間取りなんでも相談　その３

>>100

３階建ですか。都市部狭小地ですね。うちも狭小３階建です。
狭い土地だと間取りは限られてくると思いますが、工夫次第かなあ。

はじめまして、

建坪65坪　築大正5年の建物・土地で

交渉6カ月、ようやく、私たちのものとなり、
現在リフォーム見積をしています。


・敷地面積 483平方メートル
・建蔽率 60％
・容積率 200％
・用途地域 宅地
・隣接道路幅 2.7m　1.9m
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、日当たり良好・土地の方角 は　南向き　南側は海　左右に道路２．７ｍ側、漁師倉庫と１．９ｍ側空家あり、
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること 現在部屋数2つ　11畳・8畳となっています。
・予算 2000万円
・家族構成 2人　ペット２（うさぎ）
・風水や地域風習などで取り入れたい事 玄関の鬼門は外したいです。



現在、見積もりは外溝工事ぬきで、2500万となり、ちょっとビビっているところです。
相見積って、かけたほうがいいですかね？

☆みなさまの、ご意見ご教授いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

図面。外観画像もたくさんあります。

リフォーム代2500万？
建てなおした方が良くない。

>リフォーム代2500万？
>建てなおした方が良くない。

恐らく、隣接道路の幅が狭いために、
あくまでリフォームという形しか取れないのでは？

うーん
リフォームで2500万は、、はりこんだなぁと思います。
でも、平屋で65坪の規模の新築はもっとするでしょうし・・・
骨組の強度（というか腐敗の有無とか）が大丈夫なら、リフォームもありだと思います

>>102

建坪65坪ですか、ものすごく贅沢な間取りですね。

屋根裏収納を付けるぐらいだったら、無駄な箇所を減らして1階に収納を増やした方が
後々良いと思います。

脱衣所は広い割には、洗面所は極めてチープなものですし、全体的にトンチンカンな間取りだと思います。

30坪もあれば、もっと広くて生活しやすい家が建てられるのに・・・
ほんともったいないですね。

参考にどうぞ
http://sfc.jp/ie/lineup/grandlife/#

>>102
生活動線も考慮した方が良いし、無駄に広いだけで工夫がない気がします。
自分の生活の中心がどこになるのか想像できますか？
中心からトイレ、キッチン、洗濯機、物干し場、それぞれ想定して線を描いてみてください。
その動線上にスイッチがありますか？
和室で寝転んでテレビは見ませんか、アンテナ用コンセント無いですよ。
窓も引き違いだけではなくて、いろいろな物がありますから考慮してみては？
納戸はウォークインみたいですので、一帖分はデッドスペースですよ。
脱衣所もそんなに大きな窓必要ですか？
あと、洗面とトイレが鬼門に掛かってますよ。

>>102
広縁・小縁重視の間取りなのかな？

建坪がそれなりに広いお宅だと思うのですが、日々の生活が…描けない。
玄関収納は足りますか？

キッチンセットが小さく、収納も少ないと思います。
これは、物入を利用される予定なのかな？

DKは、和室や広縁からの明かりを望んでいるのでしょうか？
日中でも、さらに奥にあるキッチンでの家事は、照明が必要となりませんか？

主寝室と思われる部屋への動線が、悪い。
これでは、キッチンカウンターとダイニングテーブルの間が、通路になる。

また、目隠しを兼ねているのか、
せっかくの窓候補の場所が、納戸になっている。

もう一部屋は、将来の子ども部屋？
こちらも収納が少ないですね。

洗面所は、家事室か、洗濯物干し場を兼ねているのですか？
また、造り付けではなく、収納家具を置かれるのでしょうか？

贅沢な造りなのかもしれませんが、
生活をするには、向かなさそうな…スミマセン…

皆様、

たくさんの、貴重な意見をありがとうございます、

隣接の道路での建て替えが不可能というわけではないのですが、

建替えも以前は考えていましたが、築86年の趣もあり、費用が2500万円超えがかなり、濃厚ですが


いろいろな方からの助言で現在はなるべく残す方向で考えております。

30坪前後の2階建であれば建築できそうですが、もし、それを行うのであれば、庭がまだ80坪近くあるので、
庭に新築を建てたいです、現在の建物は今の雰囲気を残し、何とか使用したい思っています。




