東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス赤羽」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-07 17:21:36

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校(仮称)都の北学園に注目!北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:67.37m2~80.87m2
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
価格:8,600万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.37m2~80.29m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 438戸
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シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST口コミ掲示板・評判

  1. 261 通りがかりさん

    デベロッパーの公式HPが販売時期間違えるとか、部門間や下請けとの意思疎通が取れてない証拠ですね。

  2. 262 マンション検討中さん

    私、エントリーしてますが、届いたメールには事業計画変更と記載があります。

    ーーーーーーーーー
    平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 この度は、『シティテラス赤羽』にご関心をお寄せいただき、 誠にありがとうございます。 本計画は2021年9月中旬より販売開始を予定しておりましたが、 事業計画変更に伴い、誠に勝手ながら販売開始時期を変更する運びとなりました。 現在、今後の詳細スケジュールは未定となっておりますが、 販売に関するご案内につきましては、エントリー頂いた皆様方に 優先してご案内して参りたいと存じます。 これからも本計画にご注目いただきますよう、 引き続きご検討の程、お願い申し上げます。

  3. 263 通りがかりさん

    プレミスト王子神谷がエントリー受付してますけど、ここの板の人も比較したりするんですか?

    プレミストの方は南北線王子神谷駅徒歩2分なのでホントに目と鼻の先に駅がある感じみたいなので南北線ユーザーにとっては非常にありがたいですね。

    シティテラス赤羽の方は信号待ち時間にもよりますが概ね徒歩10以内で、王子神谷よりも便利な赤羽駅に着けるかな?という適度な距離なので考えちゃいますね。

  4. 264 マンション検討中さん

    住友のマンションを購入しないのが良いですよ!自分の財産がとられちゃうから

  5. 265 マンション検討中さん

    >>263 通りがかりさん

    比較してます!価格次第ですが、ここが高くなりそうなので相対的にプレミストが良く思えそう。プレミストまで高かったらもう諦めます

  6. 266 マンション検討中さん

    プラウドタワー川口クロスとどっちが高いだろうか?

  7. 267 通りがかりさん

    赤羽西1丁目に住友不動産のマンションギャラリーを建設してました。
    志茂のマンションモデルルームの跡地です。

    1. 赤羽西1丁目に住友不動産のマンションギャ...
  8. 268 匿名さん

    西口の地所レジの方が上かな。

  9. 269 名無しさん

    地所レジは11月販売開始のようですが、スミフの販売延期と関係してるのかな。

  10. 270 匿名さん

    3月中旬販売開始なのにもうモデルルーム作っているんですね。

  11. 271 匿名さん

    CGを数えてみた感じ、南向き117戸南東向き92戸のようですね。
    つまり残り89戸がこの2棟の後ろにいると思われますが、完全ファミリータイプのマンションなので北向きではなく西向きでしょうか。
    すみふは必ず条件のいい部屋から売り出していくので1期は南向き南東向きの上層階でしょうか。
    東口のタワマンの情報が出るまではいつものすみふ戦略でダラダラ売り続ける気がします。

  12. 272 マンコミュファンさん

    >>178 通りがかりさん
    赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。 

  13. 273 マンコミュファンさん

    >>178 通りがかりさん

    >>178 通りがかりさん
    赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。 

  14. 274 マンション検討中さん

    ここ、気になってるから早く情報欲しい。ローレルコートと同じ長谷工案件だから、価格的にはローレルよりも高くするか、スペックを落として同水準ってところでしょうか。販売延期してるのは土地を仕入れた時の価格付けに自信がなくなって、パークハウス見てから考えよーって感じ?

    これだけ延期させられるくらいならサクッとローレルコートを買った方がいいのか…?

  15. 275 匿名さん

    ローレルコートの方はもう残り少なくなってますね。
    住友不動産のマンションだと設備仕様が良いという印象があるのですが(その分値段も上がりますが)
    競合しているマンションと同レベルとなるなら、相性の良さそうな方を買うというのも一つの手だと思います。
    そもそもここのような超大規模マンションを避ける方って一定数いますしね。

  16. 276 マンション検討中さん

    ローレルコートは売れてませんね。ここ買う人はパークハウスかクレヴィア辺りが対象で、ローレルコートは眼中にないと思います。

  17. 277 マンション検討中さん

    他のエリアで最近売り出し中のすみふの物件が軒並み高いのでビビってます。ここも坪350万円は固いか?げんなりしますね。

  18. 278 検討板ユーザーさん

    下でツボ350,平均380くらいと予想
    赤羽フロントの価格見て決めてくんだろうなぁ

  19. 279 通りがかりさん

    徒歩5分のネベルが強気の坪ほぼ400でも売れてましたから、フロントは更に上の420くらいいくんじゃないですかね。
    ここはスミフ物件なので普通にネベルレベルの値付けはしてくる気がします。

  20. 280 検討板ユーザーさん

    本来はあの土地、立地で坪400はいきすぎみたいですね。余裕で400超えてきそうですが。

  21. 281 匿名さん

    スミフとしては販売を遅らせれば坪400以上でも売れるという考えなんですかね。

  22. 282 名無しさん

    西側のDNP解体して、すみふ長谷工でマンション計画していますよ

  23. 283 匿名さん

    >>282 名無しさん
    DNP村がスミフ村に変わっていくのでしょうか。。マンション以外の便利な商業施設も作って欲しいですね。

  24. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん

    商業施設に近いのが希望なら商業地域のパークハウスでしょ。
    住宅街と商業地のごた混ぜは嫌です。
    数年後には赤羽警察近くのイオンが改築開店するからお店はじゅうぶん。

  25. 285 匿名さん

    >>284 匿名さん
    規模と間取りで、パークハウスよりも期待してます。
    北本通りのイオンも期待してますが、赤羽駅からの動線上がもっと便利になればより良いですね。

