物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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181
入居予定さん
地震保険は集積リスクが高い分保険料にリスク分が上乗せされているので、火災保険よりも高額な設定となっています。
集積リスクとは、文字通りリスクが集積している事です。
地震は発生した場合、広範囲に損害が発生する為、保険会社も一度に多額の保険金の支払いが求められます。
一方、火災は発生してもせいぜい狭い範囲に延焼する程度なので、保険会社も保険金の支払いには十分耐えられるし、予測も過去にサンプルが十分ある為、その統計に基づき容易に行えます。
地震はサンプルが少なく損害額、損害時期の発生予測が困難な上に集積リスクが高い為、保険料は高く設定せざるを得ません。
では我々保険契約者から考えるとどうかと言う話ですが、CTAに関しては免震構造ですし、地震が発生しても損害の発生は決して大きくないでしょう。一方、火災はいくら対策を取ってもフローリングなので部屋が燃える可能性は十分あります。
免震構造の設備費を地震保険と捉えれば地震保険には加入しなくても良いと考えていますが、どうでしょう。
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182
入居予定さん
週刊ダイヤモンドの今週号はマンションの特集記事を載せているのですが、その中の「首都圏80物件ランキング」でシティタワー有明が12位にランキングされています。20項目をそれぞれ5点満点で評価した合計ポイントでの比較となっているんですが、シティタワー有明は「都心へのアクセス」、「外観」、「耐久性・耐震性」で満点の5点となっています。あと、「価格の割安感」でも4.5点。「非常に割安」と「割安」の間の評価です。単純ですがなんか嬉しくなりました。
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183
入居予定さん
私もダイヤモンド見ましたが、CTAは通知表に例えると合格点ですね。合計78.5点です。
ちなみに割安感の4.5点は、ランキング35中ではトップで、もう一つは住友のAQURASこの2つです。
なおBASはランキング20位で76.5点でした。
「都心へのアクセス」は表参道を起点としてるそうです。???
「外観」の5点は非常によいとのこと、ガラスカーテンウオールの斬新さ(タワーマンションらしからぬ)が評価されたのか。
「耐久性・耐震性」は免震構造で耐久性が高いとのこと。
「セキュリティ」は4.5点でした。24時間有人管理夜間3人以上が5点、24時間有人管理が4点なので、その間ですね。
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184
匿名さん
割安感が高いのが逆に気になります。あの住友が割安に出すなんてありうるのかと。
気になります。
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185
入居前さん
私もダイヤモンド見ました。
生活のしやすさや居住環境は予想通り?評価イマイチでしたが、物件自体の評価は非常に高かったですね~。
ちなみに「満足感」の評価も高かったですが評価の基準が良く分かりませんでした。
評論家が想像した総合満足度なんですかね?
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186
契約済みさん
>>181
保険の件ですが、火災と地震による火災はきちんと分けて考えられましたか??
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187
入居前さん
>>182
情報有難うございます!
気になって気になって眠れませんでした…。
これでスッキリ熟睡できます。
ついでに最近あった出来事をひとつ。。。
エアコンの設置についてすみふの営業に問い合わせたところ、
自分の部屋(1LDK)の洋室にはお掃除機能付きのエアコンをつけれないそうで…。
洋室とリビングが繋がっている間取りなので洋室につけたかったんだけどなぁ…。
まぁしょうがないのでリビングにつけます。
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188
入居予定さん
>>187さん
リビングに付けた方がいいですよ。私も1LDKで同じ間取りだと思いますが、
シスコンでリビングに付けました。もちろんお掃除付にしました。
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189
契約済みさん
>>171
国際展示場からバスのルートなんですが、その場合は国際展示場まで「歩き」ですか。
バスが便利なんでしょうけど、それがネックなんですよね。
どちらも車が最高に便利は間違いないんですが、3日間とかになると羽田は結構駐車料金が高い。
地震保険の話題がありましたが、大きな縦揺れ地震で建物が壊れた場合はどうなるんですか?
共用部分の保険は地震に入っていないような気がするので、気になってるんですが。
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190
契約済みさん
エアコン、洋室の方にお掃除つきを設置しますよ!
洋室の方に設置せず、リビングだけだと、風は洋室には行かないと言われて…
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191
契約済みさん
よく分かりませんが、掃除機能はなくてもいい気がします。あったほうがいいですか?
