シティテラス赤羽

タワマンについては素人が予測した価格で話をするのは無意味。確実にわかっていることはシティテラス赤羽よりは高台で駅近、エリアNo1確定ということ。それがわかっている状態で低地で駅遠、エリアNo1にはなり得ない場所を9000万出して買うのは中々勇気がいるよ。

>>1342 検討板ユーザーさん

あまりいじむない方がいいよ
人生で1番の買い物なんだから
スミフの営業利益に貢献、わしはスミフ株を購入

販売戸数40戸ちょいか、、、
人気ないんだなぁ、、、

>>1344 検討板ユーザーさん

総戸数438戸のスタートにしては少ないですよね。
値上がり幻想から覚めた人が多いんじゃないですか？
TTJの発売戸数引き下げが冷静になるきっかけになったと思います。
そのうえ赤羽台タワマンのニュースですから、急がない人は待ちの姿勢になるでしょ。

すみふ様の平成的な体育会系の社風だからなのか、最近の消費者ニーズをうまく捉えれなくなってるように思いますね。

最近の消費者は「住みながら投資」という、実需と投資の両面で不動産を見てるんだよ。だから、スミフみたいに、利益は全部自社が吸い取って、消費者には一切残さないというスタンスは嫌煙される。

一番賢いのは三井不と地所だね。
彼らは企業で利益をしっかり確保しつつも、消費者にも利益を残すようなプライシング・値付けをしてる。その結果、消費者の「住みながら投資」需要を満たして、人気が出る、よく売れるわけだ。

５階7600万ならそんなプレミスト王子神谷と変わらんや

>>1345 マンション比較中さん
8年は待ちそうだけど、一時取得者にはつらそう。

>>1347 口コミ知りたいさん
そうや、買ってくれよ！
ただ現地行ったらビックリすると思う、、

今後資産価値が維持できそうな物件は？

>>1347 口コミ知りたいさん
その住戸は確か500万値下げしたのに直前キャンセルになったとこじゃなかったけ？？

>>1351 マンション掲示板さん
そうなのか。安いには安いなりの理由があるよね。

>>1352 匿名さん
いちおうここ買う人は自分たちを勝ち組と思ってるんでしょ。それなのに周囲を公営団地に囲まれて、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのはちよっとなぁ。

>>1337 匿名さん
600レベルだと思って下さい
竣工時期も今検討するマンションではない

>>1354 匿名さん
アンケートでシティテラス赤羽が惨敗したからと言って赤羽台タワマンをネガるのはちょっと違うと思いますよ。
坪600はあり得ない。池袋じゃ無いんだよ。
竣工時期からして、その頃にはとっくに不動産バブル終焉してるよ

>>1353 マンション検討中さん
眺望は目の前の公営団地の皆様方の生活の様子をお楽しみいただけます笑

>>1356 マンコミュファンさん

笑
白いヨーロッパ風の建物ではないか

>>1355 マンション掲示板さん
そんなアホみたいな理由じゃなく現実の話し
私よりあんたが知ってるはずない

>>1358 匿名さん
おっと本職が現れたな笑 アンタが何知ってると言うんだい？
風の噂で伝わってきたが、価格調整したのに直前で5戸キャンセルが出たのは本当か？ 本職なら知ってるよな？

ここの周辺の団地には鳩いますか？

>>1360 マンション検討中さん
鳩だけでなくスズメなどの小鳥や野生の小さい虎（別名ネコ）がいます

>>1359 匿名さん
いやあ、十条ほどじゃないですよぉ

>>1360 マンション検討中さん
少し電車乗ると頭十条にも会えます。

>>1359 匿名さん
ここの話は知らないが
新築は要望を聞いて
売り出し前に価格を上下させるのは
ごく当たり前の事
物件一度も購入したことないから
貴方は分からないんだよ
申込者の内資金力が1番ある人に
内々に打診することはよくある
売主が早く売り切りたい時は
1番いい部屋が自分の要望通りで
全体が調整されて決まることもあるよ
逆に予算が足りない人の為に
売主が合わせることはない
ずっと前からそう言ってる
よって騒いでも今の時代
価格は下がることはない

