クラッシィタワー新宿御苑

ここは富士山ビューはドコモタワーに邪魔されてないのかな？

>>124 マンコミュファンさん

7分は遠いと思います。
それと坂道だったような。

>>125 マンション比較中さん

四谷三丁目駅…遠くないですか？

御苑ビューは最高ですね。
あと長所は新宿駅まで歩ける距離であること、伊勢丹が近いのもいいですね。
反対に気になる点は、現状の街並みは垢抜けないこと、四谷四丁目の交差点近くであることです…私の主観ですが。

ここは地盤は最高。

>>143 通りがかりちゃん
遠いですね。丸正の手前にまいばすけっともありますが、そこですらかなりの距離です
日常の買い物環境は覚悟しておいた方が良さそうです

Googleマップを見ると敷地内に「理性寺跡」という史跡のマークがありますが、どのようなものでしょうか。歴史的な土地ということかしら。

治安は悪くないですか。

悪くはないけど目の前の新宿通りを夜中もひっきりなしに緊急車両がサイレン鳴らして通りまくってます

>>148 マンション検討中さん
治安はいいと思います。
新宿御苑前駅から東側は新宿駅から新宿三丁目駅のエリアとは違った雰囲気と治安かと思います。
新宿通りの交通量は多いですね。緊急車両がひっきりなしは盛りすぎかとは思いますが通らなくはないです、程度かと。都心アクセスで御苑もあるのでできれば買いたいです。価格発表が楽しみ。

ここだと新しく建替えてる丸正より、富久のイトーヨーカドーの方が距離として近い。でも今のひとはほぼネットスーパー使ってるよ。
治安はいいよ。この一帯は年中、四谷警察署のパトカーやら自転車のお巡りさんが巡回してます。緊急車両より頻繁に見かける。

高層階の御苑ビューはいいですね。うらやましい。
でも3LDKで2億とかになりそうだからムリ。

予算額のレンジが8,000万からだったので、1LDKでも1億ぐらいの価格になるんですかね…？

治安は特段悪いことはないが近くのラーメン屋の評判が悪い（味はいい）
有名な芸能人投身自殺現場が近い
年パス2千円で18万坪の国立公園が自宅の庭になる
桜の季節でも長蛇の列を無視して入れるのは優越感ハンパない

現地を時間帯を分け数回確認したが、前面道路をバンバン通る、車の騒音と排ガスは強烈で
シングルやデインクスには良いと思うが、ファミリーには合わない立地環境と思う。
但し、南側の四ツ谷区民センター(11～13F建)を超える中層階～の南西面住戸からの
新宿御苑ビューは魅力的なので、富裕層のセカンドハウス需要には合うかと思うが
最上階35F南西角メゾネットの208㎡は一般販売しないようなので残念。

