クラッシィタワー新宿御苑

やっと検討の俎上に乗ってきましたね

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>>280 評判気になるさん

どの程度？

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>>282 口コミ知りたいさん

最大でもわずか3000万程度ですね。まったく下がってない部屋もありますし。

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>>283 マンション検討中さん
まだ割高やね。

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>>281 マンション検討中さん

スーペリアで坪単価800切ったりしますか？
それは流石にないかな。

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>>285 評判気になるさん

いやいや、全然切ってますよ。
700～940ぐらいまで。向きによりかなり条件違いますから。

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>>286 マンション検討中さん
坪500くらいの部屋はないですか？

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>>287 口コミ知りたいさん

う～ん　今回売り出しのモデレート最安西向き10階で640ぐらいですね。
2期は上げるだろうから600切るのはどうかな？今回出てない東向き低層でなんとか？

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流石に欲張りすぎたって感じなんでしょうね。住友商事も一流デベではないから、そこら辺は読みが甘かったってことなんでしょうかね。

価格はともかく、なんかグダグダ感のあるマンション販売なの、高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。

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スーペリアの仕様をあげるっていう話はどうなったのかな？
仕様はそのままで値下げで調整ってこと？

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>>289 購入経験者さん
ちょっとこの先が心配ですね。

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>>290 購入経験者さん

仕様上げ＆値下げ！

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>>292 マンション検討中さん

仕様は何が上がったんですか？
スーペリアも天カセになったとか？

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>>293 口コミ知りたいさん

電子錠・カップボード・洗面所タイル　　とかだったかな？
天カセはもう設計上無理ですと

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天カセなしで700～940って今時そんなん買う人いんかいな。

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住商、高給取りのくせに年収５００万のおれより練り込みが甘いな。ちょっとその席譲れよ。

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>>296 名無しさん

年収500万でこのスレを見てる&高給取りの住商に噛み付く貴方にあっぱれ！
残念ながらその席を譲られる事はない。。

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>>297 名無しさん
年収500万でも、中小会社のオーナー社長には動かせる金がすごい人もいますよ。というか、今どき都心（山手線内側）で新築マンションを買おうなんて、その類か、向こう見ずな自称パワーカップルくらいでしょ。

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年収500万って、どうやって生活しているの？
興味あるわー。

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>>299 ご近所さん
中小企業オーナーなら所得税対策で役員報酬圧縮して所得500万ぐらいにしてる人多いよ。それなりに節税になる。

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>>289 購入経験者さん
＞高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。
まともな日本語感が全くないのが問題

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>>300 検討板ユーザーさん

500万じゃ少な過ぎるな。

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>>301 口コミ知りたいさん
そんなこと指摘している暇がありましたら購入検討されなさいな。

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第一期では中高層階からの販売、低層階は第二期以降での販売ということです、このタワー物件は共有施設がかなり限られている中で、低層の狭い部屋を購入する人はどういう人になるんだろう。投資用に法人さんなどが買うんだろうか。。。

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どうやって建設許可を取得したのですか？　
極小土地のからくりを教えてください。

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>>305 匿名さん
別にないです

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この立地だと車よりは自転車利用の場面のほうが多いように思うのですが
駐輪場は各戸約１台分の設置のようですね。
３ＬＤＫのプランもあり、ファミリー層も検討者は多いと思うのですが
１ＬＤＫや２ＬＤＫプランが主なのでしょうか？

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周辺の狭小ビル群（しかも旧耐震基準）についてはネガティブな意見も多いものの、山手線内で、丸ノ内線の駅から徒歩4分（信号なし）という立地は評価されても良さそうに思います。
そこに重点を置いた値付けであればいいのですが、見える部屋も限られるし、見えても遠景なのに「御苑」を売りにしようとするから、このスレも盛り上がらないのでしょう。

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>>308 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう
安かったら祭りです

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ですね。眺望の良い部屋は軒並み@900弱～ですから。
単体開発ですし、上がり目が少ないこともあっての不人気なんでしょう。転売ヤーには。
でも「ここが良い、ここに住みたい」と思ってる人にとってはべらぼうに割高というほどでもないかな。

