物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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250
契約済みさん
AIUの火災保険はどうですか?
AIUの火災保険に加入する方いますか?
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251
入居予定さん
いまさらなのですが、ここのHPは他のスミフ物件に比べると、かなり地味ですね。
力が入っていないのかな(笑い)。
他の物件のHPは黒色基調で重厚な感じがあります。ここは住友商事も売り主だからでしょうか???
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252
契約済みさん
地権者住戸わざわざ買い取ったけど、
このご時世買い叩けるとは考えにくい。
新古で売れるわけだから地権者が安値で
売る理由がない。
高値で仕入れてさらに高値で売るようだ。
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253
入居予定さん
↑すみふCTT、シンボル、CTAそれに新東建共同タワー(新CTA?)と強気ですね。
湾岸命なのですかね。これからも開発してくれるのなら問題なしですが。
すみふは三菱、三井と違って商業地開発は得意でないのかな。商業施設も有明でやってくれないかな~。
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254
入居予定さん
ほんと東建も住友も有明(湾岸タワー)好きなんですね。
新CTAは「ブリリアシティタワー有明」ですかね(笑い)
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255
入居予定さん
ニーズの割には地価が安いから利ザヤ抜けるんじゃないですか。
ここなら地上げもやりやすいだろうし。
まぁそうやってシコシコ仕込んでればこの不況の中でもその内地価も上がって来て「今、有明がアツい」みたいに雑誌に取り上げられる様になるのでは。
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256
入居予定さん
ちなみに調べるとCTAの土地はスミフが昭和62年頃から取得してるのですね。
今から20年以上も前から・・・・当時はまさに「荒野の果て」ではなかったのでしょうか・・・・
先見があったのか、たまたま安かったから買ったのか。
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257
入居予定さん
石原都知事はあと1年の任期で、4選はないらしいのですが、個人的には
石原さんにもう1期やってもらって、「臨海副都心の整備、豊洲市場の早期決定、オリンピック誘致」
この3本の実現を目指して欲しいものです。
こうなれば、「有明」も安泰ですね。
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258
契約済みさん
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259
契約済みさん
4月にシスコン以外で食洗機やエアコン取り付け工事検討中です。
業者に車止めてもらう駐車場って近くにありましたっけ?
さすがにサークルKだとまずいよね?
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-
260
匿名さん
>>259さん
それはないと思いますよ…
有明テニスの森駅の横に、コインパーキングがあります。
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261
入居前さん
あと3週間、入居が待ち遠しいですね。
最近運動不足だし、早く自転車通勤したい。
休日は伸びゆくスカイツリーを眺めながらノンビリしたい。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
私は南東です。
確かに眺望はうらやましいですが、うちは日光が欲しいので南以外は検討外でした。
北側の方が先に売れたらしいですが、人気がないと言われると少し嫌だな~。
南の眺望のまあまあですよ~。
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264
匿名さん
北側はそのうち眺望がなくなるので、南でよかったんじゃないかな?
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265
入居前さん
方角は一長一短、まあ皆さん同じ入居者なんで楽しくやりましょ。262さんは入居者じゃないか(笑)
>>259さん
私も4月中に工事ですが念の為に工事予定日の引っ越しの混み具合を引っ越し幹事会社に確認しました。中盤以降の平日ということもあり搬出入用のエレベーターもそんなに混まないので問題ないですよとの事でした。駐車場も常識的な業者ならちゃんと近くの駐車場に止めますから平気ですよ。大体は運搬交通費とかいう項目などで費用もみてますから。ちなみに私、ビル管理会勤務です。
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266
契約済みさん
>>259さん
ちなみに、大手家電量販店で大型家電を購入し、配送を依頼したら、「新築一斉入居のマンションですね、こちらから幹事会社に連絡して調整しておきます」と言われました。なので心配はないかと。
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267
入居予定さん
>>266さん
家電の搬入も量販店と引越幹事会社が段取りするわけ????ですか。
私はセカンドハウス購入のため、引越するのはなく、身一つです。
家具、オプション、カーテン、照明、エアコン、食洗機等もすべて、シスコン経由で
もうすべて搬入の段取りがついてます。
引き渡し日に部屋にないのは家電だけです。
近くの量販店で購入して、サクット設置してもらう考えでした。
とりあえず必要なのは冷蔵庫、洗濯機、TV位なんですけどね~~~。
-
268
入居予定さん
↑前に営業に聞いたところ、家電程度は勝手にどうぞと言っていたような・・・・
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269
匿名
↑私もそう聞きました。でもどのみち、自動的に?量販店配送側がやりとりしてくれるなら、こちら側は何も気にしなくてよいってことですね!
