間取りなんでも相談　その３

この土地の購入を検討しています。
間取りについて、自分で書いてみているところですが
なかなかこれぞというものが出来上がりません。
そこで、ご相談させていただきたく思います。

・敷地面積　160.84㎡
・建蔽率 40%
・容積率 80%
・用途地域 第一種低層住居専用地域、第1種高度地区、隣地境界線から1m以上外壁後退
・隣接道路幅 6m
・現地の状況　画像を参照願います（生産緑地側が1m弱下がっています。）
・目標の延床数　35坪前後、
・部屋数　LDK+和室(床の間)、寝室、子供室2部屋
・家族構成 4人（子供2人）

・要望
→玄関クローク、洗面所に造りつけ収納
→適材適所に収納
→１階、2階それぞれに洗面
→水槽(幅90cm)、アプライトピアノ(幅150cm)を設置するスペース
→常設階段で3階の屋根裏収納へアクセス
→子供がリビングで勉強できるようにスタディコーナー
→当面は2階の2部屋は１部屋として使用（子供室+子供室or子供室+主寝室)
要望（可能であれば・・・）
→階段幅を広げる
→将来的に料理教室をやりたい

>1
１Ｆの要望ボリュームが大き目ですね
浴室は２階でもいいですかね？

このスレ、注文板に変更になったのですね。
注文住宅なんですから当たり前か（笑）

料理教室ということですと、キッチンはある程度広めのアイランドですかね？
ご要望入れると35坪は厳しい・・・最大38坪まで広げられますので、その辺を目安でしょうか。

早速ありがとうございます。
やはり、浴室は２階にしないと厳しいですかね。
妻の要望は、キッチンとの動線が短くなる
1階に欲しいということですが、優先順位は高くありません。

建坪は目一杯使うと金額面で不安な要素が漠然とあるだけなので、
絶対に35坪以内ということではありません。

よろしくお願いします。

こちらで改めてみなさんの意見をききたいです。二階建てを建設予定で現在間取りを考え中なんですが、現段階では玄関を建物の面に対してまっ平なんですが、引っ込ましたり、出っぱてないとやっぱり変ですかね。周りを見るとどちらかなんですよね！

自分が考えたのは
将来、料理教室をするならキッチンはアイランド型で
そこに同じ高さ、同じ幅である程度の長さがある机を付けるのと

教室の人がリビングなどを通過しずにトイレへ行けるようにと
家の人がリビング、洗面台（バス）、階段からキッチンを通過しずにトイレへ行けるように

2階は2部屋とトイレと屋根裏常設階段ですよね？
＞→１階、2階それぞれに洗面 　というのはトイレ？のことでしょうか？それとも
普通に洗面台のことでよいのでしょうか？

はじめまして。
ただいま検討中の土地があります。
限られた予算の為、土地にお金をかけられません。
その為、狭小気味で間取りを考えるのが難しいです。
皆様のお力をお借りできればと思います。

・敷地面積 31.38坪
・建蔽率 60％
・容積率 200％
・用途地域 第１種中高
・隣接道路幅 北東側幅員６ｍの公道に約7.9接する
・現地の状況　南西に隣家が建っています
・家族構成 夫婦＋子供４人（幼稚園児〜乳児）

・希望
乗用車一台＋軽自動車一台（無理なら乗用車一台）、自転車置場

一階 ＬＤＫ（16〜18畳、オープンキッチン）
リビング階段（できれば吹き抜けも）
和室６畳（主寝室用）
洗面所、風呂、洗面所の隣にＷＩＣ２畳

二階 階段を上がった所に５畳程度のホール（バルコニー横）
4.5畳×２と将来二つに分けられる９畳程度の子供部屋
子供部屋に個々につけるクローゼットは省いてよい。
納戸、トイレ。
です。

大変難しいかとは思いますが、
よろしくお願いします。

予算あればなんとかなりそうだけど。かなり割高。
狭小で注文多すぎ。

1階の間取りです。

２階の間取りです。
この間取りでは料理教室は難しいですけど・・・

庭も駐車スペースも無い。
料理教室は無理では？？。
狭小得意な工務店や設計士でないと建てられません。。

ほうほう　結構よくまとまってるじゃないですか。ちょっとマンションっぽい間取りだけど。
しかしこれに料理教室となるとなかなか大変ですね。
やはり浴室を２Ｆに持ってく感じになるんじゃないでしょうかね

>12さん
旗竿敷地なので、竿の部分に駐車場を２台取る予定です。
あとは南東側が2.5～2.7mくらいスペースがあるのでウッドデッキを設置する予定です。

＞13さん
このままでは、やはり料理教室はちょっと難しそうですね。。。


・現在検討中なのは、玄関収納をシューズクロークに変更できないか
・キッチン収納を増やしたい何かいい方法はないか
・玄関ドアを開き戸ではなく、引き戸にしたいが・・・（隙間風が入ると聞いて迷い中）
・和室の角から南東のリビング側に30cm位の下り天井が出そうなのでそこをどう圧迫感なくさせるか

もし何かいい案がありましたら、アドバイスいただけますでしょうか。
また、そのほかにもアドバイス等がありましたらよろしくお願いいたします。

>12
駐車スペースは旗竿部分で良いでしょう。生徒は同時複数人と考えると、生徒向けの駐車スペースは考える必要無いわけですし。
庭も生産緑地の前にわずかながら作れますよ。
批判するだけなら、せめて的確な意見にして欲しいものです。

>1,10,11さん
2Fにピアノを置くなら、木造ならば耐力壁ぎわでなくては難しいんじゃないかと思います。

>1さん
とりあえずおさめてみました。壁窓等は未調整です。
斜線があるので小屋裏への階段は天井低いです。

>>10・11
よくまとまってると思う。
1階和室の用途が問題だよね。
料理教室やるなら和室をなくして、その分キッチンと収納に回した方が機能すると思う。
畳の部屋がどうしても必要なら、畳リビング＆広いダイニングキッチンにするとか。

一例を挙げておく。
キッチン上はシュークロークと納戸を兼ねた大型収納。
2F主寝室へはWICっぽい前室から。
小屋裏へは同じ回りの階段で。

＞匿名はんさん
匿名はんさんに間取りを書いていただけるとは・・・大変ありがたいです。
きれいにまとめられていて、この間取りであれば料理教室も十分できそうです。
書いていただいている通り、斜線の関係で階段の位置は限られてしまうんです。今書いていただいているところはかからないで済みそうです。それと、ひとつ教えてください。1階の点線は何を表わすのでしょうか。


＞匿名さん（17さん）
参考の間取りありがとうございます。間取りの左上にあたる部分は土間収納にも食品庫としても使えていいですね。
和室は、子供を遊ばせておく空間ということと、両親などが泊まりに来た時に布団が2枚敷ける最低限の空間として使う想定です。というわけで、和室が個室になるということは必須条件なんです。
小屋裏への階段ですが、斜線の関係でこの位置での階段では3階に行けそうもないのです。
配置がいろいろと限られるため、なかなか難しいです。


また、どなたかご存知でしたら・・・
2階への階段を広くする理由は旗竿地のため、ピアノや家具などを2階に運ぶ場合、際にクレーンなどでの搬入が難しそうなため、広げているのですが、尺モジュール（芯々910mm)で不自由はないものでしょうか。

>>18
> 2階への階段を広くする理由は旗竿地のため、ピアノや家具などを2階に運ぶ場合、際にクレーンなどでの搬入が難し
> そうなため、広げているのですが、尺モジュール（芯々910mm)で不自由はないものでしょうか。

910mmはやめた方がいいと思います。
うちは階段を広げたのでタンスも階段で行けましたが、引っ越し屋さん曰く、
通常の３尺(910mm)なら間違いなくベランダから行ってました、との事でした。

ただ、18さんの家で本当に２階から搬入できないのかどうか
要確認だと思います。
クレーンが無理でも、人力でロープ等でつり上げて行けるかも知れません。
私が引っ越しのバイトしてるときはよくタンスを吊ってました。
ただ、ピアノはピアノ運送業者が別便で運んでいたのでわかりません。

〉19さん
ご意見ありがとうございます。
910mmの階段では、家具を運ぶのは厳しいんですね。
ちなみにどのくらい広げていますか？可能であれば、
有効幅も教えていただけるとありがたいです。
ピアノはクレーンを使うのが一般的なんですかね。

>>7さん
何度も考えてみたのですが、やはりかなり厳しいですね。

一階 ＬＤＫ（16〜18畳、オープンキッチン） これは可能

リビング階段（できれば吹き抜けも）　　　　これも可能

和室６畳（主寝室用）　　　　　　　　　　　レイアウト的に少し難しい→寝室はトイレや玄関、階段からは離したほうがいいと思うので

洗面所、風呂、洗面所の隣にＷＩＣ２畳　　　少し難しい→洗面所隣にWICですがリビングからもアクセスできないと不便かと思います

二階 2階部分は可能とおもいます。

>>1さん
わがままを聞いてくれる工務店さんなら階段幅はいくらでもいけそうですが
普通ならメーターモジュール仕様ですかね
アップライトピアノなら尺でいけそうな気がしますが・・・

