クラッシィタワー新宿御苑

>>523 匿名さん
まったく愛のない酷い間取りですね。。。

富久クロスが中古でこの値段だったら
新築でクラッシィ買った方がお得な気がします。

>>527 マンション比較中さん
富久中古をこんな価格で買う人いるのか？売主の助平希望額なんだろうけど、買主はそんな馬鹿ではないだろう

トミクロて間取り悪いな・・・２行灯とか正気かよ・・・・。
なぜか屋根の上に戸建てあるし。。。。個人的には都内随一の珍タワマン。

>>529 職人さん
２行灯を決断したデベ担当者のその勇気はすごいと思います
逆に消費者がここで２行灯を容認してしまったことが、その後の１行灯当たり前時代を招いてしまったように思います
そういう意味で冨久はエポックメイキングなタワマンだと思います

>>528 検討板ユーザーさん
間取りは最悪ですが、クラッシーができるまでは
このエリアで他の選択肢がなかったですからねぇ。

北東より

>>532 ご近所さん
普段青空背景にした写真ばかり見てたから
バックを暗雲漂う感じにするとだいぶイメージが変わりますね。

>>529 職人さん
設計図書いたひと、それにゴーサイン出したデベも罪深いと思うけど、分譲時の価格が坪300万レベルだったから仕方ない面もあるかと。エリアもアレな場所ですし。ただ、市況に乗って中古で坪600～700万以上の価値は、さすがにどっからどう見てもないね。

富久クロス住人としては、そろそろリセールして住み替え
とか考えてるんでしょうけど、さすがにこれは無理筋ですよね。

>>533 匿名さん
えーカッチョいい写真撮れた！って思って貼ったんだけどなー。。。

深いな思いをされた方が居らしたらごめんなさいm(__)m

>>536 マンション掲示板さん
あ、特に不快とかそう言う事じゃなくて
こういうイメージはちょっと新鮮だなと思っただけですので。
こちらこそせっかく掲載してくれたのにごめんなさい。

>>527 マンション比較中さん
富久クロスはランドマークマンションだからね。これと言ったネガがないからリセールも強いです。

>>538 評判気になるさん

まあそれもクラッシィが出来る前までの話ですね。

>>538 評判気になるさん
選択肢がなかった時はそうかもしれませんね。今は、選択肢も多く、買主さんもリテラシーが高いので、これまで通りとはいかないと思います。

クラッシィも富久クロスもどちらも人気になりそう。

確かに、クラッシィに入居した人たちが買い物に行けば
富久クロスのテナントも賑わうでしょうね。
売り出し中の中古マンションに買い手がつくかはわかりませんが。

>>537 匿名さん
ありがと
これからも時折貼りますので構ってくださいね(^^)

4期2次の概要を見ました。90㎡249百万の部屋、スーペリアは完売のはずなので恐らくモデレートの18階以下のようですが、初期の予定価格表から相当な値上げしています。
しかも抽選日程見ると要望入れた人しか買えないタイミングに設定されているので、実質欲しい人にだけ売りますね、みたいな強気の販売状況だと思われます。

一番高い部屋はモデレートじゃないと思いますよ。

90平米の部屋はモデレートで、249百万円の部屋はプレミアムの86平米でしょうか。
どちらにしても値上げがすごいにも関わらず売行き抜群ですね。一世帯一住戸までの購入制限も付きましたし。

>>546 検討板ユーザーさん
外国人バイヤーでしょうね！

四谷四丁目交差点より。
全景撮れるポイントが少ない…

当初想定以上の売れ行きの様ですが、要因は立地（御苑周りの条例や、今後も近隣にはタワマンが建設されない、）でしょうか？

高層階に関して、南以外の眺望はどうなんでしょう。

>>549 マンション検討中さん
エントリーすると眺望シミュレーションを見ることできますが、高層階はどの向きも抜けてて素晴らしいですよ

一世帯一住戸までの購入制限
そんな制限がつくのってすごいなと思いました。
複数住戸を購入できる人が居るってことですか、想像を超えてます（笑）

どの方向も素晴らしい眺望なんですね、南と共に東と西の眺望写真も掲載がありました。
たしかに素晴らしい眺望だなと思いました。

200㎡超で3LDKって、どんだけ贅沢なんですか。
寝室が17帖って・・・都会のワンルーム並みの広さです（笑）

>>538 評判気になるさん
ネガはあるでしょ。
間取りがとにかくひどい。

>>549 マンション検討中さん
富久クロスもそうだったけど、新宿御苑はオフィスが多くて、あまりマンションを買うイメージが無い。その分相場が安くて、信託が出てくると人気になりやすい。

信託じゃなくて新築だった

>>551 匿名さん
MR行くとわかるけど中国人だらけ。
彼らに刺さるマンションなんだろうね。

>>551 匿名さん
住友商事のマンションはハズレが無いですね。供給は少ないですが少数精鋭な感じがします。

>>555 eマンションさん
世界的にインフレと円安とが続く中では、資産性が高いのは海外富裕層に刺さるマンションでしょうね。そういう意味でここは固い。

やはり立地が良い物件は強いですよ。ここは日本人富裕層の方が多そう。

>>555 eマンションさん
主観では？何度かMR行ったけど、だらけは確認できなかった

新宿御苑は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い湾岸エリアでは。

MRは中国人多かったですね。
おそらく御苑ビューは中国人にも刺さるので高値でも買いたいのでしょう。

この時期の中国人からしてみれば、
日本の不動産は安全な投資先なんでしょうね

ペントハウスって7億くらい？

ホームページに出ている南西は10億弱です

ここは華僑マンションと聞いています。

新宿御苑に中国人は少ないと思うけどな。

>>564 マンション検討中さん
ありがとうございます。
さすがにちょっと手が出ませんね。

本当に立地いいと思います？
余程の田舎者じゃなければ少なくともここで子育ては無理ですよね

>>569 マンション検討中さん
「少なくとも・・・無理」ってなかなか高尚な表現ですね

中国人といっても良し悪しの幅大きいよ。そのへんの日本人より品格のある中国人はたくさんいる。日本人といってもやばい輩いっぱいいるし。人種の括りはやめたほうがいいよ。

新宿御苑は民度高いと思う。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

>>569 マンション検討中さん
じゃあ君に取っての理想エリアはどちら？このようなコメントする奴がいちばん田舎もん