クラッシィタワー新宿御苑

IDCフロンティアのビルがある場所ですね。昨年紀尾井町へ移転しましたが建物はまだ新しく見えます。
あれを取り壊してタワマンですか…。
御苑ビューの部屋は坪1000万近くいきそう。
いろいろあった一角ではありますが。

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四谷三丁目に土地なんてあるか？

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>>2 匿名さん

三丁目でなく四丁目です。
新宿御苑の大木戸門から新宿通りに出た、すぐ前。外苑西通りよりも新宿駅側。
取り壊すビルは大きいものの、とてもタワマンが建つとは思えない規模の土地ですよ。

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https://www.google.com/maps/place/35°41'17.0"N+139°42'53.3"E/@35.688053,139.7142542,19z/

ここ？ですかね

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総合設計制度などで容積率緩和してもらわないと
あそこで36階建てはできないよね
という場所

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目の前は区民センターだけどそれを超える階からは御苑～外苑、都心方面が一望。
中層階以上は空前絶後の値段になるね。

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どこのデベですかね？

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26Fくらいまでタワーパーキングがありますが最近のタワマンは皆このような作りなのでしょうか。出てくるの遅そう。。。

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>>8 匿名さん

最近は高速型のリフトなので従来と変わりませんよ。

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絵画館の借景云々って、誰が文句言っているんだか？港区民か渋谷区民の話ならどうでも良い。
あいつら、自分達の利益になる自己主張ばかりの輩だから、全く腹立たしい奴ら。

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絶景はどの方向でしょう？

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再開発タワマンなのにとんでもないカツカツ敷地ですね。
と思ったら、意外と建蔽率は60%弱なんですね。
パークタワー文京小石川は65%以上でしたから、まだマシですねここは。

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こんな土地で坪1000万円なんてありえます？

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容積率緩和あったのかな？

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>>11 マンション検討中さん
向かいの出張所を超えた高さで南西向きの新宿御苑ビューではないでしょうか？

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現地みたよ。36階建てる面積なんですね。すごい？

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>>13 マンション検討中さん
たぶん、450くらいじゃないですかね。

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>>17 匿名さん

東池袋でさえ坪520です。この場所やなら、600ぐらいかな。

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>>18 マンション検討中さん
東池袋、少し前はとても安かったのですが、今はそんなになっているんですね。600だと完全に高値圏ですが、相場はそれくらいになりそうですね。

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800は行くでしょうね。10年後

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解体工事してそうですね！

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景観もいいし、個数も少なめでプレミアム感有りなので
高そうだね！
@600くらいかな

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ここと千駄ヶ谷4丁目だと千駄ヶ谷の方が高いでしょうか？部屋によると思いますが、平均で

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まぁ今年中くらいに分譲ならデベと施工くらい決まるといいですね
来年4月から新築工事という計画にはなってますね（遅れそうですが）

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>>24 匿名さん
ここって入札になるんでしょうか？

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解体工事の建築看板の発注者はヤフーでしたよ
ヤフーがマンション事業とも考えにくいのでどこにやらせるか気になりますね

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「新宿新聞」に記事があります。

「「御苑ビュー」望む超高層マンション」
紙媒体ですが1面だけpdfファイルで見られますのでご興味ある方はどうぞ。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun01.pdf

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>>27 匿名さん
情報ありがとうございます
住友商事ということはクラッシィタワーですかね
期待です

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>>27 匿名さん

絵画館の借景なんて、どうでも良い。
そんなレベルでガタガタ言っているんなら、新目白通のペンシルマンションなんて、明らかに酷い。
高台に住んでいる人の居住権を無視して建てている。
人の住まいより、人も住まない絵画館の遠く離れた借景までガタガタ言うのは明らかにおかしい。

渋谷区、港区あたりのデベロッパーが圧力かけているのは、丸わかり。
もう、嫌がらせ止めろよな。
港区や渋谷区のタワーなんて、国立競技場やその他施設の借景を明らかに無視している。

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理性寺跡地か。ここは明治から今まで商業施設や事業所が続かない土地だし、住居にするのが正解だと思う。

