クラッシィタワー新宿御苑

>>881 マンション検討中さん
土俵際、俵いっぱいぎりぎり、ってとこです

>>882 名無しさん
3億で3LDKって買えますかね?

階層は分かりませんが南向き90平米の3LDKが3億ちょいで出てますね。締め切りっぽいですけど

8割は売約済みで、3LDKは残り少なめっぽいですよ。

眺望のあるお部屋ってまだありますか？

チャンコロの湧いてるマンションは嫌ですよね

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。このマンションには少ないですよ。

>>886 マンション検討中さん

ほぼ無かったですよ。
このマンションであれば眺望は諦めるべきです。

>>889 匿名さん
プレミアムはまだありますか？一期でマンクラの反応がいまいちだったせいか気にはなってはいたのですがスルーしてしまい。後悔先に立たずです。

>>890 eマンションさん
東向きがあります

>>891 eマンションさん

いくらですか？

てかご近所のここでまだ3部屋の販売待ってんだけど全然出てこない…。
https://sites.google.com/view/pckt/

>>893 ご近所さん

新築時よりものすごく値上げして売ってますよ。

>>892 匿名さん

たしか4億くらいでした。

>>870 口コミ知りたいさん
９千万円以下の住戸はありますか？

>>895 マンション掲示板さん
中野の120m2台に4億出すならこっちだな。

>>896 マンション検討中さん

流石にいまの時代の新宿御苑で一億以下はあり得んでしょう。

なんか仕上がりめちゃダサくね？ｗ

>>896 マンション検討中さん
1LDKの一番狭い部屋でも1億以上ですよ。

>893さん、私も気になって連絡待ちです。一向にでないですね。でも、周りよりも高くなって買うのが嫌になった現在売り出し中のこっちへシフトしてみてます。

新宿に買い物行く途中に見えたけど、めちゃくちゃ存在感あって良いですね。

低層は外装をあれこれしないと映えないけどタワーはフォルムが美しければ変なお化粧はない方が上品ですね

御苑沿いのマンション、中古で坪単価どれくらいだろう？低層階でも500万以上はするかな？
ヒルズとか。

>>904 匿名さん

500万円じゃ今郊外でも買えませんよ…

>>904 匿名さん

御苑沿いであれば中古でも1,000万円くらいじゃないですか?

やはり立地が良い物件はリセールも強いですね。

>>905 評判気になるさん
500万じゃ買えないけど、500万以上っていうなら間違ってはいませんね。

>>908 匿名さん

坪単価の話ですよね?

>>909 口コミ知りたいさん
904です。

坪単価の話です。

南向、御苑沿いの中古マンション、今は低層階でも500万以上はするのかなと。

御苑が見渡せる階からは坪単価グッとあがりますよね。

>>909 口コミ知りたいさん
908です。
駅徒歩数分大通り沿いの条件では中央線沿線だと
阿佐ヶ谷・荻窪あたりまで離れても品質に問題なければ
中古の中小規模マンションで坪500以上しますからねぇ。

向きと階層覚えてないけど、しばらく前にザ・パークハウス新宿御苑が坪800超で出てた気がします

都心で季節の変化を感じられるのはやっぱり魅力的です。

金額的に御苑ビューはあきらめて、年パス買ってじかに新宿御苑を味合うことにしようということになりかけてるんだけど、将来価値を考えると無理してでも御苑ビューを買っとくべきですかね？

この辺はどこも高いですからね。ここもリセールは間違いないと思う。

>>914 ななしさん
この物件でいうともう御苑ビューは完売してますよ

>>916 eマンションさん

最後一つだけあって完売間近に販売するって言ってましたよ。

ラストワン章ですか

御苑ビューというのはおいくらでしょうか？

2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。

中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。

>>921 匿名さん

>>920 匿名さん

ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。

うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。

その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。

惜しいことをしました。

>>923 eマンションさん

南西向きはなぜ迷われたのですか?