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192
入居予定さん
私は、シスコンからリビングにつければ大丈夫ですと言われました。最初、風が来るのか疑問でしたので確認しました。
1LDKは狭いので解放すれば問題ないないかと思いますが。あとエアコンンのパワーにもよりますが・・・・
ちなみに私はパナソニックの最新モデルにしました。
14畳クラスです。
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193
入居予定さん
>>191
個人的にはお掃除付は、まああった方がいい程度のものです。自宅で東芝のお掃除付を使ってますが、
結局自分でフィルター掃除を半年に1回はしないとダメデスと言われました。
昨年エアコンがうるさいので、業者を呼んだら、フィルター詰まってました(笑い)
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194
契約済みさん
初めてのマンション暮らしですが、住居と隣接する側の壁には時計かける穴とか
あけられないと営業の方に聞きました。
すんごいショックです。ガビーンです。
みなさん時計とか額とか・・・隣が自分の部屋のほうにしか掛けないんですか?
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195
契約済みさん
大丈夫ですよ~。
重さにもよりますが、穴を開けずに付けられるフックはいくらでもありますから。
安心して下さ~い。
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196
契約済みさん
戸境の壁に穴を開けてはいけないです。遮音性能に大きい影響がある。
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197
契約済みさん
南東向きですが室外機(マルチ)を耐塩害タイプにするが悩んでます。
いくつかのエアコン屋さんで見積もりとってますが、
耐塩害仕様にすると+5万円/台くらいしちゃうんですよね…
(シスコンの安いオプションは室外機は同じで加工するだけなのかな?)
海からは1km以内ですが内海で直接潮風が当たるわけでもないので、
気にしないでいいんでしょうか?
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198
入居前さん
>>197さん
わかりませんが念のため塩害対策したら。私はシスコンなので一応やっておきます。
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199
入居予定さん
オリゾン前、有明北3-1地区(11街区) は今回も流れるのかな、期限が3月末まで延長したんだが。
早くどこか入札して欲しい(笑い)
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200
入居前さん
3月末までは流れそうですよね。
今から申し込むより、一旦仕切り直すと4月以降、東京都が値段を下げてくるかもしれないし。
1年後にはBASのスーパーが出来ますが、東雲イオンと距離的には大差ないし微妙ですよね。笑
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201
入居予定さん
オリゾン前、いろいろ進出企業考えて空想してますが、気長に待つ事になりそうですね。
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202
住民予定さん
本物件の北西前、いろいろ高層建築物建設を考えて空想してますが、気が気でなりません。
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203
入居前さん
>>197
私はエディオンの自社ブランド商品のエアコンにしました。
シャープのプラズマクラスタで塩害対策されている商品はコレだけだったので。
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204
入居予定さん
そろそろ、引き渡しが近くなってきたので、そろそろ残金の明細書がくるのでしょうか?
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205
契約済みさん
>>202
有明の発展を期待していたから残念でなりませんが、オリゾン前の土地も決まりそうにないし
にぎわいロードも完成が大幅に遅れそうだしで、便利になるのは相当先の話になりそうですね。
そうなれば逆に北西の土地は、しばらくあのままではないですか。
死ぬまであのままってことも有り得る・・・?
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206
入居予定さん
ここって夜間の救急外来行くとしたらどこの病院が最寄かご存知の方いらっしゃいますか?
有明癌病院で一般の症状も対応してるのでしょうか?
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207
入居予定さん
夜にCTAからイオンまで歩いてみました。
確かに暗くて不安・・はありますね・・
でも街灯は明るく多目でした。
小さな交番もありますしねっ。
でも日中から夕方位までは無料シャトルバスで目の前まで帰ってこれますね。
その途中に辰巳屋ってラーメン屋?の手前に
東急不動産15階建てマンション計画の看板発見しました。
晴海通りにも面していて結構大きな空き地でした。
いつ着工完成かは見落としました^^)
有明~東雲エリア活性化するといいですね
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208
契約済みさん
>>198さん
>>203さん
ありがとうございます。
塩害対策しておけば間違いないですよね…
当方3LDK(マルチ必須)でしてエアコンコストかなり痛いのです。
3台設置or4台設置でも悩みまくっております。
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209
入居前さん
>207さん
夜歩いたんですか?勇気ありますね。
交番って人いるんですかね?
無人のイメージが(知らないだけです)・・・。
>でも日中から夕方位までは無料シャトルバスで目の前まで帰ってこれますね。
そんなのがあるんですね。いいこと聞きました。ありがとう。
ところで、今更なんですが、CTAの氏神様?ってどちらなんですかね?
会社の先輩にそういうことを大事にしている人がいて確認しといた方がいいっていわれたので。
知ってる方いらっしゃいます?
