クラッシィタワー新宿御苑

>893さん、私も気になって連絡待ちです。一向にでないですね。でも、周りよりも高くなって買うのが嫌になった現在売り出し中のこっちへシフトしてみてます。

新宿に買い物行く途中に見えたけど、めちゃくちゃ存在感あって良いですね。

低層は外装をあれこれしないと映えないけどタワーはフォルムが美しければ変なお化粧はない方が上品ですね

御苑沿いのマンション、中古で坪単価どれくらいだろう？低層階でも500万以上はするかな？
ヒルズとか。

>>904 匿名さん

500万円じゃ今郊外でも買えませんよ…

>>904 匿名さん

御苑沿いであれば中古でも1,000万円くらいじゃないですか?

やはり立地が良い物件はリセールも強いですね。

>>905 評判気になるさん
500万じゃ買えないけど、500万以上っていうなら間違ってはいませんね。

>>908 匿名さん

坪単価の話ですよね?

>>909 口コミ知りたいさん
904です。

坪単価の話です。

南向、御苑沿いの中古マンション、今は低層階でも500万以上はするのかなと。

御苑が見渡せる階からは坪単価グッとあがりますよね。

>>909 口コミ知りたいさん
908です。
駅徒歩数分大通り沿いの条件では中央線沿線だと
阿佐ヶ谷・荻窪あたりまで離れても品質に問題なければ
中古の中小規模マンションで坪500以上しますからねぇ。

向きと階層覚えてないけど、しばらく前にザ・パークハウス新宿御苑が坪800超で出てた気がします

都心で季節の変化を感じられるのはやっぱり魅力的です。

金額的に御苑ビューはあきらめて、年パス買ってじかに新宿御苑を味合うことにしようということになりかけてるんだけど、将来価値を考えると無理してでも御苑ビューを買っとくべきですかね？

この辺はどこも高いですからね。ここもリセールは間違いないと思う。

>>914 ななしさん
この物件でいうともう御苑ビューは完売してますよ

>>916 eマンションさん

最後一つだけあって完売間近に販売するって言ってましたよ。

ラストワン章ですか

御苑ビューというのはおいくらでしょうか？

2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。

中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。

>>921 匿名さん

>>920 匿名さん

ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。

うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。

その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。

惜しいことをしました。

>>923 eマンションさん

南西向きはなぜ迷われたのですか?

>>919 マンション検討中さん

未定って言われましたよ。

目安が知りたいですね。

直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね

>>926 検討板ユーザーさん

4億から5億くらいですかね？

>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。

>>928 口コミ知りたいさん

坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。

御苑ビューは他にかえがたい魅力ですね～

>>929 マンション検討中さん
ここの仕様で1500では買いたくないですね。1200でも一寸無理。

まあでも、文化も地歴もない元来貧困エリアのまとまりやすい土地に、再開発と称して乱立するタワマンと違い、この立地のこの物件は客観的にスペシャルだと思うけどな。買えたらラッキーだろ。

ここは立地が抜群に良いですからね。近隣の中古物件もかなり高値で取引されてます。

>>914 ななしさん
新宿御苑そば住んでますが、わざわざ行くーというのあまりない感じです。　最近はインバウンドも多くてー混んでますし。

インバウンドの人もこの辺はあまりいないですよ。たまに見かける程度。

ここ、囲まれてるし北向きや東向きは眺望微妙と考えると、全戸のうち1/4くらいしか眺望的にいい部屋なさそう

中層階以上だと、東の赤坂御用邸とスカイツリーよさそうですよ

どの向きも人気高いですよ。ここみたいな都心ど真ん中の立地は強いです。

>>936 口コミ知りたいさん
中・高層階の眺望知らないの？けっこうヤバいよ。南側の御苑ビューばかりが注目されているけど、一度MRで確認してみたら？

>>937 マンション検討中さん
真東だと30階くらいまでライオンズと被りそうですが、気にならない距離ですか？

立地と利便性と眺望は認めるけれど
この価格はもはや趣味の領域かと。

御苑ビューはスーペリアの22階と19階の東南角が未供給です。ただ向かいの区民センターを抜けるのは23階くらいからなので、22階だと眺望は微妙かも。値段は出していませんでした

東京タワーは見えますか?

>>926 検討板ユーザーさん

ひょえー

＞943さん　六本木付近の高層ビルと重なるので厳しいのではと思います。

>>939 マンション検討中さん
MRって何なのでしょうか？　素人質問ですいません。

もう少し新宿三丁目駅や新宿駅に近いところだと良かったのだけど、
歩いていくには行けるだろうがまぁまぁかかりそうなのが残念。
御苑にはすぐ行けるから嬉しい。

>>947 評判気になるさん

新宿三丁目に近くなったらもっと高くなりそうですね。

>946さん　モデルルーム

新宿通り沿いだからこの規模が建つ。御苑隣接は高さ制限あるからこの先も超高層は建たない。
新宿三丁目まで歩いても、この規模の建て替えができそうなビルもマンションもないから
しばらくは地域No.1マンションなんじゃマイカ
富久？新宿じゃないよ笑

