クラッシィタワー新宿御苑

三菱って賃貸タワーみたいなのやってましたっけ？
なんとなくここは分譲のような気がしますがどうでしょうか

近くに区分持ってるせいか、説明会の案内来ましたよ。たしかに近隣では目を引く物件ですよね。

>>81 匿名さん

三菱は東新宿に賃貸タワマン建ててますよ。
東急に売却済みですが。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ph_shinjuku_est/out...

気になるなあ

>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ～不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。

金にまつわる話が多いから仕方ないと思うけど。

>>78 通りがかりさん

>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ～不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。

地元民です。幼い頃から住んでいますが、この10年15年で中小ビルやお屋敷が次々にマンションに建て変わりました。さらに、千駄ヶ谷駅側のBrillia 1stの向かえにもう一棟Brillia 1st が建設中、内藤町の三菱地所、このタワーやそれ以外にも計画がちらほら。人口が増加すると、保育園や幼稚園、小中学校のキャパが足りなくなりそう。お店が増えることは期待かな。

何やら工事を始めたけど、説明会の様子はどうだったの？

平均坪単価800万は超えてきそうだね
新宿御苑ビューは1000万超え必至でしょ

高アクセスかつ御苑徒歩圏、新宿周辺日常使いときたら単価伸びそうですねぇ
この辺り中古出たらすぐ売れていくから需給バランスも需要寄りだろうさ。

千駄ヶ谷の三井のタワーとの比較で言うとどうなんでしょう
こちららは新宿区で御苑ビュー、あちらは渋谷区で代々木公園ビューですね

>>88 匿名さん
その地域は賃貸マンションの空室が爆産してるよ。

眺望良さそうですね！

あと3年後か
マーケットわからないけど、富久が坪600くらいだから今のマーケットだと坪700は余裕で超えますな。
それでも欲しい。都心だけど広大な緑があるのは希少。楽しみ。

>>77 匿名さん

子供の走り回る音もあります。
親が注意しないんでしょう。

>>94 マンション検討中さん
販売開始はいつからかしら。

750は行くでしょうね。凄い。

分譲なの？

>>98 匿名さん
この事業主、ゼネコンで賃貸はないでしょ！
この立地は欲し過ぎる
南向き上層階はリアルに坪1000くらい行くんじゃないかな

>>98 匿名さん
分譲と聞いてますけど、御苑が見下ろせる部屋は2.5億?って感じになるんじゃないでしょうかね。

タワマンは利便性よろしくないと思っているけど、御苑ビューとなるとかなりの人気になりそうだなあ。でも30階以上くらいじゃないと区民センターが邪魔かなあ。
ここ、そんなに広い土地じゃないのによくこんな高層マンションが認可されましたね。

>>101 匿名さん
このエリアって駅前築古のビルばかりなのになんで再開発少ないんだろうか。都心だし住環境いいし需要ありそうなのに。

>>102 マンション検討中さん
新築が乱立中の地域ですよ

>>101 匿名さん
特異な事情がありそうです。バス停でも作るかな？

千駄ヶ谷が850で売れ行き好調との記事をよく見かけるけど、ここは800なら即完なんじゃないかな
もう、都心の一等地のタワマンは坪1000でないと一流感を感じない気がするんだが

>>103 匿名さん
御苑前最寄りだとルジェンテぐらいですよね？
徒歩圏だと、ザパークハウス、ピアーズくらいでしょうか。
そしてそもそも再開発の話をしているので新築乱立中と言う回答はズレているかと。

>>105 匿名さん
800万で即完だとすると850くらいは頑張るのでしょうか？
そしたら今600で取引されてる富久クロスは相当お買い得になりますね。。。

スーパーがないのがなー。富久に行くも癪だから成城石井できてほしい。

>>106 マンション検討中さん
この物件って再開発なんだね（失礼しました）
旅行者向けのホテルの可能性も考えたけど違いましたね

>>109 マンション検討中さん
ここは再開発じゃないですよ。
106さんは再開発があってもよさそうな古い街なのになんで再開発の話がないんだろう？という意味で再開発の話をされていると思いますよ。

新宿区の再開発で山手線内側だと西富久、四谷駅前が完了で三丁目がこれからって感じですが他区に比べてあまりにスピード感がなくて取り残されないか心配ですね。
渋谷は遙か遠く、聞こえる文京区、豊島区の足音…。

東京の新築タワマンで、1番かっこいいと思う。白金theスカイよりかっこいい。

ビルとマンション一緒に考えちゃダメ。
商業ビルは60年くらい平気で保たせる、旧三越のビックロなんて90年。
新宿も三丁目までは個人が手を出せる値段じゃないけど
（小田急に買い占められて西口買えない京王が、創業地ってことで
新宿通り沿い買ってるから数十年後はガラッと変わる）
一丁目二丁目は細切れかつオフィスで回るから利益率で劣るマンションにする必要がない。
この場所だからマンションなんで、御苑駅上は野村がオフィス建てたでしょ