プラウドエンパイア新宿御苑みたいに御苑に隣接してないと値上がりしないと思います。ここは南側に区民センターもあるし、御苑から離れてますね。

>>156 マンション検討中さん

なぞwww
離れてるけど御苑ビューだろ。

四谷四丁目交差点近くに、マイバスケットが出来るようですね。近くを通ったら工事してました。

マイバスケットて...大学生じゃあるまいし

>>159 ご近所さん
いやぁ普段はマイバスで週末に富久クロスのヨークフーズっしょ

ここはヤバい。本当に欲しい。

区民センターが邪魔。
巨大な建物が嫌でも視界に入ってくる。
御苑ビューも遠くに見えるだけ。
場所柄もあまり良いとは言えない。

>>162 通りがかりさん

区民センターが邪魔になる部屋と邪魔にならない部屋では購入動機が全然違うのでは？
別のマンションと思った方が良いと思いますけどね。単価も相当違うでしょうし。

駅直結どころか地域的にはむしろ駅遠ですらある立地だけど、高層階の眺望が全方位素晴らしいのは確実なマンション。
階数でどれぐらい差をつけてくるか興味がありますね。

>>164 匿名さん
地域的に駅遠とは？
富久クロスよりも近いし、有数の駅近マンションはこの地域（新宿御苑前）にはないが。適当なことは言わないでほしいですね。

富久クロスと競合しそうですね。しかし富久クロスも高くなったな。

市谷刑務所跡地近くの富久クロスはあまり良い場所ではありませんぞ。

裏にラブホっぽいのがあるのがなぁ。

平均750前後、プレミア1,000超、最下限600ぐらいのイメージでしょうか？条件悪すぎる部屋は500台もあれば…パンダ部屋になっちゃいますかね。

御苑エリアは三井が地道に土地取得してるね。

裏のは、ラブホっぽいでなく、ガチのラブホだよ。
マンクラブロガーは、一切触れないけど、夜になると、子供は近づけないエリア。

>>171 マンション比較中さん
この辺り住んでるけどそんなことない。笑
ラブホは確かにあるけど、一つしかないし全然悪い雰囲気ではないですね。現地見てから言ってほしいですね。

ラブホは確かにあるけど、一つしかない

名言いただきました

誰が見てもアクセスは良いですし
上階から見る眺望は最高だと思います。
坪単価どれくらいですかね。
広い間取りも多く、幅広い層が住めそうですね。

>>171 マンション比較中さん

新宿区の新宿アドレスや四谷アドレスに住もうってのにラブホの1軒や2軒でガタガタ言うほうが滑稽だよ。そういうのが嫌なら世田谷とか練馬とかの田舎にしたらいい。

>>173 通りがかりさん

何が名言なん？ww
上手くいったつもり？ww

エントリーしたが、その後全く音沙汰ないのは気のせい？皆さん音沙汰ありますか？

ここの立地とかプランとかはいいかなぁ、と思いますが、デベの住友商事はどうなんだろう、どう思われますか？

>>176 通りがかりさん

気分を害してすいません（???）

夜の呑みには困らない。国立競技場、神宮球場に歩いていける。終始賑やかである。こんな感じの雰囲気が好きな人にはピッタリだと思う。西新宿のタワーマンションに10年住んでいたけど、僕個人は不満は全く無かった。いつも気分は明るくなり、元気一杯だった。そんな気持ちにさせてくれるのが新宿都心だと思う。僕はここは買いたいと思って、妻に場所を見せたが、妻は×だった（泣）。。ちょっと汚らしい場所ねと。。。　西新宿は立地性は大分劣るけど、街並みは整備されていてすごく綺麗だったけど、ここはちょっと汚らしい。しかし、立地はこちらの方が全然良いと思う。僕はまだこの物件は好きだ。酒、野球やラグビー観戦が好きなんで、僕には最高の立地。

一生子無しならいいのでは

>>5 匿名さん
>>14 住民板ユーザーさん1
総合設計制度により容積緩和がありました。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf
の5ページ目に記載がありました。

法定容積率平均630.37%→総合設計制度による割り増しで1000％
延床面積33,216.50㎡のうち容積対象は22,492.44㎡で敷地面積に対して999.79%

ラブホ、一軒だけかな？

ここはリゾート物件と見れば（MODERATE除く）、相当利便性も高い。

>>178 匿名さん
すみふ並にかなり強気な企業です。クラッシィハウス大手町（坪400万円台）→ザ・スイート（坪700万円台）の流れはびっくりしました。

>>185 検討板ユーザーさん
ここは坪800くらいいくでしょ
御苑ビューのタワマン希少価値高いよ
御苑ビューではない→坪600-700
御苑ビュー→坪800-1000
のイメージ

新宿は何でもそろっているので住んだら便利なんだろうなとは思います。
御苑あたりだと比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか
ただ、昔よりは人が多くなりましたから、騒音面は多少はしそうですね
眺望を大事にしたいなら上層階がよさそうでしょうか？中層階はどうでしょう

