物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
43.9m2~208.17m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2300円~12万8780円/月 |
修繕積立金(月額) |
6150円~3万4630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米~14.91平米 ●管理準備金 : 11,160円~64,400円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額) ●ロイヤルサロン使用料 : 650円~2,110円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(14戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月 入居可能時期:2025年4月予定※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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601
ご近所さん
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602
マンション比較中さん
ザ・パークハウス 千代田六番町 にもちょっと惹かれるけれど
価格帯的にはこちらの方がお手頃だし
ショップも飲食店も充実してるから実需には都合がいいんですよね。
資金に余裕があって静かに落ち着いて暮そうと思ったら六番町かなぁ。
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603
口コミ知りたいさん
>>601 ご近所さん
そういうのチェックしてるんだ!
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604
名無しさん
>>601 ご近所さん
在日中韓だから何か意味がありますかね?貴はどれほど?
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605
検討板ユーザーさん
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606
マンコミュファンさん
低層階は二丁目
高層階はリッチアジアン
ジャパニーズは中層階で市民センターとお見合い?
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607
マンション検討中さん
手の届かない人は買いたいかどうかで話が終わり、
手が届く人は実際に買うかどうかまで考える。
自分の手の届かないものはどうせつまらないものだろう、
そんなもの最初から欲しくなんてなかった、と
負け惜しみでこき下ろして納得したつもりになる人がいるのは
イソップ童話の酸っぱい葡萄に揶揄されてる通り。
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608
匿名さん
お向かいにて本夕撮影
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609
通りがかりさん
>>608 匿名さん
だいぶ伸びてきましたね。
日建デザイン、独特で素晴らしい。
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610
マンコミュファンさん
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611
ご近所さん
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612
ご近所さん
生業が貧しい方は審査で通らない。
目黒区のマンションでも買ってください。
審査ユルユルですから。
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614
通りがかりさん
新宿方面に用事あり現地へ。
31階位まで建ってきました、小ぶりと思いきや直近で見ると大きく感じました。
16時くらいでしたが、南西方面は新宿ルートの飛行機も上空を行き交ってました。御苑や新宿ビル群や夕焼けなどなんとも言えない景色になりそうです。
南、西の20階以上購入できた方は羨ましい!
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615
匿名さん
>>606 マンコミュファンさん
で?何が言いたいのかな
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616
評判気になるさん
>>601 ご近所さん
貧困日本人さん、これ買えないんでしょ。国籍越えて話題になるのはよいことじゃん。単なるひがみ、妬みで差別的コメントは問題ですよ。
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617
マンション検討中さん
ここに手が届かなかった人はどこ行くんだろう。西新宿とか池袋あたり?
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618
通りがかりさん
>>617 マンション検討中さん
でしょうね。ただ抽選に当たるかどうか。
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619
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
ここが買えなかったら東池袋かなって思ってます。
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620
名無しさん
>>619 マンション検討中さん
いくら再開発とはいっても。。。個人的に池袋アドレスは避けたいかな
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621
マンコミュファンさん
池袋は今かなり人気上がってますよ。地盤も良いし再開発が進んで住環境も良くなってる。
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622
匿名さん
>>621 マンコミュファンさん
池袋の地盤が良いとはどういうこと?
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623
マンコミュファンさん
>>622 匿名さん
物理的に地盤が固くて地震に強いって事じゃない?
新宿も地盤いいけど池袋もいいよ。
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624
マンション検討中さん
>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。
故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。
西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。
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625
マンコミュファンさん
災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。
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627
通りがかりさん
>>329 評判気になるさん
地下鉄の音はしないですね
この土地でうるさいのは街宣車ぐらいですね
韓国大使館近傍なので
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628
口コミ知りたいさん
>>279 通りがかりさん
>>あ~!コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。
新宿1丁目1番地にマンションが建つのか?と気になっていたのですが、偶々ですが次の資料を見つけました。
第77回新宿区景観まちづくり審議会(2023年1月18日)の報告1「新宿一丁目計画」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000358355.pdf
11階建オフィスビル(高さ48.4m)を清水建設が手掛けるようで、「周囲を柔らかく反射する素材を使い、緩やかな曲面の建物形状で、軽やかな落ち着きのある外観」とのこと。
気になる空地がこの様な格好の良い建物となることが判り、このマンションにとってメリットのある話だと感じました。
皆様、良いお年をお迎え下さい。
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629
匿名さん
>>628 口コミ知りたいさん
なるほど、こんなデザインなんですね。
このマンションと違い圧迫感がなくて素敵です♪
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630
口コミ知りたいさん
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631
マンション検討中さん
>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか?
