クラッシィタワー新宿御苑

モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね

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>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。

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火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。

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四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね

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建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ

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>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が？？？

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オーベルジーヌ、火事ですね。。

営業は続けられるのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0e65f6326a5ef989a65e26ada1b6c14d6c7b...

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ベリーホット？なカレー店、
営業再開は未定なようです。

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>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら？5～600くらいなら検討してみてよいかも

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>>689 口コミ知りたいさん
５～６００程度だともうモデレートでも買えなくない？

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>>690 マンション検討中さん
モデレートの低層でも1期で既に650スタートでしたよ

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>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で
坪5~600ってことはないんじゃない？
立地はどちらも違う良さがあるけど
価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ？
あとはタワマンか小規模マンションとか
見比べて好みで選べばいいんじゃない？

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小学校の学区が変更になり四谷小学校から花園小学校になりました
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_000001_00026.html

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>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。
当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。
規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、
通学では花園小学校の近さは魅力ですね。

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先週販売していた再登録住戸はスーペリアで坪1200でしたね
残り69戸ですが毎月10戸弱くらい出しているので、
このペースだと年内で売り切る感じでしょうか

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マンクラ界隈では大した話題にならなかったけど、あらためて替えのきかない希少な良いタワマンだよね。一期でプレミアム買えた方がうらやましい！

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>>695 匿名さん
スーペリアで1200万円ですか。
そうなるといよいよプレミアムも1500万などになる可能性ありそうですね。

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>>695 匿名さん
やっぱり値上がりしてますね。
でも売れ残ることはないでしょうから
強気になるのも無理はないか。

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ここの1LDKを1億ちょっとで投資で購入して大丈夫なのでしょうか？数年後に売却したとして眺望日当たり無しに近い様なタワマンの需要なんてあるのかな？売却のとき購入金額を上回ったら奇跡な感じですかね。。他の上の階のお部屋なんて1年前より1億近く値上げしそうな感じですがそこまで値上げされると仮に大金持ちでも買う気になれないけど売れるのかな‥マンション購入した事ないからどうしたらよいかわからない。。

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この立地で眺望なしは良いとこなしなので将来売りづらいと思いますよ。

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>>699 口コミ知りたいさん
実需だったら自分が住みたいかどうか次第ですが、
投資目的だったら、よくわからないままに不動産に手を出すのは危険です。

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投資でここの1LDK買いたいとは思わないけど、この辺のマンションどこもお見合いばかりだし、築浅も無いんですよね。花園通りに15階建ての新築建つみたいだけど、2026年なのでここより高く出てくるんじゃないかと思います

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>>700 口コミ知りたいさん

やはりそうですよね。。どうもありがとうございます！

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>>702 匿名さん

それ賃貸でしょ？よく見たほうがいいよ。

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>>701 匿名さん
自分がここに住むなら眺望日当たり絶対欲しいのですがほぼ販売済、今後は残り僅かだからとかなり値上げして販売するようで…財力盛り盛りの方なら気にせず購入されるの方もいらっしゃるでしょうが私は予算もありますし何より購入時期によって1億近い価格差をつけられることに納得できず…1LDK投資購入を提案されたのですが焦らず勉強してからにします。どうもありがとうございます。

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>>702 匿名さん
そもそも1LDK、1億越えのマンションは投資用、自宅用問わず需要があるのでしょうか？コンパクトマンションとか結構でていますが主観ではあまり売れていないように思えて。。花園通りに新築建つ予定なのですね！知りませんでした。どうもありがとうございます。

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新宿1丁目は＊＊＊、2丁目はゲイバーで結構ややこしい土地ですよこの辺は。
土地のややこしさ、新宿通りの騒音、最寄駅からの遠さなどを我慢してでも高層階からの美しい御苑ビューを得たい人のためのマンションです。

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値上げといっても今や新築の3LDKだと中野で1.8億、池袋で2億の世界ですからね。それと比べて内陸となれば推して知るべしかと

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中野で1.8億が果たして売れるんでしょうかねぇ

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>>709 名無しさん

残念ながら売れてしまう現実。
阿佐ヶ谷、荻窪あたりの新築マンションも
最近値上がり傾向です。

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まだ販売前なのに現実ってw

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例によって
高いだの相場分かってないだの騒ぐ人たちを横目に
なんだかんだで結局売れるんでしょうね。

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>>712 匿名さん
ここがまさにその例ですね

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中野は立地が良いですからね。高値でも売れますよ。

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中野（笑）

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同じ新宿でも千代田区寄りと違い
西新宿のタワマンは物騒ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b79ca945568444042bb7c4ddfcab6bd1d48...