昨日きていたメール、開けましたか？　アンケートもあったようですが。

住商からのメールは、いつも、html処理エラーで開けないから
僕は、めんどくさいけど、編集pgでリンクを開いてアンケ回答した。
昨日のメールは、来年1月のオンラインセミナ用の希望部屋アンケだよ。
住商のweb担当は、ポンコツ過ぎて呆れる。

>>189 匿名さん
そういう事でしたか。酷い話ですね。

クレーンが立った事を確認
「景観形成に関する資料（新宿区景観まちづくり審議）」から　
やはり相当な位置ずれを起こしている
外からの景観、高層階からの眺望もかなり変更される
「建設しちゃえば、やったもん勝ち」って感じね　草

>>175 匿名さん
同感ですね。港区麻布やらラブホだらけじゃん(笑)

いやそんな嫌悪施設を肯定されましても...

値段情報入ってきたらお願いします！

日経に全面広告出ましたね。
少しは盛り上がるかな？

四谷区民センター越しの眺望はよさそうですね。
それより低いと結局ビルに取り囲まれたマンションということになりそうです。
駅からの利便性はあると思いますが、日常の買い物は富久クロスのヨークフーズでしょうから、大回りしないと帰宅ついでに寄ることはできません。
新宿三丁目いったん降りて伊勢丹のデパ地下で買い物をするというのもいいかもしれませんが…。
消防署が近いので、消防車や救急車のサイレンはけっこう鳴っていますし、やたら警官、白バイ、パトカーの巡回が多いです。安心といえば安心ですけどね。

浜松町より微妙に安いレベルで出してきたけど、たぶん売れない感強し(倍率が付くような人気にならないという意味で)。
仕様は良くても長く地域ナンバーワンを維持できるような立地、規模感じゃないし、北参道のような個性も見えない。買うのは歌舞伎町周りの輩が多くなるんでしょうかね？

坪50万円安ければとても良いマンションなんですが(笑)

富クロ坪３５０だったんでしょ。なんかもうあほらしいよね。やめやめ。閉廷!!

>>198 匿名さん
富久クロスは今坪700ぐらいするからな。今の相場を考えたら妥当でしょう。

ここ御苑ビュー以外に付加価値無いのに南向き以外も強気な気がする

御苑ビューの最低面積が79㎡で2.3億からしかないってのは商品企画としてミスだと思う。
御苑ビューなら56㎡を1.8億で買っても良いと思っていた層が離れてしまうのは確か。彼らは御苑ビュー以外はいくら安くても買わない。

>>197 マンション検討中さん

制振マンションにスミフで安マン確定じゃない

高杉晋作

>>202 匿名さん

スミフ物件じゃないですよ。

>>204 マンション検討中さん
結局、平均で坪800ですか

>>205 検討板ユーザーさん

800台後半なので、ほぼ900で計算した方がいいかと。

>>201 マンション検討中さん
そういう人は5000万ぐらい積み増すんじゃないですか？

>>204 マンション検討中さん

スミフじゃないのか

>>208 マンション検討中さん

住友商事って書いてあった！自分もスミフと勘違いしてた笑

なので質は良いがムチャ高い。
共用部だけが立派だけど安普請で値段は高いスミフよりは全然良いけど。高すぎて買えん。

住友商事と住友不動産の区別もつかない輩がｗ
こういうのを「顔を洗って出直してこい」って言うんだろうな。

ということでこんな感じなんだが・・・どう思う？　ＷTRよりは安い
買う？

(MODERATE 天高:2600㎜)
　M64M（64.76㎡ 2LDK）西16F　1億5000台　@765～791
(SUPERIOR 天高:2650㎜)
　S74N（74.92㎡ 3LDK）西22Ｆ　1億9000台　＠838～860
　S79P（79.14㎡ 3LDK）南22F　2億3000台　＠960～981
(ＰREMIUM 天高:2800㎜)
　P116D（116.67㎡ 3LDK）南東角28F　3億5000台　＠991～1005

