| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分
東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分
JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分
JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.88m2～208.17m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万1780円～12万8780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6010円～3万4630円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米～18.38平米
●トランクルーム面積 : 0.42平米～3.23平米
●管理準備金 : 10,890円～64,400円（一括）
●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円（月額）
●ロイヤルサロン使用料 : 650円～2,110円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（23戸）を対象として表示しております。
※多くのお客様にご購入いただくため、1世帯1住戸までの購入戸数制限をさせていただきます。また、これまでにご成約いただきましたお客様におかれましても追加のご購入を制限させていただきます。ご理解とご協力をお願い致します。詳細は販売員にお問合せください。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
280戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月予定
入居可能時期：2025年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友商事株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
御苑ビューの最低面積が79㎡で2.3億からしかないってのは商品企画としてミスだと思う。
御苑ビューなら56㎡を1.8億で買っても良いと思っていた層が離れてしまうのは確か。彼らは御苑ビュー以外はいくら安くても買わない。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
マンション検討中さん
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205
検討板ユーザーさん
>>204 マンション検討中さん
結局、平均で坪800ですか
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206
マンション検討中さん
>>205 検討板ユーザーさん
800台後半なので、ほぼ900で計算した方がいいかと。
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207
eマンションさん
>>201 マンション検討中さん
そういう人は5000万ぐらい積み増すんじゃないですか？
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208
マンション検討中さん
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209
マンション検討中さん
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210
マンション検討中さん
なので質は良いがムチャ高い。
共用部だけが立派だけど安普請で値段は高いスミフよりは全然良いけど。高すぎて買えん。
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211
匿名さん
住友商事と住友不動産の区別もつかない輩がｗ
こういうのを「顔を洗って出直してこい」って言うんだろうな。
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212
マンション検討中さん
ということでこんな感じなんだが・・・どう思う？ ＷTRよりは安い
買う？
(MODERATE 天高:2600㎜)
M64M（64.76㎡ 2LDK）西16F 1億5000台 @765～791
(SUPERIOR 天高:2650㎜)
S74N（74.92㎡ 3LDK）西22Ｆ 1億9000台 ＠838～860
S79P（79.14㎡ 3LDK）南22F 2億3000台 ＠960～981
(ＰREMIUM 天高:2800㎜)
P116D（116.67㎡ 3LDK）南東角28F 3億5000台 ＠991～1005
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213
マンション検討中さん
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214
匿名さん
価格は高過ぎる。
ここはかつてデータセンターがあった場所であり、地盤はしっかりしているので、そういう観点から投資目的で購入する方が多いのだろうか。
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215
検討者
>>212 マンション検討中さん
内容は良さそうですが、伸び代をあまり感じないので見送ります。
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216
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
台は500万を上限に置いてる感じ？
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217
購入検討中さん
>>215 検討者さん
この倍の規模感が欲しかったかな。
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218
口コミ知りたいさん
2億以上出さないと、御苑ビューは臨めないのか。恐ろしいご時世になったものだぜ。
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219
匿名さん
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220
口コミ知りたいさん
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221
マンション掲示板さん
11:32にモデルルーム案内きたけど、瞬殺。
１０分後に気づいた時にはもう全て予約済みで空席なし！ですって。これじゃ縁がなかったということなのか。。。
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222
マンション比較中さん
たまたまなのか、2月中に空きがあったのでＭＲ予約とれた。
あの価格だと、ほとんどの人が、冷かし半分だろうけど、設備仕様は高そうなのでワクワク。
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223
マンション検討中さん
このスレ全く盛り上がってなかったのに、密かな注目物件ということなんですかね？
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224
職人さん
>>221 マンション掲示板さん
私が案内受けた時は全ての枠が開いてたので逆に不人気なのかと思いましたが、埋まってるのですね。
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225
マンション検討中さん
ここで真剣に書き込みしてる人ってもう少し安かったりしたら買える人が多いんですかね？
私なんて坪500万でも手が全く出ないので坪700とかだったら考えるとか言ってる人が羨ましい。
