物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.88m2~208.17m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万1780円~12万8780円/月 |
修繕積立金(月額) |
6010円~3万4630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米~18.38平米 ●管理準備金 : 10,890円~64,400円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額) ●ロイヤルサロン使用料 : 650円~2,110円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(21戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月予定 入居可能時期:2025年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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41
マンション検討中さん
>>40
似たような条件の近隣マンションの新築価格を調べて見ました。
パークハウス新宿御苑では御苑を望む側と隣のビルで真っ暗な側で概ね坪単価倍半分の値段設定になっていますね。こちらは御苑目の前で御苑を望む側は永久に眺望が保証される事もあってこの価格差でしょうかね。
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42
匿名さん
四谷で坪700でもおかしくないだと
うちのマンションと同じぐらいは、ありえないな
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43
マンション検討中さん
今、タワーに住んでるけどここ注目してます。
やっぱ近所の人ですよね、買うのは。
港区が高すぎてここに流れてくると
中古になっても上がるんだけど。。
500くらいなら絶対欲しい。
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44
匿名さん
現地近くはコンビニや飲食店はたくさんあるがスーパーやドラッグストアなど日常の買い物する場所が乏しい。一人暮らしには良さそうだがファミリーにとってはかなり住みづらい。
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45
マンション検討中さん
近隣でマンション工事が頓挫した様子あり。審議資料を見たが、図面は偽りだらけ現地を見た人が造ったとは到底思えない。そもそも、その面積で35F超が建設できたら、周辺地域が全て25F超になるだろう。新宿御苑は壁に囲まれるだろう。
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46
匿名さん
武蔵小山で500超えてるのに、500は無い。
直結の東池袋とはいえ、この都心と同じもありえない。
抑えて平均500台後半としても、御苑ビューは700はしそう。70㎡14800。
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47
匿名さん
>>46 匿名さん
そんな安いはずがない。
コロナが終われば世界の資金が東京へ向かってくる。
東京は庶民が住めない街になる。
ここの御苑ビュー高層階は1千万に乗るか乗らないかだろ。
ペントハウスはその倍くらいか。
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48
匿名さん
>>47 匿名さん
相場分からないなら、ここ巡回せず坪300くらいのエリアみときなさい。
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49
匿名さん
>>46
最近のタワーマンションの値付けを見ていると近隣で築浅の最も高い価格で取引されているタワーマンションの値段に5-10%乗せた価格にするのが一般的。
ここの価格の予想のベンチマークとなるのは富久クロス。
70㎡一億前後(坪500)で取引されていることを考えるとここは70㎡1億1000万(坪550)が限界ですよ。
最上階プレミアムプランでようやく坪700ぐらいでしょう。
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50
匿名さん
>>49 匿名さん
ここのデザイン見てごらんよ。最上階は2層吹き抜けのガラスウォール。異次元の空間構成。足元に御苑で目線の先に明治神宮、その先に富士山。南東を見れば赤坂御所越しの都心と東京タワー。700だったら倍率数十倍になるぞ。
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51
匿名さん
日建ハウジングらしい洒落たデザインですね
似たようになりがちなタワーでも一味違う感じ
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52
匿名さん
皆様。
上がる上がる詐欺には、どうか御用心くださいね。
不動産価格の主となる地価は、すでに下落に転じましたよ。
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53
eマンションさん
>>50 匿名さん
あそこはさすがに共用スペースでは?
眺望の良い共用スペースがないと低層階は坪500でも到底売れなくなってしまう。
吹き抜けの左側に見えるのがプレミアムプランだと思います
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>54 匿名さん
確かに、、、これは想像を絶する価格になりそうですね。
2F-11F:坪450-460 1LDK主体で仕様も落とすと予想
12F-28F:坪550-560
29F-35F:坪650-660
36F:想像すら出来ません
と予想します。
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56
マンション検討中さん
地元民からするとここはそんな立派な場所ではないのだけど、坪600万なんて出す人どんな人なのかな。
新宿通りと御苑の間なら十分その価値あると思うけども。。
数年前に新宿二丁目にできたパークハウスはいくらくらいでしたっけ?流石にそこよりは安いと思うなあ。
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57
匿名さん
>>56
御苑ビュー側は当時でも600越えですよ。
場所は明らかに落ちますが、当時よりも相場は上がっていますし、高層階は600は超えてくると思います。
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58
匿名さん
最上階の吹き抜け住戸は坪700を超える予想が出ているようで、とても手が出ない価格に震えています。
でも、こちらの部屋を展望ラウンジとして共用施設にしてもらえたら友人(?)に招いてもらってみる事ができたのに…と考えてしまいます。
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59
匿名さん
新宿でも四谷三丁目でもない微妙な立地のここが成功出来れば
新宿通り沿いの低層ペンシル再開発にも弾みがつくか期待。
野村が御苑駅に小規模オフィスビル作ったけど
ポテンシャルの割にホント勿体ない使われ方が目立つ
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60
匿名さん
>>59 匿名さん
新宿2丁目のバス停(新宿方面側)前の三井のリパークのところにいつかタワーマンションが建たないかなど妄想しております。
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61
匿名さん
御苑沿いも歯抜けで空き地ありますよね。
宮庭マンションとかも大概古いから建て替えの波が来るのかな。
新築が出ても安くはないでしょうけど。
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62
デベにお勤めさん
>>44 匿名さん
丸正本店すぐ近くだし、ドラッグストアも点在してるよ
伊勢丹新宿も徒歩圏内
正直汚い街並みだけど利便性は普通以上にある
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63
匿名さん
新宿ってなんか欲しいと思わないのだよね
便利なんだろうけど
池袋は明らかに犯罪が多くて嫌なんだけど
少し似ている感覚
短期間的に賃貸とかなら候補になる
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64
匿名さん
逆に言えば短期間賃貸で住みたいという需要は底堅い。
今は別として、電車が走ってない時間帯に帰宅するサービス業も大量にいる。
SOHOや店舗に転用もあり得る、
普通の私鉄沿線各停駅じゃ望むべくもない。
貸す場合も考えたらプラスでしょ
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65
匿名さん
>>64 匿名さん
長い目で見ると、お金持ちを相手にできる物件が良いと思うよ
私はパークコートタワーしか買ってない
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66
匿名さん
それじゃパークコートじゃないこの物件の板に何しに来てんの?