>>919 マンション検討中さん

未定って言われましたよ。

目安が知りたいですね。

直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね

>>926 検討板ユーザーさん

4億から5億くらいですかね？

>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。

>>928 口コミ知りたいさん

坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。

御苑ビューは他にかえがたい魅力ですね～

>>929 マンション検討中さん
ここの仕様で1500では買いたくないですね。1200でも一寸無理。

まあでも、文化も地歴もない元来貧困エリアのまとまりやすい土地に、再開発と称して乱立するタワマンと違い、この立地のこの物件は客観的にスペシャルだと思うけどな。買えたらラッキーだろ。

ここは立地が抜群に良いですからね。近隣の中古物件もかなり高値で取引されてます。

>>914 ななしさん
新宿御苑そば住んでますが、わざわざ行くーというのあまりない感じです。　最近はインバウンドも多くてー混んでますし。

インバウンドの人もこの辺はあまりいないですよ。たまに見かける程度。

ここ、囲まれてるし北向きや東向きは眺望微妙と考えると、全戸のうち1/4くらいしか眺望的にいい部屋なさそう

中層階以上だと、東の赤坂御用邸とスカイツリーよさそうですよ

どの向きも人気高いですよ。ここみたいな都心ど真ん中の立地は強いです。

>>936 口コミ知りたいさん
中・高層階の眺望知らないの？けっこうヤバいよ。南側の御苑ビューばかりが注目されているけど、一度MRで確認してみたら？

>>937 マンション検討中さん
真東だと30階くらいまでライオンズと被りそうですが、気にならない距離ですか？

立地と利便性と眺望は認めるけれど
この価格はもはや趣味の領域かと。

御苑ビューはスーペリアの22階と19階の東南角が未供給です。ただ向かいの区民センターを抜けるのは23階くらいからなので、22階だと眺望は微妙かも。値段は出していませんでした

東京タワーは見えますか?

>>926 検討板ユーザーさん

ひょえー

＞943さん　六本木付近の高層ビルと重なるので厳しいのではと思います。

>>939 マンション検討中さん
MRって何なのでしょうか？　素人質問ですいません。

もう少し新宿三丁目駅や新宿駅に近いところだと良かったのだけど、
歩いていくには行けるだろうがまぁまぁかかりそうなのが残念。
御苑にはすぐ行けるから嬉しい。

>>947 評判気になるさん

新宿三丁目に近くなったらもっと高くなりそうですね。

>946さん　モデルルーム

新宿通り沿いだからこの規模が建つ。御苑隣接は高さ制限あるからこの先も超高層は建たない。
新宿三丁目まで歩いても、この規模の建て替えができそうなビルもマンションもないから
しばらくは地域No.1マンションなんじゃマイカ
富久？新宿じゃないよ笑

>>950 通りがかりさん

富久がナンバーワンだよｗ
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさｗ

新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーｗ

富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ

西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います

西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…

西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少

>>955 マンション検討中さん

新宿区でも北と西はイメージ悪いね。

そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。

>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。

>>957 検討板ユーザーさん

東新宿は山手線内側

たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい

加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社＝西新宿

東新宿のシンボルマンションといえばコンフォリア新宿イーストサイドタワーと新宿アインスタワー

御苑は東新宿西新宿よりイメージは圧倒的にいい

新宿御苑は7月から過度な露出（半裸等）禁止になりました。
脱がないでね。

別にこの辺もたいした街並みでないし、端からみたら西も東も変わらんよ。

>>963 匿名さん
この辺に住んだことない人はそう感じるのでしょうね
無理ないです

新宿区最高額物件ってここになりますか？

着工から4ヶ月で引き渡しできるんだ。早いね。

>>964 マンション掲示板さん

アドレスが内藤町でなくても、なんかプライドだけは高そうですね。内藤町でも、たいして高級感ないけど。

>>967 マンコミュファンさん
内藤町はいいとこなんだけど、とにかく虫が多くてな。。。
オレは賃貸だったんで早々に逃げ出したんだけど賃貸でよかったとつくづく思ったよ
いろんな甲虫類も豊富だったので好きな人にはたまらないんだろうが