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分譲安かったり立地が悪いタワマンはどこも民度が低いのよ。

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新宿は本当に治安が悪くなった。
街として下り坂を転げ落ちていってる。

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繁華街の近くのタワマンは港区でも渋谷区でも似たり寄ったりですよ。
ここも近いので。

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新宿で治安の良い繁華街といったら神楽坂くらいしかないですよ。

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新宿の起源、元祖の内藤町近くのタワマンはやはり別格です。

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>>714 匿名さん
中野。。。ないやろ

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この物件買える方が羨ましい…
パークシティ中野見学して、クラッシーを改めて見直すとクラッシーだなと。
この物件も抽選で落選。パークタワー西新宿も全滅。都内で抽選なく駅近を買いたい。

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>>560 通りがかりさん
虎ノ門もチャイニーズ多い

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>>723 匿名さん
本当に買いたい人が抽選落ちとは本当にお気の毒な話です
どうぞ気を落とさず次頑張ってください

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>>718 マンション検討中さん
そうですね。もう伝言版もないからXYZって書けないですし。

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>>726 さん
新宿一括りは思考停止だろ
絶賛売り出し中の中野？池袋？定義によるが、このエリアの方がはるかに治安悪いやろ　湾岸エリアは違う意味で治安悪し　あっ、もともと人が住めないエリアだったか

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湾岸だと都営住宅が集まってるエリアとかはかなり治安が良くない。

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>>726 マンション検討中さん
アベノミクスからの円安で国際競争力が壊滅し
いまや日本経済がXYZ（後がない）

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伊勢丹が再開発発表して資産価値倍増なんでは。
一期で高層階買えた人、裏山

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代わりに神宮外苑の再開発が
雲行き怪しくなってきましたね。

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ここまだペントハウス以外の3LDKって残ってますか？

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>>730
三越伊勢丹ホールディングスはいま独り勝ち状態だから、勢いがありますね。
新宿は西口再開発が先行し、三丁目の伊勢丹、そして東口のJR側も必ず再開発が始まります。エリアの価値は増すと思います。

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ルミネは40年代スタートでしたっけ？
伊勢丹も15年がかりということは40年代半ば。
旧バーバリーのメットライフやUFJのビルもあのままじゃないでしょうし
そのあとは京王が買い占めてる追分のビル複数が更新時期に入る。
長期的に巨額の資本投下が続くエリア、都内でも滅多にない。
元々何もなかったとこ開発する話じゃなく、更新とか拡張みたいな感じだから大コケもないだろうし

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>>709 名無しさん
中野で1.8億か
明らかに相場にあってないところはマンションバブル弾けるときに真っ先に下がりそうですね。中野なんてその典型

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>>732 マンション検討中さん
残ってますよ。70平米で2億くらいかな。

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遠く離れた伊勢丹の再開発とか全然ここに関係ないし。

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伊勢丹より新宿2丁目のゲイタウンの治安の方が影響大きそう
どんだけ～！

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>>736 名無しさん
ありがとうございます。エントリーしました

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>>739 検討板ユーザーさん

抜け感は全くないですけどね。
周囲の建物に囲まれています。

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徒歩2分の近所です。

欲しいのですが、今残ってる部屋と価格から決めかねています。
分譲初期の御苑ビューを購入できた方、おめでとうございます。

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>>741 マンション検討中さん

分譲初期に買っておけばよかったですね。

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分譲初期はボロカスに叩かれてましたね

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ここ検討している人って他はどこ見てます？東池袋や中野？

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>>742 検討板ユーザーさん
ここも分譲初期より価格が上がっているのですか？