私は買いませんってネガりたいだけならタダの暇人
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67
匿名さん
>>64 匿名さん
賃貸需要は底堅い立地だと思います。
ただ逆にそれがゆえに水商売の人が賃貸で多く住んだりしてファミリーには暮らしづらそうですね。
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68
匿名さん
新宿のタワマンの住民板が荒れてるから
サウナとかルールで揉めたり、煩かったり色々な人が居るみたい
富裕層を相手にした商売はできない
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69
匿名さん
>>68 匿名さん
タワマンに何件か住んだ結論として共用施設の充実した物件ほどもめ事が多い傾向にあると思います。
そういった意味でここぐらいの規模で共用施設の少ない物件は住みやすそうだと思います。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
金額考えたらよほど稼いでないと水商売はここ住めなさそうだけどね。
あと彼らはもっとわかりやすいキラキラが好きだよ。
東新宿とか西新宿の再開発タワー、プールありみたいな奴
比較するとここはちょっと地味
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72
匿名さん
MXテレビで、区長が未来語ってたぞ
YouTubeで見れるよ
再開発予算の話してるからな
住民版の話は妄想じゃない
新宿のタワマンスレ読めよボケ
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73
匿名さん
ここ、分譲とは思えない。
住友商事の賃貸ブランド「クレストコート」じゃないかな。
低層階と高層階で居住者の属性が違いすぎるから分譲しちゃったら管理組合が成り立たないのではないかと。
低層はSOHOとして短期賃貸借もあり、高層階は眺望を売りにして高額賃貸。そのほうが儲かりそう。
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74
匿名さん
>>71 匿名さん
御苑で仕事していますが、御苑は水商売の人が結構住んでますよ。
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75
匿名さん
>>73 匿名さん
低層は賃貸、中高層は分譲という可能性もありますね。
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76
マンション掲示板さん
>>56 マンション検討中さん
6400万~2億7千万です。
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77
匿名さん
同じマンションに水商売の方が住んでいても特に問題がないように感じますが…どうして騒がれているんですか?
むしろ週末毎に友人を呼んでパーティーをするような家族の方がご近所トラブルにつながると思います。
あとは単身の方でゴミのルールを守れない方ですかね…
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78
通りがかりさん
この辺のマンションに住んでたとき、職業ホストの人が同じ階にいたけど、ちゃんと挨拶するし、全く普通だったよ。
みっともない煽りするなよ。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名さん
三菱って賃貸タワーみたいなのやってましたっけ?
なんとなくここは分譲のような気がしますがどうでしょうか
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82
名無しさん
近くに区分持ってるせいか、説明会の案内来ましたよ。たしかに近隣では目を引く物件ですよね。
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83
匿名さん
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84
マンション検討中さん
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85
匿名
>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ~不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。
金にまつわる話が多いから仕方ないと思うけど。
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86
匿名
>>78 通りがかりさん
>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ~不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。
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87
匿名さん
地元民です。幼い頃から住んでいますが、この10年15年で中小ビルやお屋敷が次々にマンションに建て変わりました。さらに、千駄ヶ谷駅側のBrillia 1stの向かえにもう一棟Brillia 1st が建設中、内藤町の三菱地所、このタワーやそれ以外にも計画がちらほら。人口が増加すると、保育園や幼稚園、小中学校のキャパが足りなくなりそう。お店が増えることは期待かな。
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88
匿名さん
何やら工事を始めたけど、説明会の様子はどうだったの?
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89
職人さん
平均坪単価800万は超えてきそうだね
新宿御苑ビューは1000万超え必至でしょ
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90
マンション検討中さん
高アクセスかつ御苑徒歩圏、新宿周辺日常使いときたら単価伸びそうですねぇ
この辺り中古出たらすぐ売れていくから需給バランスも需要寄りだろうさ。
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.88m2~208.17m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 280戸
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