>>106さま
そうですね、屋根裏部屋はやめようかとも思います。
キッチンの高さが微妙なため、天井の高さをあげるそうですが、その際に屋根裏部屋の高さをかなりとられるようです。梁の関係からも、工務店に「やめたほうがいいかも」と助言は頂いています。
貴重なご意見ありがとうございます、ホームページも参考にさせていただきます。
また、ご意見いただければ幸いです。

>>107様
動線あまり考えておりませんでした、次回、工務店と話し合います。
寝室の1畳分はなしにして、納戸の部分（ウォークイン）を利用する形にします。
素人なので、貴重なご意見本当ありがとうございます。また、ご意見いただければ幸いです。


>>108さま
動線は工務店任せでした、貴重なご意見をもとに、次回工務店へいろいろ聞いてみます。
ご指摘いただきました各箇所につきましても、工務店へ依頼を出してみます。

寝室の窓は今考えればもっともなご意見ですね、これも提案いたします。
洗面台は今工務店が指定しているものがかなりイメージと合わないので、変更の予定です、
具体的にはヤマハの「アフェットC　W1200　Ⅰ面鏡」で、考えています。
あと、脱衣所には今使用している、引き出し等を置こうとは思っております。

将来の子供部屋？の7畳ですが、屋根の形状が複雑（低い箇所）になるため、7畳がいっぱいいっぱいのようです。
本当は納戸との隙間、現在、ウッドデッキ部をやめて、なるべく納戸との間を1畳くらいにしてもらい
8畳にしてもらうよう、要望を出してみます。8畳にして、押入れを作りたいと思っています。

DKに関してですが、広縁・小縁から、ある程度、光が差すようです。
キッチンが北向きになるので、光は少し考えなければいけませんね。

DKと広縁の間にある仕切りをガラスや、採光できる形にしたほうがいいですね。

元々別荘の作りなので広縁・小縁が広く、庭もかなり広いく私たち2人にはもてあますサイズなのですが、
何かのご縁で入手できたので何とかして、住みたいと思っております。
また、ご意見、ご教授いただければ幸いです。


>>>>たくさんの皆様の貴重なご意見、すごく、参考になります。

本当ありがとうございます。

これからも、ご意見お待ちしております。

よろしくお願いいたします。

大正さん、

重複していますが、
両方のスレで進めるつもりでしょうか？

ご迷惑をおかけいたしました。

スレッドは削除いたしますので、

こちらの「間取り」スレッドで、ご意見よろしくお願いいたします。


お手数をおかけして申し訳ございませんでした。

寝室、洋室からトイレが遠すぎますね。

その家に一生つもりだったら、もうちょっと新居での生活をイメージして間取りを決めてください。

今のままだと、光熱費はものすごくかかりそうだし、生活動線は最悪だし、
ストレスがたまることは間違いないでしょう。

ちなみにご夫婦はおいくつですか？

>>109
これ以上動線にこだわろうとすると、水回りや浄化槽をどうにかしなきゃいけなくなるから、金額跳ね上がるんじゃないかな。
それならこの建物は倉庫にでもして、まだ新築できるだけの庭があるんだから素直にそうするのがよりベターじゃないでしょうか。