>>967 マンコミュファンさん
内藤町は不便ですね

内藤町は不便で虫多いのに、プライド高いのなんかわかる

そりゃ今でも住んでる内藤さんあってこそ御苑もあるわけで。
始まりは高井戸を補完する新しい宿場で岡場所だし

内藤町よりは圧倒的に利便性いいですけどね

高層階からの御苑ビューに憧れてこちらを一期で購入しました。

内藤町は新宿区とは思えないくらい静かで落ち着いた良い街ですが、こちらもこちらで新宿御苑駅に近くなるし住み良い街かと。

>>973 匿名さん

第1期で買えたなんていいですね。

今は御苑はもう見えない部屋しかないみたいですからね。。

一機で買えた人うらやましい

それでも第1期売り出し当初の書き込みとか見ると
高過ぎとか言ってる人たちも結構いて笑えますね。

新宿区なら市ヶ谷～飯田橋～神楽坂の三角地帯が頂点ですが、なかなか物件がでないんですよね

一期は間違いなく割安だった。倍率付いた部屋も多かったし、宣伝せずともかなりの人が注目していましたね。

どのマンションも、今から見れば割安。答えを見てから、第一期は割安とか、そんなの誰にでも言える。

>>979 匿名さん

今は一年前と比べれば、割高かもしれません。

しかし一年後は割安と言われる可能性がとても高いってことですね。

インフルエンサーに乗せられた仕手株イナゴみると大損こいて悲鳴あげるまで見届けたくなりますよね

1期を買い損ねた人たちが大損こいたって悲鳴は
もうこれまでにたくさん聞きました。

>>982 匿名さん

そうやって悲鳴あげてる人は一生どこも買えないんでしょうね。

この数年都心の新築買って損してる人いないでしょ。ブツブツ言ってるのは買えない人の寝言じゃない

ザ・パークハウス新宿御苑の3LDK11階御苑ビューが売りに出てますね。坪1600万超えでグロス4億。売れたらここもさらに値上げかな？

>>977 マンション検討中さん

最近ＰＨあったやん。

ついに日銀利上げですか

>>986 検討板ユーザーさん

PHってなんですか？

ペントハウス？

パークハウスっていいたかったんじゃない？
パークホームズと混同するから普通は略称避けるけど
通ぶってよくわからないまま略称にしただけでしょう。

>>990 匿名さん

雑魚乙。
三菱の略称はＴＰＨだから。
ＰＨはパークホームズ。
パークタワー勝どきの略称はＰＴ（パークタワー）Ｋ（勝どき）やろ?do you undetstand？？

>>991 マンション検討中さん
うん、知ってる。
一般的にはパークホームズがPHなんだけど、
市ヶ谷～飯田橋～神楽坂で
最近パークホームズの新築出てたっけ？って話

市ヶ谷ヒルトップレジデンスかな？

>>993 マンション掲示板さん
もうだいぶ前の物件だねー

この界隈ならパークホームズではなくパークコートでやりそうだけど

>>991 マンション検討中さん
>>990　はエリア的にバークハウスのことだと解釈したけど、パークハウスをPHって略すのは一般的じゃないって言ってるだけだと思いますよ。

>>993 マンション掲示板さん
たしかに中古の可能性もありますね。

ただ、この掲示板は大半が新築探してる人たちだから、
中古だったら具体的に言わないとみんなピンとこないかと。
ましてや知ってて当然みたいにPHで済ませたら
場が混乱するのも当然でしょう。

ここは新築板なので、中古の話をされてもわかりません

パークホームズ市ケ谷ヒルトップは素晴らしい物件でしたね。前立てと直床は多少の懸念ですが、立地とファサードは本当に素晴らしかった。それで壷５００ー６００でしたからね。

＞壷５００ー６００
霊感商法ですか？

>>1000 匿名さん
おもしろい

近所の築6年のマンション、中古で坪750万強ででた。

分譲当時売れ残って値下げ値下げで4000万代だったのが、1億20000万だって。

当時買っておけばよかった。

>>1002 匿名さん

当時に戻れればいいですね

>>1002 匿名さん
競馬やロトの結果見てからあれこれ言うようなものですね。

>>1004 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9458.html
一年半前？当時は高いと思っていたけど、これ買えた方、ラッキーでしたね。今では安いと感じてしまいます。