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>>31
懐かしいですね、理性寺。
杉並に移った後に跡地が大国座という芝居小屋になって、その後は映画館でしたっけ。
その土地がタワマンになるとは夢のようです。

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いつの間にかデベまで決まってたのですねー
商社系デベというものですかね
直接の丸紅や住友商事、関連会社の伊藤忠都市や双日都市開発などでしょうか
住友商事にはあまりコレというイメージはないですね

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>>33
住商のタワマンだと単独ではクラッシィタワー東中野、ジョイントだとブリリアタワー代々木公園クラッシィ、リエトコート武蔵小杉クラッシィなどがありますね。

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かっこいいデザインの高層マンションですね。カナダのトロントに建っていても通用しそう。

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四谷四丁目計画、白金theSKYみたいな感じでスタイリッシュな外観なところが好き

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＞＞18
富久クロスコンフォートタワーが現在坪500程度で売りに出されている事を考えると坪520～530程度だと思います。

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まぁ600は超えてくるでしょうね。
コロナ後なので、700でもおかしくないかと。

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>>38
勿論、コロナによる各国の財政出動の結果としてインフレになり、値段が跳ね上がる可能性はあると思います。そうなった場合は700どころか800でも1000でもあり得るでしょうね。
ただ、現在の相場が1－2年後も続くと仮定すれば富久クロスコンフォートタワーの実売相場+αで考えるのが妥当だと思います。

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御苑を望む南・西の高層階と眺望なしで真っ暗な東・北の低層階じゃ価値が3倍くらい違いそうだけど、値段はそこまで差を付けないよね？

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＞＞40
似たような条件の近隣マンションの新築価格を調べて見ました。
パークハウス新宿御苑では御苑を望む側と隣のビルで真っ暗な側で概ね坪単価倍半分の値段設定になっていますね。こちらは御苑目の前で御苑を望む側は永久に眺望が保証される事もあってこの価格差でしょうかね。

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四谷で坪700でもおかしくないだと
うちのマンションと同じぐらいは、ありえないな

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今、タワーに住んでるけどここ注目してます。
やっぱ近所の人ですよね、買うのは。
港区が高すぎてここに流れてくると
中古になっても上がるんだけど。。
500くらいなら絶対欲しい。

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現地近くはコンビニや飲食店はたくさんあるがスーパーやドラッグストアなど日常の買い物する場所が乏しい。一人暮らしには良さそうだがファミリーにとってはかなり住みづらい。

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近隣でマンション工事が頓挫した様子あり。審議資料を見たが、図面は偽りだらけ現地を見た人が造ったとは到底思えない。そもそも、その面積で３5Ｆ超が建設できたら、周辺地域が全て２5Ｆ超になるだろう。新宿御苑は壁に囲まれるだろう。

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武蔵小山で500超えてるのに、500は無い。
直結の東池袋とはいえ、この都心と同じもありえない。
抑えて平均500台後半としても、御苑ビューは700はしそう。70㎡14800。

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>>46 匿名さん
そんな安いはずがない。
コロナが終われば世界の資金が東京へ向かってくる。
東京は庶民が住めない街になる。
ここの御苑ビュー高層階は1千万に乗るか乗らないかだろ。
ペントハウスはその倍くらいか。

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>>47 匿名さん
相場分からないなら、ここ巡回せず坪300くらいのエリアみときなさい。

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>>46
最近のタワーマンションの値付けを見ていると近隣で築浅の最も高い価格で取引されているタワーマンションの値段に5-10％乗せた価格にするのが一般的。
ここの価格の予想のベンチマークとなるのは富久クロス。
70㎡一億前後（坪500）で取引されていることを考えるとここは70㎡1億1000万（坪550）が限界ですよ。
最上階プレミアムプランでようやく坪700ぐらいでしょう。

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>>49 匿名さん
ここのデザイン見てごらんよ。最上階は2層吹き抜けのガラスウォール。異次元の空間構成。足元に御苑で目線の先に明治神宮、その先に富士山。南東を見れば赤坂御所越しの都心と東京タワー。700だったら倍率数十倍になるぞ。

