東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス赤羽」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-07 17:21:36

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校(仮称)都の北学園に注目!北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積:67.37m2~80.87m2
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
価格:8,600万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.37m2~80.29m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 438戸
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シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST口コミ掲示板・評判

  1. 1821 マンション検討中さん

    個人的にはあんまり団地気にならないです。
    正面ドーンと言う人はいますが道路・駐車場・駐輪場を挟みますんで圧迫感はないです。現地行くとより分かるかと。
    また、道路を挟むと土地用途的に建蔽率が低いんで将来的にも大丈夫みたいです。団地も建て直したばかりの様なので。
    それでもそもそも抜けが欲しい人は9階以上になると思いますが、そこで坪単価は跳ね上がりますね。

    1. 個人的にはあんまり団地気にならないです。...
  2. 1822 評判気になるさん

    >>1821 マンション検討中さん
    参考になります。
    やはり値付けは抜け目なくやってる感じですね-

  3. 1823 eマンションさん

    >>1821 マンション検討中さん
    現地行ける人は団地の下まで行ってシティテラス側を見てみたらいいと思います。
    私は現地視察でそうやって見て見たんですが、結構近いなあという感想でした。
    抜ける階層は坪単価高い。前立てキツい階数は坪単価普通で、抜け目なく値付けしてるのを自慢気に語ってるけど、まあ値段安くならなきゃ買わないだけだから別にいいよ笑
    消費者側には「買わない」という選択肢もあることを忘れるな

  4. 1824 マンション検討中さん

    自慢気?どこが?

  5. 1825 検討板ユーザーさん

    普通にありがたい情報だと思うんだけどなあ。
    抜けの悪い階層の価格で抜けの良い階層は買えない、まあ当たり前だけど、たまに抜け穴みたいな価格付けのマンションもあるからね。

  6. 1826 マンション検討中さん

    追記します。
    南東向き 前の建物まで約40m。
    南東5階67.3m2 7600万円 坪単価372万
    南東9階67.3m2 7900万円 坪単価387万

    南向き 前の建物まで約60m。
    南5階70.4m2 8500万円 坪単価399万円
    南8階70.4m2 8900万円 坪単価418万円

    結構近いって言う人は、どこも買えない人だよねー
    赤羽駅10分圏内で、これ以上安い新築マンションはもう出てこないから、北赤羽か、王子神谷でもどうぞ

  7. 1827 マンコミュファンさん

    >>1826 さん

    南東9階も南8階も抜けない階数なんだよね
    それなのに坪420万円かよ
    自爆してどうする?

    抜けない階数の部屋は坪350までだよ
    それが適正

  8. 1828 マンション比較中さん

    先日完売したプレミスト王子神谷でも最終期は350万円くらいの部屋が結構あった。駅距離が違うとは言え、駅力はそれ以上に違うので、いまの相場を知らないだけ。

  9. 1829 口コミ知りたいさん

    >>1827 さん

    "抜けない階数の部屋は坪350までだよ"
    って言いたい気持ちはよく分かるんですけど、
    自慢なんて誰もしてないです、単にこの金額出せない人間に赤羽はもう無理なんですよ。
    ましてやスミフにキレても意味無いです。ただの相場です。

  10. 1830 検討板ユーザーさん

    誰も書き込まないほど不人気なマンションで、せいぜいステマしとけよ
    アホらしいからもうレスやめるわ
    バイバイ北区底辺街区・神谷の関係者たち

  11. 1831 eマンションさん

    >>1830 検討板ユーザーさん
    急にどうした?大丈夫か?