>>1006 マンション検討中さん
ここのマンションに限らずですが、
重要なのは、リアルタイムで安いと判断できるかどうか

ここ引き渡しはいつですか？

>>1008 匿名さん
来年4月って書いてますやん

>>981 マンション検討中さん

はじまりましたね

クラッシータワー新宿御苑、ここずっと宣伝が表示されるのですが、売れていないのでしょうか？

>>1011 マンション検討中さん

担当者さんに以前聞いた時には、問い合わせが想像以上に多いが焦らずゆっくり売っていく方針と話していました。大手なので売り急ぐことなく、時間を掛けて値上げしながら売っていくのだと思います。総戸数280部屋の内、残りはあと44部屋で、第7期がそろそろ始まります。

引渡しが年明け早々に早まりそうです。楽しみ！

>>1011 マンション検討中さん

出せば売れる状態ですが、
値段を上げながら少しずつ出しています。
上層階はほとんど残ってませんが
第一期で上層階を売ってた値段で
今は下層階を売ってます。

それにしては宣伝が言葉悪いですが鬱陶しいのですよね。

>>1013 マンション掲示板さん
「お引渡しまでのスケジュール」が郵送されてきました♪
私の部屋は１月中旬か３月上旬か選べるようです。

>>1016 検討板ユーザーさん
引っ越し業者的にはピークシーズンですね。
早めに予約しておかないと足元見られそう。

>>1016 検討板ユーザーさん
うちにも案内来ました。あと5か月で住めるのは嬉しいサプライズです

>>1016 検討板ユーザーさん

こんにちは
ちなみに、何期目で購入されましたでしょうか

はじめまして。
エントリー完了しました。

次の販売時期と価格はどのくらいなのでしょうか？

坪単価1,000万円くらいですかね？

>>1019 マンション検討中さん
１期です（４割強の部屋が１期だったはず）。

>>1020 マンション検討中さん
モデレートで1000、プレミアムで1500くらいです
MR行くと価格表もらえますよ

>>1022 マンコミュファンさん

そうすると80平米のモデレートだとすると2億半ばくらいってことですかね？

>>1021 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。

>>1023 マンション掲示板さん
少し前ですが80弱で2.4億くらいでした

1億半ばで買える部屋とかありますかね？

この辺は人気が高いですからね。まだまだ上がると思う。

>>1027 匿名さん
といってもめぼしい部屋はあらかた終わってますけどね。

>>1028 匿名さん
御苑が見える部屋はいくらですかね？

御苑側の上層階は早々に完売していたし、
中低層階が残ってたとしても御苑ビューとしては微妙かも。
ワンチャンペントハウスが残ってたとしても10億以上はするんじゃない？

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

>>1032 通りがかりさん

どれくらいの広さですか？

3LDK2億円以内でありますか？

価格についてはホームページで公開してないし、MRで価格表貰うしか確かめる手段無いから、ここで聞いても正確な答えは出ないと思いますよ

皆さんアンケートって届きましたか？

予約取れましたー

>>1036 匿名さん
発送遅れているみたいです

ペントハウス3部屋目が販売になりますね。北西向きでグロス10億、坪2100万

マンマニさんがGCT池袋とここ並べてるけど、同じ階で比較したらもう1.5倍くらい差がついてるの知らないのかな

東池袋もすごい値上がりしてますからね。

>>1040 検討板ユーザーさん
ペントハウス10億なら1部屋目と同等だけれど
北西向きと考えると実質値上げか。
もう少し高くなってそうな気もしたけれど
どうせ手が届かないという点では同じことだった。

西向きのプレミアムが坪1550万に値上げしてますね

値上げ続きで南麻布や青山高樹町あたりと価格が被ってきていますが、低層含めた平均ではこっちの方がまだ割安ですかね。
向こうと比較するとアドレスは港区優位だけど、駅距離や商業地へのアクセスなどの利便性やコスパで考えたらこっち優位だと思います。

>>1045 匿名さん
ここに関して言えば、立地とかアクセス、眺望などもさることながら、
唯一無二の希少性で高騰している部分も大きいですね。
大学に例えるなら、南麻布や青山が早稲田・慶応とするなら
新宿御苑は上智、みたいな。

