シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その２

↑
送金の段取りだけしておけば、あとＢ/Ｋ任せでＯＫですね。
すみふは事務都合上のため、引き渡し日の前日の午前中までに着金の確認をしたいのですね。
着金の確認ができないと、引き渡し日当日カギが渡せないというごく当たり前の話ですね。
今あせって送金することもないでしょう。
あと３週間何があるか解りません、大地震が起こることも、すみふだって倒産する可能性だって１００％ないとは
解りませんからね。
念には念を入れて取引を完結しましょう。
この３週間に他のことを段取りして入居を楽しみに待ちましょう。

地震のこと考えてたら、どこのタワマンも住めません（笑い）

もうネガティブな意見やめて。

同意・・・
グジグジうじうじ、かたつむりかよ。そんな心配ならやめればいいのに。

南海と東海地震？は同時にくる可能性があると専門家がテレビでおっしゃってましたよ。

↑
しつこいね～～。もう地震はいいです。
あなた契約者ですか？

契約者です。

高層マンションで気を付けないといけないのは、長周期地震動でしょう。
従来の地震ではおそらく耐震基準を満たしてるのではと思います。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20081209/528749/?...
長周期地震動の影響度を示す地図です。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
表層地層ですが揺れやすさの地図です。

一般的に、丘陵地や台地は堅い地盤で地震にも強いです。

>>301さんの参考になればと。

ここは契約者、入居者限定版です。
それ以外の方は検討版へどうぞ。

↑契約者かどうかもわからんし、明らかに煽り行為。
　度が過ぎると、削除依頼しますよ？

>>301さんが質問してるじゃん

しつこいっつーの。
削除依頼だしておいたよ。

３２９
３３１
質問に答えてあげてるだけだと思うけど。
そんなに怒ることか？

331
怨むなら、日曜日に「巨大都市を未知の揺れが襲う長周期地震動の脅威」を放送したＮＨＫを怨むべきかな。
もう少し広い心を持って、知識としていれとけばいいと思いますが、、、
私たちにできることはしっかりと家具を固定しておくことと、防災用具を揃えておくことかと。

地震の話ばかりだと飽きてきますね。

ちなみに気になったんですが、みなさんは雷対策ってしていますか？
高層マンションって普通の家屋よりも落ちやすいと聞いたのですが…。

マンションとして特に対策とかしているんですかね？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

↑すみません板間違えました
３３５

>>334
うちは雷ガードがついたタップを使っています。

残代金の請求で登記費用の概算金額が
だいぶ安くなってました。
浮いた資金で家具新調を検討中です。^^）

>>329

どこが煽り行為なわけ？
詳しい人間には当たり前の情報で、自分のような無知な人間には参考になる情報提供でしょう。

自分の住む場所の情報なんだから、良い面・悪い面含めて知らないよりは知ってた方がいい。

>>327

301ではないけど、参考になりました。
東京はどこに住んでも似たようもんだと少し安心しました。

電気とガスと水道は各自ですね。業者が立会いを必要なのはガスだけですか？？

>>301です。。。
なんか出てきづらくなってしまいました。ここで地震の情報をやり取りするのは賛否両論ですね、、、
不快な思いをされた方には申し訳ありませんでした。。。
情報を頂いた方々、ありがとう御座いました。私、生まれも育ちも東京（ご教示頂いたデータだとかなりデンジャーな地域）ですが、震災のリスクとは生まれた時から付き合っていたのですね。なるほどって感じでした。知り得た情報は頭の隅に入れつつ、現在（CTAでの生活）をエンジョイしたいと思います。家具の固定だとか、避難場所の確認だとか、一家の主として出来る事はしておこうと思います。

