シティテラス赤羽

デベは今後値上がることを知ってるから、売り急がないよ。だって、最近ゼネコンの出してくる建設費の見積もりエグいから。

マンマニさんの記事出ましたね

結構忖度がある記事でした。
スーパーバリューもイオンも近いとはいえ、駅からの導線にはないんですよね。間取りもサービスルームが多すぎるし…色々と惜しい。

>>2105 マンション検討中さん
赤羽駅からの導線上の買い物環境はダイエーの閉店が痛いですね。規模縮小してスズラン通り店がオープンしたけど、売り場面積狭いし、品揃えも以前より少ない。西友が再オープンするまで導線上の買い物は不便な状態が続きそうですね。

>>2106 マンション掲示板さん

赤羽駅東口からの導線を考えると、ここは駅遠物件になるはず、15分かかりそうから。

>>2105 マンション検討中さん
なんでもバランスですよ
築10年超で坪450のプラウドシティを買うの？
5年待って、坪550の駅前タワマンを買うの？
赤羽駅前は本当にわちゃわちゃしてますよ
いろいろ考えると、マンマニさんが言うように、バランスの取れたマンションがシティテラスですね

1年ぶりに来たけど、盛り上がってないねここ

バランスがとれてるならもっと勢いよく売れてるのでは？プラウドシティもタワマンの方が確実に利便性もリセールも高いので値下がりリスクはここより低いかと。
駅前のわちゃわちゃ感が嫌ならそもそも赤羽は向かないです。
シティテラスの立地は都営住宅に囲まれてるし、アジア系外国人、酔っぱらいも多いので治安は駅前と大差ないです。消防署や病院も近いので夜でもサイレンはうるさいし。

>>2110 評判気になるさん
ネガティブ・キャンペーンご苦労様です。
ここでいくら騒いでも価格は下がりません。
素直に諦めて埼玉や茨城の物件を探しましょう。

騒いでるのはプラスの書き込み以外を毎回過剰に反応してネガ扱いする関係者の方かと。あまり売れていないのは事実でしょう。ローレルコートもずっと売れ残ってましたがこの辺りは赤羽でも人気はないですよね。マンションを買える予算内で建売戸建てが買えるからかな。

>>2110 評判気になるさん
病院や消防署が近いのはプラウドシティでは？笑
にわかがバレてますよ

団地は生活保護が多い

>>2114 マンション検討中さん
誰もが知っている当たり前の事実を教えてくれてありがとう
予算足りないなら、ネガするんじゃなくて、埼玉も検討してみては？

都営住宅は今は高齢者が増えていて子供に全て譲って老後を過ごしてる方が多いですよ
審査もあり単身者は住めないので怪しい人も少ないです
立地もかなりよくて今話題の2億超えのタワマンなんて歩いてすぐのところに都営だらけですよ

所得制限があるのに子供に譲ってて安心感より、アンモラルさの方が気になりますよ。都営住宅周辺は正直治安は悪いです。こことタワマンは比較できないし、タワマンの方が立地が良いならその時点で負けてるじゃないですか…。

何十年いても事件なんて聞いたことない。悪質なネガ

事件があったなんて誰も書いていないし、都営住宅や市営住宅の治安が一般と比べて良くないのは事実。気にならない人は気にしなければいいだけの話です。

都営は所得制限は家族数が多いほど高くて、家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
そんな家庭結構いるんじゃないですかね

>>2118 マンション検討中さん
そうですね、地元民からすると何十年近隣に住んでても事件一つも聞いたことでいですね
ここの団地の人たちの質は悪くないと思います

赤羽南改札のエキュート、お店新しくなると便利になりますね。来年にかけてお店増えるの、嬉しい！

最初、赤羽ってテレビの影響で昼から飲んでいる人が多いイメージでしたが、駅前などきれいになるようですし、よさそうだなと思いました。

>>家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
今の時代、マイホーム買う前に社宅とか都営住宅などの家賃が安い制度を使うのもありなのかと思いましたけど・・・
事件がないなら、安心しました。
年収500万円のご家庭は比較的多いんじゃないでしょうか。

