シティテラス赤羽

プールも近いですよ

>>1217 匿名さん

大問題

ネガのやり放題は許されるべきではない

急に静かになりましたね

>>1224 マンション検討中さん
皆ここに愛想を尽かし、TTJに流れたのでは？

TTJとかダサ

>>1226 マンション検討中さん


どこがダサい？

価額は高いけど、それ以外は良いよね。デザインもかっこいい。

分譲住宅販売流通事業（住友不動産＋スミフ販売）

売上3073億

営業利益685億

営業利益率22.5%

これが実態だな
デベの一般的な営業利益率は10%程度

値引き余地めちゃくちゃあるな（笑）

>>1228 マンコミュファンさん

住友不動産販売の数字もってきて、
知ったような事書いて、素人さん、頑張ってください。

>>1229 匿名さん
有報から引っ張ってきただけなんだけど。
知ったようなことではなく、事実です。

人気ないねえ
こんな盛り上がらないスミフ物件って今まであったか？

>>1231 マンション検討中さん

まじめに検討中の方が、この荒れた掲示板に嫌気がさして来なくなっちゃったのかもね。

人気物件はネガコメントも多く書かれてレスの流れが早いけどここはポジどころかネガも書かれず。
人気なさすぎ

ザ・タワー十条の売れ行き悪いみたいよ。ここもやばそうだな。
駅徒歩、周辺利便性悪いのに、あの価額ってちょっとやばい気がする。
所沢クラシイとかタワー十条の二の舞になるかもね。

赤羽徒歩圏、静かな環境、新築の学校、イオンや公共の運動施設が近い、と魅力的な部分も多いと思います。価格はそれなりにしますが、満足度は高そうな印象です。

>>1236 匿名さん
300なら検討しようかな

>>1235 検討板ユーザーさん

>価格はそれなりにしますが、

高層階は坪430だよね？ TTJの高層階にも手が届くよ。これも3年後先取り価格ですか？（笑）
この駅距離、利便性でこの値段は無いわ。TTJなんかは駅直結で商住一体なのに売れてないからね。

この立地でこの価格で売れるわけないよ。近隣のローレルコートも小規模なのに何年もかかった。ほぼ大差ない立地でそれよりも高いからね。ローレルコートの売れ行き見てもう少し抑えた価格になるかと思ってたよ。

荒れてますね。TTJからネガが流れてきのかな。

>>1240 マンコミュファンさん

低層会が値下げしたというのは本当ですか？
なぜ私のとこには営業から連絡がないんでしょうか？
値下げは単なる噂だったということてわしょうか？

計画通り売れてるって聞きました！！
要望はまぁまぁ入ってましたよ？

TTJと同じく当初の供給戸数から減らして販売スタートだったりして（笑）
その場合は計画どおりに売れてるとはいえませんねぇ。
まあ10月になれば分かる。

>>1228 マンコミュファンさん
あれ？この意見？

>>1237 マンコミュファンさん

夢見ない話ですね。
ここが300だったら秒で買いますわ。笑
というか、その値段なら多分抽選が
ヤバくてかえないですわ。

300だったら買うとか言う人
どうせ買わないよ。正確にはどこも買えない人。

売れてるとか、売れてないとか言ってる人
マンションギャラリーに行ってもいないし、
現地も行った事ない人、ネット情報だけ見て
ただ荒らしたいだけ。

>>1246 さん

坪300はさすがに言い過ぎだと思いますが、この駅徒歩、周辺利便性なら坪350～380（低層会～高層階）が妥当ですね。
荒らしとか言ってるけど、不人気すぎて全然荒れてないよ。オンライン見学会すらガラガラでかわいそうになるレベルだよ。

>>1242 マンション掲示板さん
要望入れるのはタダだから、取り敢えず入れといて・・って人は多いんじゃない？ 契約時点で値段交渉して、ダメならやっぱ辞める人が多そう

赤羽なのに駅力では断然格下のプレミスト王子神谷より人気がないのが残念ですよね。ローレルコート以上に売れない可能性もあると思います。価格さえ適正なら良い物件だと思いますが。

>>1249 マンション検討中さん
確かにそうですね。
プレミスト王子神谷より1000万くらいプラスで赤羽に住めるというのにあまり人気ないですね…

>>1250 名無しさん

え？ プラス２０００万円でしょ？

上の価格表は1期のものなので今は違いますよ。便乗値上げしていて今は中層階の70平米未満の3LDKで7000万近くしますよ。コストカットマンションなのにすごい値上げ。

プレミストは、
南北線の直床マンションだろ引き合いに出す意味ないよね

>>1252 マンション検討中さん

これはプレミスト王子神谷の値段ですか？
すごい金額ですね。南北線だけなのに驚くです。確か南北線あの駅はエリベータもないはず。

確かにプレミストが比較対象とすべきはこの物件ではなくシティハウス王子の方だね。

>>1253 マンション検討中さん
直床、二重床に資産価値的な違いはないよ。
二重床のほうがリフォームしやすいだけ。ただし、防音性能は直床のほうが上。

>>1256 eマンションさん
中古を買う立場からしたらリフォームのしやすさも重要なポイントなので資産価値的に影響はあると思います。

>>1257 匿名さん

床構造なんて枝葉の議論。
一番資産価値に影響するのが、地域・駅徒歩・周辺利便性を含めた立地。何なら あと1000万くらい出せばタワー十条の高層階買えるんだけど、それについてはどう思う？

直床養護のプレミスト王子神谷マンが来たか…。同じ価格なら誰でも直床より二重床にします。直床はコストカット物件の特徴です。さようなら。

>>1259 通りがかりさん

シティテラス＋1000万でタワー十条高層階に手が届くと言ってるのだ。駅直結、下駄商業、タワマンというスペックが+1000万で手に入るのだ。どう思う？と言ってるのだ。話をすり替えるな。

>>1252 マンション検討中さん
7500万ですね、いまは…

抽選になりそうな住戸ありますか？

直床良いですよ。
防音性もありますが、そもそも天井高が10センチくらい上がりますし。
二重床が良いというのは誤ったイメージだと思います。
かなり広まっているのは確かですけど。

直床マンションの住民さんですかね。直床に満足されてるならそれでいいと思いますが、ここは直床ではないのでわざわざ主張されなくても結構ですよ。

マンマニがここをオススメに挙げてるみたいだし、やはり良い物件なんだね。

>>1265 匿名さん

ソースは？

>>1265 匿名さん

物件は悪くないと思う。
ただ、値段が高い。それだけ。

>>1250 名無しさん
赤羽に住める？ここは神谷二丁目徒歩８分だよ。

>>1268 マンション掲示板さん

プレミスト王子神谷は王子五丁目。
神谷二丁目は王子五丁目より地位が低い。。

またプレミスト王子神谷マンですか。どうしてそれで地位が低いことになるんですか。地位とか言い出したらハザード的にはまだこちらの方がマシだと思いますよ。