  12. 1832 検討板ユーザーさん

    誰にキレてるのか、全く意味がわからない。
    実際に出てる数字を整理してくれてるだけなんだから、普通にありがとうなんどけど。

  13. 1833 マンション検討中さん

    何と戦ってるんだかよく分からんですが、相場に見合わないと思うなら検討できてよかったですね。
    ご自身が割安or適正と思う板での検討を加速させて下さいどうぞ。
    予算不足だからって張り付いてネガキャンするのは金ないって言ってるのと同義ですよ。

  14. 1834 マンション検討中さん

    このマンション買えないような貧困層は、都内のマンション諦めろ

  15. 1835 匿名さん

    >>1834 マンション検討中さん
    自己紹介乙。

  16. 1836 eマンションさん

    そのマンマニ先生からありがたいお言葉を頂きました。以下引用。前半3行はこのエリアの人達には当てはまらないけどね。

    一概には言えませんが資産性が低いマンションを買える人ってお金にゆとりがある人ですので。お金にゆとりがあれば好きなものを買えますからね。そうでなければ資産性もある程度重視した選択をすることでしょう。もしくは永住前提か。

    資産性が明らかに低いのに資産性が高いと思って買ってしまったということにならないことが大事です。

  17. 1837 マンション検討中さん

    赤羽駅5分圏内にタワーマンションが3棟建設されます。いずれも3LDKは1億を超えることは確実です。

    赤羽駅から徒歩圏で3LDK 7,000~8,000万円台で買える新築マンションは、シティテラス赤羽が最後かもしれないですね。

    「赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区」
    三菱地所レジデンス・住友商事近鉄不動産
    29階建、553戸、時期未定。

    「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」
    丸紅、26階建、300戸、2028年4月完成予定。

    『西友赤羽店跡地』住友不動産 階数戸数未定
    2023年5月2日に西友は閉店。

  18. 1838 マンション検討中さん

    日本も遅かれ早かれこうなる
    買い煽りもいい加減にしろ
    残債割れの責任取れるのか!

    『韓国 不動産バブル崩壊』
    https://m.youtube.com/watch?v=8wLXBEAqSDI

  19. 1839 名無しさん

    >>1838 マンション検討中さん
    日本は不動産バブルでないといわれているがもし起きたらと言うことかな?

  20. 1843 マンコミュファンさん

    十条契約者の売れないから至る所のスレで必死だな。
    客なのに営業活動なんて涙ぐましいね。

  21. 1844 検討板ユーザーさん

    十条駅で降りたら分かるよ。
    埼京線しか止まらない古くさい田舎の駅。

  22. 1845 eマンションさん

    >>1844 検討板ユーザーさん
    ここは赤羽とは名ばかりの神谷だけとね

  23. 1846 eマンションさん

    業界関係者が言うんだから間違いないだろうね
    買い煽りする一部の悪徳関係者は駆逐された方がいい

    日本は実需を超えた不動産バブルであり、遅かれ早かれ韓国のようにバブル崩壊する

    1. 業界関係者が言うんだから間違いないだろう...
  24. 1851 マンション検討中さん

    今日赤羽駅前で何人かでビラ配りしてた。あまり売れてい雰囲気はないよな。

  25. 1852 管理担当

    [No.1806~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 1853 名無しさん

    残り5部屋。結構はけた印象。次は10月販売開始とかなのかな?値上げして販売すんのかしら。。

  27. 1854 マンコミュファンさん

    westを検討してましたが低層階でも3LDK8500から9000はしますよね…

  28. 1855 eマンションさん

    スレを流そうったてそうはいかんざき

    業界関係者が言うんだから間違いないだろうね
    買い煽りする一部の悪徳関係者は駆逐された方がいい

    日本は実需を超えた不動産バブルであり、遅かれ早かれ韓国のようにバブル崩壊する

    1. スレを流そうったてそうはいかんざき業界関...
  29. 1856 匿名さん

    >>1853 名無しさん
    残り14戸と出てますけど?

    まあスミフですから5年でも10年でも時間をかけて売るでしょう。値下げなどあり得ません。ハイスペックな設備仕様は当分陳腐化しませんし。

  30. 1857 名無し

    >>1856 匿名さん
    5戸はスーモ調べでした。ページによって違うのかもしれませんね。

  31. 1858 マンコミュファンさん

    >>1854 マンコミュファンさん
    westは間取りがまだまだ分からないので何ともですが、eastより坪単価が安い事はまず無いかと…
    eastより1分だけ駅に近い、赤羽南アドレス、販売時期が駅前タワマンの竣工により近いなどなど、高く付く要素しかないです。
    また2024年から住宅ローン控除額が下がるはずなので、今買えるならeastのほうが得かと思ってます。



