シティテラス赤羽

>>1294 名無しさん
TTJはタワマンだから板マンとは比較できない
でもここ+1000万くらいで、タワマンTTJの高層階にも手が届いてしまうという衝撃の事実

赤羽を十条なんかと同列に扱わないで欲しいですね。

>>1296 匿名さん
そっちこそ駅8分板マンのくせに、駅直結タワマンのTTJと同格扱いするなよ。

>>1296 匿名さん
シティテラス赤羽から徒歩で赤羽駅行くよりも、TTJから電車乗って赤羽駅行くほうが早いかもしれないという、笑えない事実w

>>1298 名無しさん

格安ですよ

京浜東北挟んで東側って水没低地でしょ。ＴＴＪの方が良いよ。

>>1300 匿名さん

十条なんて古い家ばかりで何もないから駅力Eランクだよ。
赤羽とは比べものにならない。

>>1301 通りがかりさん
赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
それが売れ行きにも現れてるよ
認めたくない気持ちもわかるけど、シティテラスが不人気なのは一目瞭然だよ

>>1302 eマンションさん

別にここが人気だと言ってないよ。
TTJも不人気だから営業にきたのか？

>>1302 eマンションさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

どちらに肩入れする気も無いけれど、
> 赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
は、本質ではない的外れな指摘。

◇赤羽駅自体を目的にしている
→通常は赤羽にある店やどこかの場所。つまり、駅までの時間ではなく最終目的地までが重要なので、東口が目的地ならばシティテラス有利。さらに電車賃不要。西口の場合、TTJのほうが速い可能性がある。ただし自転車を使えば、また条件は違う。

◇他のどこかを目的にしている
→赤羽は路線が多く、南北線志茂も選べるシティテラス有利。
→TTJが有利なのは池袋、新宿、渋谷などの埼京線停車駅。赤羽乗り換えの目的地の場合、TTJは十条駅までの徒歩時間に加えて「電車待ち時間、乗車時間、乗り換え時間」を加味する必要がある。また、京浜東北の経路の場合、TTJは東十条を利用したほうが速い可能性があるので、そのときにはシティテラスと同程度の駅歩時間

高台や眺望、見栄えのよさなどはTTJが上。

価格発表されてる
すごい価格
単純計算でおおよそ9000万　　４０年で返す、かつ金利0%と考えて　年225万返済
修繕積立金プラス管理費考えるとスタート時でも　　月額負担20万以上
さらに５年ごとに管理費、修繕積立金の改定でUPが予想
そして、固定資産税　当初５年は低いが６年目から年14万から17万位なのかな
わかりませんが。そして、金利がプラスされます
すごい世の中ですね。
確かに便利な地位域だと思いますが。
ここまでマンションの価格が上がるのかな？というくらい上昇してますね
調べると、赤羽地区の平成20年→公示地価平均395万　　　　令和４年公示地価平均348万
建築費の高騰がすべてなのかな。

>>1306 通りがかりさん

デベの最後の駆け込みでしょうね
王子のシティハウスはここより3000万安いイメージです
企業全体で利益20%も取れてるのが納得できますね。。

ローレルコート赤羽の失敗が全く考慮されていないみたいですね。プラウドシティ赤羽のように利便性の高い立地ではないですからね。これはかなり長期販売になりそう。

>>1308 マンション検討中さん
人気ブロガーが「大規模物件の最大のメリットは売出価額が安い傾向にある」と言っていたが、この定説・通説はスミフには当たらないようだね笑
だからスミフ物件のリセールバリューは他のデベに比べて低いのかな？

>>1308 マンション検討中さん
なんだかんだで普通に売れちゃいますね。今はこの価格ゾーンは当たり前ですからね。この価格が通常のサラリーマンギリギリでしょうから。

>>1310 マンション検討中さん
直前キャンセル住戸が４戸出たと風の噂で聞きましたが、合ってますか？

キャンセルが出ると何なんですか？知りませんけど。

>>1312 マンション検討中さん
キャンセルなんて、何処でもありますよ。

>>1312 マンション検討中さん

そんな連投するほど興奮なさんな
いやただ、人気無いんだなって笑

価格調整もしたみたいなのに、
それでもキャンセルが出るんですかね？
しかも４戸？も？

>>1314 通りがかりさん
ハルミフラッグでも十条でもどこでもやってるね。ハルミでもかわいそうな人だからほっといてあげてって言われてるｗ

>>1315 マンション検討中さん
ま、君たちは養分だから感謝しないとねw
沖積低地で大雨と地震のたびに肝を冷やしといてね??