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転売ヤーは三田やWTRや晴海に熱狂中ですが、利鞘の多少によっては新たな寄生地を求めてこちらにも来ますよ。

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>>306 評判気になるさん
知識ないなら書くな！

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>>312 匿名さん
単なる総合設計で特段の裏技など使われていませんからね
からくりと言われても…

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>>303 購入経験者さん　google 翻訳、または海外向けの外国人営業員？

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>>313 通りがかりさん
その総合設計の上でポイントとなる事項は何でしょう？

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現地見に行きましたが、御苑ビューならいいけどラブホビューの低層はちょいなぁ

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>>315 名無しさん
ポイントは公開空地
本件1万平米超のため都扱いとなります
都の総合設計制度許可要綱をご覧ください

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>>317 通りがかりさん
そんなに出し惜しみしないで、知識を披露してくださいよ

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>>318 名無しさん
総合設計は「公開空地」の設け方がポイントです。マンションの敷地内に設けられた道路状空地や広場状空地などの面積や形状に応じて容積率の加算が認めら・・・（ここから先はマンションコミュニティプレミアムチャンネルにご登録の方だけがご覧になれます。）

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>>319 検討板ユーザーさん
またまた、出し惜しみするのだね。
ところが、その「公開・・」の定義が曖昧なのさ。あとは、裏側の使い方情報を待つ。

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冨久クロスからの住み替え検討者は居ますか？

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>>321 買い替え検討中さん

わざわざ不便な街にいくかよｗ

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>>320 名無しさん
プレハブ小屋のタワー作ったら、どうなるのよ？

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富久クロス内で住み替えたいけど80㎡以上はほとんど売りに出ないからクラッシィタワーの資料請求もしてみたけど高すぎて泣いた

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大規模マンションとは思えない過疎っぷりですね。立地と眺望はとても魅力なのですが、価格に対する間取りと仕様の残念さは否めず、結構迷っています。HPもグレード感を謳ってる割に情報が少なくて、本当に売る気あるのか？とネガティブにも思ってしまいます。
周辺は古いビルが多いですが、再開発はしづらいエリアなのでしょうか？資産性向上と住みやすさに繋がる情報があれば伺いたいです。

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>>326 マンション検討中さん

多くの投資家は神宮北参道を購入し、現在のところWTRと三田ガーデンヒルズに夢中ですので、閑散とするのは仕方ないかもしれません。

御苑ビュー部屋と伊勢丹新宿本店があれば資産価値は保てますよ。その他部屋ならここでなくても良いわけです。

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>>327 eマンションさん　
やかましいわ 笑
もう一回いう。やかましいわ 笑笑

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丸ノ内線が地下の浅いところを走ってて、その沿線にあるので走行音が響いてこないか気になります。特別な対策ができるとも思えないので住んでみないと分からないのはもちろんですが。。。
ある程度上階なら問題ないものでしょうか？

どなたか、ここと似たように地下鉄沿線に住んでらっしゃったことのある方で、実際走行音が気になった、あるいは全く気にならなかったという意見があれば階数と共に教えて頂きたいです。

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>>329 評判気になるさん

新宿区通りに面したオフィスビルに勤務していますが、地下鉄丸ノ内線の音や振動が気になったことはありません。むしろ、新宿通りのクルマやバイクの騒音や救急車、消防車、パトカーなどの緊急車両のサイレンがかなり気になります。それと羽田新航路の運用でジェット機のエンジン音もそれなりに聞こえます。ただ、このことは窓ガラスの防音仕様によってずいぶん違ってくると思います。

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申込登録期間中の都心タワーがここまで過疎るかね？
ある意味凄いマンションだ。

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>>331 マンション検討中さん
外国人はここ見ないしね

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確かにMRに中国人たくさんいた。多少高かろうが御苑ビューは彼らにとっても魅力的だろうし完売しちゃうんじゃないかな。眺望悪い部屋は残りそうだが。

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ここの高層階の南東角部屋は3.5億の予算が合えば買いですよ。当方は別物件にご縁があって断念したけど、間違いなく資産価値を保てます。

