シティテラス赤羽

>>1214 評判気になるさん

今って社内検討価格のみで、値下げって有り得ないと思うのですが？
意味が理解できません。ソースを知りたいです

>>1215 口コミ知りたいさん
安くなるはずがない

>>1214 評判気になるさん
値下げを掲示板に書いてしまうのは問題かも。。。
確かじゃないことだし、購入者が見ているかもだし。。。

赤の他人が書きこんだら、他の方が言うように営業妨害にもなりえそう。。。

赤羽体育館使いやすくていいね、ジェクサー使わなくてもいい気がしてきた

ジェクサーが近いというのがこの物件の数少ないメリットの一つなんだけどね。

>>1219 匿名さん
ほかには、どういうメリットがある？

プールも近いですよ

>>1217 匿名さん

大問題

ネガのやり放題は許されるべきではない

急に静かになりましたね

>>1224 マンション検討中さん
皆ここに愛想を尽かし、TTJに流れたのでは？

TTJとかダサ

>>1226 マンション検討中さん


どこがダサい？

価額は高いけど、それ以外は良いよね。デザインもかっこいい。

分譲住宅販売流通事業（住友不動産＋スミフ販売）

売上3073億

営業利益685億

営業利益率22.5%

これが実態だな
デベの一般的な営業利益率は10%程度

値引き余地めちゃくちゃあるな（笑）

>>1228 マンコミュファンさん

住友不動産販売の数字もってきて、
知ったような事書いて、素人さん、頑張ってください。

>>1229 匿名さん
有報から引っ張ってきただけなんだけど。
知ったようなことではなく、事実です。

人気ないねえ
こんな盛り上がらないスミフ物件って今まであったか？

>>1231 マンション検討中さん

まじめに検討中の方が、この荒れた掲示板に嫌気がさして来なくなっちゃったのかもね。

人気物件はネガコメントも多く書かれてレスの流れが早いけどここはポジどころかネガも書かれず。
人気なさすぎ

ザ・タワー十条の売れ行き悪いみたいよ。ここもやばそうだな。
駅徒歩、周辺利便性悪いのに、あの価額ってちょっとやばい気がする。
所沢クラシイとかタワー十条の二の舞になるかもね。

赤羽徒歩圏、静かな環境、新築の学校、イオンや公共の運動施設が近い、と魅力的な部分も多いと思います。価格はそれなりにしますが、満足度は高そうな印象です。

>>1236 匿名さん
300なら検討しようかな

>>1235 検討板ユーザーさん

>価格はそれなりにしますが、

高層階は坪430だよね？ TTJの高層階にも手が届くよ。これも3年後先取り価格ですか？（笑）
この駅距離、利便性でこの値段は無いわ。TTJなんかは駅直結で商住一体なのに売れてないからね。

この立地でこの価格で売れるわけないよ。近隣のローレルコートも小規模なのに何年もかかった。ほぼ大差ない立地でそれよりも高いからね。ローレルコートの売れ行き見てもう少し抑えた価格になるかと思ってたよ。

荒れてますね。TTJからネガが流れてきのかな。

>>1240 マンコミュファンさん

低層会が値下げしたというのは本当ですか？
なぜ私のとこには営業から連絡がないんでしょうか？
値下げは単なる噂だったということてわしょうか？

計画通り売れてるって聞きました！！
要望はまぁまぁ入ってましたよ？

TTJと同じく当初の供給戸数から減らして販売スタートだったりして（笑）
その場合は計画どおりに売れてるとはいえませんねぇ。
まあ10月になれば分かる。

>>1228 マンコミュファンさん
あれ？この意見？

>>1237 マンコミュファンさん

夢見ない話ですね。
ここが300だったら秒で買いますわ。笑
というか、その値段なら多分抽選が
ヤバくてかえないですわ。

300だったら買うとか言う人
どうせ買わないよ。正確にはどこも買えない人。

売れてるとか、売れてないとか言ってる人
マンションギャラリーに行ってもいないし、
現地も行った事ない人、ネット情報だけ見て
ただ荒らしたいだけ。

>>1246 さん

坪300はさすがに言い過ぎだと思いますが、この駅徒歩、周辺利便性なら坪350～380（低層会～高層階）が妥当ですね。
荒らしとか言ってるけど、不人気すぎて全然荒れてないよ。オンライン見学会すらガラガラでかわいそうになるレベルだよ。

>>1242 マンション掲示板さん
要望入れるのはタダだから、取り敢えず入れといて・・って人は多いんじゃない？ 契約時点で値段交渉して、ダメならやっぱ辞める人が多そう

赤羽なのに駅力では断然格下のプレミスト王子神谷より人気がないのが残念ですよね。ローレルコート以上に売れない可能性もあると思います。価格さえ適正なら良い物件だと思いますが。

>>1249 マンション検討中さん
確かにそうですね。
プレミスト王子神谷より1000万くらいプラスで赤羽に住めるというのにあまり人気ないですね…

>>1250 名無しさん

え？ プラス２０００万円でしょ？

上の価格表は1期のものなので今は違いますよ。便乗値上げしていて今は中層階の70平米未満の3LDKで7000万近くしますよ。コストカットマンションなのにすごい値上げ。