>>340さん

内覧会の時もらった資料に書いてありますよ。
電気・水道は入居後使用開始届を出すだけ。ガスは使用日前に東京ガスへ申し込み、開栓時に立ち会いです。

なんか・・引越しブルーになってきました。
他のレス見てると有明ボコボコのいわれよう。
確かに、現在倉庫や空地だらけで今後は未定の土地ばかり。
今より便利になればいいかな、と思い決めましたが。。。
現住居はこじんまりですが、比較的便利なところなので。
救いは、目の前の小中学校に子供が通わせられることですかね。

住み慣れるまでは、不安も沢山ありますが、住む事で本当の良し悪しがわかりますし、ネット上の情報にはあまり影響受けないようにしませんか？
悪く言うのは簡単ですが、良く言う事は難しいですから。
私達が選ばなかった物件を気に入る方もいるので、自分を信じて楽しみにしましょう！

> 343さん

ブルーになる必要はありません。
住めば都、きっと愛着をもって住まいを語れるようになります。
そうしてネガレンジャーバスターになりましょう　（^^)/

有明北の空き地の入札結果しだいですね。
三月末までに入札があるのか。
ここに商業施設が来れば、正解ですが、
結局、何も来ないということになれば、スーパーも遠くて、不便なままでしょうね

なにしろ高額ですからね。心配なさるのは痛いほどわかります。

ただ周辺に関わって20年、住んで10年以上、で先日ここからも見える近所のタワマンに引っ越しましたが、ここのマンションはこの辺りでベストの選択だったと思います。

うちの会社(日経平均銘柄に出ているので一応有名(笑))でも金があったら住みたいって人多いです！

この不景気にも関わらず新築に住めた(購入できた)ことを誇りに思いましょう♪

私はむしろすごく楽しみでワクワクしてますよ。賢い選択をしたなって。
先日、「空から日本を見てみよう」と言うテレビ東京の番組で東武伊勢崎線沿いを映しており、私は伊勢崎線沿い出身なので見ていましたが、家の数がハンパないなって。
それに比べたら所詮、憧れの東京湾岸エリアなんて限られた土地なんですから、そこに住めるってだけですごくハッピーじゃないですか。
しかも住友不動産のシティタワーですからね。
シンボルや勝どきゴクレを待ってたとしても結局どこかに流れる羽目になってたと思います。
今さらCTAとなっても、角部屋ばかりでグロスが安い部屋も残って無いでしょうから。
事業協力者住戸も買った額に比べたら少し高く出してくるんじゃないでしょうかね。住友が今後しばらく大規模なタワマン分譲する話も聞かないですし。
造りもしっかりしてるし、ま、総じて正解と言えるのでは。

そうでしょうか。私は未入居のまま売却を決めています。
住友不動産の説明では、前の土地に高層は立たないからと説明され、それを信用してしまいました。
でも、それはうそであることが最近わかってきました。
北西高層の購入をしましたが、そのような状況では早目に処分しようと思っています。
不動産会社とは出まかせが多いと思っていましたが、一流と言われる住友に騙されたのは悔しいです。
早目に発展の可能性が薄く、前にマンションが立つ可能性が高いので売却します。
価格は伏せますが、がっかりでした。

北西前に何か出来るのは、空地なので当然と思って買わないと、後々騙された気持ちになるので、買う前に判断しないとですよね。
結局どうなるかなんて、今は知る人はいないように思います。
周辺が開発されるのを望むなら、前に何か出来ても仕方ない事だと思います。

不便ってよく言いますが下にあるコンビニである程度そろいますよね？
もしもあまり生鮮食品などの品数が少ないならお店に要望しては如何でしょうか？
商売なので売れるのなら仕入れてくれると思いますけど。

コンビニが下にあるなんて星の数ほどあるマンションで珍しくなくなったとは言え全体数から見たら少数派ですよ。

３４３です。
ブルーです。なんて書いてすみませんでした。
楽しみにしてる方々も多いというのに。。。
いろいろ励ましてもらっちゃって・・
でもまだＣＴＡでの生活もしていないのに、心配ばかり先行してしまって
ネガティブ思考になってますよね。
私もインテリアとかパノラマな眺め・開放感ある暮らしを
イメージして明るく引越しを迎えたいと思います。
みなさん、よろしくです。