この掲示板見ると東京にはこんなスーパーリッチな人がうじゃうじゃいるんだと思っていつも見てます。
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226
買い替え検討中さん
>>225 マンション検討中さん
私もそうですが含み益を持っている二次取得の人が多いんじゃないですかね。10年以上前に購入していれば、売却で数千万円以上現金が残る人って結構多いですよ。夫婦とも正社員の共働きも増えてますし。
そうでなければとてもとても。
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227
マンション検討中さん
この辺りはタワーマンションないですよね？
気持ち良さそうです。
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228
検討板ユーザーさん
仕様めちゃくちゃ低いですね。
第3種換気、プレミアム以外は天カセなし、その他諸々。
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229
マンション検討中さん
>>228 検討板ユーザーさん
そうですね。びっくりしました。
仕様高そうな雰囲気醸し出してたのに裏切られた感じ。
あの単価でこれはないわぁ
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230
マンション検討中さん
ここ相当苦戦しそうだな。際立ったものがないもんな。
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231
検討板ユーザーさん
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232
マンション検討中さん
MR見に行きましたが、自分もこのマンションは値段の割にはなんか惹かれるものがないなぁ、、、と思ってしまった人の一人です。なんだかんだで、希少性の高い立地のタワーなので、売れるとは思いますが、自分は背伸びすれば買えるが、背伸びするほどでもない、と思い、諦め気味です。
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233
名無しさん
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234
マンション掲示板さん
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235
匿名さん
場所がいいから、ということなのかもしれません。
新宿御苑が近いので窓から緑が見えて借景が楽しめるということでしょうか。
四谷図書館が近くてよさそうでした。
「月曜日、水曜日から土曜日 午前9時から午後9時45分」開館
夜の9時45分まで開いていること知りませんでした。仕事終わってからも行けます。
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236
通りがかりさん
>>235 匿名さん
四谷図書館には多様な利用者がいます。
ご自身の目でお確かめください。
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237
eマンションさん
>>234 マンション掲示板さん
プレミアムのモデルルーム見れば一目瞭然。
壁ポコありますよ。
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238
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
四谷図書館は確かに便利。
一方、9階のモスバーガー行けば、御苑の眺望拝めると思うと、このタワマンじゃなくてもなぁ、って。
あと、個人的には四谷4-29-3というアドレスがなんか、、、
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239
評判気になるさん
色々と決まってないことが多いこのマンション。
聞いても、まだ決まってないので、、、と。
色々決めてからMRひらけば良くない？？
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240
匿名さん
機械式換気って悪臭エリアの設備でしょう。ここの立地なら不要では？
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241
マンション検討中さん
四谷４丁目は清潔な感じが劣っているので、機械式換気のほうが快適だと思いますよ。
なるべくたくさんの床を販売したいからジムを造らなかったらしい。だけど、提携ジムが歌舞伎町のジムとは高額マンションを販売しなれていないんでしょうね。
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242
検討板ユーザーさん
>>240 匿名さん
第３種換気の最大の目的は温熱環境の改善です
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243
口コミ知りたいさん
>>241 マンション検討中さん
「なるべくたくさんの床を販売したい」っていう発想が商社系デベって感じで、とっても残念です。提携ジムなんてあるんですね。わざわざ提携ジムに歌舞伎町に行くなんてことないでしょう。もう少し商品企画力のあるデベにこの土地開発して欲しかったもんですね。
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244
マンコミュファンさん
酷評される物件ほど早く売れてしまうんですよね。ここもそうかな？
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245
マンション検討中さん
高くても売れる立地なんだろうけど、この価格であの仕様はありえない。。高価格帯の物件慣れてない感がすごかった。3種換気、天カセなしってだけで2億円～3億円検討ラインの人は引くでしょ。港区でもっと良い仕様の中古買えるよ。。相当新宿御苑が好きな方が買う物件ですね。
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246
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
ここは立地が良いですからね。港区内陸の中古相場も高騰していて白金ザスカイの中古とかもっと高いですし。
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247
匿名さん
>>244 マンコミュファンさん
当然内容による。
2億超えてて天カセない部屋は致命的。100％売れ残る。そうとう値引きしない限り。
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248
マンション掲示板さん
>>247 匿名さん
立地が良ければ仕様関係なく売れますよ。不動産は立地でほぼ決まるので。
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249
マンション検討中さん
上層階の眺望はとてもよいですが、立地（利便性、周辺の雰囲気など）はそこまでではないような。
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250
マンション検討中さん
規模感がもう少しあればなぁ～な物件。そうであればもう少し仕様も良くできただろうし、周辺でも目立つエリアNo.1物件になれた（現地行けば分かるけど、後ろの富久クロスの存在感はすごい）
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所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.88m2～208.17m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 280戸
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