この辺りは地価高いのにコインパーキングが異様にある。

各デベ少しづつ買い足して将来的にはマンション建てるつもりだと思うよ。

>>111 匿名さん

完成予想図はカッコいいね。
だけど建物全体はどこからも見られないという残念な立地。

>>114 匿名さん
都心だからな笑

着工してました

最近どこも青田やらないね。需要萎んできたんだね。もうピークアウトしたな。

>>117 プラウダー目黒さん

青田ばっかりだろ笑
アホか

むしろ現物資産の値上がりを見越して簡単には売らない、出し渋りを感じる…
とんでもない強気価格で来そうな予感

令和3年8月3日に開催されていたのか…。

東京都都市整備局
「（仮称）新宿区四谷四丁目計画」に関する
公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r03/topi013.html

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

着工してました。
敷地そこまで広くないですが、タワマンか、、、！
楽しみ

この辺りは、スーパー難民。

道をはさんで南側の区民センターがかなり邪魔ですよね。
敷地もあまり広くないし建物自体は良さそうなのにもったいない感じ。

>>122 匿名さん
富久クロスのヨークフーズまで7分程度たがら難民とは言えないのでは？

大型スーパーは、2025年秋には、四谷三丁目駅歩1分で建替工事中の丸正総本店が、
リニューアルオープンするので、それまでの我慢かな？

区民センターの盾になって御苑ビューの部屋は限られるだろうな。
新宿通りの車の排気ガス、区民センターの壁に圧迫されて、自分なら絶対買わない。

絶対買わないのに、わざわざスレ見て書き込むんだ。自分ならそんな時間の無駄絶対しない。

>>126 匿名さん

区民センターを超える階を買えばいいだけでしょ？
何の問題もない。

最上階南西角メゾネット209㎡からの新宿御苑ビュー！。
今の市況だと最低でも6億円～だろうけど、スゴイだろうなー。
是非買いたいので、住商さん、HP公開早くお願い。

>>129 周辺住民さん
売るつもりがないんじゃない

ここは坪750万くらいですかね？

そろそろHPオープンかな？

>>132 匿名さん
ワクワク

物件名クラッシィタワー新宿御苑で決定みたい

公式サイトできてます

https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/

最上階35Fメゾネット209㎡は買えないみたいだ。一般分譲は34Fまでしかない。残念。
https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/plan/

ついに公式サイトｷﾀ━(・∀・)━!!!!

低層階は眺望も日当たりもありませんが、こういう建て込んだ場所の超高層って嫌いじゃないです。なんだかマンハッタンみたいでザ・都会、って感じ。もっと混み混みにタワマン建ててほしいですね。山手線内側全部タワマンにしたら東京もコンパクトシティとして暮らしやすいんじゃないかしら。

芝の高速脇にある永遠の新築販売物件に建ち姿が似てるね

>>139 名無しさん

全然ちゃうやろ(笑)

ここは富士山ビューはドコモタワーに邪魔されてないのかな？

>>124 マンコミュファンさん

7分は遠いと思います。
それと坂道だったような。

>>125 マンション比較中さん

四谷三丁目駅…遠くないですか？

御苑ビューは最高ですね。
あと長所は新宿駅まで歩ける距離であること、伊勢丹が近いのもいいですね。
反対に気になる点は、現状の街並みは垢抜けないこと、四谷四丁目の交差点近くであることです…私の主観ですが。

ここは地盤は最高。

>>143 通りがかりちゃん
遠いですね。丸正の手前にまいばすけっともありますが、そこですらかなりの距離です
日常の買い物環境は覚悟しておいた方が良さそうです

Googleマップを見ると敷地内に「理性寺跡」という史跡のマークがありますが、どのようなものでしょうか。歴史的な土地ということかしら。

治安は悪くないですか。

悪くはないけど目の前の新宿通りを夜中もひっきりなしに緊急車両がサイレン鳴らして通りまくってます

>>148 マンション検討中さん
治安はいいと思います。
新宿御苑前駅から東側は新宿駅から新宿三丁目駅のエリアとは違った雰囲気と治安かと思います。
新宿通りの交通量は多いですね。緊急車両がひっきりなしは盛りすぎかとは思いますが通らなくはないです、程度かと。都心アクセスで御苑もあるのでできれば買いたいです。価格発表が楽しみ。

ここだと新しく建替えてる丸正より、富久のイトーヨーカドーの方が距離として近い。でも今のひとはほぼネットスーパー使ってるよ。
治安はいいよ。この一帯は年中、四谷警察署のパトカーやら自転車のお巡りさんが巡回してます。緊急車両より頻繁に見かける。

