クラッシィタワー新宿御苑

品川駅は港区でしたね。
失礼しました。

>>832 マンション掲示板さん
執着ヤバいな　品川と比較検討される対象ではない

>>842 マンション検討中さん
区単位での比較は意味がないとまでは言いませんがあまり有益とは思えません。
ここ買う人は下落合がどうとか高田馬場がどうとかまったく考えないでしょ？
なお品川駅は港区です

新宿区全体で見ればタワマンはいくつもありますが、
これまで新宿御苑で30階以上のタワマンは富久クロスしかなく
今後この周辺にタワマンが建つ見込みもないこともあり
実質競合のない唯一無二のタワマンというのがここの強みです。

第1期に逃したって人は他のマンションでも同じこといいそうですよね。
結局は決断力がないだけ。

>>846 マンション検討中さん

そんな狭い範囲で検討する人、いないと思うけど。ここ限定で探すほど希少立地ですか？

>>849 評判気になるさん
第1期からずっと希少立地と言われ続けて
実際売れてますね。

>>849 評判気になるさん
そう思ってるならここの人気がよくわかってないんでしょうね。
といっても、今さら買おうと思ってもハードル上がってますから
何も知らないまま立ち去った方が本人的には幸せかもしれませんが。

>>846 マンション検討中さん
東池袋は目の前、霊園だし抵抗あるんだよね

>>852 買い替え検討中さん
そうですよね。
緑は同じかもしれませんが、
東池袋は霊園、新宿御苑は国民公園。
差は歴然かと。

>>851 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。
ただ今ならまだ遅くはないですよね。
5年後いや3年後に価格が高騰したときようやく決断してよかったと思えるんでしょうね。

>>849 評判気になるさん
ここは本当に希少立地。
MRは海外の人が多くて、向こうからの指名買いが多いんだろうなという雰囲気だった。

>>853 匿名さん
新宿御苑か雑司ヶ谷霊園かって話してるときに
どこから清掃工場ビューが出てきたの？

>>849 評判気になるさん
あ～、もちろんわざとボケてるんですよね？
第1期初期の頃ならまだ説得力あったかもですが、
その辺はもう販売状況で結果が出てますから、
本気で言ってるとしたら今さら感がハンパない。

子供いない人はわからないかもですが、
資産価値ガー！は男性の意見であって
子育てする奥様側とは相反するんだよな

稼ぎの傾斜が強ければ押しとおせるだろうけど

>>863 マンション検討中さん

子育て＝女性
ってのも古いですよ。

>>863 マンション検討中さん

たしかにおっしゃる通りですね。

富久クロスの側のお店に行ったから検索したら飛び降りと出てきて怖くなってしまった。
親戚の住んでるタワマンで藤圭子が飛び降りたのを思い出した。

側には元サンミュージックの現場もあるし。

通るのを避けるようになるかも。

>>866 ご近所さん
西新宿だったね

タワーマンションは戸数が多いから事件事故はいずれ起きますね。薬物や風俗営業なんかの問題も大規模タワマンではよくある話です。

かの団地と比較すれば圧倒的に少ない

今　残ってるペントハウス以外の坪単価っていくらくらいなんざんしょう？？

>>854 通りがかりさん
中国人的には雲泥の差。。。

>>870 口コミ知りたいさん
1000万円くらいじゃないですか?

>>870 口コミ知りたいさん
3LDKだと1200オーバーです

中国人の評価が気になってしかたない情けないジャップ笑

中国系の方々がいない人気の都心のマンションってありますかね?

羽田に近い港区湾岸とかはかなり中華系の人多いけど、この辺は少ないですよ。

>>876 匿名さん
この辺りは少なめなんですね！

たしかに湾岸は多いイメージです。。

それはさすがに新宿エアプでは...

>>878 eマンションさん

いないとこなんてなくないですか？

港区湾岸はかなりチャイナタウン化が進行してる。

ここはあとどのくらい残っていますか?

>>881 マンション検討中さん
土俵際、俵いっぱいぎりぎり、ってとこです

>>882 名無しさん
3億で3LDKって買えますかね?