349さん、なんか寂しいですが、それも賢明な判断だと思います。答えが見えない状況ですから、ご自分が出した答えが正解ですからね。
前に高層が立つかも知れないリスクだけでなく、他にも色々リスクはあると思いますが、
自分で決めた判断であると最終的に割り切れるかが大事ですよね。
私は営業さんに言われた事も自分で調べた事も含めて、自分で決定した事なので
あとはここの生活を楽しもう！！と思ってます。
345さんが言うように、結局どうなるかの答えを知っている人は誰もいませんからね。
352さん、前向きで素敵だと思います！
入居が楽しみです！！皆様よろしくお願いいたします！

石原都知事が時期も意欲を見せてましたね、このまま豊洲市場、臨海副都心開発期待できそうです。
有明は必ず開発されますよ。気長に待ちましょう。
もう一度オリンピック立候補するかもしれませんよ。（笑い）

とりあえず、イオンのバスが増発してくれたら助かるなぁ･･･なんて思います。

バス停まったっけ？

イオンのバスは残念ながら運行ルートが悪いです。ＣＴＡからだと有明テニススの森バス停から勝ちどき
経由なのですごく遠回りになります。
徒歩の方が全然いいと思いますが。
帰りは逆なのでイオンから有明テニススの森バス停は近いです。
行きは歩きで、帰りはちょうどいいバスがあれば乗っていくパターンですね。
欲を言えばＣＴＡの前に停車してくれればいいと思います。
ＣＴＡ住民がある程度需要があることになれば、イオンに交渉できる余地があるかも。
管理組合の理事になられる方お願いします。

普通に都バス乗った方が便利そうですね。
あとは確かに歩けない距離ではないし。

ローン実行日迄に、新住所の住民票を提出するよう銀行から言われたんですが…転入届は引っ越し後で、その後住民票が取れるんですよね？
前持って取れるんですか？
皆様どうされてますか？

前もって取得するのは無理ですよ。
すみふが引き渡し前に住所移してもいいと言うなら別の話ですが。
ＣＴＡに住所を移して住む方は、新住所で登記をするので、よくＢ/Ｋと打ち合わせ
をしたほうがいいですよ。
タイムスケジュールを確認してください。

提携ローンと個人ローン（自分で銀行融資を申し込んだ）では
少しタイムスケジュールが違うかもしれません。

提携ローンの場合には4/19までに郵送で提出すれば良いそうです。確認とりました。

こっちは客なんだから
こっちの予定にあわさせます。


うちはうちの銀行に呼び付けて決済しますよ
業者には領収書と鍵を持って来て貰います

ベランダの物干し器具をどうしようか考え中です。

手すりに取り付けるタイプか、折りたたみ式のものにするか、スタンダードに物干しスタンドにするか…

浴室乾燥ばかりだとコストがかさむのと、折角の南向きなので天日干しがしたい！という願望があるので。

もちろん布団は手すりより低いところで干します。

規約はどうなってますか？

バルコニー手すりなどは共用部分なので勝手に穴などあけてはいけないですよ。

提携ローン銀行に見積もり頼んだ火災保険の見積もりが数社届きました。
35年家財入れても十万以内で済みそう。
どこもI社よりも安いですね。
金消と同日に契約結ぶので時間ロスにもなりますし。

364さん、我が家は洗濯物外に干しません。
あの外観で白い洗濯物がひらひらしてると思うと興ざめします。
天気がよい日に干しても花粉や潮風臭くなるので、乾燥機を
おすすめします。