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270
入居予定さん
↑でもこちらの希望日時に設置してもらいたいので、勝手に日時を指定されては困ります。
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271
契約済みさん
>>270さん
266です。もちろん、こちらが指定した日に来て頂けます。
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272
入居前さん
>>270さん
引っ越し幹事会社がエレベーターを占領して入居者の家電等の搬入を制限する訳ではありませんから大丈夫ですよ。引っ越し以外にもそういった出入りがある事を想定して動いてるはずですから。でも引き渡し直後は多少渋滞的な事が起こるかもしれませんね。予定通りにマンションに着いたがエレベーター待ちで少し下で待った。それぐらいでしょう。
-
273
入居予定さん
引越し時は隣のガレリアの住民さんには迷惑掛けないようにしないとまずいですね。
あの道路に引っ越し業者だけでなく、大塚家具のトラック、引越しする方の車などが大量に路上停車・駐車していたら、絶対に問題になりますからね。
今後も車の出し入れ部分が重なりますので、最初が肝心ですね。
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274
契約済みさん
今日、引き渡し日の確定と清算金の案内が来てました。
もうすぐですね。かなり楽しみです。
うちも早く家具と家電を揃えないと、、、でも引っ越しの準備が。。。
忙しくなりそうです。
-
-
275
入居前さん
シスコンで色々とオーダーされた方、納品(作業)はどのタイミングで行われるかご存知ですか?
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276
契約済みさん
275さん。それは決定して、支払いを済ませた時期にもよるのでは??2月中旬くらいまでであれば、引渡し前に可能ですよ!
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277
入居予定さん
>>275さん
確か1/17発注まででしたら、引き渡し前すべてOKです。エアコン、食洗機、家具、カーテン、照明等全部大丈夫とのことでした。
全部おまかせなので楽ですが・・・・費用が高いですね。メリットは引き渡しの時に何もしなくてもいいことです。
担当のシスコンの人がとても一生懸命でした。いろいろインテリアコーディネートしてくれたり、家具選びもお店までつきあってくれて選んでもらいましたよ。
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278
入居前さん
275です。ありがとうございます。それでは我が家も引き渡し前に完了します。一安心です。
-
279
購入検討中さん
No.276 さん
支払いの時期は関係ありません。あくまでも発注ベースです。
支払いを完了してからですと、間に合いません。
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280
契約済みさん
うちもシスコンで揃えたので、入居時にはすべて完了している予定です。
発注の段階で、対応してくれていたようです。
ところで、他の掲示板で話題になっていたNHKの地震番組を、気になったので見てみました。
湾岸のタワーを狙い撃ちしたような番組だったんですが、皆さんはどうお考えですか?
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281
入居予定さん
>>280さん
直下型の大きい地震(何10年、何100年に一度)がきたら、湾岸タワーどころか、全ての建物倒壊します。
しかし建築技術が発達している日本では、そこそこ強い地震が来ても問題ありません。
木造の耐震施工していない昔の物件、同じく昔のマンションは厳しいでしょう。
阪神淡路の場合は、古い建物(かなり安普請)のものがほぼ倒壊しましたし、新潟中越、中越沖地震の場合も
基礎がしっかりしてない、古い建物が倒壊しました。
直下型縦揺れの場合でも、基礎がしっかりした最近の建物はビクともしませんよ。
むしろ建物内の家具等の倒壊の方が危険ですね。その下敷きになって死傷する場合があります。
よって、あちこちのスレでNNKのTVが話題になっているようですが、あまり心配することはないと思います。
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282
匿名さん
心配したほうがいいと思いますよ。
南海・東海・東南海地震が同時発生した場合の長周期地震動による影響は想定されていないようですので・・・
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283
匿名さん
直下型でなく、問題は長周期地震動です。
震源からかなり離れていても、ほとんど減衰することなく東京に長周期地震動が届いて(軟弱地盤のため)
建物の固有周波数と共振して高層だけが損傷したり倒壊する可能性があるんですよ。
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284
入居予定さん
>282・283さん
契約・入居者限定スレにルール違反で入ってきて
不安を煽る書き込みは不要です。
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-
285
匿名さん
>>284
280さんが質問してるから答えてるだけだよ
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286
入居予定さん
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287
匿名さん
>>286
長周期地震動というのは、高層ビルの固有振動数と一致しやすく、
共振して高層建物だけがものすごく揺れちゃうんですよ。
南海・東海地震とかはこの長周期地震動が問題視されています。
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288
匿名さん
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289
契約済み
神戸の震災も経済してるんですが、これで大きな地震きたら
どんだけ悪運強いんだって感じですね!