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210
契約済みさん
>>209
最近の埋め立て地なので、氏神は無いんじゃないんですか。
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211
契約済みさん
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212
入居前さん
>210
先輩が言うには着工のときに地鎮祭をしているはずなのでそのときの神主さんのところが
氏神様らしいのですが。営業さんに聞いてみます。
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213
入居予定さん
>209さん
夜8?9?時位に歩きました。
交番はそのときは2人いて一人は警棒?もって
交番出入口にたってました。
自転車の女性にも2人すれ違いましたよ。
早くCTA前の通りが整備されるといいですね。
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214
契約済みさん
残金の明細書っていつ届くのでしょう??
金融機関から来るのでしょうか??それとも住友でしょうか??
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215
入居予定さん
>>214さん
私も、請求書はやく来て欲しいです。残金の段取りしなくては・・・・・
請求書は当然住友ですよ。
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216
入居前さん
残代金等の振込案内は3月中旬となってますので、そろそろでしょうかね?
色々と計算してはいるものの、明細くるまでなんか落ち着きませんね、、、
振込が終れば引渡しを待つのみ。そわそわしてます。
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217
匿名
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218
入居前さん
>>217さん
購入価格と諸費用とを手付け金から相殺した残りの金額の事です。借入金額や手付け金額によって残金支払いがある方もいれば逆に返ってくる方もいます。しかし諸費用の中でも登記費用など一部は相殺でなく直接振り込みが必要なものもあったはず。その明細がそろそろ届くのかと思われます。
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219
契約済みさん
火災保険は同様条件で東京海上日動に見積もって貰ったら、少し安かった。
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220
契約済みさん
火災保険もそろそろ決めないといけませんよね。地震保険はよいとしても。
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221
契約済みさん
紹介された火災保険の建物評価額は低い気がしますが、そんなもんですか?
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222
入居前さん
マンション購入はじめてなので知らないことばかり。
ここの掲示板たすかります。
入居まで一ヶ月きりました。
楽しみすぎて仕事が手に付かないです。(笑)
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223
契約済みさん
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224
契約済みさん
インテリアのことばっかり考えてるんですがw
玄関、下駄箱って、天井までありましたっけ?
下駄箱の上に何か飾ったりしたかったのですが。。。
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225
匿名さん
私はローン依頼する銀行の火災保険にも見積もり頼みました。
団体割引きが効くとか効かないとか?
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226
匿名さん
あと、前にも書きましたが、家電量販店が
価格コムくらいに安くなってますね。
こちらでアドバイス受けたとおり、
風アイロンやめてヒートポンプにしました。
ヒートポンプは入るか微妙なのと
排水溝の点検があったらどかすらしいです。
おかげさまでいい買い物ができました。
CTA住民板はなんか雰囲気いいですね。
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227
契約済みさん6
質問です。とてもくだらない質問でごめんなさい。
リビングの照明は白色にしますか?オレンジ色にしますか?
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228
入居予定さん
私は電球色にしますね。
フローリングに合うし、若干高級感出る気がします。
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229
入居前さん
>>224さん
天井まであったような、、、どうでしたっけ、、、ちょっと自信ない、、、後で図面で確認してみます。
>>227さん
私は電球色(オレンジ)にします。温かみがあって好きなので。
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230
契約済みさん
>>229さん
ありがとうございます。
玄関に何か飾りたかったのですが、天井まであったなら、難しいな、と思いまして…
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231
入居予定さん
シンボルがいくらで出るか気になっていましたが、待たなくて良かったです。
ツインより高く出すとCTAの営業さんも言ってたけど、本当にその通りになったようですね。とてもじゃないですが手が出ません。
住不はトウタテの様に嘘をつかないので信頼出来ます。
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232
契約済みさん
>住不はトウタテの様に嘘をつかないので信頼出来ます。
それはどうかな?
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233
契約済みさん
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234
契約済みさん
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235
入居前さん
>>234さん
これによって、自分が契約した同じモデルの、より高層の住戸が出た場合には、そうなりますよね。実際にもう販売されているorされたのでしょうか。その場合の価格なども気になりますね。
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236
契約済みさん
>>235さん
おそらく、今週末あたりが攻防でしょうね。
ずっと前から住友が取得した話は聞いていたのですが、話しが無かったので、
賃貸に出すものだと思っていました。
高層の部屋、もしくは、他の間取りで、欲しい部屋があれば、そちらも気になりますね。
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237
入居予定さん
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238
契約済みさん
>>237
関係ない人もいれば、気になる人もいる話ですよ~。
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239
入居予定さん
間取り的にも階層的にも個人的にはあまり関係ないかなぁ。
まあ賃貸に出たり、中古市場に安売りされなくなったということなので良い話だと思ってます。
先日、再確認会に行ったら久々に現地見学の人を何人か見かけました。
9ヶ月前はああやってたなぁと懐かしくなりました・・・。
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240
契約済みさん
今週末には、ゲストルームの抽選結果も届きますね!
