クラッシィタワー新宿御苑

11:32にモデルルーム案内きたけど、瞬殺。
１０分後に気づいた時にはもう全て予約済みで空席なし！ですって。これじゃ縁がなかったということなのか。。。

たまたまなのか、2月中に空きがあったのでＭＲ予約とれた。
あの価格だと、ほとんどの人が、冷かし半分だろうけど、設備仕様は高そうなのでワクワク。

このスレ全く盛り上がってなかったのに、密かな注目物件ということなんですかね？

>>221 マンション掲示板さん
私が案内受けた時は全ての枠が開いてたので逆に不人気なのかと思いましたが、埋まってるのですね。

ここで真剣に書き込みしてる人ってもう少し安かったりしたら買える人が多いんですかね？
私なんて坪500万でも手が全く出ないので坪700とかだったら考えるとか言ってる人が羨ましい。
この掲示板見ると東京にはこんなスーパーリッチな人がうじゃうじゃいるんだと思っていつも見てます。

>>225 マンション検討中さん

私もそうですが含み益を持っている二次取得の人が多いんじゃないですかね。10年以上前に購入していれば、売却で数千万円以上現金が残る人って結構多いですよ。夫婦とも正社員の共働きも増えてますし。
そうでなければとてもとても。

この辺りはタワーマンションないですよね？
気持ち良さそうです。

仕様めちゃくちゃ低いですね。
第3種換気、プレミアム以外は天カセなし、その他諸々。

>>228 検討板ユーザーさん

そうですね。びっくりしました。
仕様高そうな雰囲気醸し出してたのに裏切られた感じ。
あの単価でこれはないわぁ

ここ相当苦戦しそうだな。際立ったものがないもんな。

倍率下げ工作始まってるね

MR見に行きましたが、自分もこのマンションは値段の割にはなんか惹かれるものがないなぁ、、、と思ってしまった人の一人です。なんだかんだで、希少性の高い立地のタワーなので、売れるとは思いますが、自分は背伸びすれば買えるが、背伸びするほどでもない、と思い、諦め気味です。

ストレートに高いよね

>>228 さん

第3種換気？
誰に聞いたの？

場所がいいから、ということなのかもしれません。
新宿御苑が近いので窓から緑が見えて借景が楽しめるということでしょうか。

四谷図書館が近くてよさそうでした。
「月曜日、水曜日から土曜日 午前9時から午後9時45分」開館
夜の9時45分まで開いていること知りませんでした。仕事終わってからも行けます。

>>235 匿名さん
四谷図書館には多様な利用者がいます。
ご自身の目でお確かめください。

>>234 マンション掲示板さん

プレミアムのモデルルーム見れば一目瞭然。
壁ポコありますよ。

>>235 匿名さん
四谷図書館は確かに便利。
一方、9階のモスバーガー行けば、御苑の眺望拝めると思うと、このタワマンじゃなくてもなぁ、って。
あと、個人的には四谷4-29-3というアドレスがなんか、、、

色々と決まってないことが多いこのマンション。
聞いても、まだ決まってないので、、、と。
色々決めてからMRひらけば良くない？？

機械式換気って悪臭エリアの設備でしょう。ここの立地なら不要では？

四谷４丁目は清潔な感じが劣っているので、機械式換気のほうが快適だと思いますよ。
なるべくたくさんの床を販売したいからジムを造らなかったらしい。だけど、提携ジムが歌舞伎町のジムとは高額マンションを販売しなれていないんでしょうね。

>>240 匿名さん
第３種換気の最大の目的は温熱環境の改善です

>>241 マンション検討中さん

「なるべくたくさんの床を販売したい」っていう発想が商社系デベって感じで、とっても残念です。提携ジムなんてあるんですね。わざわざ提携ジムに歌舞伎町に行くなんてことないでしょう。もう少し商品企画力のあるデベにこの土地開発して欲しかったもんですね。

