クラッシィタワー新宿御苑

>>450 通りがかりさん
浜松町って湾岸でしょう？立地重視なら内陸の方が良いですよ。

>>448 マンション比較中さん
私も三番町検討していましたが、MRの内容と現地の囲まれ感見て止めました。

>>452 口コミ知りたいさん
そうでしたか。御苑と比べてMRが明らかに簡素 (コスト削減が目立つ) で空間も雲泥の差でした。いくら定借でも一応はパークコートシリーズなので、がんばってほしかったです。地代を引いたら坪400-500万円レベルの仕様のようですから仕方ないとはいえ。

7～8階くらいまで立ち上がってきましたが、新宿通り沿いにこの規模の物件が無いので既に存在感が凄い

登録者用サイトの眺望図が更新されてCGから写真になっているけど、御苑ビュー絶景です。特に南西。これ買えた人マジでうらやましいです。ただ東も思ったよりライオンズタワーうるさくなさそうだし、赤坂御所もよく見える感じで北と西もそれぞれ抜けてて結論としては四方全部良しですね。

>>455 マンション比較中さん
都心ど真ん中のタワマンですからね。　間違いなく替えのきかない立地でしょう。　まとまった土地がぽこぽこ発生するタワマン団地エリアとは属性が違いすぎます。

>>449 マンション検討中さん

わかる。
希少性は申し分ないが、街の発展は望みにくい立地。
資産性は高いが、値上がりは限定的だろうね。

>>454 マンション検討中さん
新宿方面から見てもかなり目立ちますよね。富久クロスぐらい目立つかもしれない。

>>457 マンション掲示板さん
要は自分が欲しいかどうかでしょうね。
どちらかといえば投資目的というより
資産価値の極端な目減りがなければそれでよし、
購入後に値上がりするならそれはそれでラッキー
くらいに割り切れる余裕のある人向けかなと思います。

>>資産価値の極端な目減りがなければそれでよし、
私も同じ考えです。

自動車も同じなのですが、一度買うと、10年くらいは乗れるかなと考えています。
3年ごとに買い替えるとか、マンションも数年で住み替えるとか、スタイルがあると思います。

老後にもしかしたら住み替えがあるかもしれませんが、それまでは長く住めるといいかなと思っています。

>>460 匿名さん
ありがとうございます。
長年住み続けることで、これから変わっていく街並みを眺めていくのも
このマンションのひとつの楽しみ方ですよね。

>>455 マンション比較中さん
CGに比較して今回変更された写真を確認する限り、東西南北、凄い見晴らしなんですが（CGとイメージがかなり異なる）、どうなんでしょう？

2期は6戸しか売り出さないようで。1期で売れ過ぎた分の売り絞りですかね？

>>463 マンション検討中さん

いや違います。
御苑ビューを除き評価されていないことの証左です。

>>464 マンション掲示板さん
買えなかった方ですかね？
御苑ビューの評価が高いのは必然としても、1期で御苑ビュー以外もほとんど売れてますけど。
低層階をどれくらいのタイミングと価格で売ってくるかは気になります。投資用に買うかどうか様子見。

>>462 通りがかりさん
眺望写真、高層階はどの方角もヤバいです。とくに南西角は驚きました。

御苑周辺は低層マンションも高値ですからね。ここが人気になるのは当然でしょう。

今回もまた大きく値上げしてプレミアムは坪200万以上上がってますね
ひっそりと小出しにしているみたいですが、着々と売れていて驚きます

立地が希少だから人気なのでしょうね。

>>464 マンション掲示板さん
うざっ

>>464 マンション掲示板さん
「証左です」っていうけど、全然違うのは君のほう

1LDKいつ案内しますかね

>>472 匿名さん
今日から始まったみたいですね

驚きました
驚きます

驚きすぎやろｗ

何が驚きです？段上がりましたか？

>>475 匿名さん
たぶん、>>466　とか>>468　のことじゃないでしょうか？
わたしも気づくまでに一週間かかりましたけど。

営業の方いわく、今期の販売目標は達成しているので全く売り急いでおらず、来期に残すために価格を調整しつつ絞っているようです。それでも出せば売れてしまうと。
都心好立地の物件はどこもそんな感じなので市況のおかげもあり、今後も価格が上がっていくとなると1期で買えた人は本当に羨ましいです。