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632
名無しさん
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633
中古マンション検討中さん
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634
マンション検討中さん
と、買えない人が妬んでおります
実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました
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635
マンション検討中さん
と、買えない人が妬んでおります
実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました
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636
検討板ユーザーさん
>>633 中古マンション検討中さん
たしかに中古を漁る貧困さんには無理な物件
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637
マンション検討中さん
>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、
上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。
第1期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、
購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。
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638
通りがかりさん
第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。
それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。
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639
マンション検討中さん
一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが
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640
通りがかりさん
もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。
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641
マンション検討中さん
御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね
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642
匿名さん
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643
通りがかりさん
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644
マンション掲示板さん
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645
eマンションさん
>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では?
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646
匿名さん
ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー
(ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。)
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647
マンション検討中さん
キャンセル住戸(?)の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね
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648
匿名さん
値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと
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649
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価4桁確実でしょう!
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)
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650
マンション検討中さん
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651
匿名さん
史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。
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652
マンション検討中さん
入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。
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653
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。
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654
マンション比較中さん
まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。
値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて
ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで
この物件は値上がりするって言い出しても、
全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。
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655
マンション検討中さん
目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては
プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が
競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。
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656
マンション検討中さん
1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね
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657
検討板ユーザーさん
>>656 マンション検討中さん
そろそろ第5期?残っているプレミアムが供給されるはず。坪1500ほどかも。
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658
マンション検討中さん
パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね
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659
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。
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660
マンコミュファンさん
>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。
2000いってもおかしくはないと思いますよ。
第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。
そのときに決断できなかったわけですから。
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661
eマンションさん
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662
マンション検討中さん
まあ、相場目安はGCT池袋あたり(あちらも値段上がってますが)
プレミアムならもうちょい上くらいじゃないですかね。
立地が良く希少性は高いですが、番町や麻布とかと比べれば
もう少し庶民向けの実需物件という印象がありますし。
買うなら自分がそこで住みたいかを第一に考えて
手放さなくても問題なく暮らせるくらいの余裕を残しておくとよいかと。
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663
匿名さん
>>660 マンコミュファンさん
ペントハウスが211平米で10憶(坪1500)だから
プレミアムも1500くらいまでで収まるかと。
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664
匿名さん
>>663 匿名さん
ペントハウス10億はではなく、20億(坪3000超)と伺っておりますので、プレミアムであれば2000ほどかと。
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665
検討板ユーザーさん
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666
マンション掲示板さん
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667
マンション掲示板さん
プレミアムが1500で買えると思っている人がまだいることに驚きです。
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668
検討板ユーザーさん
>>664 匿名さん
1期の時に10億位の予定って聞いていたんですが、今は倍になっているんですか? 三田より高いって要望入るんですかね
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669
匿名さん
>>668 検討板ユーザーさん
私は4期の時に伺いました。
低層階、中層階も1期の時と比較して、値上がりしてるように、ペントハウスも1期の予定と比べて値上がりしているということなんでしょうね。
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670
マンション比較中さん
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671
匿名さん
どこのマンションも値上げして、マーケットが上がっていく。価格が高くても買える人がいるのが怖い。いや、羨ましい…。
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672
マンション比較中さん
>>671 匿名さん
価格が高くても買えるのは
値上がり目当てに頑張って資金繰りしてる投資家とか
気にせず実需にお金をかける余裕のある資産家とか?