酷評される物件ほど早く売れてしまうんですよね。ここもそうかな？

高くても売れる立地なんだろうけど、この価格であの仕様はありえない。。高価格帯の物件慣れてない感がすごかった。3種換気、天カセなしってだけで2億円～3億円検討ラインの人は引くでしょ。港区でもっと良い仕様の中古買えるよ。。相当新宿御苑が好きな方が買う物件ですね。

>>245 マンション検討中さん
ここは立地が良いですからね。港区内陸の中古相場も高騰していて白金ザスカイの中古とかもっと高いですし。

>>244 マンコミュファンさん

当然内容による。
2億超えてて天カセない部屋は致命的。100％売れ残る。そうとう値引きしない限り。

>>247 匿名さん
立地が良ければ仕様関係なく売れますよ。不動産は立地でほぼ決まるので。

上層階の眺望はとてもよいですが、立地（利便性、周辺の雰囲気など）はそこまでではないような。

規模感がもう少しあればなぁ～な物件。そうであればもう少し仕様も良くできただろうし、周辺でも目立つエリアNo.1物件になれた（現地行けば分かるけど、後ろの富久クロスの存在感はすごい）

>>248 マンション掲示板さん

一度2億以上の部屋を買ってみてから言いましょうね。

>>251 匿名さん
3Aとか白金とか立地が良ければ2億でも売れますよ。

ここは3Aでも白金でもないのです。。だからこそナメた仕様にしてきたのでしょうが、特に高額住戸見てきたような分かる人には分かっちゃうので、価格とのミスマッチ感が凄いっすね。少なくとも天カセはオプションで付けれるようにしないと相当逃げる客いるのでは

>>253 eマンションさん
白金ザスカイも仕様は標準的だけど立地の良さであっという間に完売してる。

白金ザスカイは分譲時ここより安かったですし、天カセはもちろん一種換気、バックカウンター、フローリングのランク等、設備仕様はここより基本良いですね。。

住商クオリティにそんな求めちゃダメでしょ

>>254 匿名さん
モデルルーム見学されましたか？スーペリア はすごく小さな食洗器、小さな浴槽、狭い廊下とベランダで賃貸マンションレベルで、１．４倍くらい上乗せしている感じ。プレミアムはなんとか住めますが、スーペリアは買ったら大損しますよ。

白金ザスカイは坪1000近いし、そう考えるとここはリーズナブルな水準では？

>>258 匿名さん

そうですね。
リーズナブルなので所要資金の限りお買い上げいただいた方が良いですよ。

>>257 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑　食洗機は浅型なだけ、浴槽は日ポリの1418なんだから物件によって違いなし、廊下はむしろ広め、ベランダも都心物件なんだから半バルは普通。
天カセじゃないのはご愛嬌として、1.4倍上乗せが？？？で謎過ぎるって。
ただ単にあなたが希望の部屋が買えなかった僻みだけに可哀想に思ってしまうよ。

>>260 口コミ知りたいさん

どういう視点で言ってるの？
自分は満足して買う気満々なったのにケチ付けられた感じで憤慨した？見る目がないと言われたような気になった？
地権者？
替えもしないのに検討者のつもりになってあちこちで書いてるマニア？

>>260 口コミ知りたいさん

住友商事のプロジェクト担当の方ですよね？！

>>257 マンション検討中さん
概ね同意いたします。
正直、価格と釣り合ってないと感じてがっかりしました。
販売担当の三菱の方も「売り」がないので困ってました。
あの価格で天カセなし、小さな浴槽、３種換気、管理費も未定、、、
札入れないかもしれません。

歌舞伎町にすごく良いジム見つけました。ここと提携してほしいですね。
https://dragongym-personalfitness.com/

なんかここ、部屋により値付けにすごい不可解な偏りがあるんですよ。歪みを見て一部の部屋に人気が集中しそうです。
私もそういうとこ狙いますが。

白金、白金、って
街の上を飛行機が通過する立地を
良い立地と書く感性は分かりません。
コロナの影響が少なくなれば、通過飛行機の便数は増えるでしょうし。

ここはNYのCentral ParkとロンドンのHyde Park周辺のマンションと並びますよ～的なムービー流してたけど、笑ってしまった。Central parkとHyde Parkはそもそも超都心の一等地にある=公園はプラスアルファ、公園がなくても周辺マンション同じぐらい高い。ここ新宿区だし周辺環境も普通、御苑がなかったら何がいい？
このぐらいの価格で売るなら最高級仕様にしろ、共用部をもっと華やかにしろ、サービスをもっと充実させろ！
御苑は綺麗だがこのままだと御苑ビューじゃないとダメな人(超少数派)にしか刺さらない。