免震はどこまで頼っていいのか正直わかりませんが
絶対大丈夫って信じてますよ〜
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290
匿名さん
免震は縦揺れに弱いとよく聞きますよね。大丈夫かなぁ・・・
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291
入居前さん
参考までに質問です。どこでどんな家に住めば地震の恐怖から逃れられますか?それを聞いたところで購入者の私はどうしようもないですけど…何とか無事な事を祈るだけです。そして災害の際は「遠くの親戚より近くの他人」ってな訳で入居者の皆様、助け合いましょ。
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292
匿名さん
地盤が一番大事だと思います。
神戸でも山側はほとんど被害がありませんでしたから。
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293
契約済みさん
地盤という意味では、ここは…微妙?ですよね。
ま、このマンションが倒壊とか、そんなことになる時には、自分も死ぬんだろうなーと思っているので正直あまり気にしてません。
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294
契約済みさん
>心配したほうがいいと思いますよ。
情報として知ってる分にはいいと思いますが、心配したところでどうにもなりません。
不安にさせるようないい方は控えて貰えるとうれしいです。
もう契約していて、引越し前などで楽しみにしてるところなのですから。
-
-
295
契約済みさん
**ればいいと思う。保険金も下りるし。
けどさすがに倒壊はないでしょうし、死なないと思います。
免震で地震が来てもある程度安心だと思ってましたが、長周期地震動とか側方流動とか初めて知りました。
住んで数年で地震、住めなくなって、ローンだけが残るってのが心配です。
勉強不足と諦めるしかないですが・・・
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296
契約済みさん
>>292
神戸でも山側はほとんど被害がありませんでしたって。。。
もし292さんが当事者でなければ悲しいです。
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297
匿名さん
>>296
私、神戸出身で地震経験者です。
比較的山側は地盤が堅い地域でしたので被害はあまりなかったのは事実です。
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298
契約済みさん
電気、ガスについてですが、契約について住友から事前に案内が来るようなのですが、皆様何かご存知ですか?
-
299
匿名
>296
ちゃんと地震の資料読めばわかる、山側は被害がほとんど無い
そんな私は大阪で阪神大震災にあった
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300
入居予定さん
>>298さん
電気はもう入っているので、メーターの開始届けを出すだけです、
ガスは東京ガスに元栓を開けてもらうのです、その時は係り員立ち会いの
もとでやってもらうのです。東ガスに連絡する事になります。
住友から事前に連絡なんかありません、自分で段取りしてください。
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301
入居前さん
神戸の山側は実績がある訳ですね。
あとは何処が安全ですか?それと入居者以外の書き込みをされている方で地震にお詳しい方、今何処に住んでいらっしゃるのですか?そこの地震に対するリスクはどの程度でしょうか。また地震を考慮して引越の予定があればそちらの情報もご教示下さい。質問だらけで恐縮です。
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302
入居予定さん
ちなみに水道も、開始届けを出します。
地震については、湾岸タワマンだけでなく、全ての高層建物にいえることなので、
その時はあきらめましょう。免震、制震、耐震どれでもダメでしょう。
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303
入居予定さん
山側も安心ではありません。新潟中越地震の時はまさに山側です。
問題は活断層が下に通っているとアウトですよ。
結局日本は心配しなくていい所はどこもないですよ。
それより、もうすみふから精算書届いたので、今日は銀行へ
送金の段取りに行ってきます~~。
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304
契約済みさん
契約されてない方はまだしも、契約された方はいまさら、地震についてクヨクヨ考えても…と思います。資料をみたって、来る時は来る、こない時はこない。今の技術では完全な地震予測はできないみたいですし。(ちなみに僕は大阪で、阪神大震災に遭っています)
入金は済ませました!いよいよですねー
家電エコポイントの申請とか、小さい手続きも面倒ですが(笑)。簡単ですか?説明を読むとめんどくさそう…
-
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305
入居予定さん
地震の問題は、いろいろなマンションの掲示板で同じような議論
がされてますが、結論は大きい想定外の地震が来たらアウトということです。
だあるならば地震保険も何十年に1度あるかないかの地震に対してなので、
私は入りません。
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306
入居予定さん
たいした地震じゃなくても大きな被害がでる可能性があるから超高層住宅が問題になってるんじゃないんですか?