>>112
ご意見ありがとうございます、
そうですね、でも、なかなか、イメージが立たない状態です。

光熱費はどれくらいでしょうか、近隣の方に伺いましたところ、夏は冷房が要らないくらい涼しいそうですので、
当初は冷房は入れない予定です。

床下暖房はDKのみいれる予定ですが、

南側、遮るものがないので、朝から、夕方直前まで日が当たるので、今でもかなり暖かいです。

工務店さんも光熱費はそれほどかからないかもしれないといわれていました。

ちなみに、上さんは、26歳　私は39歳です。

住むイメージって難しいですね。リフォームは屋根の高さや、いろいろと制限が多いですし、

考えないといけないですね。

>>113さん


ありがとうございます。

そうですね、動線にこだわってくると、リフォームでは限界があると思います、
屋根の高さや、いろいろな制限も出てきますね。

母屋の中心畳11畳とDK付近を残し、壊してから、その部分は残し、建て増しする手もありますね。

むずかしいですね。

旧家の趣とかな意味では、この間取りでもいいと思いますよ
旅館とか料亭とかは、わざと間を取った作りになってたりしますよね

こういった作りは、庭の見せ方も重要じゃないでしょうかね
各所に坪庭を配するとか、施主さんがワビサビの世界も求めていて
それが上手く全体でデザイン出来たら、それは素晴らしいものになると思います。

京都方面の小さな寺とか、箱根方面の小さな高級旅館とか
建物と庭を複雑に融合させている(かなりハイレベルですが)でも事前に参考にすると
将来の理想がイメージ出来て、凄く楽しくなると思います。

あくまで効率的、導線優先で考えたらありえないのかもしれませんが
何処にでもある総2階的、現代の文化住宅に真向対極する　趣の平屋住宅ですね。

>>116さん、

貴重なご意見ありがとうございます。

旅館や、料亭という意味合いでは、そうかもしれませんね。

今回本当に、いろいろな、貴重なご意見をいただけましたので、それだけでも、感謝しています。

ご意見をもとに再度工務店と話し合いをして、やはり、基本は残す方向で考えます。

また、間取り等を変更して、掲載いたします。

ご意見いただければ幸いです。

ありがとうございます。

間取りはそんなに悪くないと思いますけどね。
冬以外は広縁とリビング、ダイニング間の建具を全部とっぱらうと広くてよさそうですね。
建具を収納する場所を確保しておきたいです。

118さん
ありがとうございます！
イメージ大事ですね！

なかなか湧きませんが

>>119

その間取り図を目の前置いて、毎日の生活をシミュレーションするのです。
朝起きてからの一連の行動をシミュレーションするのです。

朝起きて、トイレ、歯磨き、朝食の準備、洗濯、着替え、外出・・・と。

私はトイレが近いので、寝室からトイレまでがすごく遠いのが気になりました。

>>120さん

ありがとうございます。

トイレの件は工務店からも言われていましたが、
「お二人ともまだ若いので、10年くらい経過すると、またリフォームというお話になれば、その際に増設する個所は取れますので、お考えになられてはいかがでしょうか？」となっております。

たくさんの、レスポンスありがとうございます。

明日、また、工務店と話し合ってきます。

間取りに文句言ってる人はリフォームだということをよく考えてから書いた方がいい

そりゃあ仕方ないよ、４０坪程度の土地に３０坪の家を建てようとして
腐心している人が多いからね。
でも広い程悩みもまた広い・・・

>123
いやいや広いとか狭いとかじゃなくてさ
取れない柱や壁とか
浄化槽の位置とか考えて言ってんのかと

＞取れない柱や壁とか
＞浄化槽の位置とか考えて言ってんのかと

某リフォーム番組を見る限りでは、取れない柱や壁なんてないと思いますが？
トイレやお風呂の位置も大きく変えるケースもあるようですから、
なんだって出来るのでは？

>某リフォーム番組を見る限りでは、
あれは、まともなリフォームじゃないですよ。新築と一緒。元の家の特徴は、何も残してないじゃない。

↑
そうですよね。
あそこまで壊すなら作り替えればいいのにって素人な私は思いますが

>>102
リフォーム予定の図面よりも現状の図面を見てみたいですね。
大正生まれの家ということで、住んでいる地域にもよりますが
基礎工事して、柱も使えないのを交換して
外壁、内壁、床、天井などや住設してとなったら
やはり2000万は楽に越えてしまいますね。