>>2124 匿名さん
貴方が事件とかホームレスとかネガしてるだけで誰も相手にしてないよ

それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか？
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…

>>2110 評判気になるさん
わたし赤羽の神谷に住んでますが、治安は悪くないですよ。
酔っ払いいませんし夜は怖いくらい静かです。

こちらの物件は羨ましいです。
駅の繁華街に10分歩くのが難点ですが、
もう少しお値段が安ければ購入したいです。

治安の話題で某女性向けフィットネス社長の話にならないのは違和感あるよね。まあ、あれは特殊過ぎるのでこの辺の治安とは無関係なのかもしれないけど。

>>2130 評判気になるさん
マンション掲示板をゴシップかなにかと勘違いしてない？よく知らないけど邪魔しようとしていることだけは分かるよ

>>2130 評判気になるさん

それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか？
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…

自分のマンションでもないのにしつこいね。

住宅ローン金利上がるんでしょうか

金利も上がればマンション価格も下がっていくでしょうね。今から変動金利で借りる人は減ってくるだろうし。人気マンションかそうでないかで命運がわかれそう。ここは…。

金利上がるかもしれないけれど、それ以上に物件価格が上がる可能性もあるから、とっとと買ったほうがいいような。23区でマイナーな北区でさえ、たった2年で10-20%くらい上がってるのだから。

しかし買い手がいないな
所沢のあるマンションを思い出すな

>>2137 さん

これがスミフの売り方だからね。シティハウス王子も気長に売っているし。
それと、財政豊かな東京と、そうでない埼玉との比較は禁物です。色々な不動産や行くとわかるけど、埼玉は評価されてないよ。除く、浦和・大宮駅近除く。

>>2139 とらさん
ネガキャンご苦労様です。
あなたがここで物件の弱点を指摘も価格は下がりません。
赤羽から電車で30分以上離れた埼玉の駅周辺で探しましょう。

>>2139 とらさん
それはペラボー賃貸地域の間違いでは？

>>2140 匿名さん
おれ近くに住んでますけど、＃2139がいう事は事実でしょう。全然売れてないし、中国人やインド人は以前にも増して結構いるし、黒人も散見されますけれど

ここもか。。どうしようもないな

>>2139 とらさん
春まで入居させないのに、なんで毎日前を通るだけで売れてないのが分かるんですか？
シンプルな疑問でして...

先着順が全然売れてないね

赤羽で新築物件を探そうと思ったらあと数年はここ以外の選択肢はないのだけどね

今マンション購入検討してる層は駅からの距離にはこだわるからな。
他のマンションが立地厳選して徒歩7分以内が多い中で駅徒歩10分は少し厳しいだろ。

赤羽ってこんなにマンション高かったんですね。
売れていない、より買えない人が多い、と思います。

EAST
販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
28戸　
販売価格
7,500万円～12,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・9,600万円(各4戸)　

億必要です。

>>2148 匿名さん
赤羽駅徒歩圏内でスミフなら適正な価格だと思いますけどね。
WESTの最多価格は億になりそうですねー。

スミフなら適正な価格ワロタ。
それってつまりスミフの物件は全部割高って事だろ。

スミフは不動産業界におけるフランクミューラー。

引渡し2025年4月下旬になっている、、、

WESTの販売スケジュールが2025年1月開始予定になっているのですが、以前からこのスケジュールでしたっけ？
2024年1月って以前は記載されていた気がするのですが、気のせいかな、、、

今年の1月に完成してるのに引き渡しが25年4月？なめてるのか。

最近まで24年7月だったのに、なぜ？

調整だろうけど理由は逆だと思うよ
たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ

>>2156 匿名さん
全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの？やれやれ。。

2156も2157も間違い。
すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査（首都圏マンション・戸建）」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。

SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう

続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…

今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。

過疎ってる？

そろそろウェスト販売してる感じですか？値上げしてるから気になってます

>>2160 名無しさん

なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか？
確認したら本当でした。

>>2165 通りがかりさん
2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では？
1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…

完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが

赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
１億以上の部屋もあるとは。

販売戸数
31戸　
販売価格
7,500万円～13,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)

一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな？

めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。

>>2169 eマンションさん
もちろん払える。

まだ値上げはしてないですね
C棟2階～9階くらいの7600～8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで

と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
下層階で200、上層階で1200くらい
こりゃ強気だ

赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね

駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする

>>2176 匿名さん
子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー

>>2176 匿名さん
年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。

>>2178 通りがかりさん
おめぇと関係ねぇだろう！

>>2176 匿名さん

このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ

赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
赤羽キャンパスだけで４６００人

南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな

エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな

もう少し南の方に改札があればよかった

実際この場所でこの価格は・・・

エキュートはまだ改装中なので、開業すれば便利になると思います。

今のマンション業界で、ここで高い高いギャーギャー言ってるサラリーマン層に対して訴求する物件は作れないでしょ、そもそもターゲットじゃない。

新築マンションはもはや普通のサラリーマンを相手に即完売を狙って売るって手法じゃなくなってるからね。誰もが買える物件など２３区内には特にこういったターミナル駅徒歩圏内には無いし、世帯年収1000万以下などをメインな買い手に想定すらしてないはず。

文句を書き込むぐらいなら、荒川を渡った物件見たり武蔵野線あたりで検討した方が精神衛生上いいはずだよ。

工事費も土地代も昔に比べれば上がっているし、マンション平均価格も億とか言われてる時代に、新築マンション価格をみてケチつけてみたとこで大手デべは安いの作ってくれないよ。

ここで神谷がどうの都営住宅がどうの言っている人もいるが、東京で昔はこうだったって言う事ぐらい、意味のない事は無い。再開発がかかるエリアや、ターミナル駅などはどんどん変わっていくし、待っていても安くものは出てこない。

10年前くらいは、この辺りの3LDKなら4,000万～5,000万くらいからありましたが、もう、そういう時代じゃないですからねぇ。
同じ値段帯で23区内なら舎人ライナー沿線とかじゃないと厳しいでしょうね。

価格に時代が追いついて来た。

え？

westも控えている中、周辺の工場跡地二区画(west西側とeast南西側)もスミフが取得したみたいですね。
全部合わせたら1000世帯弱の規模の一大マンション群になったりするのかな。

>>2192 通りがかりさん
勝算あるのかな？
今のところEastとWest建っても相変わらず駅遠の工場街でしかないけど。

どうでしょうね？駅前再開発、赤羽台再開発や西友跡地、ダイエー跡地に較べれば相対的に安いでしょうから、そこに手が届かない受け皿需要はあるでしょうけど、それにしても1000世帯弱の規模の需要となると長期戦になるかもしれないですね。
イオン北本通りの前に、ダイワの大規模賃貸も建ちますし。

周辺の工場跡地も全部マンションにするのでしょうね。
それが一番儲かるから。

50年後には赤羽南団地と呼ばれることでしょう。

その団地が億近くするんだから凄い時代になったものだ。不動産バブル恐ろしいね。
昔は団地は貧困層の集まりで「団地の子と遊んじゃいけません」なんて言われてたのにな。

>>2196 匿名さん

５０年後日本の不動産は2億になってるから、買えない人はここを買うかも、7000万かな？５０年後

サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

コンクリート問題ってこのマンションですか？
長谷工がリリースしてたんだけど。

サービスルーム、人によってはいいと言っている人もいます。
例えば、夜勤の人だと昼に寝なくちゃいけなくて、真っ暗な部屋がいいという場合も。。。

「赤羽駅」徒歩8分なの、いいですね。

今年の夏はリビングのエアコンを付けておけばサービスルームのエアコン動かさなくても涼しかったです。日が当たらないので朝日で起こされる事もなければ昼寝もしやすいので重宝しています。