匿名さん
[更新日時] 2024-11-07 17:21:36
人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。
シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校(仮称)都の北学園に注目!北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/
着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:67.37m2~80.87m2
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,600万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.29m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 438戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区神谷2-51-1(THE EAST)(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅徒歩8分(THE EAST)、徒歩7分(THE WEST) (2)東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分(THE EAST・THE WEST)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.37m2〜80.29m2 |
価格 |
8600万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万7585円〜2万765円/月 |
修繕積立金(月額) |
6850円〜8160円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
24戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(THE EAST)、RC13階建(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST口コミ掲示板・評判
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2121
マンション掲示板さん
都営は所得制限は家族数が多いほど高くて、家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
そんな家庭結構いるんじゃないですかね
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2122
検討板ユーザーさん
>>2118 マンション検討中さん
そうですね、地元民からすると何十年近隣に住んでても事件一つも聞いたことでいですね
ここの団地の人たちの質は悪くないと思います
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2123
マンション掲示板さん
赤羽南改札のエキュート、お店新しくなると便利になりますね。来年にかけてお店増えるの、嬉しい!
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2124
匿名さん
最初、赤羽ってテレビの影響で昼から飲んでいる人が多いイメージでしたが、駅前などきれいになるようですし、よさそうだなと思いました。
>>家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
今の時代、マイホーム買う前に社宅とか都営住宅などの家賃が安い制度を使うのもありなのかと思いましたけど・・・
事件がないなら、安心しました。
年収500万円のご家庭は比較的多いんじゃないでしょうか。
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2125
評判気になるさん
>>2124 匿名さん
貴方が事件とかホームレスとかネガしてるだけで誰も相手にしてないよ
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2126
検討板ユーザーさん
それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか?
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…
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2128
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2129
口コミ知りたいさん
>>2110 評判気になるさん
わたし赤羽の神谷に住んでますが、治安は悪くないですよ。
酔っ払いいませんし夜は怖いくらい静かです。
こちらの物件は羨ましいです。
駅の繁華街に10分歩くのが難点ですが、
もう少しお値段が安ければ購入したいです。
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2130
評判気になるさん
治安の話題で某女性向けフィットネス社長の話にならないのは違和感あるよね。まあ、あれは特殊過ぎるのでこの辺の治安とは無関係なのかもしれないけど。
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2131
評判気になるさん
>>2130 評判気になるさん
マンション掲示板をゴシップかなにかと勘違いしてない?よく知らないけど邪魔しようとしていることだけは分かるよ
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2132
口コミ知りたいさん
>>2130 評判気になるさん
それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか?
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…
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2133
マンション検討中さん
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2134
マンション検討中さん
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2135
マンション検討中さん
金利も上がればマンション価格も下がっていくでしょうね。今から変動金利で借りる人は減ってくるだろうし。人気マンションかそうでないかで命運がわかれそう。ここは…。
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2136
購入経験者さん
金利上がるかもしれないけれど、それ以上に物件価格が上がる可能性もあるから、とっとと買ったほうがいいような。23区でマイナーな北区でさえ、たった2年で10-20%くらい上がってるのだから。
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2137
匿名さん
しかし買い手がいないな
所沢のあるマンションを思い出すな
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2138
検討板ユーザーさん
>>2137 さん
これがスミフの売り方だからね。シティハウス王子も気長に売っているし。
それと、財政豊かな東京と、そうでない埼玉との比較は禁物です。色々な不動産や行くとわかるけど、埼玉は評価されてないよ。除く、浦和・大宮駅近除く。
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2140
匿名
>>2139 とらさん
ネガキャンご苦労様です。
あなたがここで物件の弱点を指摘も価格は下がりません。
赤羽から電車で30分以上離れた埼玉の駅周辺で探しましょう。
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2141
匿名さん
>>2139 とらさん
それはペラボー賃貸地域の間違いでは?
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2142
買い替え検討中さん
>>2140 匿名さん
おれ近くに住んでますけど、#2139がいう事は事実でしょう。全然売れてないし、中国人やインド人は以前にも増して結構いるし、黒人も散見されますけれど
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2143
名無し
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2144
評判気になるさん
>>2139 とらさん
春まで入居させないのに、なんで毎日前を通るだけで売れてないのが分かるんですか?
シンプルな疑問でして...
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2145
匿名さん
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2146
評判気になるさん
赤羽で新築物件を探そうと思ったらあと数年はここ以外の選択肢はないのだけどね
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2147
匿名さん
今マンション購入検討してる層は駅からの距離にはこだわるからな。
他のマンションが立地厳選して徒歩7分以内が多い中で駅徒歩10分は少し厳しいだろ。
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2148
匿名さん
赤羽ってこんなにマンション高かったんですね。
売れていない、より買えない人が多い、と思います。
EAST
販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
28戸
販売価格
7,500万円~12,500万円
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・9,600万円(各4戸)
億必要です。
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2149
検討板ユーザーさん
>>2148 匿名さん
赤羽駅徒歩圏内でスミフなら適正な価格だと思いますけどね。
WESTの最多価格は億になりそうですねー。
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2150
名無しさん
スミフなら適正な価格ワロタ。
それってつまりスミフの物件は全部割高って事だろ。
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2151
名無しさん
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2152
マンション検討中さん
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2153
通りがかりさん
WESTの販売スケジュールが2025年1月開始予定になっているのですが、以前からこのスケジュールでしたっけ?
