シティテラス赤羽

日当たりが悪いのかサービスルームばかりなのがなぁ。売却時に苦戦しそう。

>>1740 口コミ知りたいさん
ん？これからは下がっていきますよ

>>1743 eマンションさん
それはあんたの妄想の世界だけ

住友だから駅前のタワー出るまで売り急いでないだけでしょ。今売り急いで売るメリットない。
駅前は更に高く出てくるからね。

そもそも、赤羽で地位とか語ってる人ってなんなの？駅前でもなんでもほぼ団地に囲まれてる、ハイソなエリアじゃない。

何丁目とかで大きく評価は変わらんよ。
団地ある分、街の物価が安くて暮らし易いってのが特徴でしょw

住友の場合は何だかんだ言っても、第1期や早めに買うのがいいよ。今後2期は駅前タワーとかに合わせて高くなると思うしね。
今でも坪380-90だから、そんなもんでしょ。

駅10分以内で上層階が9千万円で高いと思ってるなら、今後出てくる赤羽金額なんてとても買えないぞ？

まあ十条にせよ、小竹向原にせよ赤羽にせよ団地が気になるとか、何丁目の方が評価高いとかいうエリアじゃない。

文京区や城南じゃないんだから、意味のない議論だよ。
そして今は、赤羽10分以内で3LDKが7千万以下で出てくることは期待できない。
ここで文句言うより、川口や埼京線で探したほうがストレスないと思うよ、高い高いと思うなら。

住友のこのマンションは、別に高くはないあと5-10％安ければ即完するレベル、コンシェルジュいて管理費も安いし悪くない。

>>1747 匿名さん

だから文句言ってないで、買わなきゃいいだけじゃん、赤羽じゃなくて舎人ライナーなら安いしね。

それかプラウドシティ赤羽の中古、ほぼ1億で売ってるから文句言って下げて6千万とかで売って貰えば？
なに値上げしてんだとね。

>>1750 eマンションさん

それ後ろにチャイルドシート1つ付いてるだけなら通常の駐輪場でいいってさ。前も後ろも付いてるようなゴテゴテになってるやつのことらしい。

ゴールデンの第一期ねぇw
そんな第一期好きなのに、まだ色々検討してんのねw

てか、3500円程度でビービー騒ぐのがいい消費者でデベは私が買わないと困るって思ってるのか？

変に煽らずに身の丈にあったマンションを買えるといいですね

>>1759 マンコミュファンさん

なんで煽るの？

煽りはスルーで・・・

真面目に考えると、赤羽のイメージが強いのではないでしょうか。
「せんべろ」で昼から飲める居酒屋がある印象。
バラエティで特集されているのを見たことがあります。

冷静に考えると、徒歩15分以内で2駅が利用できるわけなので、魅力あると思います。

>>1742 口コミ知りたいさん
他の掲示板でも
同じ書き込み、、、
君が頭大丈夫？
別のことに時間使いましょう

>>1755 マンコミュファンさん
またこのキーワード（笑）
つぐづくご苦労さん。
ほかにやることないの？

>>1755 マンコミュファンさん
くだらない
意味がわからない
お疲れ様
メリークリスマス

>>1773 評判気になるさん

勾配きちいどおめぇ

この480の数字だけが独り歩きして、悩まされる検討者も出てくるのかなあ？記事の内容は興味持てたけど、いつ誰が480と考えたのか分からないのは無責任な記事でもある。恐らく入札前の時期に、後に入札に負けることになる業者が弾き出した数字という線が有力だろうが
今後三菱が改めて確定版のプランで480という数字を本当に導き出すのか？分かるのは数年後だね...

