シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その２

地震保険は集積リスクが高い分保険料にリスク分が上乗せされているので、火災保険よりも高額な設定となっています。
集積リスクとは、文字通りリスクが集積している事です。
地震は発生した場合、広範囲に損害が発生する為、保険会社も一度に多額の保険金の支払いが求められます。
一方、火災は発生してもせいぜい狭い範囲に延焼する程度なので、保険会社も保険金の支払いには十分耐えられるし、予測も過去にサンプルが十分ある為、その統計に基づき容易に行えます。

地震はサンプルが少なく損害額、損害時期の発生予測が困難な上に集積リスクが高い為、保険料は高く設定せざるを得ません。

では我々保険契約者から考えるとどうかと言う話ですが、CTAに関しては免震構造ですし、地震が発生しても損害の発生は決して大きくないでしょう。一方、火災はいくら対策を取ってもフローリングなので部屋が燃える可能性は十分あります。
免震構造の設備費を地震保険と捉えれば地震保険には加入しなくても良いと考えていますが、どうでしょう。

週刊ダイヤモンドの今週号はマンションの特集記事を載せているのですが、その中の「首都圏８０物件ランキング」でシティタワー有明が１２位にランキングされています。２０項目をそれぞれ５点満点で評価した合計ポイントでの比較となっているんですが、シティタワー有明は「都心へのアクセス」、「外観」、「耐久性・耐震性」で満点の５点となっています。あと、「価格の割安感」でも４．５点。「非常に割安」と「割安」の間の評価です。単純ですがなんか嬉しくなりました。

私もダイヤモンド見ましたが、ＣＴＡは通知表に例えると合格点ですね。合計７８．５点です。
ちなみに割安感の４．５点は、ランキング３５中ではトップで、もう一つは住友のＡＱＵＲＡＳこの２つです。
なおＢＡＳはランキング２０位で７６．５点でした。
「都心へのアクセス」は表参道を起点としてるそうです。？？？
「外観」の５点は非常によいとのこと、ガラスカーテンウオールの斬新さ（タワーマンションらしからぬ）が評価されたのか。
「耐久性・耐震性」は免震構造で耐久性が高いとのこと。
「セキュリティ」は４．５点でした。２４時間有人管理夜間３人以上が５点、２４時間有人管理が４点なので、その間ですね。

割安感が高いのが逆に気になります。あの住友が割安に出すなんてありうるのかと。
気になります。

私もダイヤモンド見ました。
生活のしやすさや居住環境は予想通り？評価イマイチでしたが、物件自体の評価は非常に高かったですね～。
ちなみに「満足感」の評価も高かったですが評価の基準が良く分かりませんでした。
評論家が想像した総合満足度なんですかね？

>>181
保険の件ですが、火災と地震による火災はきちんと分けて考えられましたか？？

>>182
情報有難うございます！
気になって気になって眠れませんでした…。
これでスッキリ熟睡できます。

ついでに最近あった出来事をひとつ。。。

エアコンの設置についてすみふの営業に問い合わせたところ、
自分の部屋(1LDK)の洋室にはお掃除機能付きのエアコンをつけれないそうで…。
洋室とリビングが繋がっている間取りなので洋室につけたかったんだけどなぁ…。

まぁしょうがないのでリビングにつけます。

＞＞１８７さん

リビングに付けた方がいいですよ。私も１ＬＤＫで同じ間取りだと思いますが、
シスコンでリビングに付けました。もちろんお掃除付にしました。

>>171

国際展示場からバスのルートなんですが、その場合は国際展示場まで「歩き」ですか。
バスが便利なんでしょうけど、それがネックなんですよね。

どちらも車が最高に便利は間違いないんですが、3日間とかになると羽田は結構駐車料金が高い。


地震保険の話題がありましたが、大きな縦揺れ地震で建物が壊れた場合はどうなるんですか？
共用部分の保険は地震に入っていないような気がするので、気になってるんですが。

エアコン、洋室の方にお掃除つきを設置しますよ！
洋室の方に設置せず、リビングだけだと、風は洋室には行かないと言われて…

よく分かりませんが、掃除機能はなくてもいい気がします。あったほうがいいですか？

私は、シスコンからリビングにつければ大丈夫ですと言われました。最初、風が来るのか疑問でしたので確認しました。
１ＬＤＫは狭いので解放すれば問題ないないかと思いますが。あとエアコンンのパワーにもよりますが・・・・
ちなみに私はパナソニックの最新モデルにしました。
１４畳クラスです。

>>１９１
個人的にはお掃除付は、まああった方がいい程度のものです。自宅で東芝のお掃除付を使ってますが、
結局自分でフィルター掃除を半年に１回はしないとダメデスと言われました。
昨年エアコンがうるさいので、業者を呼んだら、フィルター詰まってました（笑い）

初めてのマンション暮らしですが、住居と隣接する側の壁には時計かける穴とか
あけられないと営業の方に聞きました。
すんごいショックです。ガビーンです。
みなさん時計とか額とか・・・隣が自分の部屋のほうにしか掛けないんですか？

大丈夫ですよ～。
重さにもよりますが、穴を開けずに付けられるフックはいくらでもありますから。
安心して下さ～い。

戸境の壁に穴を開けてはいけないです。遮音性能に大きい影響がある。

>>197さん

わかりませんが念のため塩害対策したら。私はシスコンなので一応やっておきます。

オリゾン前、有明北３－１地区（１１街区） は今回も流れるのかな、期限が３月末まで延長したんだが。
早くどこか入札して欲しい（笑い）

3月末までは流れそうですよね。
今から申し込むより、一旦仕切り直すと4月以降、東京都が値段を下げてくるかもしれないし。
1年後にはBASのスーパーが出来ますが、東雲イオンと距離的には大差ないし微妙ですよね。笑