>1さん
ちょっと修正案。
点線は、料理教室（ＤＫ）とＬ＋和の部分を分けれた方がいいだろうなと思い
でもどうやって分けようかな～う～んと迷った末結論出さないまま点線にしておいた図。
今回はちゃんと建具つけときました。
料理教室してるときに子供とか帰ってきてリビング行きたいときは和室経由で行けます。
16のは別に通路設けれるようにしてたのですが、面積が無駄なのでやめました。
階段の搬出入が難しいのは幅もそうですが回り部分がきついんですよね。
直階段なら割と大きなものでも入れれたりします。
ということで直階段にしてみました。幅は作図の都合上半間の図になってますが
実際上は他を調整して５ｃｍなり９ｃｍなり広げてもいいです。
階段下収納をフルに使えてキッチン部にも収納ふやせます。
１Ｆでトイレ外個別の手洗いじゃなくてトイレ内でもいいなら
左上の図のようにすると和室を1.5帖広げることができます。
階段は中央部にあって、２Ｆ北に小窓ありますがそれだけでは暗いですので
小屋裏部のところから採光を取れるようにしたほうがいいです。

>>20さん
19です。
内寸８５センチです。
うちは壁が厚いので芯芯3.4尺にしましたが、通常は芯芯3.3尺(1m)で
これぐらいの内寸が出ると思います。

＞匿名はんさん
たびたびありがとうございます。素晴らしい回遊性です。同じ建坪でもここまでできるんですね。
収納も十分取れていて、全体のバランスがとてもよく、見ていて気持ちがよいです。
さらに直線階段は面積に対して段数が多く取れるので、1坪分だと緩やかにできそうですね。

＞19,23さん
階段の内寸を教えていただきありがとうございます。
広げられる余裕はありそうなので、将来的なことも考え少し広げようと思います。

一階の間取りについて、ご教授ください。
南玄関でシューズクローク、パントリー、衣類置き場、リビング階段、ピアノルーム、和室、主寝室を一階に持って来たいのですが、回遊性のある間取りにならずに困っています。

＞かおりさん
回遊性にとらわれない方が良いのでは。
家の中ではスリッパ履く方が多いと思いますので、例えば回遊動線の中に和室が入っていると、スリッパを手に持って移動する、という妙なことになりますよね？
部屋部屋の連絡を重視して、ゾーニング考えていくのが大筋でしょう。
結果として回遊性が生まれたのならそれでよし、そうでなくても使いやすさを念頭に置いた動線なんですからいいんじゃないでしょうか。

今、和室を通りリビングルームという間取りになってます。
考え直したいのですが、一階の部屋数が多くなりまとまりません。
玄関挟んで右に和室、ＬＤＫで左がすぐ寝室。まっすぐがピアノルームでその左手に浴室、トイレ、洗面所となってますが、使いにくそうなのでアドバイス頂けますか？考えても全くまとまりません。
よろしくお願いいたします。

とりあえず間取りや敷地を貼ってくれませんか？
大きさも方角もわからなければ何も言えません

>>1さん
なんとなく図面おこしてみたのですがあまり上手くまとめれてません・・・しかも一階しかできてません
間取りって難しいですね。これだとダイニングキッチン狭いしリビングがない状況・・・

ポイントとして階段下にオープンの洗面台があると便利かなと思ってみました。（階段下の青い丸）

>>22

す、すごすぎる・・・・
さすがは、プロですね。

目から鱗とはまさしくこのこと！！

>>27
好き勝手描いてみました。

狭小敷地ですがみなさんの意見お聞かせください。

縦幅５間（9100)、横幅２，５間（4500）の細長い土地です。
できれば玄関は南東
一階　LDKとバストイレ
二階　主寝室（和室）+将来二部屋に分けれる洋室
階段は階段室で、可能ならリビングから階段へいけるようにしたいです。

これで皆さんのアドバイスお聞かせいただきたいです。

よろしくお願いします。

>32
道路は北東ですか？
母屋と渡り廊下などで物理的に繋げないで独立した住宅とする場合は
母屋と敷地を分けて個別に接道２ｍ以上を満たさないといけません。（旗竿地形状となる）
分けた敷地それぞれで建蔽容積率を満たさないといけません。
まずはそれが可能ですか？無理なら母屋と繋げるしかないですが
母屋が既存不適格或いは違法建築だとややこしくなります。
一度専門家に見てもらった方がいいでしょう。

建物の外形として何間×何間とれるのかがいまいち判断できません。
隣地から空きを取った実質的に建てれる部分（＝建物外形。図の予定地とある部分）が５間×2.5間ということですか？
それとも５間×2.5間からさらに外壁セットバックが必要になる寸法ですか？

説明不足で申しわけありません。
測量していただいて実質建てれる部分が５間ｘ２,５間です。

道路は北側に取れますが実際車を止める位置が母屋の左側、北東の位置になるので
玄関が南西位置にほしいのです

>25,27　かおりさん、
間取りの案を希望するなら、土地の寸法や接道を示さないと、良いアドバイスは得られないですよ。

というわけで、勝手に３案作ってみました。

＞29さん
間取りの作成ありがとうございます。
いろいろな条件と要望を考えていくと間取りって難しいですね。
でも、そこが面白いところでもありますよね。

書いていただいたところで大変恐縮なのですが、
外壁後退1mという制約があるのでこの建て幅で建てることができないんですよ。
尺モジュールだと6826cmがいっぱいなんです。。。

1階の水回りを諦めるか、料理教室を諦めるか。。。
難しいところです。

>1,36さん
なんとか料理教室と1Fの水廻りを両立させてみました。屋根裏を含まず延床36.5坪です。
料理教室の方はリビングを通らずキッチンへ。また、トイレ・洗面側にもドアをつけることで、回遊性の確保と生徒さんがトイレに行くのもスムーズにしたので、リビングのプライバシーも守れます。
ただ、トイレのドアは普通より少し背の低いタイプにしないといけないかも。
1Fリビング横にはスタディスペース兼ピアノスペースを設けました。廊下へのドアは引き戸です。

2Fの廊下をもう少し削れるといいんですが・・(汗

>>37

極めてトンチンカン。
この辺でやめとけ（笑）

>>37
玄関からの廊下は必要ないかと思われ

>39
お客さんは料理教室の人ばかりじゃないでしょうから、キッチン経由しないでリビングに入れた方が良いんでしょうけれど、廊下二つは確かに何とかしたかったのですね。

廊下、廊下・・・　逆に階段側の廊下は無くせますね。ふむふむ2Fの廊下も削れて延床は35坪をちょっと出る位に押さえられますね。

>32さん
描いてみました。
キッチンが狭いのと収納が心許ないのが欠点です。小屋裏収納は必須でしょうか。
下＝南とカンチガイして描いてましたorz　
まあでも南側の採光が望めなさそうなので田んぼ側オープンでいいのかもしれません。ただし西日注意。
階段室閉じた図にしちゃいましたが、光通す壁にすれば南採光も得られると思います。

匿名はんの間取りでも、さすがに無理があるかなと。
階段がそこまで張り出してると、キッチンが狭いというより、下に今時の冷蔵庫は置けないですし、カップボードも背が低いのを選ばないといけないので、ますますつらくなります。

最近はトイレが外壁に面していないのもアリだそうなので、一案アップしてみます。
※換気を外に出すための工法を知りません。パイプでも通すのなら、階段下のスペースを使えば、見苦しくならずに外まで繋げられるのかと思います。

>階段がそこまで張り出してると、キッチンが狭いというより、下に今時の冷蔵庫は置けないですし、カップボードも背が低いのを選ばないといけないので、ますますつらくなります。

ほんとうですか？ほんとうですか？ほんとうですか？
すくなくともカップボードは、それなりの高さのものが置けると思いますが。

天井まで高さがあるカップボードを置くなら別ですがｗ

＞最近はトイレが外壁に面していないのもアリだそうなので、一案アップしてみます。

マンションやホテルなど、外壁に面していないトイレなんて昔からありますｗ

＞※換気を外に出すための工法を知りません。

そもそも、今のトイレは換気は重要視されていません。
便器内に吸気機能があるトイレもありますし。

また、キッチンが外壁に面していない場合と同じで、換気の方法なんていくらだってありますｗ

43,44って、バカ？

>42
それキッチンはどう配置するんです？
ダイニング側にカウンターらしき表示がありますが、まさか１間しかないキッチン置くつもりですか？それとも壁付けＩ型？

>42
冷蔵庫1900mmあれば大体入るので、蹴上げや納まり次第だけど10段目の下からならたぶん入りますよ。
トイレは換気ダクトを外壁まで通します。問題ないですよ。

>46
L型キッチンを知らない？

>47
41は手書きなので正確なところがわからないけれども、冷蔵庫の位置は7,8段目くらいに来てしまっているようですよ。
カップボードは高さ200cm近いくらいのものを使いたいでしょうけれども、そうなると図面からすると幅90cm程度くらいのものしか置けないんじゃないでしょうか。