プレミストは、
南北線の直床マンションだろ引き合いに出す意味ないよね

>>1252 マンション検討中さん

これはプレミスト王子神谷の値段ですか？
すごい金額ですね。南北線だけなのに驚くです。確か南北線あの駅はエリベータもないはず。

確かにプレミストが比較対象とすべきはこの物件ではなくシティハウス王子の方だね。

>>1253 マンション検討中さん
直床、二重床に資産価値的な違いはないよ。
二重床のほうがリフォームしやすいだけ。ただし、防音性能は直床のほうが上。

>>1256 eマンションさん
中古を買う立場からしたらリフォームのしやすさも重要なポイントなので資産価値的に影響はあると思います。

>>1257 匿名さん

床構造なんて枝葉の議論。
一番資産価値に影響するのが、地域・駅徒歩・周辺利便性を含めた立地。何なら あと1000万くらい出せばタワー十条の高層階買えるんだけど、それについてはどう思う？

直床養護のプレミスト王子神谷マンが来たか…。同じ価格なら誰でも直床より二重床にします。直床はコストカット物件の特徴です。さようなら。

>>1259 通りがかりさん

シティテラス＋1000万でタワー十条高層階に手が届くと言ってるのだ。駅直結、下駄商業、タワマンというスペックが+1000万で手に入るのだ。どう思う？と言ってるのだ。話をすり替えるな。

>>1252 マンション検討中さん
7500万ですね、いまは…

抽選になりそうな住戸ありますか？

直床良いですよ。
防音性もありますが、そもそも天井高が10センチくらい上がりますし。
二重床が良いというのは誤ったイメージだと思います。
かなり広まっているのは確かですけど。

直床マンションの住民さんですかね。直床に満足されてるならそれでいいと思いますが、ここは直床ではないのでわざわざ主張されなくても結構ですよ。

マンマニがここをオススメに挙げてるみたいだし、やはり良い物件なんだね。

>>1265 匿名さん

ソースは？

>>1265 匿名さん

物件は悪くないと思う。
ただ、値段が高い。それだけ。

>>1250 名無しさん
赤羽に住める？ここは神谷二丁目徒歩８分だよ。

>>1268 マンション掲示板さん

プレミスト王子神谷は王子五丁目。
神谷二丁目は王子五丁目より地位が低い。。

またプレミスト王子神谷マンですか。どうしてそれで地位が低いことになるんですか。地位とか言い出したらハザード的にはまだこちらの方がマシだと思いますよ。

>>1269 評判気になるさん
住所的にはそう見えますよね。
でもさすがにプレミスト王子神谷とは比較対象にならないでしょう。
全てが違いすぎます。
しいていうなら駅近のみ

赤羽駅徒歩8分と王子神谷3分
5分の徒歩時間差は駅力の差を埋めて余りあると思うが

プレミストも値上げして過疎ってるからな。
契約者が必死で宣伝してるよ。
王子神谷なんていくら近くも駅力0だよ。

あそこはガーデンズコンプレックスの集まりだからな。ガーデンズの住民板も監視してるし、地域No1から引きずり落とそうとネガりまくり。少しでも自分のとこの弱点を指摘されると劣化の如く怒る。完売後も近隣のスレを監視し続けそう。ここは仕様も最寄りも向こうよりは確実に良い。問題は価格だけ。

ガーデンズコンプレックスかどうかなんて分からないですし、ガーデンズのネガを書いてる方がプレミストの契約者だとは限らないと思います。

コンプレックスだの引きずり落とそうだの、ほんと笑えてくるな笑
どの物件も契約した後でこんな掲示板なんて見ねーよ笑笑！
大体どこも買えなかったやつがこんな掲示板書き込むんだからさ。

>>1276 検討板ユーザーさん
で、そういうお前はシティテラス買ったの？

早速出てきた。この板もやっぱり監視対象みたいですね。直床というフレーズにもやたらと敏感です。

>>1272 匿名さん
都内屈指の交通利便性を誇る赤羽駅と王子神谷駅の駅力の差は間違いなく10分以上あるだろ。

みんな落ち着くんだ。
10月の第1期の動きで結果が出るんだからさ。全然売れなかったらそこまでの評価。
売れたらやはり赤羽だなって評価。
以上

>>1280 通りがかりさん

全然人気ないよ
モデルルーム行った人ならみんな知ってる

少なくともプレミストの1期よりは苦戦しそう

あら、そうなんだ。
なら赤羽だけど価格の評価に届かないって事だね。
しゃーなし。

>>1274 マンション掲示板さん
よく見てますね。
あなたみたいな人がたくさんいるんですよー

>>1270 マンション掲示板さん

路線価確認してみ

>>1279 匿名さん

パンパンに混んだJRに乗るのはうんざり。
すぐ遅れるし、ほんとに利便性あるのか？

南北線のマイナー駅のほうが赤羽より利便性高いってことですか？

>>1287 検討板ユーザーさん
駅5分以内ならよかったが、ここは駅からちょい遠い。
雨の日は嫌になる距離

>>1287 検討板ユーザーさん

話が飛んでいるよ。1279は10分以上と言っている。
場所にもよるが、飯田橋，お茶の水等の千代田区エリアならむしろ南北線の方がまし。10分以上早いのは何処？池袋、新宿位か？
それと徒歩８分は痛い？
都内屈指の利便性？？これは笑える。