ところで、ほとんどヒノキなのですがこれはこだわりなのでしょうか・・・？
絶対ヒノキじゃなかやだ！ってのがなければ違う素材にして変化をつけるといいと思います。

法改正で、新築すると小さくなっちゃうから無理やりリフォームしてると思われ。

よろしければ、間取りのアドバイスをお願いします。
自分で考えてみても、無駄に廊下が長くなったり、動線がすっきりしなかったりと、どうもうまくいきません。

土地の条件ですが、次のようになります。
敷地面積　約43.8坪
建蔽率・容積率　60/200
高さ制限　10m
東西に約13.8m、南北に約10.5mの長方形、ほぼ真南を向いて、6m公道に接道しています。

南に長く面して日当たりが良い立地なので、全居室を南向きにすることを第一条件にしてます。
その他の要望は以下の通りになります。

延べ床は37坪程度にできればと思います。木造で考えています。2×4でも在来でも拘り無いです。
１階
LDK　16畳以上、ダイニングとリビングを分離した感じの間取りは、かえって狭く感じてしまい、好みじゃありません。
音楽室　できれば12畳以上、最低でも10畳は欲しいです。
洗面室・トイレ・お風呂　お風呂は1620で考えてますので、1.25坪必要になるでしょうか。
玄関脇にシューズクローゼットとコートクローゼットが希望。
その他に外収納も小さくて良いのでできれば欲しいです。

２階
寝室　8畳強＋WIC
子供室　6畳×2、各々1畳分くらいの収納。今は子供が一人なので、繋げておいて将来は仕切られるようにしたいです。
トイレ、洗面(手が洗える程度の小さいもの)
可能ならば屋根裏収納

その他に車は1台です。

平日はあまりレスできませんが、よろしくお願いします。

はじめまして。あさひです。

No.131さんに続きますが、間取りの相談をお願いします。

このたび土地を購入し、建築会社さんと間取りを検討中ですが、
しっくり来るプランになりません。
（1階と2階のバランス、1階の家事動線がネックです）

・敷地面積：約37坪
・建蔽／容積率：60／160
・用途地域：第一種住居
・隣接道路幅：北東で4ｍ道路に接道
・現地の状況：南東側・南西側はそれぞれこれから建築される予定です。
北西側は月極めの駐車場です。方角など添付のファイルを参照してください。

・家族構成：夫婦+子供２（ともに男子幼児）
・風水など：特に気にしませんが、「できれば」鬼門をさけたい程度の気持ちです。

・延床面積28～30坪程度めど。
敷地にゆとりを持たせた、こじんまりとした目の行き届く家が希望です。
明るい場所にダイニングを取りたいこと、南西側のお家と近くなることが予想されるので
お隣が気にならないような間取りにしたいと思っています。
どんなキッチンでもこだわりはありません。

〈1階〉
リビング、DK、和室（4.5畳）、洗面・浴室・トイレ
（これだけで１階がいっぱいかと…）

〈2階〉
寝室、子供部屋（将来２部屋に仕切れる続きのもの）、トイレ
共有の勉強＆書斎スペース（本の量がそれなりにあるので）

添付のファイルが手書きで、見づらくすみません。恐縮です。
皆さま、どうぞよろしくお願いします。

すいません、131に追加です。

キッチンは対面、カウンタータイプが希望です。
洗面室は、二人同時に洗面できるよう広めにしたいです。
また、子供部屋ですが、将来仕切った時でも両部屋とも南向きでお願いします。

＞あさひさん
駐車場は敷地内に必要ですか？
仏壇はありますか？

>>132

昨日のビフォーアフター見ました？
7坪でも立派な家が立ちます。

こんにちは。あさひです。

No.134さん、ご質問ありがとうございます。

＞駐車場は敷地内に必要ですか？
１台所有しているので、敷地内に必要です。
息子たちが成長したあかつきには、自転車も各自１台になりそうです。
けっこう場所とりますよね。