階層は分かりませんが南向き90平米の3LDKが3億ちょいで出てますね。締め切りっぽいですけど

8割は売約済みで、3LDKは残り少なめっぽいですよ。

眺望のあるお部屋ってまだありますか？

チャンコロの湧いてるマンションは嫌ですよね

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。このマンションには少ないですよ。

>>886 マンション検討中さん

ほぼ無かったですよ。
このマンションであれば眺望は諦めるべきです。

>>889 匿名さん
プレミアムはまだありますか？一期でマンクラの反応がいまいちだったせいか気にはなってはいたのですがスルーしてしまい。後悔先に立たずです。

>>890 eマンションさん
東向きがあります

>>891 eマンションさん

いくらですか？

てかご近所のここでまだ3部屋の販売待ってんだけど全然出てこない…。
https://sites.google.com/view/pckt/

>>893 ご近所さん

新築時よりものすごく値上げして売ってますよ。

>>892 匿名さん

たしか4億くらいでした。

>>870 口コミ知りたいさん
９千万円以下の住戸はありますか？

>>895 マンション掲示板さん
中野の120m2台に4億出すならこっちだな。

>>896 マンション検討中さん

流石にいまの時代の新宿御苑で一億以下はあり得んでしょう。

なんか仕上がりめちゃダサくね？ｗ

>>896 マンション検討中さん
1LDKの一番狭い部屋でも1億以上ですよ。

>893さん、私も気になって連絡待ちです。一向にでないですね。でも、周りよりも高くなって買うのが嫌になった現在売り出し中のこっちへシフトしてみてます。

新宿に買い物行く途中に見えたけど、めちゃくちゃ存在感あって良いですね。

低層は外装をあれこれしないと映えないけどタワーはフォルムが美しければ変なお化粧はない方が上品ですね

御苑沿いのマンション、中古で坪単価どれくらいだろう？低層階でも500万以上はするかな？
ヒルズとか。

>>904 匿名さん

500万円じゃ今郊外でも買えませんよ…

>>904 匿名さん

御苑沿いであれば中古でも1,000万円くらいじゃないですか?

やはり立地が良い物件はリセールも強いですね。

>>905 評判気になるさん
500万じゃ買えないけど、500万以上っていうなら間違ってはいませんね。

>>908 匿名さん

坪単価の話ですよね?

>>909 口コミ知りたいさん
904です。

坪単価の話です。

南向、御苑沿いの中古マンション、今は低層階でも500万以上はするのかなと。

御苑が見渡せる階からは坪単価グッとあがりますよね。

>>909 口コミ知りたいさん
908です。
駅徒歩数分大通り沿いの条件では中央線沿線だと
阿佐ヶ谷・荻窪あたりまで離れても品質に問題なければ
中古の中小規模マンションで坪500以上しますからねぇ。

向きと階層覚えてないけど、しばらく前にザ・パークハウス新宿御苑が坪800超で出てた気がします

都心で季節の変化を感じられるのはやっぱり魅力的です。

金額的に御苑ビューはあきらめて、年パス買ってじかに新宿御苑を味合うことにしようということになりかけてるんだけど、将来価値を考えると無理してでも御苑ビューを買っとくべきですかね？

この辺はどこも高いですからね。ここもリセールは間違いないと思う。

>>914 ななしさん
この物件でいうともう御苑ビューは完売してますよ

>>916 eマンションさん

最後一つだけあって完売間近に販売するって言ってましたよ。

ラストワン章ですか

御苑ビューというのはおいくらでしょうか？

2000年はじめあたり、安かった頃に御苑ビュー物件を買えた人はラッキーだな。なかなか中古が出てこない。

中古は躯体の劣化が進んでますからね。タワマンの中古は震災リスクも高くなります。安全性を重視するなら新築が良いですよ。

>>921 匿名さん

>>920 匿名さん

ヒルズは不動産底値時に分譲されたから当時購入できた人はラッキーでしたね。

うちは御苑沿いでプチバブル時に購入したため坪単価350万くらいでした。
分譲時より2000万近く値上がりしてました。

その後何件か売りにでてたのを購入迷いましたが、南西だったので迷っている間に売れてしまい。
東南部屋は階数部屋番号が気になって買わず。

惜しいことをしました。

>>923 eマンションさん

南西向きはなぜ迷われたのですか?