マンマニさんが言うのなら間違いはないでしょう！
ワイはこのタワマンを待つわw
契約しちゃった皆んな、バイバーイw

さようなら。ありがたい。
ここの価格が出る前もきっとそんなことを言って慰めていたのだろうｗ

>>1318 口コミ知りたいさん

ハルフラは当たらないし、赤羽シティテラスも高いし、
両方に共通するのは低地・軟弱地盤w

ムサコのう◯こタワーみたいにならなきゃいいねw

エリアNo1は赤羽一丁目にできるタワマンかと思っていましたが赤羽台のタワマンがなるか…。そうすると序列は赤羽台タワマン>赤羽一丁目タワマン>プラウドシティ赤羽かな。駅10分のシティテラス赤羽はかなり厳しいな…高いし。

>>1320 マンション掲示板さん

買ってしまった人達は後悔してるでしょうね～
ま、情弱は自業自得ですからね。

赤羽のタワマンとか間違いなく1億越えからのスタートだろ。

>>1322 匿名さん
そうですね。貴方はいい買い物したと思いますよ笑
なんたってそのタワマンよりも１０００万安く買えたんだから。たった1000万

>>1323 eマンションさん
利便性、地盤、水害ハザードを，犠牲にして１，０００万節約出来たんだから良い買い物だね笑

>>1322 匿名さん
2LDKで一億くらいでしょうね

>>1325 口コミ知りたいさん

『光景(シーン)となる象徴』ねぇ
「シーンとなる割高マンション」な気がするけど
個人の感想だけど

>>1324 マンション掲示板さん
1000万で済むわけ無いかと。

>>1327 匿名さん
ならええやん！
シーンとした割高マンション住んどけよ

北区の今の市場では、シティテラス赤羽は適切な値付けだと思います。

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
シティテラス赤羽　8,000から9,000万
バウス上中里　　　8,000から8,500万
プレミスト王子神谷7,000から7,500万
シティテラス王子　～6,500万

>>1329 マンション検討中さん
少なくとも十条はないな、恥ずかしくて住所書けない。

>>1330 匿名さん

「神谷二丁目」
恥ずかしくて結婚できなーい

>>1329 マンション検討中さん
正確に書けよ、マーケマン失格だよ

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
→駅直結、商住一体、高台
シティテラス赤羽　8,500から9,200万
→駅8分、利便性低い、沖積低地でバザード地域
バウス上中里　　　8,000から8,500万
→駅2分、高台立地
シティハウス王子　～6,500万
→沖積低地で地盤に不安ありだけど、その分価格安い

『シーンとする割高マンション』

自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。
営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね？ なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか？

十条のスレでいじめられてるから、ここを荒らしに来てるのか。
向こうはネガのほうが優勢だから頑張ってね！

>>1334 マンション掲示板さん
なるほどー、
十条のスレみるとかわいそうな感じですね。
だからアンチの人たちはこんなに必死なのか。

>>1334 マンション掲示板さん
いーから黙って、いきものがかりの応援するか、坪単価の比較しとけって(笑)

赤羽台タワーはべらぼうな値段にはならないよ。
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区は北区とURが主導した開発だから。そこが土地区画整理事業組合主導の十条駅前や川口クロスと大きく違う点。
仕様が高くない代わりに手が届きやすい値段になる。つまりは高台のハルフラってとこだな。激烈な競争率必至。

>>1337 匿名さん
デベの甘言に踊らされて手付金を払っちゃった人、残念でした
シーンとした割高駅遠マンション・ライフをエンジョイしてください^ ^

赤羽台のタワーは、
入札方式で土地を仕入れしてます。

一番高い金額で土地を落札した業者が
土地を仕入れしているので、

坪500以上でしょうね
3LDKは、11,000万以上。

十条のタワーより、安い訳ないよ。
変な期待しない方がいいですよ

タワマンについては素人が予測した価格で話をするのは無意味。確実にわかっていることはシティテラス赤羽よりは高台で駅近、エリアNo1確定ということ。それがわかっている状態で低地で駅遠、エリアNo1にはなり得ない場所を9000万出して買うのは中々勇気がいるよ。

>>1342 検討板ユーザーさん

あまりいじむない方がいいよ
人生で1番の買い物なんだから
スミフの営業利益に貢献、わしはスミフ株を購入

販売戸数40戸ちょいか、、、
人気ないんだなぁ、、、