当選してるといいなー
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241
契約済みさん
うちにも重要事項説明の追加が来ました。
あれってスミフが新規として売り出すんですかね?今更関係ないですが。
>>231さん
豊洲も雨後の竹の子のようにタワーマンションやビルが建ってきて景観的にどうなんだろ?
とか思い始めてきました。DWでも見えるのが近隣のマンションやビルではねぇ。
有明も数年後には、、、なるわけないか。
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242
契約済みさん
私は2月にMRに出向いて即要望書出して1年が過ぎました。
途中売り延ばしにあい、ようやくあと1ヶ月。。。
それにしても長すぎる・・・。
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243
匿名さん
小さな物件だから長くないよ。
まわりの環境を考えると本当にここでいいのか心配になる。
生活に必要な全てが遠すぎます。
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244
入居予定さん
>>241さん
すみふが全部分譲するのですよ。事業協力者から全部買い取ったそうです。
賃貸とかに出されなくて、結果としてはいいと思いますが。
すみふはCTA売り切る自信があるのだと思います。
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245
入居予定さん
北西側の1LDK高層階とか瞬間蒸発しそう。
2期?とかに備えて目玉住戸を仕込んだのかな。
とりあえず隣が事業協力者取得住戸だったから賃貸に出されたらどうしようとか思ってましたが、それが無くなったので良かったです。
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246
匿名さん
STEPONに事業協力者住戸の1LDKが賃貸で出ているので、全部買い取ったということでも無いような。
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247
引越前さん
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248
契約済みさん
事業協力者住戸をそのまま、すみふが賃貸に出していたら、それは昨日の書面が嘘になってしまうのでは…
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249
匿名さん
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250
契約済みさん
AIUの火災保険はどうですか?
AIUの火災保険に加入する方いますか?
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251
入居予定さん
いまさらなのですが、ここのHPは他のスミフ物件に比べると、かなり地味ですね。
力が入っていないのかな(笑い)。
他の物件のHPは黒色基調で重厚な感じがあります。ここは住友商事も売り主だからでしょうか???
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252
契約済みさん
地権者住戸わざわざ買い取ったけど、
このご時世買い叩けるとは考えにくい。
新古で売れるわけだから地権者が安値で
売る理由がない。
高値で仕入れてさらに高値で売るようだ。
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253
入居予定さん
↑すみふCTT、シンボル、CTAそれに新東建共同タワー(新CTA?)と強気ですね。
湾岸命なのですかね。これからも開発してくれるのなら問題なしですが。
すみふは三菱、三井と違って商業地開発は得意でないのかな。商業施設も有明でやってくれないかな~。
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254
入居予定さん
ほんと東建も住友も有明(湾岸タワー)好きなんですね。
新CTAは「ブリリアシティタワー有明」ですかね(笑い)
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255
入居予定さん
ニーズの割には地価が安いから利ザヤ抜けるんじゃないですか。
ここなら地上げもやりやすいだろうし。
まぁそうやってシコシコ仕込んでればこの不況の中でもその内地価も上がって来て「今、有明がアツい」みたいに雑誌に取り上げられる様になるのでは。
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256
入居予定さん
ちなみに調べるとCTAの土地はスミフが昭和62年頃から取得してるのですね。
今から20年以上も前から・・・・当時はまさに「荒野の果て」ではなかったのでしょうか・・・・
先見があったのか、たまたま安かったから買ったのか。
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257
入居予定さん
石原都知事はあと1年の任期で、4選はないらしいのですが、個人的には
石原さんにもう1期やってもらって、「臨海副都心の整備、豊洲市場の早期決定、オリンピック誘致」
この3本の実現を目指して欲しいものです。
こうなれば、「有明」も安泰ですね。
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258
契約済みさん
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259
契約済みさん
4月にシスコン以外で食洗機やエアコン取り付け工事検討中です。
業者に車止めてもらう駐車場って近くにありましたっけ?
さすがにサークルKだとまずいよね?
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260
匿名さん
>>259さん
それはないと思いますよ…
有明テニスの森駅の横に、コインパーキングがあります。
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261
入居前さん
あと3週間、入居が待ち遠しいですね。
最近運動不足だし、早く自転車通勤したい。
休日は伸びゆくスカイツリーを眺めながらノンビリしたい。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
私は南東です。
確かに眺望はうらやましいですが、うちは日光が欲しいので南以外は検討外でした。
北側の方が先に売れたらしいですが、人気がないと言われると少し嫌だな~。
南の眺望のまあまあですよ~。
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264
匿名さん
北側はそのうち眺望がなくなるので、南でよかったんじゃないかな?