>>950 通りがかりさん

富久がナンバーワンだよｗ
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさｗ

新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーｗ

富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ

西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います

西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…

西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少

>>955 マンション検討中さん

新宿区でも北と西はイメージ悪いね。

そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。

>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。

>>957 検討板ユーザーさん

東新宿は山手線内側

たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい

加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社＝西新宿

東新宿のシンボルマンションといえばコンフォリア新宿イーストサイドタワーと新宿アインスタワー

御苑は東新宿西新宿よりイメージは圧倒的にいい

新宿御苑は7月から過度な露出（半裸等）禁止になりました。
脱がないでね。

別にこの辺もたいした街並みでないし、端からみたら西も東も変わらんよ。

>>963 匿名さん
この辺に住んだことない人はそう感じるのでしょうね
無理ないです

新宿区最高額物件ってここになりますか？

着工から4ヶ月で引き渡しできるんだ。早いね。

>>964 マンション掲示板さん

アドレスが内藤町でなくても、なんかプライドだけは高そうですね。内藤町でも、たいして高級感ないけど。

>>967 マンコミュファンさん
内藤町はいいとこなんだけど、とにかく虫が多くてな。。。
オレは賃貸だったんで早々に逃げ出したんだけど賃貸でよかったとつくづく思ったよ
いろんな甲虫類も豊富だったので好きな人にはたまらないんだろうが

>>967 マンコミュファンさん
内藤町は不便ですね

内藤町は不便で虫多いのに、プライド高いのなんかわかる

そりゃ今でも住んでる内藤さんあってこそ御苑もあるわけで。
始まりは高井戸を補完する新しい宿場で岡場所だし

内藤町よりは圧倒的に利便性いいですけどね

高層階からの御苑ビューに憧れてこちらを一期で購入しました。

内藤町は新宿区とは思えないくらい静かで落ち着いた良い街ですが、こちらもこちらで新宿御苑駅に近くなるし住み良い街かと。

>>973 匿名さん

第1期で買えたなんていいですね。

今は御苑はもう見えない部屋しかないみたいですからね。。

一機で買えた人うらやましい

それでも第1期売り出し当初の書き込みとか見ると
高過ぎとか言ってる人たちも結構いて笑えますね。

新宿区なら市ヶ谷～飯田橋～神楽坂の三角地帯が頂点ですが、なかなか物件がでないんですよね

一期は間違いなく割安だった。倍率付いた部屋も多かったし、宣伝せずともかなりの人が注目していましたね。

どのマンションも、今から見れば割安。答えを見てから、第一期は割安とか、そんなの誰にでも言える。

>>979 匿名さん

今は一年前と比べれば、割高かもしれません。

しかし一年後は割安と言われる可能性がとても高いってことですね。

インフルエンサーに乗せられた仕手株イナゴみると大損こいて悲鳴あげるまで見届けたくなりますよね

1期を買い損ねた人たちが大損こいたって悲鳴は
もうこれまでにたくさん聞きました。

>>982 匿名さん

そうやって悲鳴あげてる人は一生どこも買えないんでしょうね。

この数年都心の新築買って損してる人いないでしょ。ブツブツ言ってるのは買えない人の寝言じゃない

ザ・パークハウス新宿御苑の3LDK11階御苑ビューが売りに出てますね。坪1600万超えでグロス4億。売れたらここもさらに値上げかな？

>>977 マンション検討中さん

最近ＰＨあったやん。

ついに日銀利上げですか

>>986 検討板ユーザーさん

PHってなんですか？

ペントハウス？

パークハウスっていいたかったんじゃない？
パークホームズと混同するから普通は略称避けるけど
通ぶってよくわからないまま略称にしただけでしょう。

>>990 匿名さん

雑魚乙。
三菱の略称はＴＰＨだから。
ＰＨはパークホームズ。
パークタワー勝どきの略称はＰＴ（パークタワー）Ｋ（勝どき）やろ?do you undetstand？？

>>991 マンション検討中さん
うん、知ってる。
一般的にはパークホームズがPHなんだけど、
市ヶ谷～飯田橋～神楽坂で
最近パークホームズの新築出てたっけ？って話

市ヶ谷ヒルトップレジデンスかな？

>>993 マンション掲示板さん
もうだいぶ前の物件だねー

この界隈ならパークホームズではなくパークコートでやりそうだけど

>>991 マンション検討中さん
>>990　はエリア的にバークハウスのことだと解釈したけど、パークハウスをPHって略すのは一般的じゃないって言ってるだけだと思いますよ。

>>993 マンション掲示板さん
たしかに中古の可能性もありますね。

ただ、この掲示板は大半が新築探してる人たちだから、
中古だったら具体的に言わないとみんなピンとこないかと。
ましてや知ってて当然みたいにPHで済ませたら
場が混乱するのも当然でしょう。

ここは新築板なので、中古の話をされてもわかりません

パークホームズ市ケ谷ヒルトップは素晴らしい物件でしたね。前立てと直床は多少の懸念ですが、立地とファサードは本当に素晴らしかった。それで壷５００ー６００でしたからね。

＞壷５００ー６００
霊感商法ですか？