東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス赤羽」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-07 17:21:36

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:67.37m2~80.87m2
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
価格:8,600万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.37m2~80.29m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 438戸
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シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST口コミ掲示板・評判

  1. 2155 マンション検討中さん

    最近まで24年7月だったのに、なぜ?

  2. 2157 ご近所さん

    調整だろうけど理由は逆だと思うよ
    たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ

  3. 2158 名無し

    >>2156 匿名さん
    全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの?やれやれ。。

  4. 2159 購入経験者さん

    2156も2157も間違い。
    すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
    また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査(首都圏マンション・戸建)」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。

  5. 2160 名無しさん

    SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
    ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう

  6. 2161 マンション検討中さん

    続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…

  7. 2162 名無し

    今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。

  8. 2163 買い替え検討中さん

    過疎ってる?

  9. 2164 検討板ユーザーさん

    そろそろウェスト販売してる感じですか?値上げしてるから気になってます

  10. 2165 通りがかりさん

    >>2160 名無しさん

    なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか?
    確認したら本当でした。

  11. 2166 マンション掲示板さん

    >>2165 通りがかりさん
    2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では?
    1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
    逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…

    完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが

  12. 2167 匿名さん

    赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
    1億以上の部屋もあるとは。

    販売戸数
    31戸 
    販売価格
    7,500万円~13,500万円 
    最多価格帯
    8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)

  13. 2169 eマンションさん

    一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな?

  14. 2170 マンコミュファンさん

    めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。

  15. 2171 マンション検討中さん

    >>2169 eマンションさん
    もちろん払える。

  16. 2172 eマンションさん

    まだ値上げはしてないですね
    C棟2階~9階くらいの7600~8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで

  17. 2173 eマンションさん

    と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
    下層階で200、上層階で1200くらい
    こりゃ強気だ

  18. 2174 匿名さん

    赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね

  19. 2175 マンション検討中さん

    駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする

  20. 2177 eマンションさん

    >>2176 匿名さん
    子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー

  21. 2178 通りがかりさん

    >>2176 匿名さん
    年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。

  22. 2179 匿名さん

    >>2178 通りがかりさん
    おめぇと関係ねぇだろう!

  23. 2180 名無しさん

    >>2176 匿名さん

    このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ

  24. 2181 匿名さん

    赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
    赤羽キャンパスだけで4600人

  25. 2182 匿名さん

    南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな

  26. 2183 匿名さん

    エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
    北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな

  27. 2184 通りがかりさん

    もう少し南の方に改札があればよかった

  28. 2185 マンション検討中さん

    実際この場所でこの価格は・・・

    1. 2186 匿名さん

      エキュートはまだ改装中なので、開業すれば便利になると思います。

    2. 2187 マンション検討中さん

      今のマンション業界で、ここで高い高いギャーギャー言ってるサラリーマン層に対して訴求する物件は作れないでしょ、そもそもターゲットじゃない。

      新築マンションはもはや普通のサラリーマンを相手に即完売を狙って売るって手法じゃなくなってるからね。誰もが買える物件など23区内には特にこういったターミナル駅徒歩圏内には無いし、世帯年収1000万以下などをメインな買い手に想定すらしてないはず。

      文句を書き込むぐらいなら、荒川を渡った物件見たり武蔵野線あたりで検討した方が精神衛生上いいはずだよ。

    3. 2188 マンション検討中さん

      工事費も土地代も昔に比べれば上がっているし、マンション平均価格も億とか言われてる時代に、新築マンション価格をみてケチつけてみたとこで大手デべは安いの作ってくれないよ。

      ここで神谷がどうの都営住宅がどうの言っている人もいるが、東京で昔はこうだったって言う事ぐらい、意味のない事は無い。再開発がかかるエリアや、ターミナル駅などはどんどん変わっていくし、待っていても安くものは出てこない。

    4. 2189 通りがかりさん

      10年前くらいは、この辺りの3LDKなら4,000万~5,000万くらいからありましたが、もう、そういう時代じゃないですからねぇ。
      同じ値段帯で23区内なら舎人ライナー沿線とかじゃないと厳しいでしょうね。

    5. 2190 マンション検討中さん

      価格に時代が追いついて来た。

    6. 2191 マンション掲示板さん

      え?

    7. 2192 通りがかりさん

      westも控えている中、周辺の工場跡地二区画(west西側とeast南西側)もスミフが取得したみたいですね。
      全部合わせたら1000世帯弱の規模の一大マンション群になったりするのかな。

    8. 2193 匿名さん

      >>2192 通りがかりさん
      勝算あるのかな?
      今のところEastとWest建っても相変わらず駅遠の工場街でしかないけど。

    9. 2194 通りがかりさん

      どうでしょうね?駅前再開発、赤羽台再開発や西友跡地、ダイエー跡地に較べれば相対的に安いでしょうから、そこに手が届かない受け皿需要はあるでしょうけど、それにしても1000世帯弱の規模の需要となると長期戦になるかもしれないですね。
      イオン北本通りの前に、ダイワの大規模賃貸も建ちますし。

    10. 2195 匿名さん

      周辺の工場跡地も全部マンションにするのでしょうね。
      それが一番儲かるから。

    11. 2196 匿名さん

      50年後には赤羽南団地と呼ばれることでしょう。

    12. 2197 匿名さん

      その団地が億近くするんだから凄い時代になったものだ。不動産バブル恐ろしいね。
      昔は団地は貧困層の集まりで「団地の子と遊んじゃいけません」なんて言われてたのにな。

    13. 2198 eマンションさん

      >>2196 匿名さん

      50年後日本の不動産は2億になってるから、買えない人はここを買うかも、7000万かな?50年後

    14. 2199 匿名さん

      サービスルーム=建築基準法上、居室と認められてない部屋

      日光の影響を受けない暗い部屋

    15. 2200 口コミ知りたいさん

      コンクリート問題ってこのマンションですか?
      長谷工がリリースしてたんだけど。

    16. 2201 匿名さん

      サービスルーム、人によってはいいと言っている人もいます。
      例えば、夜勤の人だと昼に寝なくちゃいけなくて、真っ暗な部屋がいいという場合も。。。

      「赤羽駅」徒歩8分なの、いいですね。

    17. 2202 匿名さん

      今年の夏はリビングのエアコンを付けておけばサービスルームのエアコン動かさなくても涼しかったです。日が当たらないので朝日で起こされる事もなければ昼寝もしやすいので重宝しています。

    18. 2203 匿名さん

      サービスルームにはそのようなメリットがありましたか。
      サービスルームは日当たりと風通しがよくない部屋、設計上仕方なくできてしまう部屋=デメリットと感じておりましたが、住む人のライフスタイルによっては重宝するのですね。

    19. 2204 匿名さん

      >>サービスルームのエアコン動かさなくても涼しかった
      なるほど、冷房が効きやすいのいいですね。

      そうそう、夜勤の人はカーテンから差し込む光が気になる場合もあるみたいです。
      サービスルームだと真っ暗にしておけるからいいのかもと感じたこともありました。

    • [スムラボ]クリスティーヌ「シティテラス赤羽」のレビューもチェック

    シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
    所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
    交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
    価格:8,600万円~1億5,000万円
    間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:67.37m2~80.29m2
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