匿名さん
[更新日時] 2024-11-07 17:21:36
人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。
シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
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https://www.sumu-lab.com/archives/47474/
着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:67.37m2~80.87m2
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,600万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.29m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 438戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区神谷2-51-1(THE EAST)(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅徒歩8分(THE EAST)、徒歩7分(THE WEST) (2)東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分(THE EAST・THE WEST)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.37m2〜80.29m2 |
価格 |
8600万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万7585円〜2万765円/月 |
修繕積立金(月額) |
6850円〜8160円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
25戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(THE EAST)、RC13階建(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST口コミ掲示板・評判
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261
通りがかりさん
デベロッパーの公式HPが販売時期間違えるとか、部門間や下請けとの意思疎通が取れてない証拠ですね。
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262
マンション検討中さん
私、エントリーしてますが、届いたメールには事業計画変更と記載があります。
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平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 この度は、『シティテラス赤羽』にご関心をお寄せいただき、 誠にありがとうございます。 本計画は2021年9月中旬より販売開始を予定しておりましたが、 事業計画変更に伴い、誠に勝手ながら販売開始時期を変更する運びとなりました。 現在、今後の詳細スケジュールは未定となっておりますが、 販売に関するご案内につきましては、エントリー頂いた皆様方に 優先してご案内して参りたいと存じます。 これからも本計画にご注目いただきますよう、 引き続きご検討の程、お願い申し上げます。
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263
通りがかりさん
プレミスト王子神谷がエントリー受付してますけど、ここの板の人も比較したりするんですか?
プレミストの方は南北線王子神谷駅徒歩2分なのでホントに目と鼻の先に駅がある感じみたいなので南北線ユーザーにとっては非常にありがたいですね。
シティテラス赤羽の方は信号待ち時間にもよりますが概ね徒歩10以内で、王子神谷よりも便利な赤羽駅に着けるかな?という適度な距離なので考えちゃいますね。
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264
マンション検討中さん
住友のマンションを購入しないのが良いですよ!自分の財産がとられちゃうから
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265
マンション検討中さん
>>263 通りがかりさん
比較してます!価格次第ですが、ここが高くなりそうなので相対的にプレミストが良く思えそう。プレミストまで高かったらもう諦めます
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266
マンション検討中さん
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267
通りがかりさん
赤羽西1丁目に住友不動産のマンションギャラリーを建設してました。
志茂のマンションモデルルームの跡地です。
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268
匿名さん
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269
名無しさん
地所レジは11月販売開始のようですが、スミフの販売延期と関係してるのかな。
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270
匿名さん
3月中旬販売開始なのにもうモデルルーム作っているんですね。
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271
匿名さん
CGを数えてみた感じ、南向き117戸南東向き92戸のようですね。
つまり残り89戸がこの2棟の後ろにいると思われますが、完全ファミリータイプのマンションなので北向きではなく西向きでしょうか。
すみふは必ず条件のいい部屋から売り出していくので1期は南向き南東向きの上層階でしょうか。
東口のタワマンの情報が出るまではいつものすみふ戦略でダラダラ売り続ける気がします。
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272
マンコミュファンさん
>>178 通りがかりさん
赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。
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273
マンコミュファンさん
>>178 通りがかりさん
>>178 通りがかりさん
赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。
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274
マンション検討中さん
ここ、気になってるから早く情報欲しい。ローレルコートと同じ長谷工案件だから、価格的にはローレルよりも高くするか、スペックを落として同水準ってところでしょうか。販売延期してるのは土地を仕入れた時の価格付けに自信がなくなって、パークハウス見てから考えよーって感じ?
これだけ延期させられるくらいならサクッとローレルコートを買った方がいいのか…?