>>477 検討板ユーザーさん
営業さんがお客さんにそういうことを言うメリットは全くないと思いますが、、、
477さんは業界の中の方なのでしょうか？

>>478 eマンションさん
営業の人、結構話してくれますよ。特に役職付いてるような人だと数字付きで内部事情教えてくれたりする。そうやってあなたは特別なお客様ですよという感覚を与える技術なんだろうけど、まあ悪い気はしない。

「新宿御苑での汚染土再利用実証事業」は、そろそろですか？

ここ5月くらいに売り始めたと思うんだけどもう4期なんだ。エリア的に新築タワマン無いから1強なんだろうけど、出せば売れるって凄いね

汚染は封じ込めが基本なのに分散するのはどうかと思いますよね。やるにしても先ずはもうちょっと人が居ないところで実証事業をした方が良いのではと。

購入決めた人から順次離れて行くから掲示板は閑散としてますが、
立地も眺望も抜群ですし、希少性もありますから
出せば売れるというのは実際そうなんだろうなと思います。

>>478 eマンションさん
今回買えなかったらはい終わり、
じゃなくて今後も販売は続くから、
営業が購入希望者を繋ぎとめるために
事情説明するのはやぶさかじゃないかと。

今からエントリーしたらプレミアムは間に合いませんかね？
小出しで細く長くの販売方針はむしろ助かりますが、
販売予定の部屋がどのくらい残っているかは気になります。

>>485 匿名さん
プレミアムは2、3戸しか残ってないですね。

ありがとうございます。
さすがに今からではきびしそうですね。

>>480 匿名さん
森ビルさんしつこい

いまの販売状況はどうなっていますか？第一期のプレミアム住戸はお買い得でしたよね。タイミングを逃してしまいました。。。

今期はプレミアム1戸？だけど、来期以降分も4戸くらいあるみたいよ

御苑ビューの高層プレミア角部屋だけ欲しかった。周囲が残念だから他の部屋なら興味ないかな。

プレミアムなら欲しいけど、スーペリアなら微妙ですよね、、、、

ここプレミアとそれ以外の格差が大きすぎて、買うならプレミアがお得だよね。エレベーターまで違うとかさ。

本当にそう。今回倍率どれくらいになるのかな

欲しかった部屋が売れてしまっていたので諦めましたが、プレミアムは6月末時点でペントハウス以外10戸残ってたけど半分売れたんですかね。スーペリアも1/3くらいしか残っていませんでした

管理費（月額）21,780円～128,780円
修繕積立金（月額）6,010円～34,630円
プレミアムだと合わせて毎月16万くらいかかる感じですか？
管理費がちょっと高いかな。。。

>>496 匿名さん
プレミアムは管理費修繕費合わせて平米単価800円弱位です

>>497 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そのくらいならまったく問題ないですね。
まあそもそもほしい部屋が買えるかどうかもわかりませんが。

>>480 匿名さん
至近距離に該当の場がありそうです。
https://restyle.tokyo/forbeginners/contaminated-soil.html

汚染土再利用実証事業、、、恥ずかしながら全く存じ上げませんでした。
新宿御苑の関係者以外立ち入り禁止エリアで汚染土を花壇として利用するんですね。
実証事業終了後の除染土は、新宿御苑から除去され福島県に戻る予定だそうですが、またもとに戻すなら何のために移動させるのでしょう？