3種換気だと寒いし花粉が入ってくるのが嫌だな・・・

>>268 マンション住民さん
ここは空気が良い立地だから三種換気が良いよ。機械換気は清掃工場の近くとかの大気汚染エリア向きの設備だよ。

>>269 マンコミュファンさん

空気の良い立地ではありません。

>>270 マンション検討中さん
新宿御苑は嫌悪施設も無いし、空気の良い立地ですよ。

新宿通りの交通量凄いけどね

>>271さん
>>新宿御苑は嫌悪施設も無いし、
すごくいい場所と思います。

空気のいい悪いは個人差ありそうな気がしますが。
この部屋を買える人は空気清浄機くらいは軽く買えちゃいそうな予感も・・・

クラッシィ東中野の物件は上階の音がすごく聴こえる安普請だったようですが、ここはそんなことがないことを切に祈りますが、実際どうか？
これは結構リスクファクター。

周辺や新宿駅まで歩いてみたんですが街の雰囲気としては今一つでしたね。怪しげな事務所もあるし裏のラブホも気になるところ。
いくらこのマンションの敷地だけ単体で頑張っても限界があるし、そこら辺り割り切って購入するか・・・

新宿御苑には近いけど、御苑の側道沿いや内藤町みたいに目の前に緑を感じるとことはないし、下半分は四谷区民センターが邪魔してる。富久クロスやローレルタワーは敷地内にスーパーがあるけど、ここは近くにまいばすがある程度。周りにはいろんな飲食店があるが、当たり外れが大きい。小さな古いビルが多く、四谷４丁目の交差点までは緊急輸送道路にもなっていないので、耐震補強もそれほど進んでいなさそう。大きな地震のときに避難路や救援物資がどうなるか不安。
都心のタワマン指向のお金持ちにはそんなことは気にならないのだろうが…。

なんか色々決まってなさすぎる。
今からスーペリアの仕様を上げる変更するとか言ってるし（価格差が少ない割にプレミアムとの仕様差が大きすぎて評判悪かったんだと思う）、価格も流動的。
もうちょっと練ってから公開してくれよって感じ。せっかくポテンシャル持ってるのにもったいない。

グダグダやね。そういう物件は避ける方が良い。

あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。

大幅値下げがあったみたいですね。

やっと検討の俎上に乗ってきましたね

>>280 評判気になるさん

どの程度？

>>282 口コミ知りたいさん

最大でもわずか3000万程度ですね。まったく下がってない部屋もありますし。

>>283 マンション検討中さん
まだ割高やね。

>>281 マンション検討中さん

スーペリアで坪単価800切ったりしますか？
それは流石にないかな。

>>285 評判気になるさん

いやいや、全然切ってますよ。
700～940ぐらいまで。向きによりかなり条件違いますから。

>>286 マンション検討中さん
坪500くらいの部屋はないですか？

>>287 口コミ知りたいさん

う～ん　今回売り出しのモデレート最安西向き10階で640ぐらいですね。
2期は上げるだろうから600切るのはどうかな？今回出てない東向き低層でなんとか？

流石に欲張りすぎたって感じなんでしょうね。住友商事も一流デベではないから、そこら辺は読みが甘かったってことなんでしょうかね。

価格はともかく、なんかグダグダ感のあるマンション販売なの、高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。