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275
匿名さん
ローレルコートの方はもう残り少なくなってますね。
住友不動産のマンションだと設備仕様が良いという印象があるのですが(その分値段も上がりますが)
競合しているマンションと同レベルとなるなら、相性の良さそうな方を買うというのも一つの手だと思います。
そもそもここのような超大規模マンションを避ける方って一定数いますしね。
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276
マンション検討中さん
ローレルコートは売れてませんね。ここ買う人はパークハウスかクレヴィア辺りが対象で、ローレルコートは眼中にないと思います。
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277
マンション検討中さん
他のエリアで最近売り出し中のすみふの物件が軒並み高いのでビビってます。ここも坪350万円は固いか?げんなりしますね。
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278
検討板ユーザーさん
下でツボ350,平均380くらいと予想
赤羽フロントの価格見て決めてくんだろうなぁ
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279
通りがかりさん
徒歩5分のネベルが強気の坪ほぼ400でも売れてましたから、フロントは更に上の420くらいいくんじゃないですかね。
ここはスミフ物件なので普通にネベルレベルの値付けはしてくる気がします。
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280
検討板ユーザーさん
本来はあの土地、立地で坪400はいきすぎみたいですね。余裕で400超えてきそうですが。
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281
匿名さん
スミフとしては販売を遅らせれば坪400以上でも売れるという考えなんですかね。
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282
名無しさん
西側のDNP解体して、すみふ長谷工でマンション計画していますよ
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283
匿名さん
>>282 名無しさん
DNP村がスミフ村に変わっていくのでしょうか。。マンション以外の便利な商業施設も作って欲しいですね。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
商業施設に近いのが希望なら商業地域のパークハウスでしょ。
住宅街と商業地のごた混ぜは嫌です。
数年後には赤羽警察近くのイオンが改築開店するからお店はじゅうぶん。
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285
匿名さん
>>284 匿名さん
規模と間取りで、パークハウスよりも期待してます。
北本通りのイオンも期待してますが、赤羽駅からの動線上がもっと便利になればより良いですね。
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286
マンコミュファンさん
信じるかどうかはあなた次第です。長谷工勤務の知り合いがいて、ここの値段を聞きました。平均坪単価400を超えるそうですよ。払えるならいいですが、無理なら早めに周辺マンションに決めたほうが良いかと…すみふに期待は厳禁です。
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287
匿名さん
平均坪単価400万超だと当初の予想70平米で7500万より1000万高く、
70平米で8500万円になる。
払えない人は埼玉に行くしかないな。
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288
検討板ユーザーさん
>>287 匿名さん
ローレルコートなら同じ赤羽でもう少し安く買えますね。
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289
匿名さん
>>286 マンコミュファンさん
私は信じませんね。
同じスミフの西池袋がそれくらいですよ。
赤羽の、駅近でもないここが同水準ってあり得ないでしょ。
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290
マンション掲示板さん
残念ながら池袋西口の要町駅あたりでも坪単価500万の時代ですので、ここが平均坪単価400万割ることは考えにくいでしょう。去年と比べてもかなり相場は上がっています。
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291
匿名さん
>>290 マンション掲示板さん
超庶民的な赤羽、それも駅8分で400万以上?
不景気になったらまっ先に残債割れするね。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
そうなるといいですね(笑)
貧乏人は埼玉物件の掲示板に帰ろうね
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293
マンション掲示板さん
駅前の再開発丸紅タワマンは坪500万超える見込みですし、徒歩8分で坪400万超えは違和感ないでしょう。
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294
通りがかりさん
>>293 マンション掲示板さん
坪500万!?その根拠は??
ソースが無いと只のデマですよ。
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295
マンション掲示板さん
すみません。まだまともなソースはありません。
ただ、マンマニさん情報で東池袋のブリリアタワー池袋が坪単価660万で成約したらしいですし、十条タワマンも坪単価400万以上はいきそうとの予想なので大きく間違っていることはないと思います。シティテラス赤羽が400万ジャストならすみふにしては弱気ぐらいの値付けだと思います。
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296
マンション検討中さん
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
あっちは敷地が狭かったから間取りに無理があったけど、こちらはマシな間取りになると思うよ。
ただしこっちは298戸、西隣の建築予定敷地分を合わせると500戸近い大プロジェクトだから、需給の関係で強気すぎる値段は付けられないはず。
スミフお得意の長期戦で売るつもりならその限りではないけど。
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298
名無しさん
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299
匿名さん
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300
マンション比較中さん
>>299 匿名さん
値段と仕様が未公開だからじゃないですか?
そのあたりが明らかになったら猛烈に賑わうと思いますよ。
コンセプトに「上質邸宅」とあるので高額になるでしょうし、物件概要に「本物件の西側約15m先に、事業主:住友不動産株式会社によるマンション建設計画があります」と書かれてる隣接物件の概要と同時公開になれば、注目度ナンバーワンに躍り出るはず。
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301
匿名さん
この物件が北口まで徒歩8分の高台だったら注目度の高い物件だったのだろうけど南口の神谷物件ではね。
実際に現地を見てどれくらいの人が諦めることやら。
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302
マンション検討中さん
でもすみふだからねぇ。
とんでもない価格で出してくるよ。
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303
マンション検討中さん
>>300 マンション比較中さん
64平米の3Lが上質邸宅? 上質ウサギ小屋++ じゃないの。廊下という無駄を全くなくす室内だったらいけるかも。
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304
匿名さん
>>303 マンション検討中さん
64㎡の3LDKって、それシティハウス王子でしょ。
こっちは67.37m2~80.87m2って概要に書いてある。
王子赤羽エリアを片っ端から荒らし回るのも結構だけど、誤爆はやめてよね。
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305
匿名さん
間取りが公開されていないようなので、ちょっと気になります。見たいですね。
4LDKで80.87㎡になるので、どんな間取りになるのか・・・。
設備仕様がよければ、ある程度の価格にはなりそうな予感もしますし。
買える値段だといいと思います。とんでもない価格だけは避けてもらいたい・・・。
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306
匿名さん
浦和が坪400とか言ってますね。浦和と赤羽どっちが上なんでしょうね。
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307
検討板ユーザーさん
平均坪単価はほとんど変わりないですが、若干赤羽の方が高いです。
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308
検討板ユーザーさん
販売が来年なので全然情報がないですが、
ローレルの売れ行きを見て、設備仕様落としてコスト下げてくる可能性がある気がしますね。
坪360?400で長谷工作りだとどのくらいのグレードになるか。
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309
通りがかりさん
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310
匿名さん
>>309 通りがかりさん
赤羽で、この戸数で、日陰部屋含めて平均400は無理でしょう。
南や東向きはあり得るけど。
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,600万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.29m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 438戸
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