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御苑ビューのプレミアムは全室倍率付いたみたいです

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>>335 口コミ知りたいさん

やはり良い部屋は皆さんお分かりですね。

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ていうか御苑ビューのプレミア以外まったく魅力がないから過疎ってるわけで。

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御苑ビュープレミアム以外はすみしょうが賃貸マンションオーナーとして募集するしかないです。客筋は相当難しい方々ですがよろしくお願いします。

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都心のマンションで眺望を望めない立地はいくらでもあるけどねぇ。
眺望を期待しなくても、駅徒歩４分なら需要はありそう。要は、価格との兼ね合い。
まぁ、その価格が問題なんだけど…。

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セミナー時の価格見て検討外したままで値下げしてるの知らない人多いのかもね。
御苑ビューは別として、西新宿まで抜けてる西向きが坪630台とか悪くない部屋は普通に売れてる。

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1Lはいつからですかね

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モモレジさんの評価が高いですね。前評判がそれほどではなくても、みえている人には良いマンションだと思います。同時期販売中の三番町定借物件のMRにも行ってきましたが、仕様はここより劣りさらに価格はより高く…

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住商はスミフと違ってコストカットしないから好感持てる。ここも立地の割に安いし、注目されてないのがむしろ不思議ですね。パークコート北参道もそうでしたが、竣工して評価が高まる感じでしょうか。

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販売戦略にいろいろと苦言をされていたり、立地的に高すぎ、三田ガーデンヒルズやWTRと比べて云々と文句ばかり表に出ていましたが、竣工後は希少かつ良質なタワマンとして評価されるでしょうね。

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ここインターネット10Gbps導入するんですね。
未だに1Gbpsなマンションが多い中で、集合住宅では個人レベルでの替えが難しいネット速度にもこだわりあるのは、かなり希少ですね。ほとんどの方には1Gでも問題ないのでしょうが。
直近で販売ある中で10Gbps導入してるのはアトラスタワー五反田くらいしか知らないのですが、他にもあるのでしょうか？

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裏にラブホがあるのはみんな気にするんですね笑

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>>343 匿名さん
でも、スーペリアは2億超えても天カセが付けられない。。。

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>>347 購入経験者さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9459.html
でも、「スーペリアでも最大天井高約2.65m×下り天高2.2～2.25mというかなり高い三次元パフォーマンスを実現出来ている」ので、天カセくらいは目をつぶりましょう。現況、全てが揃う物件は難しい...

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北東向きはスーペリアでも天カセですね。プレミアムと価格差少ないからあえてこっち選ぶ必要なさそうだけど

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全部屋天カセと全熱交換換気は最低限のスペックでしょ。単価を上げてでも死守すべきだと思う。

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>>350 マンコミュファンさん
いや設備より立地の方が大事だよ。機械式換気は空気の悪い嫌悪施設エリアの設備だからここなら不要かな。

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>>351 匿名さん

立地は勿論のこと仕様も大切です。
天カセや全熱交換換気は後から改修できません。
最低限の空調環境を整えることは、ラグジュアリーマンションでは必須ではないでしょうか？付加価値のために日建デザインや鹿島を使ってるので尚更です。

あと、こちら空気も治安も交通マナーも悪いけど。

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>>352 マンコミュファンさん
機械式換気は空気の良いエリアなら不要じゃない？タワマンで機械式換気付いてるのって周辺に悪臭を発するような施設がある土地だと思うけど、そういう物件と比べたら立地的にはこちらの方が上でしょう。

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>>353 マンション掲示板さん

ですからこちらは空気も周辺環境もとくに良いわけではありませんので、第3種換気は選定すべきではなかったんですよ。それが原因で候補リストから外した方が多いと思いますよ。デベの利益も含めて、500万オンしたら全部屋天カセと全熱交換換気は容易に導入できました。

御苑ビューが南面で最高なんだけど、コスカしていて惜しいなあというプレミアムになりきれない物件です。

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>>354 検討板ユーザーさん
御苑は悪臭もないし空気良いですよ。悪臭あるエリアの機械式換気物件より御苑の方が良くないですか？