駅力って交通利便性だけのことなんだ。周辺利便性も含めた話かと思った。どちらにせよ、そう思うならプレミスト買えばよいかと。自分は飯田橋とかお茶の水は行かないので興味無いけど。

まぁでも、駅から10分前後だったらその駅力は大事だと思うよ。
でも2.3分なら駅力は大していらないと思う。

駅近ならバウスかTTJがいいかなぁ

>>1292 マンション検討中さん

ここ安いよね？

>>1293 名無しさん
十条よりは安いですね。
バウスと同じくらい？

>>1294 名無しさん
TTJはタワマンだから板マンとは比較できない
でもここ+1000万くらいで、タワマンTTJの高層階にも手が届いてしまうという衝撃の事実

赤羽を十条なんかと同列に扱わないで欲しいですね。

>>1296 匿名さん
そっちこそ駅8分板マンのくせに、駅直結タワマンのTTJと同格扱いするなよ。

>>1296 匿名さん
シティテラス赤羽から徒歩で赤羽駅行くよりも、TTJから電車乗って赤羽駅行くほうが早いかもしれないという、笑えない事実w

>>1298 名無しさん

格安ですよ

京浜東北挟んで東側って水没低地でしょ。ＴＴＪの方が良いよ。

>>1300 匿名さん

十条なんて古い家ばかりで何もないから駅力Eランクだよ。
赤羽とは比べものにならない。

>>1301 通りがかりさん
赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
それが売れ行きにも現れてるよ
認めたくない気持ちもわかるけど、シティテラスが不人気なのは一目瞭然だよ

>>1302 eマンションさん

別にここが人気だと言ってないよ。
TTJも不人気だから営業にきたのか？

>>1302 eマンションさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

どちらに肩入れする気も無いけれど、
> 赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
は、本質ではない的外れな指摘。

◇赤羽駅自体を目的にしている
→通常は赤羽にある店やどこかの場所。つまり、駅までの時間ではなく最終目的地までが重要なので、東口が目的地ならばシティテラス有利。さらに電車賃不要。西口の場合、TTJのほうが速い可能性がある。ただし自転車を使えば、また条件は違う。

◇他のどこかを目的にしている
→赤羽は路線が多く、南北線志茂も選べるシティテラス有利。
→TTJが有利なのは池袋、新宿、渋谷などの埼京線停車駅。赤羽乗り換えの目的地の場合、TTJは十条駅までの徒歩時間に加えて「電車待ち時間、乗車時間、乗り換え時間」を加味する必要がある。また、京浜東北の経路の場合、TTJは東十条を利用したほうが速い可能性があるので、そのときにはシティテラスと同程度の駅歩時間

高台や眺望、見栄えのよさなどはTTJが上。

価格発表されてる
すごい価格
単純計算でおおよそ9000万　　４０年で返す、かつ金利0%と考えて　年225万返済
修繕積立金プラス管理費考えるとスタート時でも　　月額負担20万以上
さらに５年ごとに管理費、修繕積立金の改定でUPが予想
そして、固定資産税　当初５年は低いが６年目から年14万から17万位なのかな
わかりませんが。そして、金利がプラスされます
すごい世の中ですね。
確かに便利な地位域だと思いますが。
ここまでマンションの価格が上がるのかな？というくらい上昇してますね
調べると、赤羽地区の平成20年→公示地価平均395万　　　　令和４年公示地価平均348万
建築費の高騰がすべてなのかな。

>>1306 通りがかりさん

デベの最後の駆け込みでしょうね
王子のシティハウスはここより3000万安いイメージです
企業全体で利益20%も取れてるのが納得できますね。。

ローレルコート赤羽の失敗が全く考慮されていないみたいですね。プラウドシティ赤羽のように利便性の高い立地ではないですからね。これはかなり長期販売になりそう。

>>1308 マンション検討中さん
人気ブロガーが「大規模物件の最大のメリットは売出価額が安い傾向にある」と言っていたが、この定説・通説はスミフには当たらないようだね笑
だからスミフ物件のリセールバリューは他のデベに比べて低いのかな？

>>1308 マンション検討中さん
なんだかんだで普通に売れちゃいますね。今はこの価格ゾーンは当たり前ですからね。この価格が通常のサラリーマンギリギリでしょうから。

>>1310 マンション検討中さん
直前キャンセル住戸が４戸出たと風の噂で聞きましたが、合ってますか？

キャンセルが出ると何なんですか？知りませんけど。

>>1312 マンション検討中さん
キャンセルなんて、何処でもありますよ。

>>1312 マンション検討中さん

そんな連投するほど興奮なさんな
いやただ、人気無いんだなって笑

価格調整もしたみたいなのに、
それでもキャンセルが出るんですかね？
しかも４戸？も？