東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その2」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2010-05-10 21:39:24

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画(平成20~22年度事業)における整備計画に基づく。
   東京メトロ有楽町線豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その1: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社:住友不動産サービス 

売主:住友不動産 住友商事
販売会社:売主/住友不動産
施工:前田建設



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-10 21:10:44

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シティタワー有明口コミ掲示板・評判

  1. 361 入居予定さん

    提携ローンと個人ローン(自分で銀行融資を申し込んだ)では
    少しタイムスケジュールが違うかもしれません。

  2. 362 契約済みさん

    提携ローンの場合には4/19までに郵送で提出すれば良いそうです。確認とりました。

  3. 363 匿名

    こっちは客なんだから
    こっちの予定にあわさせます。


    うちはうちの銀行に呼び付けて決済しますよ
    業者には領収書と鍵を持って来て貰います

  4. 364 入居予定さん

    ベランダの物干し器具をどうしようか考え中です。

    手すりに取り付けるタイプか、折りたたみ式のものにするか、スタンダードに物干しスタンドにするか…

    浴室乾燥ばかりだとコストがかさむのと、折角の南向きなので天日干しがしたい!という願望があるので。

    もちろん布団は手すりより低いところで干します。

  5. 365 匿名

    規約はどうなってますか?

    バルコニー手すりなどは共用部分なので勝手に穴などあけてはいけないですよ。

  6. 366 契約済みさん

    提携ローン銀行に見積もり頼んだ火災保険の見積もりが数社届きました。
    35年家財入れても十万以内で済みそう。
    どこもI社よりも安いですね。
    金消と同日に契約結ぶので時間ロスにもなりますし。

    364さん、我が家は洗濯物外に干しません。
    あの外観で白い洗濯物がひらひらしてると思うと興ざめします。
    天気がよい日に干しても花粉や潮風臭くなるので、乾燥機を
    おすすめします。

  7. 367 匿名

    興ざめうんぬんは個人の感想だし
    まだ外に干す方が多数派ではないでしょうか

  8. 368 契約済みさん

    私は外には干さないですね。

    今現在のマンションでも干している方はいませんし。

    見た目もそうですが風が強いので飛ばされる心配と埃も気になりますので・・・

  9. 369 入居予定さん

    私もバルコニー洗濯物は干さない方が良いと思います。
    タワーでは考えれません。

  10. 370 契約済みさん

    都会のマンションはバスルームに干すんですよね?田舎で、マンションでも外で干してるのばかり見ますけど。
    それかだいたいは洗濯機についてる乾燥機で事足りるんですか?今の洗濯機って、そういう機能充実してそうだし・・・
    みんなどうするんですか?

  11. 371 入居予定さん

    周辺環境によると思います。ここは購入前に外で干さないように営業さんから言われました。
    浴室乾燥や、部屋干し、乾燥機でやっていきますし、今もそうなのであまり気にしてません。
    日光に当てるのが一番なのは勿論ですが、こういうマンションでは室内でやるのが普通のようですね。

  12. 372 入居予定さん

    現在、戸建てに住んでますが、設計士が設計したとき、外に干す
    と外観が損なわれるのでと言われ、洗濯物の部屋干しスペースを
    作りました。外で干さなくても別に問題ありませんよ。
    マンションでは、洗濯機の乾燥や浴室乾燥を使って乾かすしか
    ないでしょう。
    どこかの団地じゃないので外に干すのは止めましょう。

  13. 373 入居前さん

    でも手すりより下であれば干しても大丈夫って営業がいってたぞ??
    まあ、私は乾燥機付き持ってるのでそれ使いますけど。

  14. 374 契約済みさん

    372さん
    乾かすしかないでしょうって、屋内干しがすっごい不便みたいな言い方に私は感じますけどそうなんですか?
    乾燥機と浴室乾燥で満足というわけにはいかないのー?
    うちは北側だし、もともと洗濯物外で乾かす気はないけど
    乾燥機でも浴室でも快適にランドリー機能果たすんだわ☆とテイクイットイージーに考えてたので
    なーんか気になっちゃいました。
    ああ、はやく入居して実際やってみたい・・・

  15. 375 匿名さん

    荒れる元なので話題変えましょう。
    みなさんの良識を信じてますよ。

    ところでみなさんいつ頃入居します?

