シティテラス赤羽

スミフとしては販売を遅らせれば坪400以上でも売れるという考えなんですかね。

西側のDNP解体して、すみふ長谷工でマンション計画していますよ

>>282 名無しさん
DNP村がスミフ村に変わっていくのでしょうか。。マンション以外の便利な商業施設も作って欲しいですね。

>>283 匿名さん

商業施設に近いのが希望なら商業地域のパークハウスでしょ。
住宅街と商業地のごた混ぜは嫌です。
数年後には赤羽警察近くのイオンが改築開店するからお店はじゅうぶん。

>>284 匿名さん
規模と間取りで、パークハウスよりも期待してます。
北本通りのイオンも期待してますが、赤羽駅からの動線上がもっと便利になればより良いですね。

信じるかどうかはあなた次第です。長谷工勤務の知り合いがいて、ここの値段を聞きました。平均坪単価400を超えるそうですよ。払えるならいいですが、無理なら早めに周辺マンションに決めたほうが良いかと…すみふに期待は厳禁です。

平均坪単価400万超だと当初の予想70平米で7500万より1000万高く、
70平米で8500万円になる。
払えない人は埼玉に行くしかないな。

>>287 匿名さん
ローレルコートなら同じ赤羽でもう少し安く買えますね。

>>286 マンコミュファンさん

私は信じませんね。
同じスミフの西池袋がそれくらいですよ。
赤羽の、駅近でもないここが同水準ってあり得ないでしょ。

残念ながら池袋西口の要町駅あたりでも坪単価500万の時代ですので、ここが平均坪単価400万割ることは考えにくいでしょう。去年と比べてもかなり相場は上がっています。

>>290 マンション掲示板さん

超庶民的な赤羽、それも駅8分で400万以上？
不景気になったらまっ先に残債割れするね。

>>291 匿名さん
そうなるといいですね（笑）
貧乏人は埼玉物件の掲示板に帰ろうね

駅前の再開発丸紅タワマンは坪500万超える見込みですし、徒歩8分で坪400万超えは違和感ないでしょう。

>>293 マンション掲示板さん
坪500万！？その根拠は？？
ソースが無いと只のデマですよ。

すみません。まだまともなソースはありません。
ただ、マンマニさん情報で東池袋のブリリアタワー池袋が坪単価660万で成約したらしいですし、十条タワマンも坪単価400万以上はいきそうとの予想なので大きく間違っていることはないと思います。シティテラス赤羽が400万ジャストならすみふにしては弱気ぐらいの値付けだと思います。

同じ徒歩8分の赤羽レジデンスが坪371万とかだったので、今なら400万で出してきても不思議ではないね。
ただ、同じ8分でもレジデンスはスズラン通りを通った先なので利便性は全然違うが。
それより、リンク先のブログでは間取りをボロクソに言われてるけど、今回はマトモだとよいですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6451.html

>>296 マンション検討中さん

あっちは敷地が狭かったから間取りに無理があったけど、こちらはマシな間取りになると思うよ。

ただしこっちは298戸、西隣の建築予定敷地分を合わせると500戸近い大プロジェクトだから、需給の関係で強気すぎる値段は付けられないはず。

スミフお得意の長期戦で売るつもりならその限りではないけど。

>>297 匿名さん
当然長期戦でしょうね。すみふですから。

この掲示板って誰も更新しないの何故だろう

>>299 匿名さん

値段と仕様が未公開だからじゃないですか？
そのあたりが明らかになったら猛烈に賑わうと思いますよ。
コンセプトに「上質邸宅」とあるので高額になるでしょうし、物件概要に「本物件の西側約15m先に、事業主：住友不動産株式会社によるマンション建設計画があります」と書かれてる隣接物件の概要と同時公開になれば、注目度ナンバーワンに躍り出るはず。

この物件が北口まで徒歩8分の高台だったら注目度の高い物件だったのだろうけど南口の神谷物件ではね。
実際に現地を見てどれくらいの人が諦めることやら。

でもすみふだからねぇ。
とんでもない価格で出してくるよ。

>>300 マンション比較中さん
64平米の3Lが上質邸宅? 上質ウサギ小屋++ じゃないの。廊下という無駄を全くなくす室内だったらいけるかも。

>>303 マンション検討中さん

64㎡の3LDKって、それシティハウス王子でしょ。
こっちは67.37m2～80.87m2って概要に書いてある。
王子赤羽エリアを片っ端から荒らし回るのも結構だけど、誤爆はやめてよね。

間取りが公開されていないようなので、ちょっと気になります。見たいですね。
4LDKで80.87㎡になるので、どんな間取りになるのか・・・。
設備仕様がよければ、ある程度の価格にはなりそうな予感もしますし。

買える値段だといいと思います。とんでもない価格だけは避けてもらいたい・・・。

浦和が坪400とか言ってますね。浦和と赤羽どっちが上なんでしょうね。

平均坪単価はほとんど変わりないですが、若干赤羽の方が高いです。

販売が来年なので全然情報がないですが、
ローレルの売れ行きを見て、設備仕様落としてコスト下げてくる可能性がある気がしますね。

坪360?400で長谷工作りだとどのくらいのグレードになるか。

普通に坪400は超えると思います。

>>309 通りがかりさん

赤羽で、この戸数で、日陰部屋含めて平均400は無理でしょう。
南や東向きはあり得るけど。

>>310 匿名さん

坪400超えは確実だと思いますね。何より建築コストが上がってるんで。

>>311 評判気になるさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/amp/k...

https://www.excite.co.jp/news/article/BcnRetail_256649/

来年度のマンション価格はコスト高がもろに反映されてきそうですね。

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

お隣は13階建てで138戸とのこと。こちらと合わせて430戸を超える大型プロジェクトになりますね。共用設備の相互利用などができたら便利そうです。

>>314 匿名さん
B敷地は神谷じゃなくて、赤羽南2なんですね。

>>315 匿名さん
アドレス的には赤羽南に惹かれますな。2025年まで待てないけどｗ

>>316 マンション比較中さん

価格は平均@450くらいですかねー。早く詳細知りたいです。

>>317 名無しさん
それはないですね。駅前のパークハウスが坪395なので。

>>318 周辺住民さん
セオリーだとそうなんだけど、想像の斜め上を行くのがスミフだから。。

>>319 職人さん
横浜新杉田の値段が参考になると思いますよ。すみふも売れない値段で出すほど馬鹿じゃないでしょ。

>>320 周辺住民さん
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-8221.html
「最大の注目点は価格」「意味が分からないレベル」「空いた口が塞がらない」
有名ブロガーにここまで言わしめるスミフさんを見くびらないでください笑

坪400スタートかな。完成する頃には坪450で売ってても不思議じゃない。
赤羽南は更に高値追求するだろう。

>>321 職人さん

感覚でモノを言う人？
販売平米は67?80平米だから、坪換算すると20.3?24.2坪。これに坪450を乗じると9150?11000万円だよね？しかも、これは平均坪単価だから、上層角住戸は坪480?500になる計算だよね？
駅から徒歩8ー10分で、そこまで好立地というわけではない物件に１億出しますか（出せますか）？
出せるなら、ぜひ買ってください笑

>>323 匿名さん
要するに外野が考えてるよりはるかに高値で出してくる可能性が高い、ということでしょ。
二子玉川のそこまで好立地というわけではない物件に坪1100万をつけるのが住友不動産。