クラッシィタワー新宿御苑

モモレジさんの記事からの引用です。https://mansion-madori.com/blog-entry-4062.html
2016年時で御苑南面×新宿2丁目のプレミアム住戸の坪単価が880万円台だったようです。純粋な比較はできませんが、御苑南面×タワマン×四谷アドレスのプレミアムだったら、周りが騒ぐほど高くはないような気がします。むしろお買得感すらあるのでは。

なるほど。新宿御苑近傍シリーズと言えば昨年分譲された内藤町物件のプレミアム部屋も坪900万円を軽く超えていましたよ。木々に接しているだけでお世辞にも御苑ビューとはいえないどころか、物件真横に目隠し壁がそびえたち、浸水ハザードにもかかる駅遠物件でも希少と評価されていたような。それに比べたら、クラッシータワーは仕様に多少の問題があっても、かえの効かない極希少だと言えますね。個人的には浜松町物件よりこちらの方が買いだと思います。

>>404 通りがかりさん

資産性という意味では結局浜松町なんですよね。転売ヤー的に。
でも居住価値に関しては同意です。
新宿勤務でここ、東京勤務で浜松町。ここの方が居住満足度高いでしょうね。

>>405 マンション検討中さん
いや浜松町はむしろ割高じゃない？あの辺は地歴悪いし埋立地だよ。御苑の方が資産性高いと思う。

プレミアムの南は完売してますよ
スーペリアは南の中住戸のギリ御苑ビューが残ってるみたい

西向きプレミアムはこれから供給されるはずでは　新宿高層ビル群と左下に御苑の緑を見下ろせるので素晴らしい眺望ですよね　ただFIX窓なので西日がきついと思い、撤退しました

御苑ビューか否かだけじゃない価値あるタワマンだと思いますよ
MRで採用されていた東向きプレミアムなんて、皇居方向が抜けていて赤坂御所の緑も望め、どこそこの埋め立て湾岸エリアみたいに、周りがぽこぽこタワマンだらけの眺望とは格が違いますね　価格もかなりこなれていたかと

最近やたらと某大人気マンションを引き合いに出しておられる書き込みを散見しますが、某大人気マンションの抽選漏れにより流れ着いた方の嫉妬を感じます。男の嫉妬はみっともないので、控えておいた方がご自身の心も平穏無事になります。

>>410 評判気になるさん
埋立地よりは御苑の方が良いでしょう。震災リスクもあるし、東京で敢えて埋立地を選ぶ理由がないよ。

>>410 評判気になるさん
男と決めつけるのはダイバーシティの意識不足です

立ち上がってきたが、新宿通りに面する南側以外は道路が狭いので圧迫感がある。外苑西通りと靖国通りの交差点にある富久クロスの方が規模が大きく空地も多そうで開放感がある。

>>413 マンション検討中さん
富久クロスも人気高いですからね。どちらも良いマンションだと思います。

410 の方みたに『湾岸』コメントにヒステリックになる人たち一定層いるよね 東湾岸エリアタワマンが最強みたいな意識が強い人たち
価格も倍違うのに、嫉妬って。。。パークコートや港区物件との比較で言うならまだしも、安いから群がる大抽選物件なんて、このマンションを検討している層は眼中にはないでしょ

>>415 通りがかりさん
湾岸も立地によってピンキリなんだよね。勝どきとか晴海とかは住環境も良いし人気になるのも理解できる。

湾岸エリアというよりは浜松町の某大人気タワマンを目の敵にしている感じですが、男の子の嫉妬はみっともないので控えてくださいませ。

プレミアム契約しました。2031年まで住んで西新宿3丁目に行こうと思ってます。

湾岸のタワマンが良いという人がいても不思議ではないけど、山手線内側に住み慣れた者にとっては今ひとつピンと来ない。
ここは検討したいけど、やはり価格がね。今の相場ではやむを得ないのだろうけど…。

>>418 マンション掲示板さん
自分も西向きスーぺリア契約して、将来は西新宿3丁目を考えています。ただ、期待通りのリセールがあるか少し心配です。

>>419 通りがかりさん
自分は逆に初期の予定価格が高すぎたので検討から外していましたが、価格調整でかなり下がったので買いました。

最初は御苑ビュー以外セールスポイント無さそうな印象でしたが、眺望図見ると中層以上は全方位抜けていてそれぞれに特徴あるし
新宿三丁目、四谷三丁目の商業圏に徒歩で行ける便利さなど考えたら妥当かなと思い決めました。

立地も良いし、近隣中古相場と比較しても高くないし、住友商事は実績も豊富なデベで、かなりお買い得な物件だと思います。

西新宿三丁目を期待されてる方が多いのが意外です
そんなにいいかなー？
新宿駅からやたら時間掛かるし、甲州街道うるさいし高速近いし
いいお店少ないし

>>421 匿名さん
自分は価格が高すぎる～と思って、他で決めてしまって、少し後悔してます、w
購入できたようでよかった良いですね。
場所は私も利便性が結構良いと思ってます。