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日建ハウジングらしい洒落たデザインですね
似たようになりがちなタワーでも一味違う感じ

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皆様。
上がる上がる詐欺には、どうか御用心くださいね。
不動産価格の主となる地価は、すでに下落に転じましたよ。

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>>50 匿名さん
あそこはさすがに共用スペースでは？
眺望の良い共用スペースがないと低層階は坪500でも到底売れなくなってしまう。
吹き抜けの左側に見えるのがプレミアムプランだと思います

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>>53 eマンションさん

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf
これの図面を見ると最上階2層吹き抜け部分も住戸となってますよ。

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>>54 匿名さん
確かに、、、これは想像を絶する価格になりそうですね。

2F-11F：坪450-460　1LDK主体で仕様も落とすと予想
12F-28F：坪550-560　
29F-35F：坪650-660
36F：想像すら出来ません

と予想します。

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地元民からするとここはそんな立派な場所ではないのだけど、坪600万なんて出す人どんな人なのかな。
新宿通りと御苑の間なら十分その価値あると思うけども。。
数年前に新宿二丁目にできたパークハウスはいくらくらいでしたっけ？流石にそこよりは安いと思うなあ。

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>>56
御苑ビュー側は当時でも600越えですよ。
場所は明らかに落ちますが、当時よりも相場は上がっていますし、高層階は600は超えてくると思います。

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最上階の吹き抜け住戸は坪700を超える予想が出ているようで、とても手が出ない価格に震えています。
でも、こちらの部屋を展望ラウンジとして共用施設にしてもらえたら友人（？）に招いてもらってみる事ができたのに…と考えてしまいます。

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新宿でも四谷三丁目でもない微妙な立地のここが成功出来れば
新宿通り沿いの低層ペンシル再開発にも弾みがつくか期待。
野村が御苑駅に小規模オフィスビル作ったけど
ポテンシャルの割にホント勿体ない使われ方が目立つ

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>>59 匿名さん
新宿2丁目のバス停（新宿方面側）前の三井のリパークのところにいつかタワーマンションが建たないかなど妄想しております。

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御苑沿いも歯抜けで空き地ありますよね。
宮庭マンションとかも大概古いから建て替えの波が来るのかな。
新築が出ても安くはないでしょうけど。

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>>44 匿名さん
丸正本店すぐ近くだし、ドラッグストアも点在してるよ
伊勢丹新宿も徒歩圏内

正直汚い街並みだけど利便性は普通以上にある

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新宿ってなんか欲しいと思わないのだよね
便利なんだろうけど

池袋は明らかに犯罪が多くて嫌なんだけど
少し似ている感覚

短期間的に賃貸とかなら候補になる

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逆に言えば短期間賃貸で住みたいという需要は底堅い。
今は別として、電車が走ってない時間帯に帰宅するサービス業も大量にいる。
SOHOや店舗に転用もあり得る、
普通の私鉄沿線各停駅じゃ望むべくもない。
貸す場合も考えたらプラスでしょ

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>>64 匿名さん

長い目で見ると、お金持ちを相手にできる物件が良いと思うよ
私はパークコートタワーしか買ってない

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それじゃパークコートじゃないこの物件の板に何しに来てんの？
私は買いませんってネガりたいだけならタダの暇人

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>>64 匿名さん
賃貸需要は底堅い立地だと思います。
ただ逆にそれがゆえに水商売の人が賃貸で多く住んだりしてファミリーには暮らしづらそうですね。

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新宿のタワマンの住民板が荒れてるから

サウナとかルールで揉めたり、煩かったり色々な人が居るみたい

富裕層を相手にした商売はできない

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>>68 匿名さん
タワマンに何件か住んだ結論として共用施設の充実した物件ほどもめ事が多い傾向にあると思います。
そういった意味でここぐらいの規模で共用施設の少ない物件は住みやすそうだと思います。