    引っ越しと行政手続きに追われています。
    保険の住所も変えないといけないんですね。

  16. 376 匿名さん

    洗濯物を干したら悪識なんですか?
    そんな価値観の押し付け・・・先が思いやられます。

    個人的には干しませんけど干してあっても気にしない。
    共同生活には鈍感力も必要だと思います。

  17. 377 入居予定さん

    バルコニーの件、管理組合使用細則第12条3項の(2)(3)に書いてあります。
    手すりより下であればOKです。
    管理組合の資料をよく読みましょう、マンションは共同住宅なので規則に縛られる
    のは仕方ないかもしれませんね。
    いろいろ法律、規則があってこれから先が思いやられるかもしれませんがポジテイブにいくしかありません。

    >>375さん

    カギもらったらその日から使用OKって意味だと思います。
    もちろん駐車場もですね。その日から居住もありですね。だだし引っ越し作業は業者段取りなので後日かと・・・
    ガスの立ち会いをお忘れなく。

  18. 378 契約済みさん

    >>375

    皆さんの良識とはなに?
    バルコニーに洗濯物を干さないことが良識的ってこと?

    うちは当然バルコニーに干しますよ。

  19. 379 匿名

    うちは3週間後です。
    ぼちぼち処分品の手配したり、手続き系始めてます。
    でも何だかんだバタバタしそうです。

  20. 380 匿名さん

    >>376さん

    良識の反対語、悪識ですか。
    そんな揚げ足を取るほうが先が思いやられます。
    鈍感力になっていませんよ。

  21. 381 契約済みさん

    確かに景観の件を心配するのはわかりますが、手摺下なら心配いりませんよ。
    手摺下OKの物件も多いですが(完全NGは私はあまり聞いたことがないです)、
    多分干している事すら気付かないと思います。特にCTAの手摺壁はガラスでなく、
    鉄格子状ですから、よく見ると干してあるって感じだと思いますよ。
    北を選ぶ、南を選ぶように色々な価値観が集まるのがマンションですので、
    ルールだけを守る事を忘れなければ、良いのではないでしょうか。
    同じ住民同士仲良くしましょ~。

    うちはリフォームも入れるので、5月にのんびりって感じです。

  22. 382 契約済み

    まあまあまあまあ。こういうやりとり見るの嫌いです(-.-;)
    気持ち良く話せないならもう洗濯の話やめましょ〜バカバカしい。

    うちは入居7日の予定です。家具家電入れるの混むでしょうね!
    そういうところ苦労するのもきっとマンションならではですね。
    まだ新婚でイチからなので、買い物に日々追われてます。

  23. 383 入居前さん

    みなさん、表札はどうされますか?大崎のスレッド見てたらそんな話題が出てたので気になりました。
    (というか考えもしてなかったもので)

  24. 384 契約済みさん

    >>383さん
    私も気になってました!!とは言え、入居してから、周りを見て考えようと思ってました(笑)。
    既に作られた方はいますか?

  25. 385 匿名さん

    表札というのは玄関先のことですか?
    疑問ですが、なぜ表札を付けるのですか?
    よく理解できなかったのでお聞きします。

  26. 386 入居前さん

    私は内装工事が少しあるので終わってからゆっくり目に26日に引っ越しです。表札はつけない予定です。

  27. 387 入居予定さん

    私は17日引越しです。4月初旬は仕事も忙しくてバタバタしそうなので回避しました。
    表札、ウチはつけますよ。
    実用上はあまり必要ないかもしれませんが隠す必要もないので。
    日本に多い名字トップ5に入る名字なので名字を晒すことが気にならないということもありますが。

  28. 388 契約済みさん

    385さん
    確かに実用的な意味はないでしょうね。
    セキュリティもあるので直接誰も訪ねて来ないでしょうし。また、プライバシーの問題もあります。
    しかしながら、私はやはり「我が家」として、表札を掲げたい気がします。自己満足って言われちゃうのかな?