>48
あのスペースにＬ型で冷蔵庫と食器棚はどう配置するの？

>>50
マンションなんかでよく使う、コンパクトキッチン設置すればいい。
Ｌ型というか、収納までシステムに含めてコの字配置にすると効率的かな。

>>41さん>>42さん。レスの方々ありがとうございます。
やはり自分で考えていた間取りとはまったく違う感じで
どちらもとても参考になりました。

41さんのでしたら高さが問題なら
冷蔵庫は一番端でなくても少し真ん中よりとかでもいいのかなと。
ホール洗面パントリーキッチンの配置はとても好きです。

42さんのキッチンなら51さんの意見でもでたコの字型キッチンで、
ダイニングにカウンターの幅広のものにすると面白いかなと思いました。

色々な案ありがとうございます。

>>49

>カップボードは高さ200cm近いくらいのものを使いたいでしょうけれども、そうなると図面からすると幅90cm程度くらいのものしか置けないんじゃないでしょうか。

その根拠は？
上から3マス分（1200mmぐらい？）は、階段に全くかかっていないので天井までOKかと。
どっから90cmって出るの？？？？？

嫁さんとの話し合いで41さんのをベースに考えさせていただきました。
ありがとうございます。

階段の位置を移動させていただいて、二階は以前考えていたものに合わさせていただきました。

リビングへの通路で少し階段下が出る可能性もありますが気にしない方向で・・・

二階の二間続きの部屋へはドア一枚にして、もし子供が2人できれば
途中まで仕切ればいいかなと・・・何分一人目もまだでできるかも不明なため・・・

洗面所あたりの扉に関してはまだ変更しますが、だいたいの形としていかがなものでしょうか？
ここは直したほうがいいとかありましたらまたご指導おねがいしたいです。
よろしくお願いします。

洗面所に窓一枚つけ忘れ・・・
あと、二階の窓はもっと小さな窓じゃないと耐震性がダメだと思うので変更します。

>54
2Fの子供部屋へのドアは、二部屋だと無理がありすぎですね。可能性が有るのなら、41や42のように、ドアを二つ付けておくべきです。後からは費用がかさみますし、なにより途中まで仕切るという案だと子供部屋は一つあたり4畳を切ってしまう可能性があります。そうなると、あまりに狭すぎです。

また、41も42も、狭いことを意識して、如何に廊下を少なくするかという工夫の結果と思われますが、54では、廊下がやや多く貴重なスペースが失われています。

私見ですが、寝室は寝るだけが基本なので、南側は子供部屋にしてあげた方が良いと思います。

>>54
玄関からトイレ周りの建具が煩雑なこと、対面キッチンカウンター後ろの主動線が狭いこと、56さんも指摘しているが2階子供部屋への入口が苦しいこと。
というか南にトイレと風呂で北にバルコニーって、根本的におかしいと思うんだがね。
最初から考え直した方がいい。

>というか南にトイレと風呂で北にバルコニーって、根本的におかしいと思うんだがね。
狭く日の当たらない南よりも、隣家がなく明るく風通しのよい北をメインにするのも一つの考えだと思うよ。
まあベランダは南でいい気はするけど。
現地の環境を知らない我々がとやかく言うのも限界があるが。

キッチンの主動線ってどれくらい幅があればいいんでしょうね
54のレスで＞洗面所あたりの扉に関してはまだ変更しますが
となってるから建具は変更するのでは？
57さんの考える間取りを見てみたいです。

あと、最近２間続きの洋室でドア２枚って流行ってるけども
実際必要なものなのですかね？

>57,58
いや、普通に南がベランダで北がトイレでしょう。元の図面が南北ひっくり返ったような図になっていただけで、間取り図は普通に南が下かと。
※ここ見てると、南が下っていう日本での地図の基本が案外に守られないのに少々驚く・・
　道路の関係を示しやすい方向を優先するためか、不動産屋の図面からしてしかりですが。

>59
将来二間を壁で仕切るなら必要でしょう。
ごっつい本棚とかで途中まで仕切って、通り抜けできるようにしている例もありますが、54の場合はそんな感じが良いかも、ですね。

＞あと、最近２間続きの洋室でドア２枚って流行ってるけども
＞実際必要なものなのですかね？
将来分けて別々の個室として使うつもりなら必要でしょうね
でも一人目もまだって状況なら悩ましいですね

>60
水廻りを北にしてリビング南？
南の空きが1.3mでは厳しいんじゃない？
さらにベランダなんてくると１Ｆ部分は真っ暗だよ
吹抜設けたり外壁セットバックできればいいけどそんな余裕もないしね
この条件なら２Ｆリビングにするのがベターかもしれないね
２Ｆなら空き少なくても光入るだろう

>>54さん

１階は、まず洗面所周辺の扉が多すぎて、使いづらくなっているように感じます。
同時に開けられない扉を付けるのは後悔のもとです。
廊下から洗面所に入る扉は外したほうが良いと思います。

また、玄関から廊下に繋がる扉も外したほうが使い勝手は良いでしょう。
ただ、玄関からプライベート空間が覗けてしまうのを嫌うなら、
せめて引き戸にした方が使い勝手は良くなると思います。

トイレは１畳とってますが、洗面所なしのトイレなら0.75畳で充分です。
トイレの扉の位置を下げて、トイレから出るとき、
他の人が洗面所を使っていても、ぶつからないようにしたほうが良いと思います。


２階は、やはり洋間です。
将来２間に変更することを考えているなら、やはり入口はこれでは無理でしょう。それに窓が多すぎます。
子供部屋にするなら最低限、ベッド、机、本棚、箪笥程度は置くことになります。
ある程度計画的に壁の配置を考えた方が良いと思います。

まだ本当に２部屋必要かわかっていないのですから、
難しいようなら、使いづらい２部屋よりも、使いやすい１部屋を考えた方がいいと思います。


あと、階段はコーナー部が多分３段３段になると思いますが、この配置は結構使いづらいですよ。
その辺りは、初めから覚悟した方が良いです。

また、階段室には、適当な場所に、窓をつけた方が良いです。
そうしないと、階段、２階廊下が、昼間でも電気をつかないと暗い空間になってしまいます。

色々とありがとうございます。
水周りのドア配置は換えるますので、ご安心ください？
使っているソフトの関係で理想のドア配置にできなかったのです。言葉足らずで申し訳なかったです。

間取り図では下が北西で上が南東です。これもわかりづらく申し訳ないです。
風に関しては地形上、北西側からしか吹いてきませんのでこの配置がいいかなと思いました。
北西水周りも考えたのですが風通りが少なかったので・・・

二階に関しては子供ができない可能性が高いので２枚ドアが無駄になってしまうかもしれないと言うのも視野にいれての配置です。

皆様色々とありがとうございます。

身内だけでの話し合いだと脳が固まってしまって良いアイデアがでないので
貴重な意見を聞けて大変助かっています。

>>64
描いてみたので一応。

>>65
２階のその発想はなかった・・・これはいいかも。

皆さんの意見を踏まえて65さんの間取りも組み込んでみて
こんな形になってきました。

>>67

（笑）

>>67
食事はリビングに配膳するのかな？
このキッチンだと対面の前が通路にしか使えないから、廊下が広いのと大して変わらない。
このゾーニングを生かしたいならむしろアイランドキッチン中心のLDKにすれば、対面キッチンの壁による圧迫感がなくなって見た目もスッキリするし、広く使えると思うんだが。

使ってるソフトの関係でうまく表現できないのだが、朝食くらいの簡単な食事ならキッチンカウンター備え付けておけばそこで取れるし。

>>69
座卓生活したいとの考えなので食事も座卓のままの予定です。

>>67

それだったら、キッチンの前は、天井まで壁にしておいた方がよいでしょう。

通路への水はね防止にもなるし、ステンレス網とか壁付けしてフックにお玉やターナーなどをかけておくと便利だからね。

壁付キッチンにしてはいかがですか？
格段に広くなりますよ

67は調理しながらテレビを見るって発想があるから、こういう配置なんじゃないか？

自分も厳しい間取りに苦労したので、上げてみます。

座卓なら畳のダイニングはお勧めです。
大丈夫だと思いますが、木造だともうちょっと一階下側に壁が必要かもです。
床の間は階段高さ確保に、押入れでもＯＫ。

色々とありがとうございます。

>>74
ズバリ正解です。
あと座卓にしたのはTVを見ながら食事→そのままTVを見ながら寝るという
堕落した作業するために生まれました・・・
今の生活がコレでとても楽なのです・・・

これを気に生活パターンを変えるのが一番いいのですけどね。

>65,67,75
木造ならば、例え小さい家でも41や42のように、1Fと2Fの通し壁は設けましょう。特に65,67は通し壁が全く無いに等しいので、耐震性の面で不安があります。

ところで、75は風呂と洗面が狭すぎです。

しかし、都内の狭小地でもなさそうなのに、なんでこんな悪条件で無理やり戸建てを建てたいのだろう？？
どの間取りも頑張ってはいるけれど、全てマンション以下。近所にマンション買った方が余程快適に生活できると思う。

>>75

脱衣所と洗面所が狭いですね。

ダイニング、リビングは最高ですが。

狭小なんだし風呂は１坪もいらないんじゃね？
脱衣所もその広さでもいいとは思うけど
機器配置的に厳しい

７５です
０．７５坪の脱衣場と浴室は狭いですが、ミニ戸建やマンションには
よくあるサイズだと思います。アパートだと標準じゃないでしょうか？

脱衣場の幅１３６５ミリで、実寸が１２２０ミリ位でしょうか
これは浴室の壁を薄くする事で５センチは広げらるはずです。
(詳しくは各メーカーさんの、ユニットバスのカタログに載ってると思います)
これで１２７０ミリ位、確保できます。
６００の洗面台と６４０の防水パンがキチキチですが、設置可能です。
洗面台６００＋６６０ミリ幅を取る事が大切だそうです(マンションで必須らしいです)
ただドラム式の１０Ｋ洗いとかの、大きな洗濯機は使えませんね・・・