>>1779 検討板ユーザーさん

赤羽は良い場所

>>1779 検討板ユーザーさん
480なんて、デベの社員が言ってた程度の話し
うらも無いし、社員も大勢色々です
信憑性がありません。

>>1781 通りがかりさん
その通りですね。
しかしこうして記事に数字がでると、結構多くの人に影響する可能性もあります。こういうの、記事の本筋はそこではないのに、その部分だけがピックアップされがちですよね。
個人的には今の環境でそろばん弾き直せば、480は無理筋と思いますが、答え合わせはずいぶん先の話になります。

ザタワー十条が470 。
赤羽4分三菱のタワーが480は安すぎ。
竣工時期は未定だし500台は間違いないよ。

>>1783 マンション検討中さん

480なら、Jujoと良い勝負
ありえない

デベが言って程度の話なら、先月の段階で既に500/坪オーバーの売出になりそうって某デベから聞いたよ。480だったら秒殺だろうなぁ…

>>1785 通りがかりさん

高いのなら、Jujoも検討してみてください

まあ所詮、デベが言ってた程度の話し
入札の話しから嘘っぽい。

TTJがバカ高いだけ。
先着順が１つも減らないから売る度に積み上がっているよね。

1786.1788
また変なのが湧いてきた。
虫虫

どこの通りがかりだよ。
TTJの虫？

URの虫です

無視、無視がわからんかい

十条は赤羽より良い街だろ

TTJ契約者はお呼びで無いのでTTJ住民版にお帰り。

>>1794 匿名さん

マンションの話しをしませんか
だせえぞ

赤羽が十条より優れてるとこなんてないですよね

ここは赤羽の物件だよ。
マンションの話に赤羽より下の十条はお呼びじゃ無いよ。
だせえぞ。

>>1796 匿名さん

ゴミ羽がなんかしゃべったか？
タワーができたら長屋はますます存在感なくなるな

ひどい一人芝居
だせえだ。

ネガさんが来ると盛り上がりますね

売れないTTJのティシュでも配ってな。

ここも十条も売れてないんだね。

小竹向原坪500以上。断末魔が聞こえる。

シティテラス赤羽　400弱
67.3m2 7600万円　坪単価372万円
70.4m2 8500万円　坪単価399万円
73.0m2 9300万円　坪単価421万円

タワー十条　470

赤羽駅の億ション3兄弟楽しみだね

赤羽台タワー 赤羽4分　
29階 553戸 竣工未定 三菱地所

赤羽1丁目再開発タワー 赤羽3分
26階 300戸 2028年竣工 丸紅

赤羽西友跡地 赤羽4分　
タワー　階数戸数未定　住友不動産

あんまり場所よくないよなー

最近、赤羽駅前でチラシ配り始まりました。
価格と立地がバランスしていないので、長期戦ですね。

スミフが値下げとか有り得ないので10年くらいかけて完売を目指す感じかな。
スミフだと珍しくはないか。

赤羽駅は便利だし妥当な値付けだと思うけどな。
すみふにしては安いぐらいじゃない。

北区の新築マンションは
東急の十条は平均470
住友の赤羽は平均390
住友の王子は平均320
野村の王子は平均350予定
大和の北赤羽は平均350予定

北区の実際に売り出し中の価格は、
ザ・タワー十条
十条駅1分 68m2、9,740万単価467
シティテラス赤羽
赤羽駅8分 67m2、7,600万単価373
シティハウス王子
王子駅15分67m2、6,400万単価314

プラウド王子神谷
王子駅10分　単価350予定
ヴェレーナグラン北赤羽
北赤羽駅5分　単価350予定

>>1809 マンション検討中さん
駅距離もそれぞれ違うから、単純に比較はしづらいですが価格差はありますね。

相場と比較して適正な水準による販売。駅前にはタワマン3棟の開発が予定され、相対感からの金額引き上げが見込まれる。法令改正、円安から先ず損しない価格水準。

法令改正って何のことですか？

プラウド小竹向原は、
70m2 8,000万後半～9,000万前半だってさ。
70 m2 8,800万～9,300万 単価420ぐらい。

シティテラス赤羽とプラウド小竹向原なら、
どっちがいいかな。

>>1813 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原じゃないかい？
販売中のプラウド小竹向原とは別

>>1814 通りがかりさん
まぎらわしいですよねー

シティテラス赤羽 赤羽8分
B棟 3LDK 70.4㎡
8F　8,900万円　坪単価418万円
13F　 9,200万円　坪単価432万円

プラウド小竹向原 小竹向原12分
Bタイプ　3LDK　69.11㎡
6階　6788万円　坪単価324万円
8階　6998万円　坪単価334万円

プラウドシティ小竹向原 小竹向原2分
価格未発表
坪420万前後の噂

小竹向原なーーーんもないんだよなぁ、埼玉でいいじゃんって思ってしまう

>>1816 マンション掲示板さん
価格でたらプラウド王子神谷もいれてね。
シティテラス赤羽より気持ち安い予想

シティテラス赤羽　赤羽8分
67.3m2 7600万円　坪単価372万円
70.4m2 8500万円　坪単価399万円
73.0m2 9300万円　坪単価421万円