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>>741 さん

欲しいとはおっしゃってるものの、決めかねてる時点で買えませんね。

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>>744 検討板ユーザーさん

虎ノ門とか三田ですね。

池袋とか中野と同等ではない。

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>>747 通りがかりさん
そうなりますよね。ただ内陸行くとここより高くなるし、かといって池袋や中野は利便性考えるとこことは比較にならないので悩ましいです。

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>>748 口コミ知りたいさん
そういう意味だとパークタワー西新宿がちょうどよかったですね

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北東のペントハウスが販売されますね。坪2100万でグロス10億のようです。こういうのってアンダーで捌くのかと思ってました

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>>750 口コミ知りたいさん
最終期では倍率100倍くらいだったらしいですよね

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>>741 マンション検討中さん

御苑ビューだけがここの取り柄ですので、それが得られないなら買う意味は無いかと。

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>>750 口コミ知りたいさん

あのエリアがどれほど事件だらけの治安が悪い地域か知らないんですか？
先日もお隣で刺殺があったばかりですしあの辺は殺人、自殺が複数件起きてるタワマンばっかりですよ。
ここも治安が良い地域ではないですが、流石に十二社通りのあのエリアだけは選択肢として無いです。

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>>754 マンション検討中さん
世代が上の方は西新宿のことよく思わない方もいるみたいですね。

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>>753 通りがかりさん
立地も十分過ぎるほどよいですけどね。

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ここの立地はかなり希少ですよね。

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西新宿の事件は川崎住みの色に狂ったオジですよね。ホモ街である新宿二丁目至近のこちらよりは、西新宿の方が良い立地かと思いますよ。

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>>749 買い替え検討中さん
なにかと問題の東京医大出身者は近づくな　馬鹿が感染る

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>>755 通りがかりさん
再開発前はもっと治安は良かったですよ。
何もない場所だったので。
水商売、中国人だらけになって犯罪多発エリアになってしまったのは今です。

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>>757 匿名さん

立地を求めるならもっと新宿か四谷に近い方が良いかと。
ここは御苑ビューが価値の全てです。

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>>760 マンション掲示板さん

西新宿は反社も大集合していますね。
御苑前や東新宿より西新宿に集まっているみたいです。

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>>762 eマンションさん
新宿区のこともう少し詳しくなったほうが…

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>>751 マンション検討中さん
坪3000万でグロス20億じゃないですか？

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>>763 名無しさん
あなたこそ知識をアップデートした方が良いですよ

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ここぐらい恵まれた立地もなかなかないです

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>>762 eマンションさん

この掲示板で西新宿の話をすることに何か意味があるんでしょうか？全く違う場所だから。

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>>747 通りがかりさん

そう思いたいのでしょうが、坪単価では東池袋と良い勝負ですね。
中野は明らかに同等ではないのに同意ですが。

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>>770 マンション掲示板さん
むしろ東池袋に価格で負けてるのに虎ノ門や三田と同等とか草

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パークコートすき家門よりはここと東池袋の方が格上ですよ。

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日本に3つしかない国管轄の国民公園・御苑そばのマンションを検討する人は、豊島区の東池袋なんてアウトオブ眼中に決まってんじゃん。

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>>771 マンション検討中さん
池袋より安いんだったらこっちの方がいいですね

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>>773 購入経験者さん

高い池袋と安い新宿
お互い眼中にないんだから対立煽っても仕方ないのにね

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>>774 口コミ知りたいさん
御苑ビューが望めない部屋なら中野の方がいいですね

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>>776 通りがかりさん
だったらここでゴチャゴチャ言ってないで中野買いなよ

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>>777 検討板ユーザーさん
中野買いますよ
少なくとも御苑ビューのない四谷（）よりは利便性も資産価値も中野の方が上ですので

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タワマン殺人の起こる新宿区よりは中野区の方がイメージ的に良いでしょう。

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