私は設計の方と何がどれだけ必要か、要らないのか、贅沢したい場所とか
ずいぶん話をしましたので、嫌でも数字に強くなりましたわ。
廊下も極力不要だと思いましたが、リビングダイニングから直接トイレに
出入りするのだけは、絶対に嫌でした。
そんな小さな事から、小さくてもよい間取りが産まれると思います。

0.75坪のお風呂・・
足を伸ばせない、曲げると膝が出るって奴ですね。
今時、マンションでも使わないですよ。アパートで使っているからそれでもOKという発想が、そもそも理解できません。持ち家ですよ。
やはり、そんな家を建てるくらいならマンションの方がマシだなぁ。

お風呂はゆっくり浸かりたいから足を伸ばして入りたいとこだね。
２人とかではいるとかなり窮屈になりそうだし。

１坪なら脚のばせるかっていうとそうでもないから個人的にはどっちでもいいな
狭くしてその分リビング広くしたり収納増やしたりできるならそっちでもいいんじゃないのかな
住む人の価値観次第で何を選んでもいいし、我々としては選択肢をたくさん示してあげればいい
狭いのダメとかの決め付けは良くない

ごもっとも
狭小間取りの相談なのに狭いのはダメだとか言われても困るだけ
風呂が豪華でも収納が少ないのは不便だし、リビングが広くても玄関が狭いのは格好悪いし
どっちを取るか取捨択一してがねばいけないわけだから

いや、その前に
一階の収納がないというのが…
LDKも19畳で広いと思うが階段部分除くと17.5畳

北側間口約7メートル、約東側14メートルの東北角地の土地があるのですが、何か良いアイデアはございますか？
条件は2種中高層、道路幅4メートル、容積160、建蔽率70です

>>86
大雑把すぎ
部屋数やLDKの大きさ、こういった部屋がほしいなど
情報を出さないとなにも出せませんよ

>32さん
今回は方角間違えずに考えました。
南の空きがないので普通に１Ｆで南に窓とっても十分な採光が得られないという想定で考えてます。
南隣地が駐車場その他で空きがあって十分採光が得られるという場合はＬＤＫ階段部は左右反転させちゃってください。

67などではキッチンの前がただの廊下になってて勿体無いので
キッチンは（玄関から見て）奥に持っていきました。
キッチン前を畳スペースに活用してます。
階段はあえて南に配置してます。
階段の吹抜けから光を落とすためです。
階段仕切る建具はガラスや障子など光を通すものにします。
３枚引戸等とし、冬季以外はキッチン側に引きこんでしまってオープンな階段とし光を落とすようにします。
畳スペースは小上がりにして下を収納で活用しちゃってください。
テレビ台と畳スペースが同じ高さでつながります。

間取りを検討中なんだけど

工務店の人って、設計士さんに対して、いいですねぇしか言わないんだけど
こんなもんなの？？

半年かかって、間取りの大きく違うパターンが３つぐらいって普通なことなのですか？
打ち合わせで却下したアイディアの図面化をいちをしとかないとっと言われて持ってこられて
練り合わせていきましょうとか、言われたんだけど
即効却下になって、白紙になったりとか

数個場所をずらした図面がほしかったのに、まったく変えられちゃったりとかも

スレ違いだったらごめんなさい

質問する方々は、一度スレッドタイトルの下も読みましょうよ
ココは言いっ放しのスレでもないですしね。

>>89
その提示されている間取りは載せられませんか？
その間取りで不満な部分は何処ですか？
そしてもっと取り入れたいものは何ですか？


神様でも降臨していれば別ですが、条件と要望を聞かないと
回答出来る人はいないと思いますよ。

>89
工務店の方は造るのが本分であって設計は不得手な場合が多いです。
設計者に口出しはあまりしないでしょうね。
早く進めて仕事にしたいからという場合もあるでしょう。

設計者とはコミュニケーションが取れてないわけですね。
もっとはっきりと自分の考えを伝えましょう。
違うパターンのが欲しければそう言わないと伝わりません。
別にその人の能力が劣っているわけではないけれど、「合わない」人っています。
どうしてもダメって場合もあるでしょうね。

人間関係ですから、何となく「合わない」って感じていたら、後からそれが改善することはまれですよ。
不信感がますます増幅してしまいます。
まだ間取り検討の段階なら、工務店を変えるか建築士を探すのも良い選択肢のひとつ。

すみません
キッチンの風水で南西や北西や南など
位置でしょうか、それとも 料理するときの人間の向きなんですか？
詳しい方教えてください。

>>93

風水気にするなら、そのぐらい自分で調べましょう。

９３です。
そうかもね。
気にしなくていいのかも
ネットで調べても位置とか向きとか
読む頭が無いようで
意味わかんなくて（笑
使いやすさで行こうと思います！

家相も風水も住みやすさ使いやすさを突き詰めたものです
ただデータが古すぎて現代では使えないものがほとんどです。
意味も分からずに方角がどうこう取り入れたところで
むしろ住みにくい使いにくいものになるだけです。
本末転倒になってるのが多い。というかそんなんしか見たこと無いです。
建築後の生活の様をよーく想像して
純粋に住みやすい使いやすい間取りを考えれば
それ即ち家相風水的にも良いものということになります。

実は北枕の方が体には良いとかありますからねぇ･･･

コミュニケーションて大切ですねぇ

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18261/
ここ結構面白いですよ。

>>100

３階建ですか。都市部狭小地ですね。うちも狭小３階建です。
狭い土地だと間取りは限られてくると思いますが、工夫次第かなあ。

はじめまして、

建坪65坪　築大正5年の建物・土地で

交渉6カ月、ようやく、私たちのものとなり、
現在リフォーム見積をしています。


・敷地面積 483平方メートル
・建蔽率 60％
・容積率 200％
・用途地域 宅地
・隣接道路幅 2.7m　1.9m
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、日当たり良好・土地の方角 は　南向き　南側は海　左右に道路２．７ｍ側、漁師倉庫と１．９ｍ側空家あり、
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること 現在部屋数2つ　11畳・8畳となっています。
・予算 2000万円
・家族構成 2人　ペット２（うさぎ）
・風水や地域風習などで取り入れたい事 玄関の鬼門は外したいです。



現在、見積もりは外溝工事ぬきで、2500万となり、ちょっとビビっているところです。
相見積って、かけたほうがいいですかね？

☆みなさまの、ご意見ご教授いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

図面。外観画像もたくさんあります。

リフォーム代2500万？
建てなおした方が良くない。

>リフォーム代2500万？
>建てなおした方が良くない。

恐らく、隣接道路の幅が狭いために、
あくまでリフォームという形しか取れないのでは？

うーん
リフォームで2500万は、、はりこんだなぁと思います。
でも、平屋で65坪の規模の新築はもっとするでしょうし・・・
骨組の強度（というか腐敗の有無とか）が大丈夫なら、リフォームもありだと思います

>>102

建坪65坪ですか、ものすごく贅沢な間取りですね。

屋根裏収納を付けるぐらいだったら、無駄な箇所を減らして1階に収納を増やした方が
後々良いと思います。

脱衣所は広い割には、洗面所は極めてチープなものですし、全体的にトンチンカンな間取りだと思います。

30坪もあれば、もっと広くて生活しやすい家が建てられるのに・・・
ほんともったいないですね。

参考にどうぞ
http://sfc.jp/ie/lineup/grandlife/#

>>102
生活動線も考慮した方が良いし、無駄に広いだけで工夫がない気がします。
自分の生活の中心がどこになるのか想像できますか？
中心からトイレ、キッチン、洗濯機、物干し場、それぞれ想定して線を描いてみてください。
その動線上にスイッチがありますか？
和室で寝転んでテレビは見ませんか、アンテナ用コンセント無いですよ。
窓も引き違いだけではなくて、いろいろな物がありますから考慮してみては？
納戸はウォークインみたいですので、一帖分はデッドスペースですよ。
脱衣所もそんなに大きな窓必要ですか？
あと、洗面とトイレが鬼門に掛かってますよ。

>>102
広縁・小縁重視の間取りなのかな？

建坪がそれなりに広いお宅だと思うのですが、日々の生活が…描けない。
玄関収納は足りますか？

キッチンセットが小さく、収納も少ないと思います。
これは、物入を利用される予定なのかな？

DKは、和室や広縁からの明かりを望んでいるのでしょうか？
日中でも、さらに奥にあるキッチンでの家事は、照明が必要となりませんか？

主寝室と思われる部屋への動線が、悪い。
これでは、キッチンカウンターとダイニングテーブルの間が、通路になる。

また、目隠しを兼ねているのか、
せっかくの窓候補の場所が、納戸になっている。

もう一部屋は、将来の子ども部屋？
こちらも収納が少ないですね。

洗面所は、家事室か、洗濯物干し場を兼ねているのですか？
また、造り付けではなく、収納家具を置かれるのでしょうか？

贅沢な造りなのかもしれませんが、
生活をするには、向かなさそうな…スミマセン…

皆様、

たくさんの、貴重な意見をありがとうございます、

隣接の道路での建て替えが不可能というわけではないのですが、

建替えも以前は考えていましたが、築86年の趣もあり、費用が2500万円超えがかなり、濃厚ですが


いろいろな方からの助言で現在はなるべく残す方向で考えております。

30坪前後の2階建であれば建築できそうですが、もし、それを行うのであれば、庭がまだ80坪近くあるので、
庭に新築を建てたいです、現在の建物は今の雰囲気を残し、何とか使用したい思っています。