スーペリアの仕様をあげるっていう話はどうなったのかな？
仕様はそのままで値下げで調整ってこと？

>>289 購入経験者さん
ちょっとこの先が心配ですね。

>>290 購入経験者さん

仕様上げ＆値下げ！

>>292 マンション検討中さん

仕様は何が上がったんですか？
スーペリアも天カセになったとか？

>>293 口コミ知りたいさん

電子錠・カップボード・洗面所タイル　　とかだったかな？
天カセはもう設計上無理ですと

天カセなしで700～940って今時そんなん買う人いんかいな。

住商、高給取りのくせに年収５００万のおれより練り込みが甘いな。ちょっとその席譲れよ。

>>296 名無しさん

年収500万でこのスレを見てる&高給取りの住商に噛み付く貴方にあっぱれ！
残念ながらその席を譲られる事はない。。

>>297 名無しさん
年収500万でも、中小会社のオーナー社長には動かせる金がすごい人もいますよ。というか、今どき都心（山手線内側）で新築マンションを買おうなんて、その類か、向こう見ずな自称パワーカップルくらいでしょ。

年収500万って、どうやって生活しているの？
興味あるわー。

>>299 ご近所さん
中小企業オーナーなら所得税対策で役員報酬圧縮して所得500万ぐらいにしてる人多いよ。それなりに節税になる。

>>289 購入経験者さん
＞高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。
まともな日本語感が全くないのが問題

>>300 検討板ユーザーさん

500万じゃ少な過ぎるな。

>>301 口コミ知りたいさん
そんなこと指摘している暇がありましたら購入検討されなさいな。

第一期では中高層階からの販売、低層階は第二期以降での販売ということです、このタワー物件は共有施設がかなり限られている中で、低層の狭い部屋を購入する人はどういう人になるんだろう。投資用に法人さんなどが買うんだろうか。。。

どうやって建設許可を取得したのですか？　
極小土地のからくりを教えてください。

>>305 匿名さん
別にないです

この立地だと車よりは自転車利用の場面のほうが多いように思うのですが
駐輪場は各戸約１台分の設置のようですね。
３ＬＤＫのプランもあり、ファミリー層も検討者は多いと思うのですが
１ＬＤＫや２ＬＤＫプランが主なのでしょうか？

周辺の狭小ビル群（しかも旧耐震基準）についてはネガティブな意見も多いものの、山手線内で、丸ノ内線の駅から徒歩4分（信号なし）という立地は評価されても良さそうに思います。
そこに重点を置いた値付けであればいいのですが、見える部屋も限られるし、見えても遠景なのに「御苑」を売りにしようとするから、このスレも盛り上がらないのでしょう。

>>308 マンション検討中さん
単純に高いからでしょう
安かったら祭りです

ですね。眺望の良い部屋は軒並み@900弱～ですから。
単体開発ですし、上がり目が少ないこともあっての不人気なんでしょう。転売ヤーには。
でも「ここが良い、ここに住みたい」と思ってる人にとってはべらぼうに割高というほどでもないかな。

転売ヤーは三田やWTRや晴海に熱狂中ですが、利鞘の多少によっては新たな寄生地を求めてこちらにも来ますよ。

>>306 評判気になるさん
知識ないなら書くな！

>>312 匿名さん
単なる総合設計で特段の裏技など使われていませんからね
からくりと言われても…

>>303 購入経験者さん　google 翻訳、または海外向けの外国人営業員？

>>313 通りがかりさん
その総合設計の上でポイントとなる事項は何でしょう？

現地見に行きましたが、御苑ビューならいいけどラブホビューの低層はちょいなぁ

>>315 名無しさん
ポイントは公開空地
本件1万平米超のため都扱いとなります
都の総合設計制度許可要綱をご覧ください

>>317 通りがかりさん
そんなに出し惜しみしないで、知識を披露してくださいよ

>>318 名無しさん
総合設計は「公開空地」の設け方がポイントです。マンションの敷地内に設けられた道路状空地や広場状空地などの面積や形状に応じて容積率の加算が認めら・・・（ここから先はマンションコミュニティプレミアムチャンネルにご登録の方だけがご覧になれます。）

>>319 検討板ユーザーさん
またまた、出し惜しみするのだね。
ところが、その「公開・・」の定義が曖昧なのさ。あとは、裏側の使い方情報を待つ。