  26. 286 マンコミュファンさん

    信じるかどうかはあなた次第です。長谷工勤務の知り合いがいて、ここの値段を聞きました。平均坪単価400を超えるそうですよ。払えるならいいですが、無理なら早めに周辺マンションに決めたほうが良いかと…すみふに期待は厳禁です。

  27. 287 匿名さん

    平均坪単価400万超だと当初の予想70平米で7500万より1000万高く、
    70平米で8500万円になる。
    払えない人は埼玉に行くしかないな。

  28. 288 検討板ユーザーさん

    >>287 匿名さん
    ローレルコートなら同じ赤羽でもう少し安く買えますね。

  29. 289 匿名さん

    >>286 マンコミュファンさん

    私は信じませんね。
    同じスミフの西池袋がそれくらいですよ。
    赤羽の、駅近でもないここが同水準ってあり得ないでしょ。

  30. 290 マンション掲示板さん

    残念ながら池袋西口の要町駅あたりでも坪単価500万の時代ですので、ここが平均坪単価400万割ることは考えにくいでしょう。去年と比べてもかなり相場は上がっています。

  31. 291 匿名さん

    >>290 マンション掲示板さん

    超庶民的な赤羽、それも駅8分で400万以上?
    不景気になったらまっ先に残債割れするね。

  32. 292 匿名さん

    >>291 匿名さん
    そうなるといいですね(笑)
    貧乏人は埼玉物件の掲示板に帰ろうね

  33. 293 マンション掲示板さん

    駅前の再開発丸紅タワマンは坪500万超える見込みですし、徒歩8分で坪400万超えは違和感ないでしょう。

  34. 294 通りがかりさん

    >>293 マンション掲示板さん
    坪500万!?その根拠は??
    ソースが無いと只のデマですよ。

  35. 295 マンション掲示板さん

    すみません。まだまともなソースはありません。
    ただ、マンマニさん情報で東池袋のブリリアタワー池袋が坪単価660万で成約したらしいですし、十条タワマンも坪単価400万以上はいきそうとの予想なので大きく間違っていることはないと思います。シティテラス赤羽が400万ジャストならすみふにしては弱気ぐらいの値付けだと思います。

  36. 296 マンション検討中さん

    同じ徒歩8分の赤羽レジデンスが坪371万とかだったので、今なら400万で出してきても不思議ではないね。
    ただ、同じ8分でもレジデンスはスズラン通りを通った先なので利便性は全然違うが。
    それより、リンク先のブログでは間取りをボロクソに言われてるけど、今回はマトモだとよいですね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6451.html

  37. 297 匿名さん

    >>296 マンション検討中さん

    あっちは敷地が狭かったから間取りに無理があったけど、こちらはマシな間取りになると思うよ。

    ただしこっちは298戸、西隣の建築予定敷地分を合わせると500戸近い大プロジェクトだから、需給の関係で強気すぎる値段は付けられないはず。

    スミフお得意の長期戦で売るつもりならその限りではないけど。

  38. 298 名無しさん

    >>297 匿名さん
    当然長期戦でしょうね。すみふですから。

  39. 299 匿名さん

    この掲示板って誰も更新しないの何故だろう

  40. 300 マンション比較中さん

    >>299 匿名さん

    値段と仕様が未公開だからじゃないですか?
    そのあたりが明らかになったら猛烈に賑わうと思いますよ。
    コンセプトに「上質邸宅」とあるので高額になるでしょうし、物件概要に「本物件の西側約15m先に、事業主:住友不動産株式会社によるマンション建設計画があります」と書かれてる隣接物件の概要と同時公開になれば、注目度ナンバーワンに躍り出るはず。

  41. 301 匿名さん

    この物件が北口まで徒歩8分の高台だったら注目度の高い物件だったのだろうけど南口の神谷物件ではね。
    実際に現地を見てどれくらいの人が諦めることやら。

  42. 302 マンション検討中さん

    でもすみふだからねぇ。
    とんでもない価格で出してくるよ。

  43. 303 マンション検討中さん

    >>300 マンション比較中さん
    64平米の3Lが上質邸宅? 上質ウサギ小屋++ じゃないの。廊下という無駄を全くなくす室内だったらいけるかも。

  44. 304 匿名さん

    >>303 マンション検討中さん

    64㎡の3LDKって、それシティハウス王子でしょ。
    こっちは67.37m2~80.87m2って概要に書いてある。
    王子赤羽エリアを片っ端から荒らし回るのも結構だけど、誤爆はやめてよね。

  45. 305 匿名さん

    間取りが公開されていないようなので、ちょっと気になります。見たいですね。
    4LDKで80.87㎡になるので、どんな間取りになるのか・・・。
    設備仕様がよければ、ある程度の価格にはなりそうな予感もしますし。

    買える値段だといいと思います。とんでもない価格だけは避けてもらいたい・・・。

  46. 306 匿名さん

    浦和が坪400とか言ってますね。浦和と赤羽どっちが上なんでしょうね。

  47. 307 検討板ユーザーさん

    平均坪単価はほとんど変わりないですが、若干赤羽の方が高いです。

  48. 308 検討板ユーザーさん

    販売が来年なので全然情報がないですが、
    ローレルの売れ行きを見て、設備仕様落としてコスト下げてくる可能性がある気がしますね。

    坪360?400で長谷工作りだとどのくらいのグレードになるか。

  49. 309 通りがかりさん

    普通に坪400は超えると思います。

  50. 310 匿名さん

    >>309 通りがかりさん

    赤羽で、この戸数で、日陰部屋含めて平均400は無理でしょう。
    南や東向きはあり得るけど。

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シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
価格:8,600万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.37m2~80.29m2
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