  29. 389 契約済みさん

    洗濯物も表札も荒れる元だからやめましょう。
    考え方はそれぞれです。

  30. 390 契約済みさん

    なんだか、何を書いても、喧嘩ごしでコメントされてしまいますね。残念。

  31. 391 入居予定さん

    すみません、皆さんに質問です。
    CTAのフロントデスク(フロントマネージャー)は、豊洲などのコンシェルジュサービスとは
    別物なのでしょうか?
    フロントデスク→単なる受付??警備会社の担当者??
    コンシェルジュ→ホテルのコンシェルジュみたいなサービス??
    他の物件のHP見てるとコンシェルジュは女性がフロントに居ますが、
    CTAのフロントには男性が居ますね。

  32. 392 入居予定さん

    表札は友人が来た時に迷わない様になどの目的もありますよね。
    実際掲げるかは半々らしいですよ。

  33. 393 入居済みさん

    最近の分譲マンションでは表札を掲げる方はほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか?
    昔はほぼ全戸が掲げてましたね。

  34. 394 契約済みさん

    >391
    そうですね、考えてもみませんでした。
    クリーニングの受付もしてくれる警備の方って感じでいました。
    コンシェルジュを期待しちゃうと、あとでがっかりしてしまう気がします。
    基本はいてくれるいてくれる安心感ではないでしょうか。
    なので男性がいてくれる方が良いと思っております。

    表札は一つのインテリアと考えみるとよいのでは?
    外に出せる唯一の個性だと思うので、こだわりたい方は素敵なものを選ぶとよいですね。
    かわいい表札がかかげてあると、中も素敵なんだろうなって感じたことありますしね。
    うちはとりあえず無しでいくかな。

  35. 395 契約済みさん

    リフォームをお考えの方はいますか?
    うちはレイアウト変更他、結構なリフォームをいれます。

    先にお詫びしておきます。
    3日程度だと思いますが、近隣の方にご迷惑おかけするかもしれません。
    しっかりルールは守りますので、お許しください。
    もちろん、左右下の住戸の方にはご挨拶に伺います。
    よろしくお願いいたします。

  36. 396 入居予定さん

    表札はすでに作ってしまいました(何も考えずに 汗)

    前に営業に聞いたところフロントはコンシェルジュサービスみたいに大げさな
    ものではないですよと言ってました。

  37. 397 入居前さん

    下に住んでいる方に挨拶に行く事ってできるんですかね?
    自分の住んでいるフロアにしか出入りできないと聞いてた気が・・・。

    いけない場合はとりあえず手紙を投函とかになるんですかね?

  38. 398 契約済みさん

    未入居のリフォームは挨拶不要だと思います。
    近隣住戸も補修工事かリフォームかわかりませんし。

    新築リフォームを自慢してるかのように
    むしろ取られかねないよ

  39. 399 契約済み

    ↑そうですか?私は自慢なんて思いませんけど…
    迷惑かけるかもしれないから挨拶ってされて嫌な気にならないです。
    うちも子供いるので挨拶しとこうと思ってますし。

  40. 400 入居予定さん

    >395さん

    リフォームって、何をリフォームするのですか?
    間取りをかえるの?
    新築物件に、さらに手を加えるのはすごいですね。

  41. 401 契約済みさん

    395です。
    お金がないので、うちもできたらやりたくないのですが。。。
    どうしても奥さんのOK条件が、オープンキッチンにするという約束なので。。。
    せっかくなので、間取りもかえる気です。
    仕事からみでリフォーム会社と仲が良いので、かなり安くなるんですよ。多分通常の半値以下かな。
    実施が4月になるので、入居されている方もいると思いますので、下も含めてご挨拶はしようと思います。
    迷惑をおかけするのは、事実ですしね。ご入居前なら良いのですが。
    もし別の階にいけないようでしたら、下のインターホンからご連絡してみます。
    ご挨拶を機会に、お知り合いになれたら嬉しいですしね~。
    みなさん、ありがとうございました!

  42. 402 契約済みさん

    いま引っ越し準備で大忙しです。
    家具はほとんどクラスティーナで買い揃えました。
    広尾にあるお店です。
    もしよかったら行かれてみてください。

  43. 403 入居前さん

    安くならない人も居るんだから
    人の気持ちにも配慮してくださいよ。

  44. 404 入居前さん

    一人暮らしの女性、でもやはり挨拶には行くものなのでしょうか?

  45. 405 契約済みさん

    残代金・登記費用のご案内が郵便で届きましたね。
    高すぎじゃないですか?
    皆様はどうでしたか?

