| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分
東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分
JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分
JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.88m2～208.17m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万1780円～12万8780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6010円～3万4630円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米～18.38平米
●トランクルーム面積 : 0.42平米～3.23平米
●管理準備金 : 10,890円～64,400円（一括）
●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円（月額）
●ロイヤルサロン使用料 : 650円～2,110円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（23戸）を対象として表示しております。
※多くのお客様にご購入いただくため、1世帯1住戸までの購入戸数制限をさせていただきます。また、これまでにご成約いただきましたお客様におかれましても追加のご購入を制限させていただきます。ご理解とご協力をお願い致します。詳細は販売員にお問合せください。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
280戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月予定
入居可能時期：2025年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友商事株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>>248 マンション掲示板さん
一度2億以上の部屋を買ってみてから言いましょうね。
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252
匿名さん
>>251 匿名さん
3Aとか白金とか立地が良ければ2億でも売れますよ。
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253
eマンションさん
ここは3Aでも白金でもないのです。。だからこそナメた仕様にしてきたのでしょうが、特に高額住戸見てきたような分かる人には分かっちゃうので、価格とのミスマッチ感が凄いっすね。少なくとも天カセはオプションで付けれるようにしないと相当逃げる客いるのでは
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254
匿名さん
>>253 eマンションさん
白金ザスカイも仕様は標準的だけど立地の良さであっという間に完売してる。
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255
マンション検討中さん
白金ザスカイは分譲時ここより安かったですし、天カセはもちろん一種換気、バックカウンター、フローリングのランク等、設備仕様はここより基本良いですね。。
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256
通りがかりさん
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257
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
モデルルーム見学されましたか？スーペリア はすごく小さな食洗器、小さな浴槽、狭い廊下とベランダで賃貸マンションレベルで、１．４倍くらい上乗せしている感じ。プレミアムはなんとか住めますが、スーペリアは買ったら大損しますよ。
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258
匿名さん
白金ザスカイは坪1000近いし、そう考えるとここはリーズナブルな水準では？
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259
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
そうですね。
リーズナブルなので所要資金の限りお買い上げいただいた方が良いですよ。
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260
口コミ知りたいさん
>>257 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑 食洗機は浅型なだけ、浴槽は日ポリの1418なんだから物件によって違いなし、廊下はむしろ広め、ベランダも都心物件なんだから半バルは普通。
天カセじゃないのはご愛嬌として、1.4倍上乗せが？？？で謎過ぎるって。
ただ単にあなたが希望の部屋が買えなかった僻みだけに可哀想に思ってしまうよ。
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261
購入経験者さん
>>260 口コミ知りたいさん
どういう視点で言ってるの？
自分は満足して買う気満々なったのにケチ付けられた感じで憤慨した？見る目がないと言われたような気になった？
地権者？
替えもしないのに検討者のつもりになってあちこちで書いてるマニア？
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262
評判気になるさん
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263
販売関係者さん
>>257 マンション検討中さん
概ね同意いたします。
正直、価格と釣り合ってないと感じてがっかりしました。
販売担当の三菱の方も「売り」がないので困ってました。
あの価格で天カセなし、小さな浴槽、３種換気、管理費も未定、、、
札入れないかもしれません。
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264
内覧前さん
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265
マンション検討中さん
なんかここ、部屋により値付けにすごい不可解な偏りがあるんですよ。歪みを見て一部の部屋に人気が集中しそうです。
私もそういうとこ狙いますが。
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266
匿名さん
白金、白金、って
街の上を飛行機が通過する立地を
良い立地と書く感性は分かりません。
コロナの影響が少なくなれば、通過飛行機の便数は増えるでしょうし。
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267
マンション検討中さん
ここはNYのCentral ParkとロンドンのHyde Park周辺のマンションと並びますよ～的なムービー流してたけど、笑ってしまった。Central parkとHyde Parkはそもそも超都心の一等地にある=公園はプラスアルファ、公園がなくても周辺マンション同じぐらい高い。ここ新宿区だし周辺環境も普通、御苑がなかったら何がいい？
このぐらいの価格で売るなら最高級仕様にしろ、共用部をもっと華やかにしろ、サービスをもっと充実させろ！
御苑は綺麗だがこのままだと御苑ビューじゃないとダメな人(超少数派)にしか刺さらない。
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268
マンション住民さん
3種換気だと寒いし花粉が入ってくるのが嫌だな・・・
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269
マンコミュファンさん
>>268 マンション住民さん
ここは空気が良い立地だから三種換気が良いよ。機械換気は清掃工場の近くとかの大気汚染エリア向きの設備だよ。
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270
マンション検討中さん
>>269 マンコミュファンさん
空気の良い立地ではありません。
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271