やっぱりなんだか不安です
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307
匿名さん
大した地震でなけれ、それなりの揺れですから問題有りません、NHKの番組よく見て下さい。
大地震が重なって起きたときに危ないと言ってました。
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308
契約済みさん
-
309
匿名
>>307
大地震が遠くで重なって起きた場合だね
中低層には影響ない地震でも超高層にのみ影響がある。
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310
匿名さん
大地震が同時に起きる確率はかなり低くなるんじゃないの、そうなれば後は運にお任せと言うことで。
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311
入居予定さん
304さん
もう残金支払ったのですか????
引き渡し受けてないのに・・・・・
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312
匿名さん
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313
入居予定さん
>>312さん
>残金払わないと鍵貰えませんよ。確か。
当たり前です。
引き渡しは4月に入ってからですよ。引き渡し期間が3週間もあるのに残金払って
それこそ大地震がきて倒壊したらどうするんですか。
普通は引き渡し日(住宅ローン実行は平日しかできないので土日はダメです)か直前に支払いを済まして、
引き渡し日にカギをもらうのですよ。
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314
入居予定さん
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315
入居前さん
普通一般的には、ぎりぎりに払い込むのが常識なんですか?
教えてください。
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316
匿名さん
314さん、
今、外出先で払いに行くつもりだったのですが、
よろしければ、その内容をかいつまんで教えていただけないですか?お願いします。
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317
匿名さん
何かあったとき金を払う前か後じゃ対抗手段が全く違う
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318
入居予定さん
不動産取引慣れてませんね。
普通残金決済と同時に引き渡しをするのですよ。
今回はすみふ主導なので前日までに送金すればいいでしょ。(すみふが送金の確認をするのに時間がかかるので)
送られてきた請求書に書いてありますよ、よく見てください。
私は前日送金です。金利も実行日からつきますので引っ張った方がいいですよ。
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319
入居前さん
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320
契約済みさん
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321
入居予定さん
↑
送金の段取りだけしておけば、あとB/K任せでOKですね。
すみふは事務都合上のため、引き渡し日の前日の午前中までに着金の確認をしたいのですね。
着金の確認ができないと、引き渡し日当日カギが渡せないというごく当たり前の話ですね。
今あせって送金することもないでしょう。
あと3週間何があるか解りません、大地震が起こることも、すみふだって倒産する可能性だって100%ないとは
解りませんからね。
念には念を入れて取引を完結しましょう。
この3週間に他のことを段取りして入居を楽しみに待ちましょう。
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322
入居予定さん
地震のこと考えてたら、どこのタワマンも住めません(笑い)
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323
入居前さん
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324
契約済みさん
同意・・・
グジグジうじうじ、かたつむりかよ。そんな心配ならやめればいいのに。
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325
匿名さん
南海と東海地震?は同時にくる可能性があると専門家がテレビでおっしゃってましたよ。
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326
入居予定さん
↑
しつこいね~~。もう地震はいいです。
あなた契約者ですか?
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327
匿名さん
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328
入居予定さん
ここは契約者、入居者限定版です。
それ以外の方は検討版へどうぞ。
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329
契約済みさん
↑契約者かどうかもわからんし、明らかに煽り行為。
度が過ぎると、削除依頼しますよ?
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330
匿名さん
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331
契約済みさん
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332
匿名さん
329
331
質問に答えてあげてるだけだと思うけど。
そんなに怒ることか?
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333
匿名
331
怨むなら、日曜日に「巨大都市を未知の揺れが襲う長周期地震動の脅威」を放送したNHKを怨むべきかな。
もう少し広い心を持って、知識としていれとけばいいと思いますが、、、
私たちにできることはしっかりと家具を固定しておくことと、防災用具を揃えておくことかと。
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334
入居前さん
地震の話ばかりだと飽きてきますね。
ちなみに気になったんですが、みなさんは雷対策ってしていますか?
高層マンションって普通の家屋よりも落ちやすいと聞いたのですが…。
マンションとして特に対策とかしているんですかね?
誰かご存知の方いらっしゃいますか?
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336
匿名
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337
匿名さん
>>334
うちは雷ガードがついたタップを使っています。
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338
入居予定さん
残代金の請求で登記費用の概算金額が
だいぶ安くなってました。
浮いた資金で家具新調を検討中です。^^)
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339
契約済みさん
>>329
どこが煽り行為なわけ?