  46. 406 入居予定さん

    >405さん

    だいたい予想していた金額でしたよ。
    何が高いのですか?

  47. 407 入居予定さん

    最初に売買代金以外の諸費用の見積もりしてもらいましたよね。

  48. 408 匿名さん

    素人ですみませんが…もうあの他には、支払わなければならない費用ってないですよね?住宅ローンを除いて。

  49. 409 入居予定さん

    不動産取得税が忘れたころに来ますよ。

  50. 410 匿名さん

    残代金届きましたか。
    うちはまだですが、見積もりでは140万くらいだった気がします。

    それより大きいとこわいですね。

  51. 411 匿名さん

    一人暮らしの女性でも近所あいさつしとくと、
    のちのち助かることがあるかも。

    ま、別にしなくても支障はないですけどね。

    間取り的にも単身多そうですね。

  52. 412 入居予定さん

    まあ何だかんだお金がかかりますね。
    意外と痛いのが毎月の管理費の他に駐車場代ですかね(笑い)
    何年かごとに積み立てる修繕積み立て基金もでかいですね。

  53. 413 入居予定さん

    車はないと困りますので駐車場代は仕方ないですね。
    結構駐車場余ってる見たいですね。

  54. 414 契約済みさん

    知ってる方がいたら教えてください。
    東京都は、固定資産税の軽減がありますよね。

    平成22年3月31日までに、一定の要件を満たす認定長期優良住宅を新築した場合。

    ここは、この軽減条件に当てはまるんでしょうか?
    4月引き渡しが理由で、軽減が受けられないとななんでしょうか?

  55. 415 入居予定さん

    ここは長期優良住宅ではないと思います。長期優良住宅は平成21年6月4日に施行されてるのですよ。
    確認申請はその日より前にでてるので該当しません。
    6月4日以降確認をとって完成した物件で長期優良住宅に該当するものだけです。
    でも新築物件の固定資産税は何年間は軽減されたと思います。

  56. 416 匿名

    五年間は二分の一になってます。
    平米数とか関係あったかもです。

  57. 417 入居前さん

    何にしても、面積50平方メートル以上が基準ですよね。うちは1LDKだから、そういう恩恵はなさそう。

  58. 418 入居予定さん

    私も50㎡以下の契約者ですが、契約当初デべ担当者に確認した所
    固定資産税軽減条件は共用持分も加算されるので軽減対象になると教えてもらいました。
    ただし正確なものは都税事務所が計算するとは言ってもおりましたが。
    担当者に確認してみてはどうでしょうか。

  59. 419 入居予定さん

    私も1LDKタイプですが、見積もりによると約年間98,000円
    の予想額が書いてあります。

  60. 420 契約済みさん

    >>418さん
    情報ありがとうございます!そうなんですね!わたしも1Lのため、気にしていませんでした。
    ちなみに、418さんは、何か具体的に書類を公的機関などに、既に提出されたのでしょうか?そういった手続きは不要ですか?

  61. 421 入居予定さん

    固定資産税は勝手に都税事務所が計算するので、心配ご無用です。
    ちなみに不動産取得税も忘れた頃に、勝手に納付書が送られてきます。

  62. 422 入居予定さん


    補足しますと、今年は住友の諸費用預かり金の中に含まれてますので、今年は住友から支払うことになります。
    来年からは納付書が送られてきます。
    これは毎年1月1日現在の所有者にたいして課税されるためです。

  63. 423 契約済みさん

    420です。
    丁寧な説明、ありがとうございました。
    ちなみに住宅ローン減税も50平米が基準だったと思うのですが、こちらはさすがに該当しないですか?

  64. 424 入居予定さん

    >423さん

    確かその通りだと思います。営業も予算があれば単身者も2LDKをすすめたような・・・・

  65. 425 匿名さん

    非常用エレベーターはどれくらい遅いですか?

  66. 426 匿名さん

    照明を取り付けるため、管理人からハシゴを貸してもらえますか?

  67. 427 匿名さん

    ホールからコンビニへ行けますか?

  68. 428 匿名さん

    フィットネスルームのバイクは何台でしたか?

  69. 429 匿名さん

    自分で調べたらどうですか?