  32. 1859 評判気になるさん

    >>1857 名無しさん
    公式の物件概要のほうがリアルタイムの販売戸数自体は正確かと思います。
    最多価格帯がけっこう頻繁に変わってるので更新毎に少なくとも数戸は動いてるっぽいです。


  33. 1860 匿名さん

    こんな場所買うより三井の十条台買ったほうがいいんじゃ?
    十条と東十条ともに徒歩8分、高台でハザードリスクはゼロ。
    もうすぐ発売になるよ。

  34. 1861 検討板ユーザーさん

    >>1860 さん
    ん?
    赤羽と駅距離あまり変わらないのに?
    ここより2000万くらい安いってことですかね?

  35. 1862 マンション検討中さん

    不動産バブルって、自らが住む目的でマンションや土地等を買うではなく、値上がりしそうだから投資目的でマンションや土地を買う人が増えすぎ、銀行も土地など不動産を担保に融資をしまくった結果。日本の90年代、韓国とは、今の日本の不動産市場は別です。

  36. 1863 匿名さん

    >>1860 匿名さん
    どれのこと…?

  37. 1864 購入経験者さん

    >>1860 匿名さん
    どちらのマンションでしょうか。

  38. 1865 検討板ユーザーさん

    プラウドシティ小竹向原 小竹向原5分
    70m2 8000万中盤 坪単価400~
    70m2 9000万前半 坪単価430 ~

    小竹向原駅からマンションまでの間に
    スーパー1つしかなくて赤羽の方が圧倒的に便利。

    シティテラス赤羽 赤羽8分
    67.3m2 7600万円 坪単価372万円
    70.4m2 8500万円 坪単価399万円

  39. 1866 赤羽民

    >>1865 検討板ユーザーさん
    買い物利便性をとるなら赤羽はそのとおりですが、小竹向原と赤羽は甲乙つけがたいですよね。
    私は赤羽のマンション買うとき、小竹向原は比較対象として候補にしました。小竹向原は赤羽と比べると良くも悪くも栄えてないですが、有楽町線、副都心線、西武、東武とそれぞれの直通があるので通勤先次第ではかなり便利ですし、赤羽東側と違ってハザードリスクも低めというメリットがあります。また、栄えてない分、赤羽のような騒騒しさや猥雑さもないですからね。
    一方、小竹向原はマルチ路線といっても赤羽の交通利便性には及びませんし、買い物利便性は赤羽の方が明らかによいですよね。この辺を比較して、何を優先するかで小竹向原と赤羽は判断が分かれるでしょうね。

  40. 1867 匿名さん

    マンマニを見て小竹向原を買いたいと思える人がどんだけいるかだな。
    ここならどう評価するのか見てみたい。

  41. 1868 マンション掲示板さん

    いまやブロガーもみんなポジション持ちだし、そんなに影響するのかなあ。ブロガー同士がつるみ始めた感じのあたりから、頽廃感出てると思う。

  42. 1869 マンション検討中さん

    B-G 2LDK+S 73.03m2
    8階 9300万円 坪単価421万円

    B-F5 3LDK 70.4m2
    13階 9200万円 坪単価432万円

    C-I3 3LDK 67.37m2
    9階 7900万円 坪単価387万円

    C-I3a 1LDK+2S 67.37m2
    5階 7600万円 坪単価372万円

    B-F5a 2LDK+S 70.4m2
    5階 8500万円 坪単価399万円

    B-G 2LDK+S 73.03m2
    8階 9300万円 坪単価421万円

    B-F5 3LDK 70.4m2
    13階 9200万円 坪単価432万円

    C-I3 3LDK 67.37m2
    9階 7900万円 坪単価387万円

  43. 1870 マンション検討中さん

    プラウドシティ小竹向原はここより若干坪単価高いけど、マンションスペックはここより遥かに良い
    それはマンマニも認めるところだよ

    ここは正直言って、スペック普通なのに坪単価高めだから、魅力に欠けるよな、個人的意見だけど

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シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
価格:8,600万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.37m2~80.29m2
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