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>>355 評判気になるさん
悪臭あるエリアとは主にどこでしょうか。ゴミ・排泄物処理や屠殺系だと広義で湾岸エリアのことでしょうか。

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>>353 マンション掲示板さん
全熱交換機不要っていう人は僻みだからね。全熱交換機付いてればきれいな空気も吸えるし、冷暖気もコントロールするため光熱費も下がる。そもそも壁の空気孔も無いので美しい室内となる。導入しない理由がない。
なので装備されてる部屋を買えないというだけ。

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例えば、35500万で一部天カセ&壁穴換気より36000万で全部屋天カセ&全熱交換換気の方が絶対いい。

本当の富裕層は換えのきかない所や機能美に関する箇所にはお金を払いますよ。

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貧乏マンションオタクが騒いだところで御苑ビュー完売してますけどね

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>>358 eマンションさん
こんなとこで本当の富裕層像を語っても誰にも信用されない

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>>358 eマンションさん
真の富裕層は機械式換気の嫌悪施設エリアには住まないでしょう。

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今はバブル最高値です

ここから起こる事を教えてあげますね

米国大手銀行が次々倒産
アメリカがデフォルト
BRICSで米ドルが基軸通貨では無くなる
日本もデフォルト危機に晒され、超低金利時代の終了。5年かけて2000年の相場感に戻っていきます。

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>>362 通りがかりさん
ないない笑

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>>362 通りがかりさん

何のバブル？少なくとも日本のマンション市場にバブルは存在しないけど？
バブルのときは転売目的中心に市場が回ってて金融が止まったとたんに抱えられなくなる業者が破綻したりするけど、今は無理しなくても買える人が買ってるだけなので、一次的に金融が止まっても流通が減るだけ。価格は下がらないよ。

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>>364 マンション検討中さん

結構いるんだよこういう人。
自分が過去に買おうとしてたけど、買わずにどんどん相場は上がってしまい、オリンピックが終わったら暴落する！と信じていたが、それどころかむしろ上昇。周囲の人は含み益じゃぶじゃぶなのに自分は何もなし。暴落を信じ続けることしかできない。
悪いケースで横ばいはあっても下がる可能性なんてほぼないのにね。
でも自分がもしその立場だったら辛いよ。でもしゃーない、切り替えて今の相場を受け入れるしかないですよ。

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いつでもどこにでもいる、真の富裕層について語る貧乏人w

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世帯年収1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いしたり、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人が多いんですよ。

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>>367 匿名さん
勘違い友達が随分多いのですね
類は友を…

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>>367 匿名さん
そんな人周りで見たことないんだが

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>>369 検討板ユーザーさん

ここにいっぱいいるじゃないですか？

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1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いするような人、とか、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人、は、ぼくの身の周りにはいないんです

だから、そういう人がいっぱい居るよ、とおっしゃる方は、そういう人たちを普段お付き合いされてるのかな、と思った訳です

このスレでもそういう勘違いしてる発言は見当たらなかったのですが。。。
ありましたら発言番号教えてください

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不動産の時価は2～2.5億ぐらいだけど金融資産は5000万ぐらいしかないな。不動産は買った時は1.4億ぐらいだったから何も買ってなければ今金融資産1.9億か。でも確かに生活は全く富裕層ではない。

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間違った。住宅ローンがまだ5000万ぐらい残ってるから、1.4億だな。

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設備仕様はものすごい高いわけでもなく、あまり話題性を作っていないにも関わらず、１期で相当の売れ行きが進んでいるのを見ると、商売としては美味いなぁと思う。やっぱり駅至近立地と御苑ビューというのが効いてるのでしょうかね。

これで広告費かけて話題作りまでやり出したら、２期以降はさらにさらに値段上がっていくのか・・・
富久クロスがそうであったように海外（特に中国・韓国？）の方にも訴求できる物件というのは強い

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>>374 マンション検討中さん
ここは設備仕様も高いですよ。立地も良いから売れない理由がない。

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>>373 匿名さん
金融資産5000万、ローン5000万なら純金融資産は0円のマス層の一番下ですよ。富裕層かどうかの指標である純金融資産に所有している不動産価格は含みませんので。

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