オリゾン前、いろいろ進出企業考えて空想してますが、気長に待つ事になりそうですね。

本物件の北西前、いろいろ高層建築物建設を考えて空想してますが、気が気でなりません。

>>197
私はエディオンの自社ブランド商品のエアコンにしました。
シャープのプラズマクラスタで塩害対策されている商品はコレだけだったので。

そろそろ、引き渡しが近くなってきたので、そろそろ残金の明細書がくるのでしょうか？

>>202

有明の発展を期待していたから残念でなりませんが、オリゾン前の土地も決まりそうにないし
にぎわいロードも完成が大幅に遅れそうだしで、便利になるのは相当先の話になりそうですね。

そうなれば逆に北西の土地は、しばらくあのままではないですか。
死ぬまであのままってことも有り得る・・・？

ここって夜間の救急外来行くとしたらどこの病院が最寄かご存知の方いらっしゃいますか？
有明癌病院で一般の症状も対応してるのでしょうか？

夜にＣＴＡからイオンまで歩いてみました。
確かに暗くて不安・・はありますね・・
でも街灯は明るく多目でした。
小さな交番もありますしねっ。
でも日中から夕方位までは無料シャトルバスで目の前まで帰ってこれますね。

その途中に辰巳屋ってラーメン屋？の手前に
東急不動産１５階建てマンション計画の看板発見しました。
晴海通りにも面していて結構大きな空き地でした。
いつ着工完成かは見落としました＾＾）

有明～東雲エリア活性化するといいですね

＞207さん

夜歩いたんですか？勇気ありますね。
交番って人いるんですかね？
無人のイメージが（知らないだけです）・・・。

＞でも日中から夕方位までは無料シャトルバスで目の前まで帰ってこれますね。

そんなのがあるんですね。いいこと聞きました。ありがとう。

ところで、今更なんですが、CTAの氏神様？ってどちらなんですかね？
会社の先輩にそういうことを大事にしている人がいて確認しといた方がいいっていわれたので。
知ってる方いらっしゃいます？

>>209

最近の埋め立て地なので、氏神は無いんじゃないんですか。

塩害対策は一台いくら？5万円なら、やらない。

＞210

先輩が言うには着工のときに地鎮祭をしているはずなのでそのときの神主さんのところが
氏神様らしいのですが。営業さんに聞いてみます。

＞２０９さん

夜８？９？時位に歩きました。
交番はそのときは２人いて一人は警棒？もって
交番出入口にたってました。
自転車の女性にも2人すれ違いましたよ。

早くＣＴＡ前の通りが整備されるといいですね。

残金の明細書っていつ届くのでしょう？？
金融機関から来るのでしょうか？？それとも住友でしょうか？？

>>214さん

私も、請求書はやく来て欲しいです。残金の段取りしなくては・・・・・
請求書は当然住友ですよ。

残代金等の振込案内は3月中旬となってますので、そろそろでしょうかね？
色々と計算してはいるものの、明細くるまでなんか落ち着きませんね、、、
振込が終れば引渡しを待つのみ。そわそわしてます。

残金？

>>217さん
購入価格と諸費用とを手付け金から相殺した残りの金額の事です。借入金額や手付け金額によって残金支払いがある方もいれば逆に返ってくる方もいます。しかし諸費用の中でも登記費用など一部は相殺でなく直接振り込みが必要なものもあったはず。その明細がそろそろ届くのかと思われます。

火災保険は同様条件で東京海上日動に見積もって貰ったら、少し安かった。

火災保険もそろそろ決めないといけませんよね。地震保険はよいとしても。

紹介された火災保険の建物評価額は低い気がしますが、そんなもんですか？

ﾏﾝｼｮﾝ購入はじめてなので知らないことばかり。
ここの掲示板たすかります。
入居まで一ヶ月きりました。
楽しみすぎて仕事が手に付かないです。（笑）

AIUが安いと聞きました、見積もりを取ってみる

インテリアのことばっかり考えてるんですがw
玄関、下駄箱って、天井までありましたっけ？
下駄箱の上に何か飾ったりしたかったのですが。。。

私はローン依頼する銀行の火災保険にも見積もり頼みました。
団体割引きが効くとか効かないとか？

あと、前にも書きましたが、家電量販店が
価格コムくらいに安くなってますね。

こちらでアドバイス受けたとおり、
風アイロンやめてヒートポンプにしました。

ヒートポンプは入るか微妙なのと
排水溝の点検があったらどかすらしいです。

おかげさまでいい買い物ができました。

CTA住民板はなんか雰囲気いいですね。

質問です。とてもくだらない質問でごめんなさい。
リビングの照明は白色にしますか？オレンジ色にしますか？

私は電球色にしますね。
フローリングに合うし、若干高級感出る気がします。

>>224さん
天井まであったような、、、どうでしたっけ、、、ちょっと自信ない、、、後で図面で確認してみます。
>>227さん
私は電球色（オレンジ）にします。温かみがあって好きなので。

>>229さん
ありがとうございます。
玄関に何か飾りたかったのですが、天井まであったなら、難しいな、と思いまして…