>>106さま
そうですね、屋根裏部屋はやめようかとも思います。
キッチンの高さが微妙なため、天井の高さをあげるそうですが、その際に屋根裏部屋の高さをかなりとられるようです。梁の関係からも、工務店に「やめたほうがいいかも」と助言は頂いています。
貴重なご意見ありがとうございます、ホームページも参考にさせていただきます。
また、ご意見いただければ幸いです。

>>107様
動線あまり考えておりませんでした、次回、工務店と話し合います。
寝室の1畳分はなしにして、納戸の部分（ウォークイン）を利用する形にします。
素人なので、貴重なご意見本当ありがとうございます。また、ご意見いただければ幸いです。


>>108さま
動線は工務店任せでした、貴重なご意見をもとに、次回工務店へいろいろ聞いてみます。
ご指摘いただきました各箇所につきましても、工務店へ依頼を出してみます。

寝室の窓は今考えればもっともなご意見ですね、これも提案いたします。
洗面台は今工務店が指定しているものがかなりイメージと合わないので、変更の予定です、
具体的にはヤマハの「アフェットC　W1200　Ⅰ面鏡」で、考えています。
あと、脱衣所には今使用している、引き出し等を置こうとは思っております。

将来の子供部屋？の7畳ですが、屋根の形状が複雑（低い箇所）になるため、7畳がいっぱいいっぱいのようです。
本当は納戸との隙間、現在、ウッドデッキ部をやめて、なるべく納戸との間を1畳くらいにしてもらい
8畳にしてもらうよう、要望を出してみます。8畳にして、押入れを作りたいと思っています。

DKに関してですが、広縁・小縁から、ある程度、光が差すようです。
キッチンが北向きになるので、光は少し考えなければいけませんね。

DKと広縁の間にある仕切りをガラスや、採光できる形にしたほうがいいですね。

元々別荘の作りなので広縁・小縁が広く、庭もかなり広いく私たち2人にはもてあますサイズなのですが、
何かのご縁で入手できたので何とかして、住みたいと思っております。
また、ご意見、ご教授いただければ幸いです。


>>>>たくさんの皆様の貴重なご意見、すごく、参考になります。

本当ありがとうございます。

これからも、ご意見お待ちしております。

よろしくお願いいたします。

大正さん、

重複していますが、
両方のスレで進めるつもりでしょうか？

ご迷惑をおかけいたしました。

スレッドは削除いたしますので、

こちらの「間取り」スレッドで、ご意見よろしくお願いいたします。


お手数をおかけして申し訳ございませんでした。

寝室、洋室からトイレが遠すぎますね。

その家に一生つもりだったら、もうちょっと新居での生活をイメージして間取りを決めてください。

今のままだと、光熱費はものすごくかかりそうだし、生活動線は最悪だし、
ストレスがたまることは間違いないでしょう。

ちなみにご夫婦はおいくつですか？

>>109
これ以上動線にこだわろうとすると、水回りや浄化槽をどうにかしなきゃいけなくなるから、金額跳ね上がるんじゃないかな。
それならこの建物は倉庫にでもして、まだ新築できるだけの庭があるんだから素直にそうするのがよりベターじゃないでしょうか。

>>112
ご意見ありがとうございます、
そうですね、でも、なかなか、イメージが立たない状態です。

光熱費はどれくらいでしょうか、近隣の方に伺いましたところ、夏は冷房が要らないくらい涼しいそうですので、
当初は冷房は入れない予定です。

床下暖房はDKのみいれる予定ですが、

南側、遮るものがないので、朝から、夕方直前まで日が当たるので、今でもかなり暖かいです。

工務店さんも光熱費はそれほどかからないかもしれないといわれていました。

ちなみに、上さんは、26歳　私は39歳です。

住むイメージって難しいですね。リフォームは屋根の高さや、いろいろと制限が多いですし、

考えないといけないですね。

>>113さん


ありがとうございます。

そうですね、動線にこだわってくると、リフォームでは限界があると思います、
屋根の高さや、いろいろな制限も出てきますね。

母屋の中心畳11畳とDK付近を残し、壊してから、その部分は残し、建て増しする手もありますね。

むずかしいですね。

旧家の趣とかな意味では、この間取りでもいいと思いますよ
旅館とか料亭とかは、わざと間を取った作りになってたりしますよね

こういった作りは、庭の見せ方も重要じゃないでしょうかね
各所に坪庭を配するとか、施主さんがワビサビの世界も求めていて
それが上手く全体でデザイン出来たら、それは素晴らしいものになると思います。

京都方面の小さな寺とか、箱根方面の小さな高級旅館とか
建物と庭を複雑に融合させている(かなりハイレベルですが)でも事前に参考にすると
将来の理想がイメージ出来て、凄く楽しくなると思います。

あくまで効率的、導線優先で考えたらありえないのかもしれませんが
何処にでもある総2階的、現代の文化住宅に真向対極する　趣の平屋住宅ですね。

>>116さん、

貴重なご意見ありがとうございます。

旅館や、料亭という意味合いでは、そうかもしれませんね。

今回本当に、いろいろな、貴重なご意見をいただけましたので、それだけでも、感謝しています。

ご意見をもとに再度工務店と話し合いをして、やはり、基本は残す方向で考えます。

また、間取り等を変更して、掲載いたします。

ご意見いただければ幸いです。

ありがとうございます。

間取りはそんなに悪くないと思いますけどね。
冬以外は広縁とリビング、ダイニング間の建具を全部とっぱらうと広くてよさそうですね。
建具を収納する場所を確保しておきたいです。

118さん
ありがとうございます！
イメージ大事ですね！

なかなか湧きませんが

>>119

その間取り図を目の前置いて、毎日の生活をシミュレーションするのです。
朝起きてからの一連の行動をシミュレーションするのです。

朝起きて、トイレ、歯磨き、朝食の準備、洗濯、着替え、外出・・・と。

私はトイレが近いので、寝室からトイレまでがすごく遠いのが気になりました。

>>120さん

ありがとうございます。

トイレの件は工務店からも言われていましたが、
「お二人ともまだ若いので、10年くらい経過すると、またリフォームというお話になれば、その際に増設する個所は取れますので、お考えになられてはいかがでしょうか？」となっております。

たくさんの、レスポンスありがとうございます。

明日、また、工務店と話し合ってきます。

間取りに文句言ってる人はリフォームだということをよく考えてから書いた方がいい

そりゃあ仕方ないよ、４０坪程度の土地に３０坪の家を建てようとして
腐心している人が多いからね。
でも広い程悩みもまた広い・・・

>123
いやいや広いとか狭いとかじゃなくてさ
取れない柱や壁とか
浄化槽の位置とか考えて言ってんのかと

＞取れない柱や壁とか
＞浄化槽の位置とか考えて言ってんのかと

某リフォーム番組を見る限りでは、取れない柱や壁なんてないと思いますが？
トイレやお風呂の位置も大きく変えるケースもあるようですから、
なんだって出来るのでは？

>某リフォーム番組を見る限りでは、
あれは、まともなリフォームじゃないですよ。新築と一緒。元の家の特徴は、何も残してないじゃない。

↑
そうですよね。
あそこまで壊すなら作り替えればいいのにって素人な私は思いますが

>>102
リフォーム予定の図面よりも現状の図面を見てみたいですね。
大正生まれの家ということで、住んでいる地域にもよりますが
基礎工事して、柱も使えないのを交換して
外壁、内壁、床、天井などや住設してとなったら
やはり2000万は楽に越えてしまいますね。

ところで、ほとんどヒノキなのですがこれはこだわりなのでしょうか・・・？
絶対ヒノキじゃなかやだ！ってのがなければ違う素材にして変化をつけるといいと思います。

法改正で、新築すると小さくなっちゃうから無理やりリフォームしてると思われ。

よろしければ、間取りのアドバイスをお願いします。
自分で考えてみても、無駄に廊下が長くなったり、動線がすっきりしなかったりと、どうもうまくいきません。

土地の条件ですが、次のようになります。
敷地面積　約43.8坪
建蔽率・容積率　60/200
高さ制限　10m
東西に約13.8m、南北に約10.5mの長方形、ほぼ真南を向いて、6m公道に接道しています。

南に長く面して日当たりが良い立地なので、全居室を南向きにすることを第一条件にしてます。
その他の要望は以下の通りになります。

延べ床は37坪程度にできればと思います。木造で考えています。2×4でも在来でも拘り無いです。
１階
LDK　16畳以上、ダイニングとリビングを分離した感じの間取りは、かえって狭く感じてしまい、好みじゃありません。
音楽室　できれば12畳以上、最低でも10畳は欲しいです。
洗面室・トイレ・お風呂　お風呂は1620で考えてますので、1.25坪必要になるでしょうか。
玄関脇にシューズクローゼットとコートクローゼットが希望。
その他に外収納も小さくて良いのでできれば欲しいです。