2024年1月って以前は記載されていた気がするのですが、気のせいかな、、、
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2154
マンコミュファンさん
今年の1月に完成してるのに引き渡しが25年4月?なめてるのか。
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2155
マンション検討中さん
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2157
ご近所さん
調整だろうけど理由は逆だと思うよ
たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ
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2158
名無し
>>2156 匿名さん
全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの?やれやれ。。
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2159
購入経験者さん
2156も2157も間違い。
すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査(首都圏マンション・戸建)」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。
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2160
名無しさん
SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう
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2161
マンション検討中さん
続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…
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2162
名無し
今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。
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2163
買い替え検討中さん
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2164
検討板ユーザーさん
そろそろウェスト販売してる感じですか?値上げしてるから気になってます
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2165
通りがかりさん
>>2160 名無しさん
なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか?
確認したら本当でした。
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2166
マンション掲示板さん
>>2165 通りがかりさん
2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では?
1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…
完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが
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2167
匿名さん
赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
1億以上の部屋もあるとは。
販売戸数
31戸
販売価格
7,500万円~13,500万円
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)
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2169
eマンションさん
一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな?
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2170
マンコミュファンさん
めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。
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2171
マンション検討中さん
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2172
eマンションさん
まだ値上げはしてないですね
C棟2階~9階くらいの7600~8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで
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2173
eマンションさん
と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
下層階で200、上層階で1200くらい
こりゃ強気だ
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2174
匿名さん
赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね
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2175
マンション検討中さん
駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする
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2177
eマンションさん
>>2176 匿名さん
子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー
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2178
通りがかりさん
>>2176 匿名さん
年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。
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2179
匿名さん
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2180
名無しさん
>>2176 匿名さん
このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ
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2181
匿名さん
赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
赤羽キャンパスだけで4600人
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2182
匿名さん
南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな
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2183
匿名さん
エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな
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2184
通りがかりさん
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2185
マンション検討中さん
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2186
匿名さん
エキュートはまだ改装中なので、開業すれば便利になると思います。
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2187
マンション検討中さん
今のマンション業界で、ここで高い高いギャーギャー言ってるサラリーマン層に対して訴求する物件は作れないでしょ、そもそもターゲットじゃない。
新築マンションはもはや普通のサラリーマンを相手に即完売を狙って売るって手法じゃなくなってるからね。誰もが買える物件など23区内には特にこういったターミナル駅徒歩圏内には無いし、世帯年収1000万以下などをメインな買い手に想定すらしてないはず。
文句を書き込むぐらいなら、荒川を渡った物件見たり武蔵野線あたりで検討した方が精神衛生上いいはずだよ。
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2188
マンション検討中さん
工事費も土地代も昔に比べれば上がっているし、マンション平均価格も億とか言われてる時代に、新築マンション価格をみてケチつけてみたとこで大手デべは安いの作ってくれないよ。
ここで神谷がどうの都営住宅がどうの言っている人もいるが、東京で昔はこうだったって言う事ぐらい、意味のない事は無い。再開発がかかるエリアや、ターミナル駅などはどんどん変わっていくし、待っていても安くものは出てこない。
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2189
通りがかりさん
10年前くらいは、この辺りの3LDKなら4,000万~5,000万くらいからありましたが、もう、そういう時代じゃないですからねぇ。
同じ値段帯で23区内なら舎人ライナー沿線とかじゃないと厳しいでしょうね。
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2190
マンション検討中さん
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2191
マンション掲示板さん
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2192
通りがかりさん
westも控えている中、周辺の工場跡地二区画(west西側とeast南西側)もスミフが取得したみたいですね。
全部合わせたら1000世帯弱の規模の一大マンション群になったりするのかな。
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2193
匿名さん
>>2192 通りがかりさん
勝算あるのかな?
今のところEastとWest建っても相変わらず駅遠の工場街でしかないけど。
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2194
通りがかりさん
どうでしょうね?駅前再開発、赤羽台再開発や西友跡地、ダイエー跡地に較べれば相対的に安いでしょうから、そこに手が届かない受け皿需要はあるでしょうけど、それにしても1000世帯弱の規模の需要となると長期戦になるかもしれないですね。
イオン北本通りの前に、ダイワの大規模賃貸も建ちますし。
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2195
匿名さん
周辺の工場跡地も全部マンションにするのでしょうね。
それが一番儲かるから。
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2196
匿名さん
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2197
匿名さん
その団地が億近くするんだから凄い時代になったものだ。不動産バブル恐ろしいね。
昔は団地は貧困層の集まりで「団地の子と遊んじゃいけません」なんて言われてたのにな。
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2198
eマンションさん
>>2196 匿名さん
50年後日本の不動産は2億になってるから、買えない人はここを買うかも、7000万かな?50年後
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2199
匿名さん
サービスルーム=建築基準法上、居室と認められてない部屋
日光の影響を受けない暗い部屋
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2200
口コミ知りたいさん
コンクリート問題ってこのマンションですか?
長谷工がリリースしてたんだけど。
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2201
匿名さん
サービスルーム、人によってはいいと言っている人もいます。
例えば、夜勤の人だと昼に寝なくちゃいけなくて、真っ暗な部屋がいいという場合も。。。
「赤羽駅」徒歩8分なの、いいですね。
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2202
匿名さん
今年の夏はリビングのエアコンを付けておけばサービスルームのエアコン動かさなくても涼しかったです。日が当たらないので朝日で起こされる事もなければ昼寝もしやすいので重宝しています。
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2203
匿名さん
サービスルームにはそのようなメリットがありましたか。
サービスルームは日当たりと風通しがよくない部屋、設計上仕方なくできてしまう部屋=デメリットと感じておりましたが、住む人のライフスタイルによっては重宝するのですね。
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2204
匿名さん
>>サービスルームのエアコン動かさなくても涼しかった
なるほど、冷房が効きやすいのいいですね。
そうそう、夜勤の人はカーテンから差し込む光が気になる場合もあるみたいです。
サービスルームだと真っ暗にしておけるからいいのかもと感じたこともありました。
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,600万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.29m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 438戸
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