| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分
東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分
JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分
JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.88m2～208.17m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万1780円～12万8780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6010円～3万4630円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米
●管理準備金 : 10,890円（一括）
●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円（月額）
●ロイヤルサロン使用料 : 650円～2,110円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月29日（金）
※専有面積はトランクルーム面積を含みます。
※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。
※多くのお客様にご購入いただくため、第4期1次以降の販売住戸については、1世帯1住戸までの購入戸数制限をさせていただきます。また、これまでにご成約いただきましたお客様におかれましても追加のご購入を制限させていただきます。詳細は販売員にお問合せください。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
280戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月予定
入居可能時期：2025年4月予定※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友商事株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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920
匿名さん
2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。
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921
匿名さん
中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。
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922
eマンションさん
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923
eマンションさん
>>920 匿名さん
ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。
うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。
その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。
惜しいことをしました。
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924
通りがかりさん
>>923 eマンションさん
南西向きはなぜ迷われたのですか?
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925
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
未定って言われましたよ。
目安が知りたいですね。
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926
検討板ユーザーさん
直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね
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927
検討板ユーザーさん
>>926 検討板ユーザーさん
4億から5億くらいですかね？
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928
口コミ知りたいさん
>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。
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929
マンション検討中さん
>>928 口コミ知りたいさん
坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。
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930
マンション検討中さん
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931
マンション比較中さん
>>929 マンション検討中さん
ここの仕様で1500では買いたくないですね。1200でも一寸無理。
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932
口コミ知りたいさん
まあでも、文化も地歴もない元来貧困エリアのまとまりやすい土地に、再開発と称して乱立するタワマンと違い、この立地のこの物件は客観的にスペシャルだと思うけどな。買えたらラッキーだろ。
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933
匿名さん
ここは立地が抜群に良いですからね。近隣の中古物件もかなり高値で取引されてます。
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934
新宿御苑大好き
>>914 ななしさん
新宿御苑そば住んでますが、わざわざ行くーというのあまりない感じです。 最近はインバウンドも多くてー混んでますし。
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935
匿名さん
インバウンドの人もこの辺はあまりいないですよ。たまに見かける程度。
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936
口コミ知りたいさん
ここ、囲まれてるし北向きや東向きは眺望微妙と考えると、全戸のうち1/4くらいしか眺望的にいい部屋なさそう
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937
マンション検討中さん
中層階以上だと、東の赤坂御用邸とスカイツリーよさそうですよ
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938
匿名さん
どの向きも人気高いですよ。ここみたいな都心ど真ん中の立地は強いです。
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939
マンション検討中さん
>>936 口コミ知りたいさん
中・高層階の眺望知らないの？けっこうヤバいよ。南側の御苑ビューばかりが注目されているけど、一度MRで確認してみたら？
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940
eマンションさん
>>937 マンション検討中さん
真東だと30階くらいまでライオンズと被りそうですが、気にならない距離ですか？
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941
匿名さん
立地と利便性と眺望は認めるけれど
この価格はもはや趣味の領域かと。
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942
eマンションさん
御苑ビューはスーペリアの22階と19階の東南角が未供給です。ただ向かいの区民センターを抜けるのは23階くらいからなので、22階だと眺望は微妙かも。値段は出していませんでした
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943
マンション検討中さん
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944
名無しさん
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945
匿名さん
＞943さん 六本木付近の高層ビルと重なるので厳しいのではと思います。
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946
名無し
>>939 マンション検討中さん
MRって何なのでしょうか？ 素人質問ですいません。
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947
評判気になるさん
もう少し新宿三丁目駅や新宿駅に近いところだと良かったのだけど、
歩いていくには行けるだろうがまぁまぁかかりそうなのが残念。
御苑にはすぐ行けるから嬉しい。
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948
通りがかりさん
>>947 評判気になるさん
新宿三丁目に近くなったらもっと高くなりそうですね。
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949
匿名さん
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950
通りがかりさん
新宿通り沿いだからこの規模が建つ。御苑隣接は高さ制限あるからこの先も超高層は建たない。
新宿三丁目まで歩いても、この規模の建て替えができそうなビルもマンションもないから
しばらくは地域No.1マンションなんじゃマイカ
富久？新宿じゃないよ笑
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951
名無しさん
>>950 通りがかりさん
富久がナンバーワンだよｗ
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさｗ
新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーｗ
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952
通りがかりさん
富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ
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953
eマンションさん
西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います
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954
通りがかりさん
西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…
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955
マンション検討中さん
西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少
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956
eマンションさん
>>955 マンション検討中さん
新宿区でも北と西はイメージ悪いね。
そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。
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957
検討板ユーザーさん
>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。
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958
名無しさん
>>957 検討板ユーザーさん
東新宿は山手線内側
たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい
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959
名無しさん
加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社＝西新宿
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960
通りがかりさん
東新宿のシンボルマンションといえばコンフォリア新宿イーストサイドタワーと新宿アインスタワー
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961
マンション検討中さん
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962
匿名さん
新宿御苑は7月から過度な露出（半裸等）禁止になりました。
脱がないでね。
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963
匿名さん
別にこの辺もたいした街並みでないし、端からみたら西も東も変わらんよ。
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964
マンション掲示板さん
>>963 匿名さん
この辺に住んだことない人はそう感じるのでしょうね
無理ないです
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965
マンション掲示板さん
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966
通りがかりさん
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967
マンコミュファンさん
>>964 マンション掲示板さん
アドレスが内藤町でなくても、なんかプライドだけは高そうですね。内藤町でも、たいして高級感ないけど。
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968
匿名さん
>>967 マンコミュファンさん
内藤町はいいとこなんだけど、とにかく虫が多くてな。。。
オレは賃貸だったんで早々に逃げ出したんだけど賃貸でよかったとつくづく思ったよ
いろんな甲虫類も豊富だったので好きな人にはたまらないんだろうが
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969
eマンションさん
>>967 マンコミュファンさん
内藤町は不便ですね
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所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.88m2～208.17m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 280戸
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