２階
寝室　8畳強＋WIC
子供室　6畳×2、各々1畳分くらいの収納。今は子供が一人なので、繋げておいて将来は仕切られるようにしたいです。
トイレ、洗面(手が洗える程度の小さいもの)
可能ならば屋根裏収納

その他に車は1台です。

平日はあまりレスできませんが、よろしくお願いします。

はじめまして。あさひです。

No.131さんに続きますが、間取りの相談をお願いします。

このたび土地を購入し、建築会社さんと間取りを検討中ですが、
しっくり来るプランになりません。
（1階と2階のバランス、1階の家事動線がネックです）

・敷地面積：約37坪
・建蔽／容積率：60／160
・用途地域：第一種住居
・隣接道路幅：北東で4ｍ道路に接道
・現地の状況：南東側・南西側はそれぞれこれから建築される予定です。
北西側は月極めの駐車場です。方角など添付のファイルを参照してください。

・家族構成：夫婦+子供２（ともに男子幼児）
・風水など：特に気にしませんが、「できれば」鬼門をさけたい程度の気持ちです。

・延床面積28～30坪程度めど。
敷地にゆとりを持たせた、こじんまりとした目の行き届く家が希望です。
明るい場所にダイニングを取りたいこと、南西側のお家と近くなることが予想されるので
お隣が気にならないような間取りにしたいと思っています。
どんなキッチンでもこだわりはありません。

〈1階〉
リビング、DK、和室（4.5畳）、洗面・浴室・トイレ
（これだけで１階がいっぱいかと…）

〈2階〉
寝室、子供部屋（将来２部屋に仕切れる続きのもの）、トイレ
共有の勉強＆書斎スペース（本の量がそれなりにあるので）

添付のファイルが手書きで、見づらくすみません。恐縮です。
皆さま、どうぞよろしくお願いします。

すいません、131に追加です。

キッチンは対面、カウンタータイプが希望です。
洗面室は、二人同時に洗面できるよう広めにしたいです。
また、子供部屋ですが、将来仕切った時でも両部屋とも南向きでお願いします。

＞あさひさん
駐車場は敷地内に必要ですか？
仏壇はありますか？

>>132

昨日のビフォーアフター見ました？
7坪でも立派な家が立ちます。

こんにちは。あさひです。

No.134さん、ご質問ありがとうございます。

＞駐車場は敷地内に必要ですか？
１台所有しているので、敷地内に必要です。
息子たちが成長したあかつきには、自転車も各自１台になりそうです。
けっこう場所とりますよね。

＞仏壇はありますか？
今のところありません。（いつか来るのかな…）

以上です。よろしくお願いします。

・南道路
・東西間口7m、南北奥行15mの105m2
・建坪33坪くらい？
・リビングは20帖以上欲しい
・リビングを通って階段
・主寝室にはウォークインクローゼット
・できれば車2台（現状では縦列で車1台）
・夫婦2人＋子供1人（将来的にはプラス1人）
・将来的な間取りとしては4LDKで主寝室が7帖＋WICとなるようにしたい
・風呂は1.25坪欲しい
・キッチンは少し広め
・本当はリビングに畳スペースが欲しい・・・・

素人なりに考えた間取りなんですけど、どうでしょうか？

>>137
2階トイレの下が階段になってるけど、配管どこに持ってくつもりだったのかな？

＞138

いかんせん、素人なもんで・・・・
自分の希望だけを並べて作った間取りです。
そういう、おかしなところを指摘していただければうれしいです

>>137
こんなとこでどうです？

＞140

ありがとうございます。
1Fに収納が多いのがすごいいいですね！
ただ、ダイニングが少し狭そうなのと、トイレとダイニングが近くて音が聞こえそうなのが気になりますね。

これを参考にもう少し考えて見ます！

>>137
自分も以前、これくらいのサイズで考えてたので、
137さんのも考えてみましたので、参考にでもなれば・・・

１F
LDK　19.4畳　キッチン横の廊下的なスペースが無駄になってるかも？
　　　　　　　和室を4,5畳にすると収納が増やせるかと思います。
２F
主寝室　WICとのことだったのですが、WICでも0,5畳分くらいは人が入るスペースが必要かと思うので、
そのまま1,5畳のクローゼットにしてしまいました。
真ん中の5,2畳からもクローゼットを使えるようにもしてみました。
5,７畳の洋室は凸部分に机を置ければいいかなと。

ただ、２Fトイレの位置が気にいらないです・・・

そして図面張り忘れ
大きさは137さんのままです。

>>あさひさん
なんとなく作ってみました。
一階の廊下と小さいほうの押入れをなくしてLDKを広げてもいいかもしれません。
ただ、大きさが32坪近いのでだめですね。


あと>>131さんの間取りはなかなか難しい・・・

>131さん
音楽室について
音楽教室のように外部の人がたくさん来るような使い方か
それとも身内や親しい人だけで使うものでしょうか？
それによって入口を分けるとか考え方が変わります。

>No.144さん

書いていただいて、ありがとうございます♪

2.5畳の書斎がうれしいです。
確かに廊下にするより、ＤＫを広くとりたい気持ちがします。
ＤＫを日当たりがいいところに配置したいと思うのですが、
この場所だとどうでしょうか。
和室と反転がいいのかな？

家の大きさとＤＫの広さのバランスを考えるのですが、
対面にするか、壁付けにするか、（いっそアイランドにするか…）
悩ましいトコロです。

ああ、でも面積ですね。
30坪くらいにおさまるといいんですけどね。

とにかくありがとうございます！

＞142
ありがとうございます。

この間取りの場合、LDのテーブルとかソファの配置とかどのようになるのでしょうか？

2階の間取りは素敵ですね！気に入りました！

>>142
直下率が低すぎる。内部は階段部分しか
通し柱がないよ。木造在来工法だと駄目出しくらうぞ。
(とくに1階リビング～キッチンにかけて)

>>あさひさん

もう一つ考えてみました。
１Fの和室と押入れを少しへこませて駐車場に余裕を持たせて、トイレを階段下へ。
２F廊下部分に机と椅子を置いてみたのですが、フリースペースと言うことで。

これで29坪ほどでした。

>>148
たしかに直下率が低すぎでした。素人考えなもので反省します。
キッチンとリビングの間に梁を通して柱を追加、
和室とリビングの間を　壁襖襖壁　といった形ならいけそうですかね

>>137さん
テーブルはキッチン部にくっつけて、TVなどは

壁襖襖壁　の右壁部分に置く感じになるかと思います。
ソファーは・・・残念ながら・・・

>145さん
ありがとうございます。レス遅くなり、失礼しました。
音楽室は身内と知人だけですので、玄関、トイレは共通でお願いします。
ただ、玄関、トイレ共にリビングを通らないでも行けるようにはしたいです。

よろしくお願いします。

>144さん
考えて頂いてありがとうございます。自分でもどうにもうまくまとまらず、悩んでしまっています。
整形地で南に十分に広いので難しくないと思っていたら・・・

よろしければ、引き続きよろしくお願いします。

＞あさひさん
144さんのを参考に描いてみた。
やはり図になったものがあるとイメージが膨らむな。
144さん、感謝。

キッチンは壁付けでもいいが、風呂側を背面にした対面のほうがいいかも。
30坪。

＞あさひさん
こちらは28坪バージョン。
将来子供部屋を分けるつもりだと廊下が多くなってしまうので、主寝室と収納で分ける予定で。

書き忘れたが、駐車場は152・153とも南側の想定。

>>153さん
ですよねー
図面があるとアイデアが出やすいです。
そんなわけで>>131さんのを書いてみました。

音楽室。ピアノのある部屋は１２畳です。
LDKは計１６畳ですが狭く感じるかも？
階段下収納はLDK側からのみですが、音楽室とLDKに0,5畳ずつ分けてもいいかもです。

２Fの納戸は１Fの屋根裏収納という形で置いてみました。
クローゼットは0,8畳ずつになってしまいました・・・

そしてまた書き忘れ・・・ちゃんとチェックしないとダメですね・・・

総坪数でおおよそ　37.64坪　でした。

収納は足りますか？
せっかくの新築ですから　家具等を置かないような収納計画があるといいかなと思いました。

>146、あさひさん、
約31.4坪になってしまいましたが、LDKと寝室をなるべく広めにしてみました。
書斎スペースは寝室への通路も兼ねています。また、書斎階段側の壁は背を下げることで、北西側からとはいえ採光を確保すると共に開放感も出しています。本も一面に置けるようにしました。
2fトイレがありませんが、悪しからず・・
また、駐車場は、南東側になってしまいます。北西道路に縦列駐車のイメージも考えたのですが、ちょっとまとまらず。

>131さんのはうまく作れない・・

131さんのは難しいですね。
音楽室を地下にして、子供部屋の片方を南側じゃなくてもいいということなら、かなりいいプランできそうですけど。

>>131
音楽室をホールと洒落てみた。
36坪強。

>132 あさひさん
ありがちな形ですが。
これで３０坪です。
南西には和室をもってきて、南西のお宅との緩衝帯にしました。
南東側に目一杯隣家が建っても、ＤＫ側の真東方向は道路になるので
障害物無く光が入るかなと思います。（季節によって変わります）