直近、86㎡が4億900万って情報をネットで見たんですが、マジですか？
ペントハウスの価格も考えると、ここが新宿ナンバーワンの高額マンションだね。

>>1047 匿名さん

どこに載っていましたか？

>>4億900万
！！！

改めて間取りを見ると高級マンションに思えてきますね。
トイレ2つ、洗面2つ、エントランスとホールだけでも広い、主寝室に床暖房。LDKに床暖房。ダイニングやキッチンにも床暖房が入っているので、冬でも温かくて快適でしょうね。

>>1048
SNSで見かけました。
平米数と価格が書いてある公式サイトの販売概要も、スクショで載せてくれてました。

クラッシー新宿御苑には時間帯通行禁止道路があるそうですがどの辺りになるのでしょうか？

今買うやつは高値掴み

>>1052 匿名さん
そう言ってる奴みんな外れてて笑える

二丁目が近くて、通る度に、特に週末の夜やイベント？のある度に乱痴気騒ぎしている、あちらの方が多いように見受けられるのですが(差別や偏見持っている訳ではなく)、今近く住んでる方特に気にならないでしょうか。

>>1054 検討板ユーザーさん
四谷側の御苑駅前の信号あたりを境に飲食目的の人ほとんどいなくなるので静かですよ

>>1052 匿名さん

トランプになったら新築は今まで以上に上がりますよ。

>>1054 検討板ユーザーさん
むしろマンション周り、裏手はガソリンスタンドとホテルがありますがやけに静かです。

静かならいいですね。
少し前、新宿の都庁側を散歩したんですが、夜は本当に静かでした。

思ったより住みやすいかもしれませんね。

高値掴みでも、欲しいマンションだったら払ってもいいかなとさえ思います。

御苑ビューを買えた人は羨ましい
ビューがなくてもいつでも御苑や伊勢丹に行ける立地は良いとは思うのですが

伊勢丹大規模再開発も控え、ここは資産価値下がらないでしょうね。

MR行きました。プレミアムは残り3戸で1戸は既に要望入っているようです。最後に出すプレミアムの部屋はモデルルームと同じタイプの部屋で、価格は5億以上、坪単価2000万超えるみたいです

この辺はかなり閑静なエリアなので住みたい人は多いと思いますよ。

東京医大の知り合いで買ってる人みたことないんだよな

>>1062 匿名さん

新宿通り沿いはお世辞にも閑静とは言えません。いい加減なことを書かないように。

>>1064 匿名さん
新宿通りは夜も緊急車両が結構通るし、そういう意味では騒々しいですが、人流で見たらあの一画は人通り少ないので閑静と言えるんじゃないですかね

>>1064 匿名さん
面白いことおっしゃいますね。

>>1064 匿名さん

おっしゃる通りです。

>>1067 名無しさん
間違えました。
1065さんのおっしゃる通りです。

>>1068 名無しさん

私も1065さんのおっしゃる通りだと思います

こちらのマンションで新宿御苑見えるお部屋はありますか？

>>1070 マンション検討中さん
あるけど最上階を除き完売しています

プレミアム以外は、残っていますでしょうか？

どんな景色が見れますか？

プレミアムはまだありますか？

ペントハウスの販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

南側に高い区民ホール、東西にも高い建物があり、13階位までは眺望なし
何より、新宿大通りのトンネル出入口の近くなので、排気ガスの匂いが気になっちゃう
上層階を買えるお金持ちにとっては、良い物件でしょうね

プレミアムやペントハウスはおいくらで販売していますか？

内覧会に参加された皆様、感想など聞かせてください。

>>1078 eマンションさん
27Fの共用部思ったより広くて印象に残りました。内廊下も落ち着いた雰囲気でした。自分の部屋は、、まあ購入した部屋によりけりだと思います。

新宿一等地にもかかわらず、緑に恵まれ生活環境抜群の凄さ！

>>1076 通りがかりさん
トンネルは、四谷側から新宿側に空気が流れるように、御苑の新宿門の脇に排気タワーがあったと記憶してます。間違っていたら、どなたか訂正下さい。