>>423 口コミ知りたいさん
私もあの場所にあまり魅力を感じないんですよね。
クラッシィ御苑からわざわざ西新宿３丁目に行くような魅力はないのではないかと。

>>413 マンション検討中さん
富久クロスは当時も話題になったけど間取りがどれも…

西新宿は既存ビルがどれも更新期なので、今後１０年で一気に変わると思いますよ。
クソ無能な行政が絡まないから、再開発の１００倍くらいのスピード感で行けるでしょう。

>>426 マンション検討中さん
富久クロスどの住戸も2倍以上になってる。

富久クロスね。。。　モモレジさんの記事を引用
https://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
ペントハウスなのに、言葉も出ないほどやばい間取り
https://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html
大量の鰻部屋、リビングインのオンパレード

JVでも野村さんが主導だったやつね　間取りがどれもこれもひどすぎるので合点がいきますわ
分譲時、いまの市況からは考えられない異次元級の安さ...でも、含み益がたっぷりあっても坪600も払って中古で買いたいひとおる？

富久クロスは立地が唯一無二だからね。今も指名買いが多い。

>>430 匿名さん
隣にローレルあるのに唯一無二とは？？？
御苑駅そばにパークハウスとかあるのに唯一無二とは？？？

富久の立地が唯一無二とはあり得ない。
単に富久西の交差点にあるだけ、だから名前がクロスなんだよね。
富久クロスの場所は元々貧民街で地歴は悪い。地権者のせいで当初の予定通りツインタワーに出来なくなり、部屋の間取りが最悪になった。お得に買えて当時でも抽選だらけになったマンション。決して高級ではない。
場所や仕様はクラッシーの方が全然良いし、築年数が違うから、ここを検討する人は安心して買って良いかと。

富久は失敗作だよね。
下駄から戸建て生えてるとかダサすぎる。

>>433 評判気になるさん

大小の筍が乱立しているみたいです。
地権者が戸建てに執着したんですよね。
再開発の事例としてよくメディアに登場しますが、高級感は感じられないです。

ここは元々ビル１棟が建っていたところみたいなので、地権者云々の問題はないのだろうけど、その分開発規模が小さいですね。１棟物のタワマン自体は眺望が確保されるからいいと思うけど、生活するには地歴の浅い◯◯街のスーパーのお世話になることになりそう。
どちらも良いところはあるし、欠点もあるので、結局は好みなんだろうね。

>>435 通りがかりさん
なぜ伏せ字？

富久クロスは、もっとすばらしい物件に仕上がるポテンシャルがあったのに、地権者が足を引っ張ったせいで、最悪間取りのオンパレード、なぜこんな所に戸建てが...でも価格が300万円＠坪の激安だったからトレードオフですかね。かたやクラッシーは地権者もゼロだし、仕様や空間のレベルが違いすぎるので、富久との比較検討はありえないけど、富久からの住み替え組はいるかもですね。

2期の販売始まったので状況見せてもらいましたが、プレミアムは東以外ほぼ完売、スーペリアも東以外ほぼ選択肢は無くなりました。値上げも凄くて1000万以上上がる予定って書いていた方がいましたが、部屋によっては2000万以上上がってます。

>>438 匿名さん
すごいなー前評判高い高い言われてたのにここで上げてくるだなんて、新宿近辺は安泰だなー

>>439 マンション検討中さん
高い予定価格を出した後に大きく下げて第一期で売れすぎて第二期では戻してきたそんなイメージだと思います。

御苑南向きはもう無いんだと思いますが、東向きの高層階は29階建のライオンズ四谷タワーゲートが被るから埋まらないんでしょうか スカイツリー・皇居方面・赤坂御所もみえるパノラマ・ビューで個人的には推しなんですが
西向きは確かに素晴らしい眺望だけど庇のないDWだから西日にやられて厳しそう DW高層階西向き部屋は実際のところどうなんでしょうか？午後はカーテン不要とはいかないですよね

>>441 マンション比較中さん

プレミアムフロアの南東角は売れてしまいましたか？あれは近年稀に見る良い部屋でしたし、手に入れたったですね。

さて、西向きDWの対策ですが、窓際に遮熱ロールスクリーンを設置して、室内側にカーテン(ドレープorレースはお好みで)を設けると、西陽の暑さや眩しさは大分抑制できると思います。ただし、南西角部屋は日照時間が長いので、眺望を楽しむこととは相反してしまいます。