詳しい人間には当たり前の情報で、自分のような無知な人間には参考になる情報提供でしょう。
自分の住む場所の情報なんだから、良い面・悪い面含めて知らないよりは知ってた方がいい。
>>327
301ではないけど、参考になりました。
東京はどこに住んでも似たようもんだと少し安心しました。
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340
契約済みさん
電気とガスと水道は各自ですね。業者が立会いを必要なのはガスだけですか??
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341
入居前さん
>>301です。。。
なんか出てきづらくなってしまいました。ここで地震の情報をやり取りするのは賛否両論ですね、、、
不快な思いをされた方には申し訳ありませんでした。。。
情報を頂いた方々、ありがとう御座いました。私、生まれも育ちも東京(ご教示頂いたデータだとかなりデンジャーな地域)ですが、震災のリスクとは生まれた時から付き合っていたのですね。なるほどって感じでした。知り得た情報は頭の隅に入れつつ、現在(CTAでの生活)をエンジョイしたいと思います。家具の固定だとか、避難場所の確認だとか、一家の主として出来る事はしておこうと思います。
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342
契約済みさん
>>340さん
内覧会の時もらった資料に書いてありますよ。
電気・水道は入居後使用開始届を出すだけ。ガスは使用日前に東京ガスへ申し込み、開栓時に立ち会いです。
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343
入居前さん
なんか・・引越しブルーになってきました。
他のレス見てると有明ボコボコのいわれよう。
確かに、現在倉庫や空地だらけで今後は未定の土地ばかり。
今より便利になればいいかな、と思い決めましたが。。。
現住居はこじんまりですが、比較的便利なところなので。
救いは、目の前の小中学校に子供が通わせられることですかね。
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344
契約済みさん
住み慣れるまでは、不安も沢山ありますが、住む事で本当の良し悪しがわかりますし、ネット上の情報にはあまり影響受けないようにしませんか?
悪く言うのは簡単ですが、良く言う事は難しいですから。
私達が選ばなかった物件を気に入る方もいるので、自分を信じて楽しみにしましょう!
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345
マンション住民さん
> 343さん
ブルーになる必要はありません。
住めば都、きっと愛着をもって住まいを語れるようになります。
そうしてネガレンジャーバスターになりましょう (^^)/
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346
匿名さん
有明北の空き地の入札結果しだいですね。
三月末までに入札があるのか。
ここに商業施設が来れば、正解ですが、
結局、何も来ないということになれば、スーパーも遠くて、不便なままでしょうね
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347
タワマン住民さん
なにしろ高額ですからね。心配なさるのは痛いほどわかります。
ただ周辺に関わって20年、住んで10年以上、で先日ここからも見える近所のタワマンに引っ越しましたが、ここのマンションはこの辺りでベストの選択だったと思います。
うちの会社(日経平均銘柄に出ているので一応有名(笑))でも金があったら住みたいって人多いです!
この不景気にも関わらず新築に住めた(購入できた)ことを誇りに思いましょう♪
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348
入居予定さん
私はむしろすごく楽しみでワクワクしてますよ。賢い選択をしたなって。
先日、「空から日本を見てみよう」と言うテレビ東京の番組で東武伊勢崎線沿いを映しており、私は伊勢崎線沿い出身なので見ていましたが、家の数がハンパないなって。
それに比べたら所詮、憧れの東京湾岸エリアなんて限られた土地なんですから、そこに住めるってだけですごくハッピーじゃないですか。
しかも住友不動産のシティタワーですからね。
シンボルや勝どきゴクレを待ってたとしても結局どこかに流れる羽目になってたと思います。
今さらCTAとなっても、角部屋ばかりでグロスが安い部屋も残って無いでしょうから。
事業協力者住戸も買った額に比べたら少し高く出してくるんじゃないでしょうかね。住友が今後しばらく大規模なタワマン分譲する話も聞かないですし。
造りもしっかりしてるし、ま、総じて正解と言えるのでは。
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349
契約済みさん
そうでしょうか。私は未入居のまま売却を決めています。
住友不動産の説明では、前の土地に高層は立たないからと説明され、それを信用してしまいました。
でも、それはうそであることが最近わかってきました。
北西高層の購入をしましたが、そのような状況では早目に処分しようと思っています。
不動産会社とは出まかせが多いと思っていましたが、一流と言われる住友に騙されたのは悔しいです。
早目に発展の可能性が薄く、前にマンションが立つ可能性が高いので売却します。
価格は伏せますが、がっかりでした。
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