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妄想若葉がこんな板にも。おとなしく巣に帰れ

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金額考えたらよほど稼いでないと水商売はここ住めなさそうだけどね。
あと彼らはもっとわかりやすいキラキラが好きだよ。
東新宿とか西新宿の再開発タワー、プールありみたいな奴
比較するとここはちょっと地味

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MXテレビで、区長が未来語ってたぞ

YouTubeで見れるよ

再開発予算の話してるからな

住民版の話は妄想じゃない
新宿のタワマンスレ読めよボケ

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ここ、分譲とは思えない。
住友商事の賃貸ブランド「クレストコート」じゃないかな。
低層階と高層階で居住者の属性が違いすぎるから分譲しちゃったら管理組合が成り立たないのではないかと。
低層はSOHOとして短期賃貸借もあり、高層階は眺望を売りにして高額賃貸。そのほうが儲かりそう。

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>>71 匿名さん
御苑で仕事していますが、御苑は水商売の人が結構住んでますよ。

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>>73 匿名さん
低層は賃貸、中高層は分譲という可能性もありますね。

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>>56 マンション検討中さん
6400万～2億7千万です。

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同じマンションに水商売の方が住んでいても特に問題がないように感じますが…どうして騒がれているんですか？
むしろ週末毎に友人を呼んでパーティーをするような家族の方がご近所トラブルにつながると思います。
あとは単身の方でゴミのルールを守れない方ですかね…

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この辺のマンションに住んでたとき、職業ホストの人が同じ階にいたけど、ちゃんと挨拶するし、全く普通だったよ。
みっともない煽りするなよ。

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https://www.kensetsunews.com/archives/558956

これですよね
三菱と住友商事＋鹿島
スーゼネですし良さそうですね
青山の三菱＆鹿島であれこれあった時もありましたが
分譲だといいですね

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パークハウスタワー新宿御苑クラッシィー

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三菱って賃貸タワーみたいなのやってましたっけ？
なんとなくここは分譲のような気がしますがどうでしょうか

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近くに区分持ってるせいか、説明会の案内来ましたよ。たしかに近隣では目を引く物件ですよね。

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>>81 匿名さん

三菱は東新宿に賃貸タワマン建ててますよ。
東急に売却済みですが。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ph_shinjuku_est/out...

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気になるなあ

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>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ～不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。

金にまつわる話が多いから仕方ないと思うけど。

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>>78 通りがかりさん

>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ～不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。

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地元民です。幼い頃から住んでいますが、この10年15年で中小ビルやお屋敷が次々にマンションに建て変わりました。さらに、千駄ヶ谷駅側のBrillia 1stの向かえにもう一棟Brillia 1st が建設中、内藤町の三菱地所、このタワーやそれ以外にも計画がちらほら。人口が増加すると、保育園や幼稚園、小中学校のキャパが足りなくなりそう。お店が増えることは期待かな。

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何やら工事を始めたけど、説明会の様子はどうだったの？

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平均坪単価800万は超えてきそうだね
新宿御苑ビューは1000万超え必至でしょ

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高アクセスかつ御苑徒歩圏、新宿周辺日常使いときたら単価伸びそうですねぇ
この辺り中古出たらすぐ売れていくから需給バランスも需要寄りだろうさ。

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千駄ヶ谷の三井のタワーとの比較で言うとどうなんでしょう
こちららは新宿区で御苑ビュー、あちらは渋谷区で代々木公園ビューですね

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>>88 匿名さん
その地域は賃貸マンションの空室が爆産してるよ。

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眺望良さそうですね！

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あと3年後か
マーケットわからないけど、富久が坪600くらいだから今のマーケットだと坪700は余裕で超えますな。
それでも欲しい。都心だけど広大な緑があるのは希少。楽しみ。

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>>77 匿名さん

子供の走り回る音もあります。
親が注意しないんでしょう。

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>>94 マンション検討中さん
販売開始はいつからかしら。

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750は行くでしょうね。凄い。

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分譲なの？

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>>98 匿名さん
この事業主、ゼネコンで賃貸はないでしょ！
この立地は欲し過ぎる
南向き上層階はリアルに坪1000くらい行くんじゃないかな

