| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分
東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分
JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分
JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.9m2～157.08m2 |
| 価格 |
1億1000万円～10億円 |
| 管理費（月額） |
2万2300円～9万5690円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6150円～2万5740円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米～22.18平米
●管理準備金 : 10,890円～64,400円（一括）
●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円（月額）
●ロイヤルサロン使用料 : 650円～2,110円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（44戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
280戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月予定
入居可能時期：2025年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友商事株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
一世帯一住戸までの購入制限
そんな制限がつくのってすごいなと思いました。
複数住戸を購入できる人が居るってことですか、想像を超えてます（笑）
どの方向も素晴らしい眺望なんですね、南と共に東と西の眺望写真も掲載がありました。
たしかに素晴らしい眺望だなと思いました。
200㎡超で3LDKって、どんだけ贅沢なんですか。
寝室が17帖って・・・都会のワンルーム並みの広さです（笑）
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552
口コミ知りたいさん
>>538 評判気になるさん
ネガはあるでしょ。
間取りがとにかくひどい。
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553
検討板ユーザーさん
>>549 マンション検討中さん
富久クロスもそうだったけど、新宿御苑はオフィスが多くて、あまりマンションを買うイメージが無い。その分相場が安くて、信託が出てくると人気になりやすい。
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554
検討板ユーザーさん
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555
eマンションさん
>>551 匿名さん
MR行くとわかるけど中国人だらけ。
彼らに刺さるマンションなんだろうね。
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556
マンション検討中さん
>>551 匿名さん
住友商事のマンションはハズレが無いですね。供給は少ないですが少数精鋭な感じがします。
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557
マンション検討中さん
>>555 eマンションさん
世界的にインフレと円安とが続く中では、資産性が高いのは海外富裕層に刺さるマンションでしょうね。そういう意味でここは固い。
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558
eマンションさん
やはり立地が良い物件は強いですよ。ここは日本人富裕層の方が多そう。
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559
マンコミュファンさん
>>555 eマンションさん
主観では？何度かMR行ったけど、だらけは確認できなかった
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560
通りがかりさん
新宿御苑は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い湾岸エリアでは。
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561
口コミ知りたいさん
MRは中国人多かったですね。
おそらく御苑ビューは中国人にも刺さるので高値でも買いたいのでしょう。
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562
マンション検討中さん
この時期の中国人からしてみれば、
日本の不動産は安全な投資先なんでしょうね
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563
匿名さん
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564
マンション検討中さん
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566
マンション検討中さん
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567
検討板ユーザーさん
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568
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
ありがとうございます。
さすがにちょっと手が出ませんね。
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569
マンション検討中さん
本当に立地いいと思います？
余程の田舎者じゃなければ少なくともここで子育ては無理ですよね
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570
口コミ知りたいさん
>>569 マンション検討中さん
「少なくとも・・・無理」ってなかなか高尚な表現ですね
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571
口コミ知りたいさん
中国人といっても良し悪しの幅大きいよ。そのへんの日本人より品格のある中国人はたくさんいる。日本人といってもやばい輩いっぱいいるし。人種の括りはやめたほうがいいよ。
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572
匿名さん
新宿御苑は民度高いと思う。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。
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573
マンコミュファンさん
>>569 マンション検討中さん
じゃあ君に取っての理想エリアはどちら？このようなコメントする奴がいちばん田舎もん
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576
口コミ知りたいさん
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578
匿名さん
城西城北の傾向としては投資より実需が多いかな。
自分も実需目的だから資産価値の高騰がなくても
減価償却と思って割り切れるくらいの目減りなら構わないと思ってるし。
メジャー7とかに比べるとブランドイメージは若干地味だけど
希少性と立地・眺望の良さから安定した資産価値が期待できるし
新宿の中では比較的都心寄りなので投資用もいるとは思う。
高騰が狙えるかどうかは完成後実際に住んでみないと正直よくわからない。
[一部テキストを削除しました。]
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587
管理担当
[No.574～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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588
マンコミュファンさん
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589
eマンションさん
当初より値上げしてるみたいですね。富久クロスも大幅に値上がりしているし、立地は間違いないですね。
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590
ご近所さん
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591
検討板ユーザーさん
>>590 ご近所さん
すぐ裏にラブホがあることかな
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592
マンコミュファンさん
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593
マンション検討中さん
4期4次の概要見るとモデレートでも坪900弱まで上がってますね
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594
マンション検討中さん
>>590 ご近所さん
人気があり過ぎて入手困難
＆購入時期が後になればなるほど値上がりすることですね。
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595
マンション検討中さん
ここってビュー抜ける部屋はいいけど抜けない部屋は厳しくない？しかも抜けない部屋多いし
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596
マンション検討中さん
下層階は半分以上1LDKだし、投資用なんじゃないですかね
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597
匿名さん
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598
マンコミュファンさん
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600
坪単価比較中さん
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601
ご近所さん
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602
マンション比較中さん
ザ・パークハウス 千代田六番町 にもちょっと惹かれるけれど
価格帯的にはこちらの方がお手頃だし
ショップも飲食店も充実してるから実需には都合がいいんですよね。
資金に余裕があって静かに落ち着いて暮そうと思ったら六番町かなぁ。
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603
口コミ知りたいさん
>>601 ご近所さん
そういうのチェックしてるんだ！
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604
名無しさん
>>601 ご近所さん
在日中韓だから何か意味がありますかね？貴はどれほど？
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605
検討板ユーザーさん
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606
マンコミュファンさん
低層階は二丁目
高層階はリッチアジアン
ジャパニーズは中層階で市民センターとお見合い？
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607
マンション検討中さん
手の届かない人は買いたいかどうかで話が終わり、
手が届く人は実際に買うかどうかまで考える。
自分の手の届かないものはどうせつまらないものだろう、