>>500 匿名さん
実証実験だから

新宿御苑、カブトムシがめちゃくちゃいますね。
採取禁止だから眺めるだけしかできませんが、
東京でもこんな自然豊かな場所があるんだなとほっこりしました。

神宮外苑の再開発で
神宮花火大会がなくなる（かもしれない）のは残念だったけど
なんか再開発計画に反対する声も多いみたいですね。

神宮外苑花火大会、再開発後も続くんですかねぇ？
南向きの外苑ビューならすばらしい眺めでしょうね。
それ以外の部屋だとただにぎやかなだけかもですが。
27階の共用スペースから観られますかね？

投資目的なら再開発歓迎なんだろうけど
個人的にはちょっと微妙かなぁ
まあ、再開発したらその時はその時で
すぐ慣れるだろうけど。

>>505 匿名さん
投資目的なら問題ないのですが居住物件なるとオーナーが外国人比率半分近くみたいなのでちょっと考える所でしょうか。。

なんだかんだでもう第4期２次、
購入検討してた人たちはあらかた結論出して
そろそろ住民スレへ移住する時期でしょうかね。

良いマンションなんだけど、スレ数が伸び悩んでいますね。あまり注目されていないのでしょうか？コスカによる第3種換気の選定も悪影響なのかもしれませんね。

もう1LDK以外の分譲ほとんど終わっちゃったし、オプションも締め切ってますからね。現地見に行ったら向かいの区民センター超えるくらいの高さまで出来上がってました。楽しみです。

>>508 マンション掲示板さん
換気方法の悪影響はゼロとは言えないけどそんなことで買わないという人はそもそもここがそんなに気に入ってない人でしょう

スレ数が伸び悩んでるのは、もう第4期２次で
めぼしい部屋があらかた売れてしまったからでしょうね。

>>508 マンション掲示板さん
良いマンション過ぎて、のんびり検討する前に
欲しい部屋は売れてしまい出遅れました。

スレッド数の伸長具合がそのマンションの資産評価の指標となりますので、このマンションは黄信号かもしれませんね。

>>513 マンション掲示板さん
スレッド数の伸長具合がそのマンションの資産評価の指標
っていうのは初めて聞きました
冷やかしや荒らしで炎上すれば資産評価があがるんですね。

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）より
三田ガーデンヒルズの方が資産評価低いのか、
確かに初めて聞いたな。

2LDK 56.10㎡ 13,400万円か。一期だと上の階の68.69㎡が買えた値段なんだよな･･･

>>510 評判気になるさん
価格と仕様がマッチしてないという評価だと思います。

>>516 マンション検討中さん
ここに限らず半年前とは明らかに相場が切り上がってますよね。ここは下馬評が微妙だったせいか、一期は予定よりだいぶ下げて出しましたが、結果として買った人が正解だったんじゃないですかね

>>517 ご近所さん
一昔前の感覚で価格と仕様を考えてると買えたもんじゃないですよね。。。
そして買い逃してしまう。。。
2期の価格アップを見てますます買えなくなってしまう。。。
残念ですが、頭の中のスキームチェンジをせざるを得ないですね(泣)

>>516 マンション検討中さん
眺望抜けてない部屋で坪790ってエグい気もするけど、周辺の新築がガンガン値上がりしてる状況だとこうなってしまうんですかね。

>>520 eマンションさん
立地的な希少価値もあるから、この辺りは中古でもガンガン値上がりしてますね。
https://www.ieshil.com/buildings/89158/

>>521 マンション検討中さん
富久クロスは2室無窓3LDKという新たな地平を切り開いたパイオニアタワーです！

中古でこれが相場なら、まあしょうがない。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027009/

>>517 ご近所さん
1期は値付けがややアンバランスでプレミアムがお買い得過ぎましたから
そういう意味では価格がマッチしてなかったと思います。
販売が進んで本来の値付けに調整されたらなおさら際立って見えますが、
それでもまだ物件としては十分買いと言えるでしょうね。