>>442 マンション検討中さん
詳細に教えてくださりありがとうございます 素晴らしい眺望でも西向き、南西角DW部屋は、対策を怠ると厳しいことがよくわかりました。あと、御苑ビューじゃない部屋でも、高層階を割いてラウンジを設定してくれているデべに感謝です。

https://trafficnews.jp/post/125542
再開発。

>>441 マンション比較中さん
南東角、南西角、東向きは1期1次で蒸発していたかと。もし東向きプレミアムが残っているとしたら、モデルルーム部屋だから後で欲しいとなったら問題になるからと、住商は確かわざと3戸ほど供給しなかったはず。2期で全部出してきたのでは？だから東向きプレミアムが気に入ったら、かなりの争奪戦ですよ。

>>438 匿名さん
西向きプレミアムもすでに完売とは！　1期1次ではまだ空きがたくさんあったのに　東はデベの意向で1期では全部は出さないって言ってたから今回出してきたわけね　1期で出してきた部屋はすべて倍率ついてたから　ちなみに知人は抽選で落ちてました　2期で全部出してくるなら厳しい争奪戦になるね

冷静に考えると西新宿や東池袋より坪単価安いならこっち選ぶよなぁ

同価格帯の「パークコートザ・三番町ハウス」と比較検討していたのですが、マンション単体としてはこちらのプレミアムの方がはるかに魅力的でした。あと、いくら「番町」物件でも、地味で不便な立地と年月とともに価値がゼロに向かっていく定借であのお値段はさすがに...

西新宿も東池袋団もタワマン団地で、人口過密ながらも周辺含めて開発されているので良い反面、資産性は分からないですね。
一方タワマンとしての希少性はあるものの、新宿御苑周辺の街の魅力が今後も上がっていくのかは計画情報が乏しいので判断しかねています。

>>449 マンション検討中さん

今の価格高騰の状況では再開発によりリスクヘッジしたいお気持ちはわかりますが、これからは渋谷から浜松町の山手線沿いが手堅いですよ。人口減少下では国内外問わず外需による下支えが大切です。

>>450 通りがかりさん
浜松町って湾岸でしょう？立地重視なら内陸の方が良いですよ。

>>448 マンション比較中さん
私も三番町検討していましたが、MRの内容と現地の囲まれ感見て止めました。

>>452 口コミ知りたいさん
そうでしたか。御苑と比べてMRが明らかに簡素 (コスト削減が目立つ) で空間も雲泥の差でした。いくら定借でも一応はパークコートシリーズなので、がんばってほしかったです。地代を引いたら坪400-500万円レベルの仕様のようですから仕方ないとはいえ。

7～8階くらいまで立ち上がってきましたが、新宿通り沿いにこの規模の物件が無いので既に存在感が凄い

登録者用サイトの眺望図が更新されてCGから写真になっているけど、御苑ビュー絶景です。特に南西。これ買えた人マジでうらやましいです。ただ東も思ったよりライオンズタワーうるさくなさそうだし、赤坂御所もよく見える感じで北と西もそれぞれ抜けてて結論としては四方全部良しですね。

>>455 マンション比較中さん
都心ど真ん中のタワマンですからね。　間違いなく替えのきかない立地でしょう。　まとまった土地がぽこぽこ発生するタワマン団地エリアとは属性が違いすぎます。

>>449 マンション検討中さん

わかる。
希少性は申し分ないが、街の発展は望みにくい立地。
資産性は高いが、値上がりは限定的だろうね。

>>454 マンション検討中さん
新宿方面から見てもかなり目立ちますよね。富久クロスぐらい目立つかもしれない。

>>457 マンション掲示板さん
要は自分が欲しいかどうかでしょうね。
どちらかといえば投資目的というより
資産価値の極端な目減りがなければそれでよし、
購入後に値上がりするならそれはそれでラッキー
くらいに割り切れる余裕のある人向けかなと思います。

>>資産価値の極端な目減りがなければそれでよし、
私も同じ考えです。

自動車も同じなのですが、一度買うと、10年くらいは乗れるかなと考えています。
3年ごとに買い替えるとか、マンションも数年で住み替えるとか、スタイルがあると思います。

老後にもしかしたら住み替えがあるかもしれませんが、それまでは長く住めるといいかなと思っています。

>>460 匿名さん
ありがとうございます。
長年住み続けることで、これから変わっていく街並みを眺めていくのも
このマンションのひとつの楽しみ方ですよね。

>>455 マンション比較中さん
CGに比較して今回変更された写真を確認する限り、東西南北、凄い見晴らしなんですが（CGとイメージがかなり異なる）、どうなんでしょう？

2期は6戸しか売り出さないようで。1期で売れ過ぎた分の売り絞りですかね？

>>463 マンション検討中さん

いや違います。
御苑ビューを除き評価されていないことの証左です。

>>464 マンション掲示板さん
買えなかった方ですかね？
御苑ビューの評価が高いのは必然としても、1期で御苑ビュー以外もほとんど売れてますけど。
低層階をどれくらいのタイミングと価格で売ってくるかは気になります。投資用に買うかどうか様子見。