そんなもの最初から欲しくなんてなかった、と
負け惜しみでこき下ろして納得したつもりになる人がいるのは
イソップ童話の酸っぱい葡萄に揶揄されてる通り。
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608
匿名さん
お向かいにて本夕撮影
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609
通りがかりさん
>>608 匿名さん
だいぶ伸びてきましたね。
日建デザイン、独特で素晴らしい。
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610
マンコミュファンさん
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611
ご近所さん
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612
ご近所さん
生業が貧しい方は審査で通らない。
目黒区のマンションでも買ってください。
審査ユルユルですから。
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614
通りがかりさん
新宿方面に用事あり現地へ。
31階位まで建ってきました、小ぶりと思いきや直近で見ると大きく感じました。
16時くらいでしたが、南西方面は新宿ルートの飛行機も上空を行き交ってました。御苑や新宿ビル群や夕焼けなどなんとも言えない景色になりそうです。
南、西の20階以上購入できた方は羨ましい！
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615
匿名さん
>>606 マンコミュファンさん
で？何が言いたいのかな
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616
評判気になるさん
>>601 ご近所さん
貧困日本人さん、これ買えないんでしょ。国籍越えて話題になるのはよいことじゃん。単なるひがみ、妬みで差別的コメントは問題ですよ。
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617
マンション検討中さん
ここに手が届かなかった人はどこ行くんだろう。西新宿とか池袋あたり？
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618
通りがかりさん
>>617 マンション検討中さん
でしょうね。ただ抽選に当たるかどうか。
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619
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
ここが買えなかったら東池袋かなって思ってます。
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620
名無しさん
>>619 マンション検討中さん
いくら再開発とはいっても。。。個人的に池袋アドレスは避けたいかな
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621
マンコミュファンさん
池袋は今かなり人気上がってますよ。地盤も良いし再開発が進んで住環境も良くなってる。
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622
匿名さん
>>621 マンコミュファンさん
池袋の地盤が良いとはどういうこと？
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623
マンコミュファンさん
>>622 匿名さん
物理的に地盤が固くて地震に強いって事じゃない？
新宿も地盤いいけど池袋もいいよ。
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624
マンション検討中さん
>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。
故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。
西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。
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625
マンコミュファンさん
災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。
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627
通りがかりさん
>>329 評判気になるさん
地下鉄の音はしないですね
この土地でうるさいのは街宣車ぐらいですね
韓国大使館近傍なので
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628
口コミ知りたいさん
>>279 通りがかりさん
>>あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。
新宿１丁目１番地にマンションが建つのか？と気になっていたのですが、偶々ですが次の資料を見つけました。
第77回新宿区景観まちづくり審議会（2023年1月18日）の報告1「新宿一丁目計画」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000358355.pdf
11階建オフィスビル（高さ48.4m）を清水建設が手掛けるようで、「周囲を柔らかく反射する素材を使い、緩やかな曲面の建物形状で、軽やかな落ち着きのある外観」とのこと。
気になる空地がこの様な格好の良い建物となることが判り、このマンションにとってメリットのある話だと感じました。
皆様、良いお年をお迎え下さい。
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629
匿名さん
>>628 口コミ知りたいさん
なるほど、こんなデザインなんですね。
このマンションと違い圧迫感がなくて素敵です♪
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630
口コミ知りたいさん
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631
マンション検討中さん
>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか？
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632
名無しさん
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633
中古マンション検討中さん
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634
マンション検討中さん
と、買えない人が妬んでおります
実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました
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635
マンション検討中さん
と、買えない人が妬んでおります
実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました
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636
検討板ユーザーさん
>>633 中古マンション検討中さん
たしかに中古を漁る貧困さんには無理な物件
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637
マンション検討中さん
>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、
上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。
第１期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、
購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。
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638
通りがかりさん
第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。
それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。
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639
マンション検討中さん
一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが
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640
通りがかりさん
もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。
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641
マンション検討中さん
御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね
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642
匿名さん
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643
通りがかりさん
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644
マンション掲示板さん
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645
eマンションさん
>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？
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646
匿名さん
ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー
（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）
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647
マンション検討中さん
キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね
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648
匿名さん
値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと
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649
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価４桁確実でしょう！
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)
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650
マンション検討中さん
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所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格：1億1000万円～10億円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.9m2～157.08m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 280戸
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