単価の大きい方、計算間違え？

価格は高過ぎる。
ここはかつてデータセンターがあった場所であり、地盤はしっかりしているので、そういう観点から投資目的で購入する方が多いのだろうか。

>>212 マンション検討中さん
内容は良さそうですが、伸び代をあまり感じないので見送ります。

>>213 マンション検討中さん

台は500万を上限に置いてる感じ？

>>215 検討者さん

この倍の規模感が欲しかったかな。

2億以上出さないと、御苑ビューは臨めないのか。恐ろしいご時世になったものだぜ。

厳密には御苑の駐車場ビューなんだよね

御苑に汚染土がが運び込まれるとの記事

https://news.yahoo.co.jp/articles/b23012a0360eea4a621cf270b1e85834aca0...

本当かよ～　都民のオアシスに

11:32にモデルルーム案内きたけど、瞬殺。
１０分後に気づいた時にはもう全て予約済みで空席なし！ですって。これじゃ縁がなかったということなのか。。。

たまたまなのか、2月中に空きがあったのでＭＲ予約とれた。
あの価格だと、ほとんどの人が、冷かし半分だろうけど、設備仕様は高そうなのでワクワク。

このスレ全く盛り上がってなかったのに、密かな注目物件ということなんですかね？

>>221 マンション掲示板さん
私が案内受けた時は全ての枠が開いてたので逆に不人気なのかと思いましたが、埋まってるのですね。

ここで真剣に書き込みしてる人ってもう少し安かったりしたら買える人が多いんですかね？
私なんて坪500万でも手が全く出ないので坪700とかだったら考えるとか言ってる人が羨ましい。
この掲示板見ると東京にはこんなスーパーリッチな人がうじゃうじゃいるんだと思っていつも見てます。

>>225 マンション検討中さん

私もそうですが含み益を持っている二次取得の人が多いんじゃないですかね。10年以上前に購入していれば、売却で数千万円以上現金が残る人って結構多いですよ。夫婦とも正社員の共働きも増えてますし。
そうでなければとてもとても。

この辺りはタワーマンションないですよね？
気持ち良さそうです。

仕様めちゃくちゃ低いですね。
第3種換気、プレミアム以外は天カセなし、その他諸々。

>>228 検討板ユーザーさん

そうですね。びっくりしました。
仕様高そうな雰囲気醸し出してたのに裏切られた感じ。
あの単価でこれはないわぁ

ここ相当苦戦しそうだな。際立ったものがないもんな。

倍率下げ工作始まってるね

MR見に行きましたが、自分もこのマンションは値段の割にはなんか惹かれるものがないなぁ、、、と思ってしまった人の一人です。なんだかんだで、希少性の高い立地のタワーなので、売れるとは思いますが、自分は背伸びすれば買えるが、背伸びするほどでもない、と思い、諦め気味です。

ストレートに高いよね

>>228 さん

第3種換気？
誰に聞いたの？

場所がいいから、ということなのかもしれません。
新宿御苑が近いので窓から緑が見えて借景が楽しめるということでしょうか。

四谷図書館が近くてよさそうでした。
「月曜日、水曜日から土曜日 午前9時から午後9時45分」開館
夜の9時45分まで開いていること知りませんでした。仕事終わってからも行けます。

>>235 匿名さん
四谷図書館には多様な利用者がいます。
ご自身の目でお確かめください。

>>234 マンション掲示板さん

プレミアムのモデルルーム見れば一目瞭然。
壁ポコありますよ。

>>235 匿名さん
四谷図書館は確かに便利。
一方、9階のモスバーガー行けば、御苑の眺望拝めると思うと、このタワマンじゃなくてもなぁ、って。
あと、個人的には四谷4-29-3というアドレスがなんか、、、

色々と決まってないことが多いこのマンション。
聞いても、まだ決まってないので、、、と。
色々決めてからMRひらけば良くない？？

機械式換気って悪臭エリアの設備でしょう。ここの立地なら不要では？