興ざめうんぬんは個人の感想だし
まだ外に干す方が多数派ではないでしょうか

私は外には干さないですね。

今現在のマンションでも干している方はいませんし。

見た目もそうですが風が強いので飛ばされる心配と埃も気になりますので・・・

私もバルコニー洗濯物は干さない方が良いと思います。
タワーでは考えれません。

都会のマンションはバスルームに干すんですよね？田舎で、マンションでも外で干してるのばかり見ますけど。
それかだいたいは洗濯機についてる乾燥機で事足りるんですか？今の洗濯機って、そういう機能充実してそうだし・・・
みんなどうするんですか？

周辺環境によると思います。ここは購入前に外で干さないように営業さんから言われました。
浴室乾燥や、部屋干し、乾燥機でやっていきますし、今もそうなのであまり気にしてません。
日光に当てるのが一番なのは勿論ですが、こういうマンションでは室内でやるのが普通のようですね。

現在、戸建てに住んでますが、設計士が設計したとき、外に干す
と外観が損なわれるのでと言われ、洗濯物の部屋干しスペースを
作りました。外で干さなくても別に問題ありませんよ。
マンションでは、洗濯機の乾燥や浴室乾燥を使って乾かすしか
ないでしょう。
どこかの団地じゃないので外に干すのは止めましょう。

でも手すりより下であれば干しても大丈夫って営業がいってたぞ？？
まあ、私は乾燥機付き持ってるのでそれ使いますけど。

372さん
乾かすしかないでしょうって、屋内干しがすっごい不便みたいな言い方に私は感じますけどそうなんですか？
乾燥機と浴室乾燥で満足というわけにはいかないのー？
うちは北側だし、もともと洗濯物外で乾かす気はないけど
乾燥機でも浴室でも快適にランドリー機能果たすんだわ☆とテイクイットイージーに考えてたので
なーんか気になっちゃいました。
ああ、はやく入居して実際やってみたい・・・

荒れる元なので話題変えましょう。
みなさんの良識を信じてますよ。

ところでみなさんいつ頃入居します？

引っ越しと行政手続きに追われています。
保険の住所も変えないといけないんですね。

洗濯物を干したら悪識なんですか？
そんな価値観の押し付け・・・先が思いやられます。

個人的には干しませんけど干してあっても気にしない。
共同生活には鈍感力も必要だと思います。

バルコニーの件、管理組合使用細則第１２条３項の（２）（３）に書いてあります。
手すりより下であればＯＫです。
管理組合の資料をよく読みましょう、マンションは共同住宅なので規則に縛られる
のは仕方ないかもしれませんね。
いろいろ法律、規則があってこれから先が思いやられるかもしれませんがポジテイブにいくしかありません。

＞＞３７５さん

カギもらったらその日から使用ＯＫって意味だと思います。
もちろん駐車場もですね。その日から居住もありですね。だだし引っ越し作業は業者段取りなので後日かと・・・
ガスの立ち会いをお忘れなく。

>>375

皆さんの良識とはなに？
バルコニーに洗濯物を干さないことが良識的ってこと？

うちは当然バルコニーに干しますよ。

うちは3週間後です。
ぼちぼち処分品の手配したり、手続き系始めてます。
でも何だかんだバタバタしそうです。

>>376さん

良識の反対語、悪識ですか。
そんな揚げ足を取るほうが先が思いやられます。
鈍感力になっていませんよ。

確かに景観の件を心配するのはわかりますが、手摺下なら心配いりませんよ。
手摺下ＯＫの物件も多いですが（完全ＮＧは私はあまり聞いたことがないです）、
多分干している事すら気付かないと思います。特にＣＴＡの手摺壁はガラスでなく、
鉄格子状ですから、よく見ると干してあるって感じだと思いますよ。
北を選ぶ、南を選ぶように色々な価値観が集まるのがマンションですので、
ルールだけを守る事を忘れなければ、良いのではないでしょうか。
同じ住民同士仲良くしましょ～。