>>462 通りがかりさん
眺望写真、高層階はどの方角もヤバいです。とくに南西角は驚きました。

御苑周辺は低層マンションも高値ですからね。ここが人気になるのは当然でしょう。

今回もまた大きく値上げしてプレミアムは坪200万以上上がってますね
ひっそりと小出しにしているみたいですが、着々と売れていて驚きます

立地が希少だから人気なのでしょうね。

>>464 マンション掲示板さん
うざっ

>>464 マンション掲示板さん
「証左です」っていうけど、全然違うのは君のほう

1LDKいつ案内しますかね

>>472 匿名さん
今日から始まったみたいですね

驚きました
驚きます

驚きすぎやろｗ

何が驚きです？段上がりましたか？

>>475 匿名さん
たぶん、>>466　とか>>468　のことじゃないでしょうか？
わたしも気づくまでに一週間かかりましたけど。

営業の方いわく、今期の販売目標は達成しているので全く売り急いでおらず、来期に残すために価格を調整しつつ絞っているようです。それでも出せば売れてしまうと。
都心好立地の物件はどこもそんな感じなので市況のおかげもあり、今後も価格が上がっていくとなると1期で買えた人は本当に羨ましいです。

>>477 検討板ユーザーさん
営業さんがお客さんにそういうことを言うメリットは全くないと思いますが、、、
477さんは業界の中の方なのでしょうか？

>>478 eマンションさん
営業の人、結構話してくれますよ。特に役職付いてるような人だと数字付きで内部事情教えてくれたりする。そうやってあなたは特別なお客様ですよという感覚を与える技術なんだろうけど、まあ悪い気はしない。

「新宿御苑での汚染土再利用実証事業」は、そろそろですか？

ここ5月くらいに売り始めたと思うんだけどもう4期なんだ。エリア的に新築タワマン無いから1強なんだろうけど、出せば売れるって凄いね

汚染は封じ込めが基本なのに分散するのはどうかと思いますよね。やるにしても先ずはもうちょっと人が居ないところで実証事業をした方が良いのではと。

購入決めた人から順次離れて行くから掲示板は閑散としてますが、
立地も眺望も抜群ですし、希少性もありますから
出せば売れるというのは実際そうなんだろうなと思います。

>>478 eマンションさん
今回買えなかったらはい終わり、
じゃなくて今後も販売は続くから、
営業が購入希望者を繋ぎとめるために
事情説明するのはやぶさかじゃないかと。

今からエントリーしたらプレミアムは間に合いませんかね？
小出しで細く長くの販売方針はむしろ助かりますが、
販売予定の部屋がどのくらい残っているかは気になります。

>>485 匿名さん
プレミアムは2、3戸しか残ってないですね。

ありがとうございます。
さすがに今からではきびしそうですね。

>>480 匿名さん
森ビルさんしつこい

いまの販売状況はどうなっていますか？第一期のプレミアム住戸はお買い得でしたよね。タイミングを逃してしまいました。。。

今期はプレミアム1戸？だけど、来期以降分も4戸くらいあるみたいよ

御苑ビューの高層プレミア角部屋だけ欲しかった。周囲が残念だから他の部屋なら興味ないかな。

プレミアムなら欲しいけど、スーペリアなら微妙ですよね、、、、

ここプレミアとそれ以外の格差が大きすぎて、買うならプレミアがお得だよね。エレベーターまで違うとかさ。

本当にそう。今回倍率どれくらいになるのかな

欲しかった部屋が売れてしまっていたので諦めましたが、プレミアムは6月末時点でペントハウス以外10戸残ってたけど半分売れたんですかね。スーペリアも1/3くらいしか残っていませんでした

管理費（月額）21,780円～128,780円
修繕積立金（月額）6,010円～34,630円
プレミアムだと合わせて毎月16万くらいかかる感じですか？
管理費がちょっと高いかな。。。

>>496 匿名さん
プレミアムは管理費修繕費合わせて平米単価800円弱位です

>>497 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そのくらいならまったく問題ないですね。
まあそもそもほしい部屋が買えるかどうかもわかりませんが。

>>480 匿名さん
至近距離に該当の場がありそうです。
https://restyle.tokyo/forbeginners/contaminated-soil.html

汚染土再利用実証事業、、、恥ずかしながら全く存じ上げませんでした。
新宿御苑の関係者以外立ち入り禁止エリアで汚染土を花壇として利用するんですね。
実証事業終了後の除染土は、新宿御苑から除去され福島県に戻る予定だそうですが、またもとに戻すなら何のために移動させるのでしょう？

>>500 匿名さん
実証実験だから