クラッシィタワー新宿御苑

>>462 通りがかりさん
眺望写真、高層階はどの方角もヤバいです。とくに南西角は驚きました。

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御苑周辺は低層マンションも高値ですからね。ここが人気になるのは当然でしょう。

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今回もまた大きく値上げしてプレミアムは坪200万以上上がってますね
ひっそりと小出しにしているみたいですが、着々と売れていて驚きます

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立地が希少だから人気なのでしょうね。

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>>464 マンション掲示板さん
うざっ

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>>464 マンション掲示板さん
「証左です」っていうけど、全然違うのは君のほう

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1LDKいつ案内しますかね

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>>472 匿名さん
今日から始まったみたいですね

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驚きました
驚きます

驚きすぎやろｗ

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何が驚きです？段上がりましたか？

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>>475 匿名さん
たぶん、>>466　とか>>468　のことじゃないでしょうか？
わたしも気づくまでに一週間かかりましたけど。

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営業の方いわく、今期の販売目標は達成しているので全く売り急いでおらず、来期に残すために価格を調整しつつ絞っているようです。それでも出せば売れてしまうと。
都心好立地の物件はどこもそんな感じなので市況のおかげもあり、今後も価格が上がっていくとなると1期で買えた人は本当に羨ましいです。

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>>477 検討板ユーザーさん
営業さんがお客さんにそういうことを言うメリットは全くないと思いますが、、、
477さんは業界の中の方なのでしょうか？

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>>478 eマンションさん
営業の人、結構話してくれますよ。特に役職付いてるような人だと数字付きで内部事情教えてくれたりする。そうやってあなたは特別なお客様ですよという感覚を与える技術なんだろうけど、まあ悪い気はしない。

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「新宿御苑での汚染土再利用実証事業」は、そろそろですか？

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ここ5月くらいに売り始めたと思うんだけどもう4期なんだ。エリア的に新築タワマン無いから1強なんだろうけど、出せば売れるって凄いね

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汚染は封じ込めが基本なのに分散するのはどうかと思いますよね。やるにしても先ずはもうちょっと人が居ないところで実証事業をした方が良いのではと。

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購入決めた人から順次離れて行くから掲示板は閑散としてますが、
立地も眺望も抜群ですし、希少性もありますから
出せば売れるというのは実際そうなんだろうなと思います。

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>>478 eマンションさん
今回買えなかったらはい終わり、
じゃなくて今後も販売は続くから、
営業が購入希望者を繋ぎとめるために
事情説明するのはやぶさかじゃないかと。

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今からエントリーしたらプレミアムは間に合いませんかね？
小出しで細く長くの販売方針はむしろ助かりますが、
販売予定の部屋がどのくらい残っているかは気になります。

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>>485 匿名さん
プレミアムは2、3戸しか残ってないですね。

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ありがとうございます。
さすがに今からではきびしそうですね。

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>>480 匿名さん
森ビルさんしつこい

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いまの販売状況はどうなっていますか？第一期のプレミアム住戸はお買い得でしたよね。タイミングを逃してしまいました。。。

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今期はプレミアム1戸？だけど、来期以降分も4戸くらいあるみたいよ

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御苑ビューの高層プレミア角部屋だけ欲しかった。周囲が残念だから他の部屋なら興味ないかな。

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プレミアムなら欲しいけど、スーペリアなら微妙ですよね、、、、

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ここプレミアとそれ以外の格差が大きすぎて、買うならプレミアがお得だよね。エレベーターまで違うとかさ。

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本当にそう。今回倍率どれくらいになるのかな

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欲しかった部屋が売れてしまっていたので諦めましたが、プレミアムは6月末時点でペントハウス以外10戸残ってたけど半分売れたんですかね。スーペリアも1/3くらいしか残っていませんでした

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管理費（月額）21,780円～128,780円
修繕積立金（月額）6,010円～34,630円
プレミアムだと合わせて毎月16万くらいかかる感じですか？
管理費がちょっと高いかな。。。

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>>496 匿名さん
プレミアムは管理費修繕費合わせて平米単価800円弱位です

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>>497 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そのくらいならまったく問題ないですね。
まあそもそもほしい部屋が買えるかどうかもわかりませんが。

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>>480 匿名さん
至近距離に該当の場がありそうです。
https://restyle.tokyo/forbeginners/contaminated-soil.html

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汚染土再利用実証事業、、、恥ずかしながら全く存じ上げませんでした。
新宿御苑の関係者以外立ち入り禁止エリアで汚染土を花壇として利用するんですね。
実証事業終了後の除染土は、新宿御苑から除去され福島県に戻る予定だそうですが、またもとに戻すなら何のために移動させるのでしょう？

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>>500 匿名さん
実証実験だから

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新宿御苑、カブトムシがめちゃくちゃいますね。
採取禁止だから眺めるだけしかできませんが、
東京でもこんな自然豊かな場所があるんだなとほっこりしました。

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神宮外苑の再開発で
神宮花火大会がなくなる（かもしれない）のは残念だったけど
なんか再開発計画に反対する声も多いみたいですね。

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神宮外苑花火大会、再開発後も続くんですかねぇ？
南向きの外苑ビューならすばらしい眺めでしょうね。
それ以外の部屋だとただにぎやかなだけかもですが。
27階の共用スペースから観られますかね？

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投資目的なら再開発歓迎なんだろうけど
個人的にはちょっと微妙かなぁ
まあ、再開発したらその時はその時で
すぐ慣れるだろうけど。

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>>505 匿名さん
投資目的なら問題ないのですが居住物件なるとオーナーが外国人比率半分近くみたいなのでちょっと考える所でしょうか。。

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なんだかんだでもう第4期２次、
購入検討してた人たちはあらかた結論出して
そろそろ住民スレへ移住する時期でしょうかね。

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良いマンションなんだけど、スレ数が伸び悩んでいますね。あまり注目されていないのでしょうか？コスカによる第3種換気の選定も悪影響なのかもしれませんね。

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もう1LDK以外の分譲ほとんど終わっちゃったし、オプションも締め切ってますからね。現地見に行ったら向かいの区民センター超えるくらいの高さまで出来上がってました。楽しみです。

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>>508 マンション掲示板さん
換気方法の悪影響はゼロとは言えないけどそんなことで買わないという人はそもそもここがそんなに気に入ってない人でしょう

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スレ数が伸び悩んでるのは、もう第4期２次で
めぼしい部屋があらかた売れてしまったからでしょうね。

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>>508 マンション掲示板さん
良いマンション過ぎて、のんびり検討する前に
欲しい部屋は売れてしまい出遅れました。

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スレッド数の伸長具合がそのマンションの資産評価の指標となりますので、このマンションは黄信号かもしれませんね。

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>>513 マンション掲示板さん
スレッド数の伸長具合がそのマンションの資産評価の指標
っていうのは初めて聞きました
冷やかしや荒らしで炎上すれば資産評価があがるんですね。

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）より
三田ガーデンヒルズの方が資産評価低いのか、
確かに初めて聞いたな。

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