前者はゴールで勝てたらおめでとうですが、
後者はスタートラインに立てる時点で羨ましいです。
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673
匿名さん
>>667 マンション掲示板さん
プレミアムを1500で買える人がまだいることに驚きです。
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674
名無しさん
>>665 検討板ユーザーさん
現地見たけどあんなの気にするの視力5.0のクレーマーくらいだよ
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675
口コミ知りたいさん
>>674 名無しさん
いや、その視力5.0相当の重箱の隅をつつきまくるのがかの御仁なんだよ。結局のところ、WTRのペントハウス買いも、、、、、
ペリメーターゾーンの梁下がりが許せないみたいなんですが、そもそもタワマンに固執しなきゃいいのにと思う今日この頃ですね。
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676
匿名さん
>>673 匿名さん
ここのプレミアムを1500で購入する人なんて居ませんよね。
いいとこ基本1000前後でしょう、ちょっと願望というか強欲過ぎます。
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677
購入経験者さん
こちらのマンション、そんなにジワジワ上げてきてたの?
不動産価格分析のユーチューバーさんが、三田綱町と浜松町のタワマン、あとこちらが販売されると月別不動産価格が上がるおっしゃっていましたが・・・驚き。
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678
名無しさん
北参道がベンチマークになってますね。あっちが現在中層で坪1200前後なので、それを下回るとは考えにくいですよね
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679
匿名さん
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680
マンション比較中さん
プレミアムが買えるなら文句なし。
スーペリアなら部屋によるけど
今からモデレート買うくらいなら、
ピアース四谷Hills でもいいかなって思い始めてます。
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681
名無しさん
モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね
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682
販売関係者さん
>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。
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683
マンション検討中さん
火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。
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684
検討板ユーザーさん
四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね
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685
マンション検討中さん
建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ
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686
匿名さん
>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が???
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687
通りがかりさん
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688
マンション検討中さん
ベリーホット?なカレー店、
営業再開は未定なようです。
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689
口コミ知りたいさん
>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら?5~600くらいなら検討してみてよいかも
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690
マンション検討中さん
>>689 口コミ知りたいさん
5~600程度だともうモデレートでも買えなくない?
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691
匿名さん
>>690 マンション検討中さん
モデレートの低層でも1期で既に650スタートでしたよ
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692
マンション比較中さん
>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で
坪5~600ってことはないんじゃない?
立地はどちらも違う良さがあるけど
価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ?
あとはタワマンか小規模マンションとか
見比べて好みで選べばいいんじゃない?
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693
ご近所さん
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694
マンション検討中さん
>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。
当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。
規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、
通学では花園小学校の近さは魅力ですね。
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695
匿名さん
先週販売していた再登録住戸はスーペリアで坪1200でしたね
残り69戸ですが毎月10戸弱くらい出しているので、
このペースだと年内で売り切る感じでしょうか
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696
買い替え検討中さん
マンクラ界隈では大した話題にならなかったけど、あらためて替えのきかない希少な良いタワマンだよね。一期でプレミアム買えた方がうらやましい!
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697
名無しさん
>>695 匿名さん
スーペリアで1200万円ですか。
そうなるといよいよプレミアムも1500万などになる可能性ありそうですね。
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698
マンション比較中さん
>>695 匿名さん
やっぱり値上がりしてますね。
でも売れ残ることはないでしょうから
強気になるのも無理はないか。
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699
口コミ知りたいさん
ここの1LDKを1億ちょっとで投資で購入して大丈夫なのでしょうか?数年後に売却したとして眺望日当たり無しに近い様なタワマンの需要なんてあるのかな?売却のとき購入金額を上回ったら奇跡な感じですかね。。他の上の階のお部屋なんて1年前より1億近く値上げしそうな感じですがそこまで値上げされると仮に大金持ちでも買う気になれないけど売れるのかな‥マンション購入した事ないからどうしたらよいかわからない。。
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700
口コミ知りたいさん
この立地で眺望なしは良いとこなしなので将来売りづらいと思いますよ。
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
-
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.9m2~208.17m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 280戸
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