>>1364 匿名さん


そんなことアンタに教えてもらわなくても知ってるんだよ笑


私が聞いてるのは価格調整したにもかかわらず、
直前キャンセルが5戸出たというのは本当か？ということ


アンタが言う、ちゃんとした事前調整が買主とされてるんなら
直前キャンセルが5戸以上/42戸も出るはずがないんだよ


営業マンなら、所長から叱責、詰問されるレベルだよな？笑

公営団地に囲まれてるから、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのは、、

>>1365 マンション掲示板さん
全く違う
もう関わりたくたくないからいいよ

>>1367 匿名さん
「たくたく」って、牛丼じゃねーんだよww
吉野家で、汁「たくたく」頼んできなよ

>>1367 匿名さん
自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。

営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね？ なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか？

あと売出戸数も絞りましたよね？
売れる売れる、適正だ、と言いながら、その実態はMRガラガラで、折角入った要望書も直前キャンセルの嵐ではないのか？

>>1365 マンション掲示板さん
すいません。質問ですが、なんでキャンセルががあったと分かるんですか？ 値下げの件といい、なんで内部事情を知ってる人がいるんですか？ 確かに価格は調整されてたけど

>>1370 eマンションさん
苦笑

>>1371 口コミ知りたいさん

いつまで張り付いてないで早く買えよ貧乏人

>>1372 マンコミュファンさん

苦笑

神谷２丁目、恥ずかしくて人に言えない

聞いた人「えどこそれ？公営団地が集積してる街区？」「雰囲気暗いよね、あそこら辺一帯」

>>1374 匿名さん

平均年収いくら？生活保護

>>1374 匿名さん
夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想

>>1376 マンコミュファンさん
このマンション出来れば雰囲気変わるのでは！この世帯数を狙ったお店など。

夜に行ってみたけど静かな住宅街って感じだったかな。全く不気味とは思わなかったね。公営住宅も建物までの距離があるから壁ドンという程では無いし。あくまで個人的感想。

>>1378 検討板ユーザーさん

公営団地に囲まれて前建てきついから人気ないって営業が言ってたよ
夜はあの一帯不気味だよ。もともと暗い一角が夜になると、、（個人の感想です）

営業が人気無いとか言ってんの？本当だったら意味不明なんだけど

>>1379 通りがかりさん苦笑

>>1374 匿名さん
どこそれって言ってるのに、団地多いのは知ってるのね笑
そんな人いないわ

私はやめました
営業さんにタクシーで現地を連れて行かれ、言葉が出ず、ごめんなさいしました
あくまで主観です

これと同意見だわ
現地行った瞬間、これはちょっと、、ってなッた
7000万なら買ってもいいけどね

>>1375 評判気になるさん
十条のスレで暴れてる頭十条がアク禁されたせいでこっちに流れてきてるだけですよ。
十条のネガ書いたらすぐに釣れるからわかりやすいですよ。
赤羽台のタワマンには勝てないから悔しくてこっちに来ちゃったみたいです。

でもたしかにアタマ悪そうな書き方ではありますね。

公園、プール、体育館など近くて赤羽にしては静かな地域だよね。すごく住みやすそうです。

>>1385 マンション検討中さん

検討者のみなさーん、購入申込する前にぜひ昼と夜に建設地に行ってよく見てみてくださいねー
手付金払ったら後戻りできませんから。

>>1386 マンコミュファンさん

まあ、現場にいき、納得して買うのは大切

>>1376 マンコミュファンさん

>夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想

そうですね、現地行って見てみる必要がありますね。
こういう感想を持った人もいるので。
私も同じ感想です。

不気味って具体的にはどういうことですか？

赤羽台タワマンは、十条の再開発案件とは違って、土地は購入できるの確定だし、壊す物もほとんどない。
やっぱり立ち退きたくない！といって粘る地権者もいないので、販売までもうすぐですよ。
早ければ1年後、遅くても2年後には販売開始されるよ。
北区縛りの人にとっては当然比較検討の対象でしょう。

スレももう立ってる
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...