>131さん
タタキ台の一つとして。
これで３９坪。書斎なくせば３７坪台です。
駐車場がきついので音楽室少しバックさせた方がいい感じ。（植栽描いたけど停めるのに邪魔でした）
クローク部が片面しか棚置けてないので、もう少し幅持たせて両面欲しいところ。
リビングもできればもう少し広げたいですね。
一応敷地的には東西方向あと２尺ほど広げれる感じではあります。

みなさま、ありがとうございます！！
レスが遅くなり、失礼いたしました。
いろいろ書いていただいて、うれしくて感激です～♪

いろいろ書いていただいて見えてきたかな～と思うのは、
玄関が北東側で、洗面・浴室が並行して置かれる感じでしょうか。

さらに思い切って違うパターンにするためには、
この洗面・浴室の位置を変えることなのかな？と思いました。
（でも、そう簡単にはいかないですよね…）

>No.144・149さん
2パターンありがとうございました！
玄関の位置が違うものをあげてもらったので、比べた上で、
やはり北東側かなと思えました。

>No.152・153さん
やはり2パターンありがとうございます。
28坪バージョンの階段の位置が新鮮でした～
この28坪、けっこう好みです。

>No.158さん
キッチンの配置、配膳がしやすそう。
たんに壁付けにするより、自分にあっていそうです。

>匿名はんさん
教えていただいた、ＤＫを東側にとって採光を確保すること、
ぜひそうしたいと思います♪
今は、とにかく家族がそろう時間＝朝食なので、これが一番です。

いろいろ書いていただいたので、それぞれ「ふむふむ」と見ていて、
なかなか考えがまとまらないのですが。じっくりまとめてみます。
ありがとうございます！

>155さん、160さん、162の匿名はんさん、

レス遅くなりましたが、皆さん本当にありがとうございます！
私には思いつかない案ばかりで、感激しております。本当にありがとうございます。
ただ、こうして図面をアップして頂くと、つい欲が出てしまいます(笑

>155さん、
リビングと階段を仕切るのは、この手が有ったか！という感じです。
しかも、これなら普通車なら縦に2台まで置けそうで、来客時も安心です。これは、期待していなかっただけにうれしいです。
洗面室もゆったりで、これなら壁に浅い収納を設けてタオルや下着なんかはすっきりまとめられそうです。
そして階段下を活用と2階で収納もたっぷり、希望通りの南向き配置がうれしいです。
トイレ前の廊下は人感センサー付きの照明がよさそうですね。

希望としては、キッチンをもう少し広くしたいのと、音楽室になんとか南窓取れないかなーと考えてしまいます。
皆さんのプラン、全てそうなのですが、寝室を西側にして頂いていますが、東側にできないかと思ってしまいました。ちょっと自分でも考えてみたのですが、相変わらずうまくまとめられません(泣
後は、音楽室も小さくて構わないので、なんとか南側の採光欲しいですが、難しいでしょうか・・
UVカットのガラスにすれば、中にはあまり影響でないでしょうし、明るい場所で音楽というのが好きなもので・・
欲張ってしまいます。

質問なのですが、
階段が微妙に南に下がっていますが、音楽室の壁と上り口を合わせることは問題無いでしょうか？
そうしておいて寝室をちょっと削って8畳にすると、壁が1Fと揃えられて、かつ玄関とホールの位置を広めのベランダにできるかなと思いまして。
そうすると、階段の位置に合わせて採光用の窓(これも南向き！)を作ってもベランダから掃除できそうです。
後は、ソファはスツールの位置にしても動線の面で問題無いと思うのですが、いかがでしょうか？

>160さん、
音楽室をホールと兼ねるとは、全く思いつきませんでした。お洒落です！
ただ、戸建てとはいえ近隣への配慮のため、壁や窓にはある程度の防音処理を考えてまして、頂いた案ですと
階段から2F、トイレまで防音すべき場所が増えてしまうのが、ちょっと厳しいです。
独立した部屋でしか考えてなかったもので、防音のこと書いておらず失礼しました。
でもリビングとキッチンは使いやすそうですし、キッチンから洗面室も近くて大変参考になります。
2Fの子供室は、仕切る必要があれば収納で仕切ってしまうパターンでしょうか？
これも参考になります。

後は、やはり寝室を東側にできないかなーと欲張ってしまいます(汗

>162 匿名はんさん、
確かに駐車場が少し厳しいですね。せっかく南向き12畳にして頂いた音楽室を削るのもイヤです(笑
う～ん、悩ましいですね・・
でも、期待していなかった食品庫まで有って、これまた嬉しいです。
コートクロークの側からも土間を通って玄関に出られるというのも、家族の靴が玄関に散らかる心配減ってありがたいです。玄関ホールの広さもうれしいです。

質問なのですが、
キッチンは、南北が1.25間の幅という理解でよろしいでしょうか？
また、1Fと2Fの通し壁が少し少ないような印象を持ったのですが、特に問題ない範囲でしょうか？
耐震とか計算できるわけでもなく、単に通し壁をできるだけ増やすってくらいの知識しか無いため、変な質問でしたらすいません。

>>166
162さんの間取りで主寝室・WIC・書斎を東に持ってきて、中央～西に子供部屋連室、音楽室は4半間縮めて11畳にすれば解決と思われ。

>>131さん
155のから意見を取りいれてみて形にしてみました。
２Fの納戸（屋根裏収納）を除いて、ポーチ、吹き抜け、バルコニー込みでおおよそ37.7坪

音楽室は防音を考え引き戸ではなくドアにしました。
階段下収納は0,5畳ずつ音楽室とLDKから使えるようにしました。

今度はリビングが狭く感じてしまうかも？

再度、よろしければ相談させてください。

いろいろ書いていただいて、一日考えてみたのですが
思案中です。なにせ家は１戸しか建てられないので、
やっぱり「この間取りだ！」と心を決めるために、
まったく違うパターンの間取りと比較・検討してみたい
と思いました。

玄関は北東側がいいかと思うのですが、
階段の位置や洗面・浴室をガラッと変えた間取りは可能でしょうか？
自分で考えてみてはいるのですが、書いてみると
トイレがないとか階段がないとか、どうも破綻してしまい…
よろしければ、ぜひお願いします！


>No.164・165さん

間取りのせていただいて、ありがとうございます！
契約目前なんですね～♪
すこしまぶしい感じがします（笑）

間取りが決まるまでいろいろ検討されたと思うのですが、
よろしければ、差し支えない範囲で教えてください。

○「対面キッチンがないので」とありますが、図面にある
いわゆる「壁付け」のキッチンを採用されたのですか？
または他のかたちですか。
（「対面キッチンがないので」というのは選択肢になかった
という理解で間違いありませんか…？）

○1階浴室の上は書斎ですか？（その前提で、）
6～7畳くらいですか。どのように本棚など配置されますか。
我が家は、最初4.5畳で家族共有、いま3畳くらいで大人中心で使おうかと
考えているのですが…広さと使い方を悩み中です。

よろしくお願いします。

169の訂正です。

>No.164・165さん
○1階浴室の上は書斎ですか？（その前提で、）
6～7畳くらいですか。どのように本棚など配置されますか。

この広さって、階段を含んで6～7畳になりそうと思ったので
書斎としてはもっと面積が少ないですよね。
3畳くらいでしょうか。

失礼しました。改めて、よろしければ教えてください。

>>48さん
建築請負契約予定とのことですがおめでとうございます。

我が家の間取りも大体形になってきて、土地の買付けと建築申込みをしました。
建坪27坪ちょいの家です。

食事やくつろぐのは座卓。
夫婦それぞれPCを持っているのでリビングに2台並べてます。
洗面台を外に出してすぐ手洗いやうがいなどしやすいようにしています。

2Fは当初2間続きの予定でしたが、
一部屋を勉強用、もう一部屋を寝室にする方向になりました。

＞あさひさん
まともに日射を期待できるのが東角しかなくて、そこにダイニングを持ってくるのが規定路線なら、玄関は南角だっていいと思いますよ。
だって車は南東に置くんですから。

ちなみに和室の用途は何ですか？
皆さんなんとなくリビング続き和室の間取りにしてますが、独立にするとかリビング内畳コーナーもありとか、はたまた座敷リビングもOKとかならもう少し違った発想がありそうですが。

>171さん、
う～ん、もう手遅れかな？
１階と２階で通し壁が殆ど無いので、少し問題が有るかと。
階段を反対回りにして、2Fは左右反転させた方が良いと思います。

>あさひさん
別パターンのを。

>131さん
167さんの仰るとおりで解決しそうです。寝室東にできるし。
庭の考え方取り方次第ですが、停めようと思えばあと１～２台駐車可能ではあります。
個人的には道路からの視線ある程度遮ったちゃんとした庭が欲しいところではありますが。

>167さん、180さん、
ありがとうございます。自分でもちょっと図面にしてみたのですが、162ですと通し壁が少ないように感じてしまいました。
どうしても東西に長い家になるため、ある程度は考えた方が良いと思うのですが、問題無い範囲でしょうか・・？
ちゃんとわかってないまま漠然とした不安を書いてしまいまして、すいません。

また、リビングの前は庭にしたいと思いますが、155さんにアップ頂いた図面を見てしまうと、駐車スペースは何とか2台分確保できないかなーとか、欲張ってしまっています。
一方で162の案では玄関とSIC回りが大変気にいってしまい、なんとか良いトコ取りできないものかと、頭を捻っていますが、まとまりません・・