マンション掲示板さん
>>270 マンション検討中さん
新宿御苑は嫌悪施設も無いし、空気の良い立地ですよ。
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272
名無しさん
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273
匿名さん
>>271さん
>>新宿御苑は嫌悪施設も無いし、
すごくいい場所と思います。
空気のいい悪いは個人差ありそうな気がしますが。
この部屋を買える人は空気清浄機くらいは軽く買えちゃいそうな予感も・・・
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274
評判気になるさん
クラッシィ東中野の物件は上階の音がすごく聴こえる安普請だったようですが、ここはそんなことがないことを切に祈りますが、実際どうか？
これは結構リスクファクター。
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275
マンション検討中さん
周辺や新宿駅まで歩いてみたんですが街の雰囲気としては今一つでしたね。怪しげな事務所もあるし裏のラブホも気になるところ。
いくらこのマンションの敷地だけ単体で頑張っても限界があるし、そこら辺り割り切って購入するか・・・
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276
評判気になるさん
新宿御苑には近いけど、御苑の側道沿いや内藤町みたいに目の前に緑を感じるとことはないし、下半分は四谷区民センターが邪魔してる。富久クロスやローレルタワーは敷地内にスーパーがあるけど、ここは近くにまいばすがある程度。周りにはいろんな飲食店があるが、当たり外れが大きい。小さな古いビルが多く、四谷４丁目の交差点までは緊急輸送道路にもなっていないので、耐震補強もそれほど進んでいなさそう。大きな地震のときに避難路や救援物資がどうなるか不安。
都心のタワマン指向のお金持ちにはそんなことは気にならないのだろうが…。
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277
マンション検討中さん
なんか色々決まってなさすぎる。
今からスーペリアの仕様を上げる変更するとか言ってるし（価格差が少ない割にプレミアムとの仕様差が大きすぎて評判悪かったんだと思う）、価格も流動的。
もうちょっと練ってから公開してくれよって感じ。せっかくポテンシャル持ってるのにもったいない。
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278
匿名さん
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279
通りがかりさん
あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。
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280
評判気になるさん
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281
マンション検討中さん
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282
口コミ知りたいさん
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283
マンション検討中さん
>>282 口コミ知りたいさん
最大でもわずか3000万程度ですね。まったく下がってない部屋もありますし。
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284
通りがかりさん
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285
評判気になるさん
>>281 マンション検討中さん
スーペリアで坪単価800切ったりしますか？
それは流石にないかな。
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286
マンション検討中さん
>>285 評判気になるさん
いやいや、全然切ってますよ。
700～940ぐらいまで。向きによりかなり条件違いますから。
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287
口コミ知りたいさん
>>286 マンション検討中さん
坪500くらいの部屋はないですか？
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288
マンション検討中さん
>>287 口コミ知りたいさん
う～ん 今回売り出しのモデレート最安西向き10階で640ぐらいですね。
2期は上げるだろうから600切るのはどうかな？今回出てない東向き低層でなんとか？
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289
購入経験者さん
流石に欲張りすぎたって感じなんでしょうね。住友商事も一流デベではないから、そこら辺は読みが甘かったってことなんでしょうかね。
価格はともかく、なんかグダグダ感のあるマンション販売なの、高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。
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290
購入経験者さん
スーペリアの仕様をあげるっていう話はどうなったのかな？
仕様はそのままで値下げで調整ってこと？
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291
評判気になるさん
>>289 購入経験者さん
ちょっとこの先が心配ですね。
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292
マンション検討中さん
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293
口コミ知りたいさん
>>292 マンション検討中さん
仕様は何が上がったんですか？
スーペリアも天カセになったとか？
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294
マンション検討中さん
>>293 口コミ知りたいさん
電子錠・カップボード・洗面所タイル とかだったかな？
天カセはもう設計上無理ですと
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295
マンション掲示板さん
天カセなしで700～940って今時そんなん買う人いんかいな。
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296
名無しさん
住商、高給取りのくせに年収５００万のおれより練り込みが甘いな。ちょっとその席譲れよ。
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297
名無しさん
>>296 名無しさん
年収500万でこのスレを見てる&高給取りの住商に噛み付く貴方にあっぱれ！
残念ながらその席を譲られる事はない。。
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298
マンコミュファンさん
>>297 名無しさん
年収500万でも、中小会社のオーナー社長には動かせる金がすごい人もいますよ。というか、今どき都心（山手線内側）で新築マンションを買おうなんて、その類か、向こう見ずな自称パワーカップルくらいでしょ。
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299
ご近所さん
年収500万って、どうやって生活しているの？
興味あるわー。
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300
検討板ユーザーさん
>>299 ご近所さん
中小企業オーナーなら所得税対策で役員報酬圧縮して所得500万ぐらいにしてる人多いよ。それなりに節税になる。
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所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.88m2～208.17m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 280戸
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