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265
入居前さん
方角は一長一短、まあ皆さん同じ入居者なんで楽しくやりましょ。262さんは入居者じゃないか(笑)
>>259さん
私も4月中に工事ですが念の為に工事予定日の引っ越しの混み具合を引っ越し幹事会社に確認しました。中盤以降の平日ということもあり搬出入用のエレベーターもそんなに混まないので問題ないですよとの事でした。駐車場も常識的な業者ならちゃんと近くの駐車場に止めますから平気ですよ。大体は運搬交通費とかいう項目などで費用もみてますから。ちなみに私、ビル管理会勤務です。
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266
契約済みさん
>>259さん
ちなみに、大手家電量販店で大型家電を購入し、配送を依頼したら、「新築一斉入居のマンションですね、こちらから幹事会社に連絡して調整しておきます」と言われました。なので心配はないかと。
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267
入居予定さん
>>266さん
家電の搬入も量販店と引越幹事会社が段取りするわけ????ですか。
私はセカンドハウス購入のため、引越するのはなく、身一つです。
家具、オプション、カーテン、照明、エアコン、食洗機等もすべて、シスコン経由で
もうすべて搬入の段取りがついてます。
引き渡し日に部屋にないのは家電だけです。
近くの量販店で購入して、サクット設置してもらう考えでした。
とりあえず必要なのは冷蔵庫、洗濯機、TV位なんですけどね~~~。
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268
入居予定さん
↑前に営業に聞いたところ、家電程度は勝手にどうぞと言っていたような・・・・
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269
匿名
↑私もそう聞きました。でもどのみち、自動的に?量販店配送側がやりとりしてくれるなら、こちら側は何も気にしなくてよいってことですね!
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270
入居予定さん
↑でもこちらの希望日時に設置してもらいたいので、勝手に日時を指定されては困ります。
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271
契約済みさん
>>270さん
266です。もちろん、こちらが指定した日に来て頂けます。
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272
入居前さん
>>270さん
引っ越し幹事会社がエレベーターを占領して入居者の家電等の搬入を制限する訳ではありませんから大丈夫ですよ。引っ越し以外にもそういった出入りがある事を想定して動いてるはずですから。でも引き渡し直後は多少渋滞的な事が起こるかもしれませんね。予定通りにマンションに着いたがエレベーター待ちで少し下で待った。それぐらいでしょう。
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273
入居予定さん
引越し時は隣のガレリアの住民さんには迷惑掛けないようにしないとまずいですね。
あの道路に引っ越し業者だけでなく、大塚家具のトラック、引越しする方の車などが大量に路上停車・駐車していたら、絶対に問題になりますからね。
今後も車の出し入れ部分が重なりますので、最初が肝心ですね。
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274
契約済みさん
今日、引き渡し日の確定と清算金の案内が来てました。
もうすぐですね。かなり楽しみです。
うちも早く家具と家電を揃えないと、、、でも引っ越しの準備が。。。
忙しくなりそうです。
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275
入居前さん
シスコンで色々とオーダーされた方、納品(作業)はどのタイミングで行われるかご存知ですか?
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276
契約済みさん
275さん。それは決定して、支払いを済ませた時期にもよるのでは??2月中旬くらいまでであれば、引渡し前に可能ですよ!
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277
入居予定さん
>>275さん
確か1/17発注まででしたら、引き渡し前すべてOKです。エアコン、食洗機、家具、カーテン、照明等全部大丈夫とのことでした。
全部おまかせなので楽ですが・・・・費用が高いですね。メリットは引き渡しの時に何もしなくてもいいことです。
担当のシスコンの人がとても一生懸命でした。いろいろインテリアコーディネートしてくれたり、家具選びもお店までつきあってくれて選んでもらいましたよ。
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278
入居前さん
275です。ありがとうございます。それでは我が家も引き渡し前に完了します。一安心です。
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279
購入検討中さん
No.276 さん
支払いの時期は関係ありません。あくまでも発注ベースです。
支払いを完了してからですと、間に合いません。
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280
契約済みさん
うちもシスコンで揃えたので、入居時にはすべて完了している予定です。
発注の段階で、対応してくれていたようです。
ところで、他の掲示板で話題になっていたNHKの地震番組を、気になったので見てみました。
湾岸のタワーを狙い撃ちしたような番組だったんですが、皆さんはどうお考えですか?
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