う～ん、もう少しお助けお願いできればと思います。よろしくお願いします。

＞通し壁が少ないように感じてしまいました
建築基準法に合致してるかということなら問題はない。
最初の要求である「今は子供が一人なので、繋げておいて将来は仕切られるようにしたいです」というのはつまりそこに壁を入れないでくれということなので、「耐震等級にはこだわりません」と宣言してるに等しい。
こんなところでよろしいだろうか？

あさひさんも181さんも書いた図面を載せてもらえるといいかもです。

鬼門、裏鬼門に玄関があっても不幸になりませんか。

>184
スレ違い。検索くらいしような
https://www.e-kodate.com/bbs/search/%E5%AE%B6%E7%9B%B8

>No.48さん
こちらこそ、読解力がなく失礼しました。
没にした間取りですね。改めて読んで理解できました。
本当にすみません…（汗）

考えつくして…とお話していただいて、元気が出ました。
あれこれ考えてしまう自分のほうが、わがままな気がしてきていたので。
満足した気持ちで契約する。買い物が大きいだけに、ますます大事ですよね。

書斎・本棚スペースの意図もお話を聞かせていただいて
ありがとうございました♪
我が家も出発点は「本はまとめて置くほうがいいんじゃない？」からでした。

177に載せていただいた間取り、使いやすそうですね～。
改めて考えてみたのですが、使いやすそうと思うのはキッチンが南西側というのか、
玄関から奥側なのですが、気持ち的にキッチンが東側に置かれるほうがなぜかしっくりきて、
「使いやすそう」と「しっくり」が両立せずにいる感じみたいです。

>ちなみにリビング階段や、リビングやキッチン近くから直接洗面室に行ける間取りはどう思います？
リビング階段はwelcomeです。
リビング、キッチン近くから直接洗面室に行ける間取りも、有りです。

ただトイレは、リビングからできれば離したいですね～。
夫は音の問題を気にしていて、ドア２枚で隔てて、安心したいようです。
階段下トイレもできれば避けたいですが、絶対NG！ではないです。

>あと4.5帖の和室はどういう感じで使います？
>客間？畳リビング？個室に区切れる様になってなきゃ嫌ですか？
最初は和室はナシで考え始めました。タイトル忘れてしまいましたが、
「和室を作るか？広々ＬＤＫにするか？」みたいなスレがあったと思うのですが、
それを読んで、やっぱり必要だと考え直した次第です。
病気の子供を寝かせながら看病できるので和室があってよかったという意見に、
それはそうだろうな、と思って。

あとは、個人的に正方形の和室が好きなもので…。
もう用途はともかく、昔っから好きなものなので、後悔のないように作っておこうかと…。
夫は客間として必要だと考えているので、普段は続きで、仕切れるかたちですね。
きっと普段は子どもの遊び場所ですね。
和室のイメージはそんなところです。

>No.173さん
玄関が南東。なるほど、新鮮です！
どうも廊下があって左右に部屋が分かれて…といったイメージにはなるのですが。

あと、おっしゃるように、座敷リビングはいいのでは！？と私も考えたのですが、
夫に渋い顔をされて、以来、忘れておりました。夫いわく、客間として使えるようにしたい、
それをリビングとして和室を作るので、どう仕切るのか？ということらしいです。
私も、うーん…とそこで考えがとまってしまい。


>No.179 匿名はんさん
別パターン、ありがとうございます！
話がそれますが、いつも素敵な間取りだな～と思いながら拝見してるので、
我が家の間取りを書いていただく機会に恵まれて、感激です♪
ありがとうございます。

179の間取り、ＬＤＫと和室が一直線にならずに、
和室が大雑把に言って家の北側にあるのが、いいな～と思いました♪
キッチンから見てＬ字とでもいうのか。
2階も、階段あがってすぐ書斎っていうのが、好みです。

質問ですが、この場合の1階は、南西側は基本的に壁になると思うのですが、
161のように居室をつくりある程度の大きさの窓を設けるのと、どちらがいいのでしょう？
（周囲にも家が建つことを考えると、南西側に窓っていうのもたいした意味がないのか…）

あと186にも書きましたが、気持ち的にキッチンが東側に置かれるほうがしっくりみたいで。
（そして、つい数日前に気づいたのですが、気づいたのが遅すぎなんですが、
子供の頃からずっと向かって左手にシンク・右手にコンロの配置できているので、
キッチンが家の東側に置かれたときに、右手にシンク・左手にコンロの配置となって
それはそれで違和感が生じています…。）

179のようにキッチンから見て和室がＬ字方向にあって、
かつキッチンが東側（キッチンは161の場所）にある間取りって、どうでしょうか。
洗面・浴室の場所がどこになるのか、どこにもっていったらいいのか…思い描けません。

183さんの言うように、書いた図面を載せられたらいいと思うのですが、
ゾーニングでいっぱいいっぱいというか、図面を載せるまでに至らずすみません。
よろしければまた、教えてください。

よろしくお願いします。

>182さん、
2Fの子供部屋の仕切壁一つの有無で耐震等級に拘らないという極端な話になるのか、さっぱり理解できません。
全ての壁が通し壁になることなど有り得ないですし、かといって少なすぎるのはまずいのでは？
という質問です。

>167さんはプロの方のようですが、実際のところ耐震強度の視点からは、いかがでしょうか？
ご意見頂ければと思います。

↑子供部屋の仕切壁ひとつとおっしゃいますが、それは連続した３～４m（面積にして１０～１４帖くらい）にわたって壁造っちゃいけないという、設計上の制約ができちゃうわけです。
そうなると耐震壁線の確立が、不可能ではないにしろ難しいということじゃないでしょうか？

すみません。
×耐震壁線→○耐力壁線
です。

>あさひさん
キッチン東でＬ型というとこんな感じですかね。
シンク左に来るようにしておきました。
そのままだとキッチンから洗面などへは遠回りになるので
キッチンから直接廊下に出れるように別途ドア付けました。
階段上がってすぐ書斎がいいとのことでしたが
水廻りの位置関係でこうなりました。

南西側の窓については、環境（隣家の計画）次第でしょうか。
あまり採光期待できない確率高いかなということで前回の図ではキッチン収納を優先させてみました。
窓がカチ合っちゃう場合もあるので
居室で窓をつける際は、視線はずして高い位置に設けるなども考えてみても。
北西側は駐車場とのことでしたので
そちら側の窓もよく考えて設置しないといけないですね。

>131さん
別案考えてみましたが
庭の奥行が２ｍ程度というのがやはり気になるところです。
せめて３ｍ程度は欲しいところ。
音楽室は将来音楽教室などでも使えるよう
玄関アプローチから直で入れるようにもしてみました。
図は寝室・キッチンが東に来るよう東西反転させて御覧ください。

ちょっと車の出し入れに無理がありそうですね。
外観も気になります。

面積計算もちょっと分かりにくいのですが、910モジュールですか？
909モジュールですか？
まさか平米に直さずに坪計算しているとか？

>まさか平米に直さずに坪計算しているとか？
ちょっと待て
194はどんな計算してるの？

>>194

匿名はんさんは、単純に2マス×2マスを1坪と計算されているのだと思いますが、それのどこが問題なのでしょうか？

初めて知りましたが909モジュールなんてあるんですね。
910と955モジュールは知ってましたが。

＞2Fの子供部屋の仕切壁一つの有無で耐震等級に拘らないという極端な話になるのか、さっぱり理解できません。
気を悪くされたようで申し訳ない。
理由の大筋は189さんの言われる通り、少し補足する。

耐震等級2以上を取得するためには耐力壁線が8m以内にあることが必要で、ここに「全居室を南向き」「繋げておいて将来は仕切られる」子供部屋という条件が入ると、事実上南北に仕切られる子供部屋と他の部分との境は必ず耐力壁線にならなくてはいけない。
敷地や延べ床に制限がある中でそこまでの要求はないものねだりに近い、ということ。

南に面した部屋を仕切らなくても、階段なんかのＹ軸方向に耐力壁入れて４ｍ以上かつ６０％クリアさせれば
８ｍ以内の耐力壁線での分割は簡単だと思いますが。
必ずしも南に面した部屋の中に耐力壁が無いといけないと言う事もないので、現実的に可能な範囲だと思います。

>No.191 匿名はん
ありがとうございます！
早速書いていただいたのに、レス遅くなり失礼しました。
（昨日から子どもが発熱していてＰＣに向かえずにいました。すみません）

キッチン東でＬ字方向に和室、キッチンから廊下にもすぐ出られて
使いやすそうです♪
シンク左も解決していただいて、本当に嬉しいです～。
違和感の話を書いてみてよかった…
南西側の考え方、窓の配置についても、ありがとうございました。


みなさんからいろいろ書いていただいたのを見てみて、
自分の好みが見えてきたというか。キッチンから一直線になるのではなく、
斜め方向に和室があるものを「よさそう！」と思うと、分かってきました。
No.48さんのファーストプランも同じ感じで。

191の間取り、非常によかったのですが（私としては決まりくらいの気持ち）、
あとは南西側をどう考えるか？によってでしょうか。
気持ちとしては壁にしてしまうのに抵抗があるのですが、
採光ＮＧでイマイチな部屋を１部屋作ってしまう結果になるなら、
居室にこだわらない方が家全体としては快適になるだろう、と。

う～ん。悩ましいです。
よく考えてみることにします。