高層階の御苑ビューはいいですね。うらやましい。
でも3LDKで2億とかになりそうだからムリ。

予算額のレンジが8,000万からだったので、1LDKでも1億ぐらいの価格になるんですかね…？

治安は特段悪いことはないが近くのラーメン屋の評判が悪い（味はいい）
有名な芸能人投身自殺現場が近い
年パス2千円で18万坪の国立公園が自宅の庭になる
桜の季節でも長蛇の列を無視して入れるのは優越感ハンパない

現地を時間帯を分け数回確認したが、前面道路をバンバン通る、車の騒音と排ガスは強烈で
シングルやデインクスには良いと思うが、ファミリーには合わない立地環境と思う。
但し、南側の四ツ谷区民センター(11～13F建)を超える中層階～の南西面住戸からの
新宿御苑ビューは魅力的なので、富裕層のセカンドハウス需要には合うかと思うが
最上階35F南西角メゾネットの208㎡は一般販売しないようなので残念。

プラウドエンパイア新宿御苑みたいに御苑に隣接してないと値上がりしないと思います。ここは南側に区民センターもあるし、御苑から離れてますね。

>>156 マンション検討中さん

なぞwww
離れてるけど御苑ビューだろ。

四谷四丁目交差点近くに、マイバスケットが出来るようですね。近くを通ったら工事してました。

マイバスケットて...大学生じゃあるまいし

>>159 ご近所さん
いやぁ普段はマイバスで週末に富久クロスのヨークフーズっしょ

ここはヤバい。本当に欲しい。

区民センターが邪魔。
巨大な建物が嫌でも視界に入ってくる。
御苑ビューも遠くに見えるだけ。
場所柄もあまり良いとは言えない。

>>162 通りがかりさん

区民センターが邪魔になる部屋と邪魔にならない部屋では購入動機が全然違うのでは？
別のマンションと思った方が良いと思いますけどね。単価も相当違うでしょうし。

駅直結どころか地域的にはむしろ駅遠ですらある立地だけど、高層階の眺望が全方位素晴らしいのは確実なマンション。
階数でどれぐらい差をつけてくるか興味がありますね。

>>164 匿名さん
地域的に駅遠とは？
富久クロスよりも近いし、有数の駅近マンションはこの地域（新宿御苑前）にはないが。適当なことは言わないでほしいですね。

富久クロスと競合しそうですね。しかし富久クロスも高くなったな。

市谷刑務所跡地近くの富久クロスはあまり良い場所ではありませんぞ。

裏にラブホっぽいのがあるのがなぁ。

平均750前後、プレミア1,000超、最下限600ぐらいのイメージでしょうか？条件悪すぎる部屋は500台もあれば…パンダ部屋になっちゃいますかね。

御苑エリアは三井が地道に土地取得してるね。

裏のは、ラブホっぽいでなく、ガチのラブホだよ。
マンクラブロガーは、一切触れないけど、夜になると、子供は近づけないエリア。

>>171 マンション比較中さん
この辺り住んでるけどそんなことない。笑
ラブホは確かにあるけど、一つしかないし全然悪い雰囲気ではないですね。現地見てから言ってほしいですね。

ラブホは確かにあるけど、一つしかない

名言いただきました

誰が見てもアクセスは良いですし
上階から見る眺望は最高だと思います。
坪単価どれくらいですかね。
広い間取りも多く、幅広い層が住めそうですね。

>>171 マンション比較中さん

新宿区の新宿アドレスや四谷アドレスに住もうってのにラブホの1軒や2軒でガタガタ言うほうが滑稽だよ。そういうのが嫌なら世田谷とか練馬とかの田舎にしたらいい。

>>173 通りがかりさん

何が名言なん？ww
上手くいったつもり？ww

エントリーしたが、その後全く音沙汰ないのは気のせい？皆さん音沙汰ありますか？

ここの立地とかプランとかはいいかなぁ、と思いますが、デベの住友商事はどうなんだろう、どう思われますか？

>>176 通りがかりさん

気分を害してすいません（???）

夜の呑みには困らない。国立競技場、神宮球場に歩いていける。終始賑やかである。こんな感じの雰囲気が好きな人にはピッタリだと思う。西新宿のタワーマンションに10年住んでいたけど、僕個人は不満は全く無かった。いつも気分は明るくなり、元気一杯だった。そんな気持ちにさせてくれるのが新宿都心だと思う。僕はここは買いたいと思って、妻に場所を見せたが、妻は×だった（泣）。。ちょっと汚らしい場所ねと。。。　西新宿は立地性は大分劣るけど、街並みは整備されていてすごく綺麗だったけど、ここはちょっと汚らしい。しかし、立地はこちらの方が全然良いと思う。僕はまだこの物件は好きだ。酒、野球やラグビー観戦が好きなんで、僕には最高の立地。