  70. 430 匿名さん

    そうですね。さすがに…

  71. 431 契約済みさん

    荒らされてしまってますね。残念です。

  72. 432 入居予定さん

    もう少しまともな話題にしてもらいたいですね。
    残念

  73. 433 契約済みさん

    営業がすべて去っていったのか。
    検討版がさっぱり更新されていないようですから、住民版に湧いてきたんですかね。

  74. 434 入居前さん

    脚立は2台あるそうですよ。
    コンシェルジュor防災センターの人に言うと貸してくれるそうです。

    ちなみにこう言う話って営業さんに聞いた方が速くないですか?
    私はメールでつまらない事とか色々話してしまっているのですが…。

  75. 435 契約済みさん

    ちょっと前の話になりますが、ゲストルームの当選通知が来てましたね。

    ラウンジの貸切とゲストルームは第一希望が当選しました。
    希望者少ないのかな?

  76. 436 入居前さん

    ゲストルーム希望出すの忘れてたぁ。引っ越しの搬入が朝一番だったから前のりして泊まってみようと思ってたのに。素朴な疑問ですがゲストルームって入居者が泊まってもいいんですよね?

  77. 437 入居予定さん

    確か1泊6000円払えば大丈夫です。

  78. 438 契約済みさん

    私も当たりました!4月分だけで5月分はハズレましたが。
    これって、ホテル同様と思っていいんですよね?
    タオルとかアメニティはあるんですよね。。

  79. 439 匿名さん

    ちなみに駐車場はゲストスイートしか予約できませんので
    ご注意ください。
    駐車場は1500円かかりますので、うちは7500円徴収されます。

  80. 441 契約済みさん

    上の方は相手にしないように・・・

  81. 442 入居前さん

    てにをはがおかしい?

  82. 443 匿名さん

    >>433

    住民版もさっぱり更新されないね。

  83. 444 入居予定さん

    今日近所に用事があったのでCTAまで行ってきました。
    もうすぐ入居開始ですね。楽しみです。

    以前まで周りにあった柵も全て撤去され、エントランス前の庭も完成です。

    1. 今日近所に用事があったのでCTAまで行っ...
  84. 445 入居予定さん

    裏手にある将来公園と繋がる予定の入り口前の広場。
    きちんと監視カメラで見張られてますね。

    1. 裏手にある将来公園と繋がる予定の入り口前...
  85. 446 契約済みさん

    自分も前を通ったけど、全く気がつか無かった…
    言われてみれば、内覧会とかは周囲に柵がありましたね。

  86. 447 契約済みさん

    ところで、あと植えられている木って、葉っぱちゃんと付くんでしょうか?
    あのままってことはないよな。

  87. 449 入居前さん

    >448
    荒らしならよそでお願いします。どこへ入居予定なんだかしりませんが。

    >447さん
    この間通りかかった時にはもう葉が付き始めてましたよ。当たり前ですが問題ありません。
    柵もはずれてなかなか良い雰囲気になってきましたね。

  88. 450 入居予定さん

    下品な言い回し、くだらないことを書かないでください。資産価値が下がります。
    いまのBMA(契約者、入居者限定版)のスレはひどいです。
    ここはそうならないようにしましょう。

  89. 451 入居予定さん

    引っ越しがマジで楽しみでなりません。
    早く4月にならないかなー。

  90. 452 入居予定さん

    私は引っ越しするものがないですが(笑い)、入居が楽しみです。

  91. 454 購入検討中さん


    身一つという意味です。
    引っ越しはないのです。すべて配送済み。

  92. 455 契約済みさん


    購入検討中さん??

  93. 456 入居予定さん


    すみません間違えました。入居予定者でした。
    私はセカンド利用ですので、全部新規で買いました。
    家具の設置も20日から入ってます。家電配送も段取り終了しました。

  94. 457 匿名さん


    まだ引渡し終わってないのに家具の設置?

  95. 458 入居予定さん

    シスコン手配なので、OKらしいです。
    照明、カーテン、オプション、家具等すべてOKです。
    引き渡し時には揃ってます。

  96. 459 契約済みさん

    すべてシスコン手配でしかもセカンドとは・・・
    うらやましいです。

  97. 460 入居予定さん

    いろいろ物いりで大変ですね。

  98. by 管理担当

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1LDK~3LDK

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総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