>>919 マンション検討中さん

未定って言われましたよ。

目安が知りたいですね。

直近だと東向きのプレミアムが坪1500オーバーだったので、御苑ビューならプレミアムで2000近く、スーペリアでも1500以上は行くんじゃないですかね

>>926 検討板ユーザーさん

4億から5億くらいですかね？

>>927 検討板ユーザーさん
御苑ビューはプレミアムだと117C、116D、スーペリアは90O、79P、79Qの全5タイプです。
最後の1戸がどのタイプか分かりませんが、1番狭い79Pだとした場合、坪1500万で計算すると3.6億ですかね。

>>928 口コミ知りたいさん

坪1500万で3.6億ですか。
ただ、1500万とも限らなそうなので、もう少し上だと考えなければなんですね。

御苑ビューは他にかえがたい魅力ですね～

>>929 マンション検討中さん
ここの仕様で1500では買いたくないですね。1200でも一寸無理。

まあでも、文化も地歴もない元来貧困エリアのまとまりやすい土地に、再開発と称して乱立するタワマンと違い、この立地のこの物件は客観的にスペシャルだと思うけどな。買えたらラッキーだろ。

ここは立地が抜群に良いですからね。近隣の中古物件もかなり高値で取引されてます。

>>914 ななしさん
新宿御苑そば住んでますが、わざわざ行くーというのあまりない感じです。　最近はインバウンドも多くてー混んでますし。

インバウンドの人もこの辺はあまりいないですよ。たまに見かける程度。

ここ、囲まれてるし北向きや東向きは眺望微妙と考えると、全戸のうち1/4くらいしか眺望的にいい部屋なさそう

中層階以上だと、東の赤坂御用邸とスカイツリーよさそうですよ

どの向きも人気高いですよ。ここみたいな都心ど真ん中の立地は強いです。

>>936 口コミ知りたいさん
中・高層階の眺望知らないの？けっこうヤバいよ。南側の御苑ビューばかりが注目されているけど、一度MRで確認してみたら？

>>937 マンション検討中さん
真東だと30階くらいまでライオンズと被りそうですが、気にならない距離ですか？

立地と利便性と眺望は認めるけれど
この価格はもはや趣味の領域かと。

御苑ビューはスーペリアの22階と19階の東南角が未供給です。ただ向かいの区民センターを抜けるのは23階くらいからなので、22階だと眺望は微妙かも。値段は出していませんでした

東京タワーは見えますか?

>>926 検討板ユーザーさん

ひょえー

＞943さん　六本木付近の高層ビルと重なるので厳しいのではと思います。

>>939 マンション検討中さん
MRって何なのでしょうか？　素人質問ですいません。

もう少し新宿三丁目駅や新宿駅に近いところだと良かったのだけど、
歩いていくには行けるだろうがまぁまぁかかりそうなのが残念。
御苑にはすぐ行けるから嬉しい。

>>947 評判気になるさん

新宿三丁目に近くなったらもっと高くなりそうですね。

>946さん　モデルルーム

新宿通り沿いだからこの規模が建つ。御苑隣接は高さ制限あるからこの先も超高層は建たない。
新宿三丁目まで歩いても、この規模の建て替えができそうなビルもマンションもないから
しばらくは地域No.1マンションなんじゃマイカ
富久？新宿じゃないよ笑

>>950 通りがかりさん

富久がナンバーワンだよｗ
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさｗ

新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーｗ

富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ

西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います

西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…

西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少

>>955 マンション検討中さん

新宿区でも北と西はイメージ悪いね。

そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。

>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。

>>957 検討板ユーザーさん

東新宿は山手線内側

たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい

加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社＝西新宿

東新宿のシンボルマンションといえばコンフォリア新宿イーストサイドタワーと新宿アインスタワー

御苑は東新宿西新宿よりイメージは圧倒的にいい

新宿御苑は7月から過度な露出（半裸等）禁止になりました。
脱がないでね。

別にこの辺もたいした街並みでないし、端からみたら西も東も変わらんよ。

>>963 匿名さん
この辺に住んだことない人はそう感じるのでしょうね
無理ないです

新宿区最高額物件ってここになりますか？

着工から4ヶ月で引き渡しできるんだ。早いね。

>>964 マンション掲示板さん

アドレスが内藤町でなくても、なんかプライドだけは高そうですね。内藤町でも、たいして高級感ないけど。

>>967 マンコミュファンさん
内藤町はいいとこなんだけど、とにかく虫が多くてな。。。
オレは賃貸だったんで早々に逃げ出したんだけど賃貸でよかったとつくづく思ったよ
いろんな甲虫類も豊富だったので好きな人にはたまらないんだろうが

