| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分
東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分
JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分
JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.88m2～208.17m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万1780円～12万8780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6010円～3万4630円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米～18.38平米
●管理準備金 : 10,890円～64,400円（一括）
●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円（月額）
●ロイヤルサロン使用料 : 650円～2,110円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（21戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
280戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月予定
入居可能時期：2025年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友商事株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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880
匿名さん
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881
マンション検討中さん
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882
名無しさん
>>881 マンション検討中さん
土俵際、俵いっぱいぎりぎり、ってとこです
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883
口コミ知りたいさん
>>882 名無しさん
3億で3LDKって買えますかね?
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884
マンション掲示板さん
階層は分かりませんが南向き90平米の3LDKが3億ちょいで出てますね。締め切りっぽいですけど
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885
評判気になるさん
8割は売約済みで、3LDKは残り少なめっぽいですよ。
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886
マンション検討中さん
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887
マンコミュファンさん
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888
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。このマンションには少ないですよ。
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889
匿名さん
>>886 マンション検討中さん
ほぼ無かったですよ。
このマンションであれば眺望は諦めるべきです。
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890
eマンションさん
>>889 匿名さん
プレミアムはまだありますか？一期でマンクラの反応がいまいちだったせいか気にはなってはいたのですがスルーしてしまい。後悔先に立たずです。
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891
eマンションさん
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892
匿名さん
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893
ご近所さん
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894
マンション検討中さん
>>893 ご近所さん
新築時よりものすごく値上げして売ってますよ。
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895
マンション掲示板さん
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896
マンション検討中さん
>>870 口コミ知りたいさん
９千万円以下の住戸はありますか？
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897
マンション検討中さん
>>895 マンション掲示板さん
中野の120m2台に4億出すならこっちだな。
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898
通りがかりさん
>>896 マンション検討中さん
流石にいまの時代の新宿御苑で一億以下はあり得んでしょう。
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899
坪単価比較中さん
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900
名無しさん
>>896 マンション検討中さん
1LDKの一番狭い部屋でも1億以上ですよ。
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901
評判気になるさん
>893さん、私も気になって連絡待ちです。一向にでないですね。でも、周りよりも高くなって買うのが嫌になった現在売り出し中のこっちへシフトしてみてます。
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902
匿名さん
新宿に買い物行く途中に見えたけど、めちゃくちゃ存在感あって良いですね。
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903
評判気になるさん
低層は外装をあれこれしないと映えないけどタワーはフォルムが美しければ変なお化粧はない方が上品ですね
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904
匿名さん
御苑沿いのマンション、中古で坪単価どれくらいだろう？低層階でも500万以上はするかな？
ヒルズとか。
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905
評判気になるさん
>>904 匿名さん
500万円じゃ今郊外でも買えませんよ…
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906
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
御苑沿いであれば中古でも1,000万円くらいじゃないですか?
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907
匿名さん
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908
匿名さん
>>905 評判気になるさん
500万じゃ買えないけど、500万以上っていうなら間違ってはいませんね。
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909
口コミ知りたいさん
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910
通りがかりさん
>>909 口コミ知りたいさん
904です。
坪単価の話です。
南向、御苑沿いの中古マンション、今は低層階でも500万以上はするのかなと。
御苑が見渡せる階からは坪単価グッとあがりますよね。
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911
匿名さん
>>909 口コミ知りたいさん
908です。
駅徒歩数分大通り沿いの条件では中央線沿線だと
阿佐ヶ谷・荻窪あたりまで離れても品質に問題なければ
中古の中小規模マンションで坪500以上しますからねぇ。
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912
名無しさん
向きと階層覚えてないけど、しばらく前にザ・パークハウス新宿御苑が坪800超で出てた気がします
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913
評判気になるさん
都心で季節の変化を感じられるのはやっぱり魅力的です。
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914
ななし
金額的に御苑ビューはあきらめて、年パス買ってじかに新宿御苑を味合うことにしようということになりかけてるんだけど、将来価値を考えると無理してでも御苑ビューを買っとくべきですかね？
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915
匿名さん
この辺はどこも高いですからね。ここもリセールは間違いないと思う。
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916
eマンションさん
>>914 ななしさん
この物件でいうともう御苑ビューは完売してますよ
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917
口コミ知りたいさん
>>916 eマンションさん
最後一つだけあって完売間近に販売するって言ってましたよ。
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918
匿名さん
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919
マンション検討中さん
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920
匿名さん
2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。
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921
匿名さん
中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。
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922
eマンションさん
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923
eマンションさん
>>920 匿名さん
ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。
うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。
その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。
惜しいことをしました。
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924
通りがかりさん
>>923 eマンションさん
南西向きはなぜ迷われたのですか?
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925
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
未定って言われましたよ。
目安が知りたいですね。
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926
検討板ユーザーさん
直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね
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927
検討板ユーザーさん
>>926 検討板ユーザーさん
4億から5億くらいですかね？
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928
口コミ知りたいさん
>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。
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929
マンション検討中さん
>>928 口コミ知りたいさん
坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。
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所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.88m2～208.17m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 280戸
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