プラウドシティ小竹向原　小竹向原5分
70m2 8000万中盤　坪単価400～
70m2 9000万前半　～坪単価430

小竹向原の駅降りてマンションまでに
スーパー1つ、コンビニ1つしかなくて、赤羽の方が圧倒的に便利そうですねえ

>>1818 マンション検討中さん
プラウドシティのほうの距離思いっきりミスってましたね…訂正ありがとうございます

個人的にはあんまり団地気にならないです。
正面ドーンと言う人はいますが道路・駐車場・駐輪場を挟みますんで圧迫感はないです。現地行くとより分かるかと。
また、道路を挟むと土地用途的に建蔽率が低いんで将来的にも大丈夫みたいです。団地も建て直したばかりの様なので。
それでもそもそも抜けが欲しい人は9階以上になると思いますが、そこで坪単価は跳ね上がりますね。

>>1821 マンション検討中さん
参考になります。
やはり値付けは抜け目なくやってる感じですね－

自慢気？どこが？

普通にありがたい情報だと思うんだけどなあ。
抜けの悪い階層の価格で抜けの良い階層は買えない、まあ当たり前だけど、たまに抜け穴みたいな価格付けのマンションもあるからね。

追記します。
南東向き　前の建物まで約40m。
南東5階67.3m2 7600万円　坪単価372万
南東9階67.3m2 7900万円　坪単価387万

南向き　前の建物まで約60m。
南5階70.4m2 8500万円　坪単価399万円
南8階70.4m2 8900万円　坪単価418万円

結構近いって言う人は、どこも買えない人だよねー
赤羽駅10分圏内で、これ以上安い新築マンションはもう出てこないから、北赤羽か、王子神谷でもどうぞ

先日完売したプレミスト王子神谷でも最終期は350万円くらいの部屋が結構あった。駅距離が違うとは言え、駅力はそれ以上に違うので、いまの相場を知らないだけ。

>>1827 さん

"抜けない階数の部屋は坪350までだよ"
って言いたい気持ちはよく分かるんですけど、
自慢なんて誰もしてないです、単にこの金額出せない人間に赤羽はもう無理なんですよ。
ましてやスミフにキレても意味無いです。ただの相場です。

>>1830 検討板ユーザーさん
急にどうした？大丈夫か？

誰にキレてるのか、全く意味がわからない。
実際に出てる数字を整理してくれてるだけなんだから、普通にありがとうなんどけど。

何と戦ってるんだかよく分からんですが、相場に見合わないと思うなら検討できてよかったですね。
ご自身が割安or適正と思う板での検討を加速させて下さいどうぞ。
予算不足だからって張り付いてネガキャンするのは金ないって言ってるのと同義ですよ。

このマンション買えないような貧困層は、都内のマンション諦めろ

>>1834 マンション検討中さん
自己紹介乙。

赤羽駅5分圏内にタワーマンションが3棟建設されます。いずれも3LDKは1億を超えることは確実です。

赤羽駅から徒歩圏で3LDK 7,000～8,000万円台で買える新築マンションは、シティテラス赤羽が最後かもしれないですね。

「赤羽台周辺地区中高層住宅複合Ｂ地区」
三菱地所レジデンス・住友商事・近鉄不動産
29階建、553戸、時期未定。

「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」
丸紅、26階建、300戸、2028年4月完成予定。

『西友赤羽店跡地』住友不動産　階数戸数未定
2023年5月2日に西友は閉店。

日本も遅かれ早かれこうなる
買い煽りもいい加減にしろ
残債割れの責任取れるのか！

『韓国 不動産バブル崩壊』
https://m.youtube.com/watch?v=8wLXBEAqSDI

>>1838 マンション検討中さん
日本は不動産バブルでないといわれているがもし起きたらと言うことかな？