＞仏壇はありますか？
今のところありません。（いつか来るのかな…）

以上です。よろしくお願いします。

・南道路
・東西間口7m、南北奥行15mの105m2
・建坪33坪くらい？
・リビングは20帖以上欲しい
・リビングを通って階段
・主寝室にはウォークインクローゼット
・できれば車2台（現状では縦列で車1台）
・夫婦2人＋子供1人（将来的にはプラス1人）
・将来的な間取りとしては4LDKで主寝室が7帖＋WICとなるようにしたい
・風呂は1.25坪欲しい
・キッチンは少し広め
・本当はリビングに畳スペースが欲しい・・・・

素人なりに考えた間取りなんですけど、どうでしょうか？

>>137
2階トイレの下が階段になってるけど、配管どこに持ってくつもりだったのかな？

＞138

いかんせん、素人なもんで・・・・
自分の希望だけを並べて作った間取りです。
そういう、おかしなところを指摘していただければうれしいです

>>137
こんなとこでどうです？

＞140

ありがとうございます。
1Fに収納が多いのがすごいいいですね！
ただ、ダイニングが少し狭そうなのと、トイレとダイニングが近くて音が聞こえそうなのが気になりますね。

これを参考にもう少し考えて見ます！

>>137
自分も以前、これくらいのサイズで考えてたので、
137さんのも考えてみましたので、参考にでもなれば・・・

１F
LDK　19.4畳　キッチン横の廊下的なスペースが無駄になってるかも？
　　　　　　　和室を4,5畳にすると収納が増やせるかと思います。
２F
主寝室　WICとのことだったのですが、WICでも0,5畳分くらいは人が入るスペースが必要かと思うので、
そのまま1,5畳のクローゼットにしてしまいました。
真ん中の5,2畳からもクローゼットを使えるようにもしてみました。
5,７畳の洋室は凸部分に机を置ければいいかなと。

ただ、２Fトイレの位置が気にいらないです・・・

そして図面張り忘れ
大きさは137さんのままです。

>>あさひさん
なんとなく作ってみました。
一階の廊下と小さいほうの押入れをなくしてLDKを広げてもいいかもしれません。
ただ、大きさが32坪近いのでだめですね。


あと>>131さんの間取りはなかなか難しい・・・

>131さん
音楽室について
音楽教室のように外部の人がたくさん来るような使い方か
それとも身内や親しい人だけで使うものでしょうか？
それによって入口を分けるとか考え方が変わります。

>No.144さん

書いていただいて、ありがとうございます♪

2.5畳の書斎がうれしいです。
確かに廊下にするより、ＤＫを広くとりたい気持ちがします。
ＤＫを日当たりがいいところに配置したいと思うのですが、
この場所だとどうでしょうか。
和室と反転がいいのかな？

家の大きさとＤＫの広さのバランスを考えるのですが、
対面にするか、壁付けにするか、（いっそアイランドにするか…）
悩ましいトコロです。

ああ、でも面積ですね。
30坪くらいにおさまるといいんですけどね。

とにかくありがとうございます！

＞142
ありがとうございます。

この間取りの場合、LDのテーブルとかソファの配置とかどのようになるのでしょうか？

2階の間取りは素敵ですね！気に入りました！

>>142
直下率が低すぎる。内部は階段部分しか
通し柱がないよ。木造在来工法だと駄目出しくらうぞ。
(とくに1階リビング～キッチンにかけて)

>>あさひさん

もう一つ考えてみました。
１Fの和室と押入れを少しへこませて駐車場に余裕を持たせて、トイレを階段下へ。
２F廊下部分に机と椅子を置いてみたのですが、フリースペースと言うことで。

これで29坪ほどでした。

>>148
たしかに直下率が低すぎでした。素人考えなもので反省します。
キッチンとリビングの間に梁を通して柱を追加、
和室とリビングの間を　壁襖襖壁　といった形ならいけそうですかね

>>137さん
テーブルはキッチン部にくっつけて、TVなどは

壁襖襖壁　の右壁部分に置く感じになるかと思います。
ソファーは・・・残念ながら・・・