けるか疑問。
いいとこ400が上限じゃないだろうか。
　

23区内でこれだけ大規模な駅近物件はそうそうない事を考えるとやはり450はいきそうですね。

>>454 匿名さん

400は越えるだろうが、450いくかどうか。いってもおかしくない相場環境ではありますが…

平均坪400万くらいだとすると、一番安くていくらくらいになりますかね？？
早く値段が知りたいです。
5月のオンライン見学である程度の値段教えてくれるんですかねー

>>456 マンション検討中さん

1LDKが67平米くらいなので8100万ちょっとの計算になりますね。
低層階ならもう少し安いと思いますけど、、、

>>457 名無しさん

↑
間違えました。
67平米も1LDK＋2Sでしたね

>>449 口コミ知りたいさん

やっぱり赤羽と十条だと駅力に差があるんですかね？

>>459 検討板ユーザーさん
全然違うかと

>>459 検討板ユーザーさん

駅力だけで言ったら比べるまでもないレベルでしょ

入居3か月後にはイオンが新築されるのは朗報ですね。

↑↑イオン？完成するの？それとも工事始まるの？歩いてどのくらいですか？

>>463 マンション検討中さん

「イオンスタイル赤羽北本通り」＝元のイオン赤羽北本通り店。北清掃工場の南ブロック。
一昨年閉店した時から改築再オープン予告してたけど、実現しましたね。
ここから歩いて5～6分くらいかな。

>>463 マンション検討中さん

完成は来年8月末予定とのこと。

できるのはイオンモールじゃなくて、イオンスタイルみたい。

https://akabane-shinbun.com/archives/59536

オンラインの説明会参加しましたが、価格については赤羽内新築物件の現状販売マンションの紹介で、
・ザパークハウス赤羽フロント　13階　67㎡　8,700万円台（坪425万程度）
・ローレルコート赤羽　8階　72㎡　8,500万円台（坪390万程度）
の2物件と比較し、ザパークハウス赤羽フロントの価格（坪？）に近くなる想定だそうです。
6/11から予定の価格が出るそうなのでご参考までに。
営業の方はかなり検討者も多いと言っていたんですが、どうなんでしょう。
8,000万円以上が中心となると個人的には当初の予算外なので、予定価格を待たずして見送ろうかと迷っています。
もし参加された方いらっしゃったらご感想お伺いしたいです。

>>466 マンション比較中さん
3LDK 70平米以上がほしいですが8000万超えたら手が出ないです。
私も検討から外れます。

>>466 マンション比較中さん
やっぱり平均坪単価は400万は超えそうですね。
と言ってもいつものすみふの売り方だと第一期が一番安いので、438戸を売り切る時には更に高くなりそうですね。

ウクライナ侵攻とコロナか落ち着いた後の景気がいい時期と重ねると思うので平均坪単価400万は確実。
70平米で平均8500万、低層階で7980万だね。

買える人はどんどん買ってください。うちはお金はあるが、8000越えたら買わない。その分贅沢な生活できる

負け惜しみはみじめだな(笑)

誰が買うことになるんだろー。赤羽駅は広域集客できるのかな？あまり地縁がないから教えてほしいです。

職人さんが買うらしいです

↑↑いいえ、うらやましいなーと思ってないだけ。6000とかのローンで買うのって、逆に大変だなーと思う。ほぼ現金なら確かにカッコいい。(うちは7年前に買ったからとてもラッキーですよ)

>>473 マンション検討中さん

職人さん？

>>475 マンション検討中さん

ローレルの関係者と思われる人でちょっとヤバい人です。
無視しておきましょう

山手線駅を除けば都内最高クラスの交通利便性
赤羽駅周辺だけで日用雑貨品は全て揃うお店の多さ
自転車があれば三大商店街の一つ十条銀座での買い物も可能
都内でレアな大規模マンション

まだ色々ありますがこれだけでも8000万で購入する価値はありますね。

たしかに交通は便利です。
しかし街の雰囲気は相変わらずですよ。

減ったとはいえピンサロやセクキャバ、個室ビデオが集中していますし、パチンコ屋も多いです。足立区民や埼玉県民のストレス発散の街であることは変わりありません。
足立区や川口市の交通不便な（＝所得があまり高くない）エリアからのバス便が集中しますので街を歩いている方たちも相応な感じです。

最近のマンション高騰を見ていると購入者と街のギャップを心配してしまいます。
本当に坪400超になるならば、もっといい場所があると思うのですけど。

>>478 ご近所さん
もっといい場所も同じく高騰してます

赤羽フロントの425万位なら安く感じますけどね。

赤羽東口のあの辺のピンク街もじきに再開発されて大化けするよ
土地遊ばせておくのもなんだから風俗営業続けてんだよ

坪単価 450万以上になりそうで
80平米4LDKで 1億超えそうですね。

>>482 匿名さん
庶民には手が届かないてすね。

>>483 マンション検討中さん

庶民でない層が400世帯以上も赤羽に興味を持ちますかね？
10年後にはセレブタウンになっちゃう？
　

>>483 マンション検討中さん

東京は年収2,000万くらいが庶民だと思う。うちは、3,000万弱だけど、めちゃめちゃ庶民だと思ってる。5,000万くらいでようやく富裕層の入り口では？

>>485 口コミ知りたいさん
年商と年収の区別がつかないとはなあ。。

>>486 匿名さん

？？どういう意味？

いくら東京でも年収2000万は年収は冪分布に近いことが知られてるけどあえて正規分布で言うと＋2.5σ以上だよ。偏差値で言うと75以上。そんな年収が庶民な訳ないw お宅は年収3000万なの？ 円だよね？ ウォンじゃないよね？ 年収3000万って美容外科2-3年目の年収だけど、お宅は美容外科医者？w それか重役？w それかデイトレーディング？w ちな俺は離散。