うちはリフォームも入れるので、5月にのんびりって感じです。

まあまあまあまあ。こういうやりとり見るの嫌いです(-.-;)
気持ち良く話せないならもう洗濯の話やめましょ〜バカバカしい。

うちは入居７日の予定です。家具家電入れるの混むでしょうね！
そういうところ苦労するのもきっとマンションならではですね。
まだ新婚でイチからなので、買い物に日々追われてます。

みなさん、表札はどうされますか？大崎のスレッド見てたらそんな話題が出てたので気になりました。
（というか考えもしてなかったもので）

>>383さん
私も気になってました！！とは言え、入居してから、周りを見て考えようと思ってました（笑）。
既に作られた方はいますか？

表札というのは玄関先のことですか？
疑問ですが、なぜ表札を付けるのですか？
よく理解できなかったのでお聞きします。

私は内装工事が少しあるので終わってからゆっくり目に26日に引っ越しです。表札はつけない予定です。

私は17日引越しです。4月初旬は仕事も忙しくてバタバタしそうなので回避しました。
表札、ウチはつけますよ。
実用上はあまり必要ないかもしれませんが隠す必要もないので。
日本に多い名字トップ５に入る名字なので名字を晒すことが気にならないということもありますが。

385さん
確かに実用的な意味はないでしょうね。
セキュリティもあるので直接誰も訪ねて来ないでしょうし。また、プライバシーの問題もあります。
しかしながら、私はやはり「我が家」として、表札を掲げたい気がします。自己満足って言われちゃうのかな？

洗濯物も表札も荒れる元だからやめましょう。
考え方はそれぞれです。

なんだか、何を書いても、喧嘩ごしでコメントされてしまいますね。残念。

すみません、皆さんに質問です。
ＣＴＡのフロントデスク（フロントマネージャー）は、豊洲などのコンシェルジュサービスとは
別物なのでしょうか？
フロントデスク→単なる受付？？警備会社の担当者？？
コンシェルジュ→ホテルのコンシェルジュみたいなサービス？？
他の物件のＨＰ見てるとコンシェルジュは女性がフロントに居ますが、
ＣＴＡのフロントには男性が居ますね。

表札は友人が来た時に迷わない様になどの目的もありますよね。
実際掲げるかは半々らしいですよ。

最近の分譲マンションでは表札を掲げる方はほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか？
昔はほぼ全戸が掲げてましたね。

>391
そうですね、考えてもみませんでした。
クリーニングの受付もしてくれる警備の方って感じでいました。
コンシェルジュを期待しちゃうと、あとでがっかりしてしまう気がします。
基本はいてくれるいてくれる安心感ではないでしょうか。
なので男性がいてくれる方が良いと思っております。

表札は一つのインテリアと考えみるとよいのでは？
外に出せる唯一の個性だと思うので、こだわりたい方は素敵なものを選ぶとよいですね。
かわいい表札がかかげてあると、中も素敵なんだろうなって感じたことありますしね。
うちはとりあえず無しでいくかな。

リフォームをお考えの方はいますか？
うちはレイアウト変更他、結構なリフォームをいれます。

先にお詫びしておきます。
３日程度だと思いますが、近隣の方にご迷惑おかけするかもしれません。
しっかりルールは守りますので、お許しください。
もちろん、左右下の住戸の方にはご挨拶に伺います。
よろしくお願いいたします。