他に御苑エリアにタワマン建つ予定もないので、竣工後長い期間地域ナンバーワンになるんじゃないでしょうか。

>>523 匿名さん
まったく愛のない酷い間取りですね。。。

富久クロスが中古でこの値段だったら
新築でクラッシィ買った方がお得な気がします。

>>527 マンション比較中さん
富久中古をこんな価格で買う人いるのか？売主の助平希望額なんだろうけど、買主はそんな馬鹿ではないだろう

トミクロて間取り悪いな・・・２行灯とか正気かよ・・・・。
なぜか屋根の上に戸建てあるし。。。。個人的には都内随一の珍タワマン。

>>529 職人さん
２行灯を決断したデベ担当者のその勇気はすごいと思います
逆に消費者がここで２行灯を容認してしまったことが、その後の１行灯当たり前時代を招いてしまったように思います
そういう意味で冨久はエポックメイキングなタワマンだと思います

>>528 検討板ユーザーさん
間取りは最悪ですが、クラッシーができるまでは
このエリアで他の選択肢がなかったですからねぇ。

北東より

>>532 ご近所さん
普段青空背景にした写真ばかり見てたから
バックを暗雲漂う感じにするとだいぶイメージが変わりますね。

>>529 職人さん
設計図書いたひと、それにゴーサイン出したデベも罪深いと思うけど、分譲時の価格が坪300万レベルだったから仕方ない面もあるかと。エリアもアレな場所ですし。ただ、市況に乗って中古で坪600～700万以上の価値は、さすがにどっからどう見てもないね。

富久クロス住人としては、そろそろリセールして住み替え
とか考えてるんでしょうけど、さすがにこれは無理筋ですよね。

>>533 匿名さん
えーカッチョいい写真撮れた！って思って貼ったんだけどなー。。。

深いな思いをされた方が居らしたらごめんなさいm(__)m

>>536 マンション掲示板さん
あ、特に不快とかそう言う事じゃなくて
こういうイメージはちょっと新鮮だなと思っただけですので。
こちらこそせっかく掲載してくれたのにごめんなさい。

>>527 マンション比較中さん
富久クロスはランドマークマンションだからね。これと言ったネガがないからリセールも強いです。

>>538 評判気になるさん

まあそれもクラッシィが出来る前までの話ですね。

>>538 評判気になるさん
選択肢がなかった時はそうかもしれませんね。今は、選択肢も多く、買主さんもリテラシーが高いので、これまで通りとはいかないと思います。

クラッシィも富久クロスもどちらも人気になりそう。

確かに、クラッシィに入居した人たちが買い物に行けば
富久クロスのテナントも賑わうでしょうね。
売り出し中の中古マンションに買い手がつくかはわかりませんが。

>>537 匿名さん
ありがと
これからも時折貼りますので構ってくださいね(^^)

4期2次の概要を見ました。90㎡249百万の部屋、スーペリアは完売のはずなので恐らくモデレートの18階以下のようですが、初期の予定価格表から相当な値上げしています。
しかも抽選日程見ると要望入れた人しか買えないタイミングに設定されているので、実質欲しい人にだけ売りますね、みたいな強気の販売状況だと思われます。

一番高い部屋はモデレートじゃないと思いますよ。

90平米の部屋はモデレートで、249百万円の部屋はプレミアムの86平米でしょうか。
どちらにしても値上げがすごいにも関わらず売行き抜群ですね。一世帯一住戸までの購入制限も付きましたし。

>>546 検討板ユーザーさん
外国人バイヤーでしょうね！

四谷四丁目交差点より。
全景撮れるポイントが少ない…

当初想定以上の売れ行きの様ですが、要因は立地（御苑周りの条例や、今後も近隣にはタワマンが建設されない、）でしょうか？

高層階に関して、南以外の眺望はどうなんでしょう。

>>549 マンション検討中さん
エントリーすると眺望シミュレーションを見ることできますが、高層階はどの向きも抜けてて素晴らしいですよ