>>967 マンコミュファンさん
内藤町は不便ですね

内藤町は不便で虫多いのに、プライド高いのなんかわかる

そりゃ今でも住んでる内藤さんあってこそ御苑もあるわけで。
始まりは高井戸を補完する新しい宿場で岡場所だし

内藤町よりは圧倒的に利便性いいですけどね

高層階からの御苑ビューに憧れてこちらを一期で購入しました。

内藤町は新宿区とは思えないくらい静かで落ち着いた良い街ですが、こちらもこちらで新宿御苑駅に近くなるし住み良い街かと。

>>973 匿名さん

第1期で買えたなんていいですね。

今は御苑はもう見えない部屋しかないみたいですからね。。

一機で買えた人うらやましい

それでも第1期売り出し当初の書き込みとか見ると
高過ぎとか言ってる人たちも結構いて笑えますね。

新宿区なら市ヶ谷～飯田橋～神楽坂の三角地帯が頂点ですが、なかなか物件がでないんですよね

一期は間違いなく割安だった。倍率付いた部屋も多かったし、宣伝せずともかなりの人が注目していましたね。

どのマンションも、今から見れば割安。答えを見てから、第一期は割安とか、そんなの誰にでも言える。

>>979 匿名さん

今は一年前と比べれば、割高かもしれません。

しかし一年後は割安と言われる可能性がとても高いってことですね。

インフルエンサーに乗せられた仕手株イナゴみると大損こいて悲鳴あげるまで見届けたくなりますよね

1期を買い損ねた人たちが大損こいたって悲鳴は
もうこれまでにたくさん聞きました。

>>982 匿名さん

そうやって悲鳴あげてる人は一生どこも買えないんでしょうね。

この数年都心の新築買って損してる人いないでしょ。ブツブツ言ってるのは買えない人の寝言じゃない

ザ・パークハウス新宿御苑の3LDK11階御苑ビューが売りに出てますね。坪1600万超えでグロス4億。売れたらここもさらに値上げかな？

>>977 マンション検討中さん

最近ＰＨあったやん。

ついに日銀利上げですか

>>986 検討板ユーザーさん

PHってなんですか？

ペントハウス？

パークハウスっていいたかったんじゃない？
パークホームズと混同するから普通は略称避けるけど
通ぶってよくわからないまま略称にしただけでしょう。

>>990 匿名さん

雑魚乙。
三菱の略称はＴＰＨだから。
ＰＨはパークホームズ。
パークタワー勝どきの略称はＰＴ（パークタワー）Ｋ（勝どき）やろ?do you undetstand？？

>>991 マンション検討中さん
うん、知ってる。
一般的にはパークホームズがPHなんだけど、
市ヶ谷～飯田橋～神楽坂で
最近パークホームズの新築出てたっけ？って話

市ヶ谷ヒルトップレジデンスかな？

>>993 マンション掲示板さん
もうだいぶ前の物件だねー

この界隈ならパークホームズではなくパークコートでやりそうだけど

>>991 マンション検討中さん
>>990　はエリア的にバークハウスのことだと解釈したけど、パークハウスをPHって略すのは一般的じゃないって言ってるだけだと思いますよ。

>>993 マンション掲示板さん
たしかに中古の可能性もありますね。

ただ、この掲示板は大半が新築探してる人たちだから、
中古だったら具体的に言わないとみんなピンとこないかと。
ましてや知ってて当然みたいにPHで済ませたら
場が混乱するのも当然でしょう。