表札はすでに作ってしまいました（何も考えずに　汗）

前に営業に聞いたところフロントはコンシェルジュサービスみたいに大げさな
ものではないですよと言ってました。

下に住んでいる方に挨拶に行く事ってできるんですかね？
自分の住んでいるフロアにしか出入りできないと聞いてた気が・・・。

いけない場合はとりあえず手紙を投函とかになるんですかね？

未入居のリフォームは挨拶不要だと思います。
近隣住戸も補修工事かリフォームかわかりませんし。

新築リフォームを自慢してるかのように
むしろ取られかねないよ

↑そうですか？私は自慢なんて思いませんけど…
迷惑かけるかもしれないから挨拶ってされて嫌な気にならないです。
うちも子供いるので挨拶しとこうと思ってますし。

＞395さん

リフォームって、何をリフォームするのですか？
間取りをかえるの？
新築物件に、さらに手を加えるのはすごいですね。

３９５です。
お金がないので、うちもできたらやりたくないのですが。。。
どうしても奥さんのＯＫ条件が、オープンキッチンにするという約束なので。。。
せっかくなので、間取りもかえる気です。
仕事からみでリフォーム会社と仲が良いので、かなり安くなるんですよ。多分通常の半値以下かな。
実施が４月になるので、入居されている方もいると思いますので、下も含めてご挨拶はしようと思います。
迷惑をおかけするのは、事実ですしね。ご入居前なら良いのですが。
もし別の階にいけないようでしたら、下のインターホンからご連絡してみます。
ご挨拶を機会に、お知り合いになれたら嬉しいですしね～。
みなさん、ありがとうございました！

いま引っ越し準備で大忙しです。
家具はほとんどクラスティーナで買い揃えました。
広尾にあるお店です。
もしよかったら行かれてみてください。

安くならない人も居るんだから
人の気持ちにも配慮してくださいよ。

一人暮らしの女性、でもやはり挨拶には行くものなのでしょうか？

残代金・登記費用のご案内が郵便で届きましたね。
高すぎじゃないですか？
皆様はどうでしたか？

＞405さん

だいたい予想していた金額でしたよ。
何が高いのですか？

最初に売買代金以外の諸費用の見積もりしてもらいましたよね。

素人ですみませんが…もうあの他には、支払わなければならない費用ってないですよね？住宅ローンを除いて。

不動産取得税が忘れたころに来ますよ。

残代金届きましたか。
うちはまだですが、見積もりでは140万くらいだった気がします。

それより大きいとこわいですね。

一人暮らしの女性でも近所あいさつしとくと、
のちのち助かることがあるかも。

ま、別にしなくても支障はないですけどね。

間取り的にも単身多そうですね。

まあ何だかんだお金がかかりますね。
意外と痛いのが毎月の管理費の他に駐車場代ですかね（笑い）
何年かごとに積み立てる修繕積み立て基金もでかいですね。

車はないと困りますので駐車場代は仕方ないですね。
結構駐車場余ってる見たいですね。

知ってる方がいたら教えてください。
東京都は、固定資産税の軽減がありますよね。

平成22年3月31日までに、一定の要件を満たす認定長期優良住宅を新築した場合。

ここは、この軽減条件に当てはまるんでしょうか？
4月引き渡しが理由で、軽減が受けられないとななんでしょうか？

ここは長期優良住宅ではないと思います。長期優良住宅は平成21年6月4日に施行されてるのですよ。
確認申請はその日より前にでてるので該当しません。
６月４日以降確認をとって完成した物件で長期優良住宅に該当するものだけです。
でも新築物件の固定資産税は何年間は軽減されたと思います。

五年間は二分の一になってます。
平米数とか関係あったかもです。

何にしても、面積50平方メートル以上が基準ですよね。うちは1LDKだから、そういう恩恵はなさそう。

私も50㎡以下の契約者ですが、契約当初デべ担当者に確認した所
固定資産税軽減条件は共用持分も加算されるので軽減対象になると教えてもらいました。
ただし正確なものは都税事務所が計算するとは言ってもおりましたが。
担当者に確認してみてはどうでしょうか。

私も１ＬＤＫタイプですが、見積もりによると約年間９８，０００円
の予想額が書いてあります。

>>418さん
情報ありがとうございます！そうなんですね！わたしも1Lのため、気にしていませんでした。
ちなみに、418さんは、何か具体的に書類を公的機関などに、既に提出されたのでしょうか？そういった手続きは不要ですか？