ここは新築板なので、中古の話をされてもわかりません

パークホームズ市ケ谷ヒルトップは素晴らしい物件でしたね。前立てと直床は多少の懸念ですが、立地とファサードは本当に素晴らしかった。それで壷５００ー６００でしたからね。

＞壷５００ー６００
霊感商法ですか？

>>1000 匿名さん
おもしろい

近所の築6年のマンション、中古で坪750万強ででた。

分譲当時売れ残って値下げ値下げで4000万代だったのが、1億20000万だって。

当時買っておけばよかった。

>>1002 匿名さん

当時に戻れればいいですね

>>1002 匿名さん
競馬やロトの結果見てからあれこれ言うようなものですね。

>>1004 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9458.html
一年半前？当時は高いと思っていたけど、これ買えた方、ラッキーでしたね。今では安いと感じてしまいます。

>>1006 マンション検討中さん
ここのマンションに限らずですが、
重要なのは、リアルタイムで安いと判断できるかどうか

ここ引き渡しはいつですか？

>>1008 匿名さん
来年4月って書いてますやん

>>981 マンション検討中さん

はじまりましたね

クラッシータワー新宿御苑、ここずっと宣伝が表示されるのですが、売れていないのでしょうか？

>>1011 マンション検討中さん

担当者さんに以前聞いた時には、問い合わせが想像以上に多いが焦らずゆっくり売っていく方針と話していました。大手なので売り急ぐことなく、時間を掛けて値上げしながら売っていくのだと思います。総戸数280部屋の内、残りはあと44部屋で、第7期がそろそろ始まります。

引渡しが年明け早々に早まりそうです。楽しみ！

>>1011 マンション検討中さん

出せば売れる状態ですが、
値段を上げながら少しずつ出しています。
上層階はほとんど残ってませんが
第一期で上層階を売ってた値段で
今は下層階を売ってます。

それにしては宣伝が言葉悪いですが鬱陶しいのですよね。

>>1013 マンション掲示板さん
「お引渡しまでのスケジュール」が郵送されてきました♪
私の部屋は１月中旬か３月上旬か選べるようです。

>>1016 検討板ユーザーさん
引っ越し業者的にはピークシーズンですね。
早めに予約しておかないと足元見られそう。

>>1016 検討板ユーザーさん
うちにも案内来ました。あと5か月で住めるのは嬉しいサプライズです

>>1016 検討板ユーザーさん

こんにちは
ちなみに、何期目で購入されましたでしょうか

はじめまして。
エントリー完了しました。

次の販売時期と価格はどのくらいなのでしょうか？

坪単価1,000万円くらいですかね？

>>1019 マンション検討中さん
１期です（４割強の部屋が１期だったはず）。

>>1020 マンション検討中さん
モデレートで1000、プレミアムで1500くらいです
MR行くと価格表もらえますよ

>>1022 マンコミュファンさん

そうすると80平米のモデレートだとすると2億半ばくらいってことですかね？

>>1021 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。

>>1023 マンション掲示板さん
少し前ですが80弱で2.4億くらいでした

1億半ばで買える部屋とかありますかね？

この辺は人気が高いですからね。まだまだ上がると思う。

>>1027 匿名さん
といってもめぼしい部屋はあらかた終わってますけどね。

>>1028 匿名さん
御苑が見える部屋はいくらですかね？

御苑側の上層階は早々に完売していたし、
中低層階が残ってたとしても御苑ビューとしては微妙かも。
ワンチャンペントハウスが残ってたとしても10億以上はするんじゃない？

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

>>1026 マンション検討中さん

かなり低い階であればあるみたいですよ

>>1032 通りがかりさん

どれくらいの広さですか？

3LDK2億円以内でありますか？

価格についてはホームページで公開してないし、MRで価格表貰うしか確かめる手段無いから、ここで聞いても正確な答えは出ないと思いますよ

皆さんアンケートって届きましたか？

予約取れましたー

>>1036 匿名さん
発送遅れているみたいです

ペントハウス3部屋目が販売になりますね。北西向きでグロス10億、坪2100万

マンマニさんがGCT池袋とここ並べてるけど、同じ階で比較したらもう1.5倍くらい差がついてるの知らないのかな

東池袋もすごい値上がりしてますからね。