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>>98 匿名さん
分譲と聞いてますけど、御苑が見下ろせる部屋は2.5億?って感じになるんじゃないでしょうかね。

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タワマンは利便性よろしくないと思っているけど、御苑ビューとなるとかなりの人気になりそうだなあ。でも30階以上くらいじゃないと区民センターが邪魔かなあ。
ここ、そんなに広い土地じゃないのによくこんな高層マンションが認可されましたね。

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>>101 匿名さん
このエリアって駅前築古のビルばかりなのになんで再開発少ないんだろうか。都心だし住環境いいし需要ありそうなのに。

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>>102 マンション検討中さん
新築が乱立中の地域ですよ

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>>101 匿名さん
特異な事情がありそうです。バス停でも作るかな？

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千駄ヶ谷が850で売れ行き好調との記事をよく見かけるけど、ここは800なら即完なんじゃないかな
もう、都心の一等地のタワマンは坪1000でないと一流感を感じない気がするんだが

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>>103 匿名さん
御苑前最寄りだとルジェンテぐらいですよね？
徒歩圏だと、ザパークハウス、ピアーズくらいでしょうか。
そしてそもそも再開発の話をしているので新築乱立中と言う回答はズレているかと。

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>>105 匿名さん
800万で即完だとすると850くらいは頑張るのでしょうか？
そしたら今600で取引されてる富久クロスは相当お買い得になりますね。。。

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スーパーがないのがなー。富久に行くも癪だから成城石井できてほしい。

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>>106 マンション検討中さん
この物件って再開発なんだね（失礼しました）
旅行者向けのホテルの可能性も考えたけど違いましたね

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>>109 マンション検討中さん
ここは再開発じゃないですよ。
106さんは再開発があってもよさそうな古い街なのになんで再開発の話がないんだろう？という意味で再開発の話をされていると思いますよ。

新宿区の再開発で山手線内側だと西富久、四谷駅前が完了で三丁目がこれからって感じですが他区に比べてあまりにスピード感がなくて取り残されないか心配ですね。
渋谷は遙か遠く、聞こえる文京区、豊島区の足音…。

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東京の新築タワマンで、1番かっこいいと思う。白金theスカイよりかっこいい。

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ビルとマンション一緒に考えちゃダメ。
商業ビルは60年くらい平気で保たせる、旧三越のビックロなんて90年。
新宿も三丁目までは個人が手を出せる値段じゃないけど
（小田急に買い占められて西口買えない京王が、創業地ってことで
新宿通り沿い買ってるから数十年後はガラッと変わる）
一丁目二丁目は細切れかつオフィスで回るから利益率で劣るマンションにする必要がない。
この場所だからマンションなんで、御苑駅上は野村がオフィス建てたでしょ

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この辺りは地価高いのにコインパーキングが異様にある。

各デベ少しづつ買い足して将来的にはマンション建てるつもりだと思うよ。

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>>111 匿名さん

完成予想図はカッコいいね。
だけど建物全体はどこからも見られないという残念な立地。

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>>114 匿名さん
都心だからな笑

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着工してました

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最近どこも青田やらないね。需要萎んできたんだね。もうピークアウトしたな。

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>>117 プラウダー目黒さん

青田ばっかりだろ笑
アホか

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むしろ現物資産の値上がりを見越して簡単には売らない、出し渋りを感じる…
とんでもない強気価格で来そうな予感

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令和3年8月3日に開催されていたのか…。

東京都都市整備局
「（仮称）新宿区四谷四丁目計画」に関する
公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r03/topi013.html

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

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着工してました。
敷地そこまで広くないですが、タワマンか、、、！
楽しみ

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この辺りは、スーパー難民。

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道をはさんで南側の区民センターがかなり邪魔ですよね。
敷地もあまり広くないし建物自体は良さそうなのにもったいない感じ。

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>>122 匿名さん
富久クロスのヨークフーズまで7分程度たがら難民とは言えないのでは？

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大型スーパーは、2025年秋には、四谷三丁目駅歩1分で建替工事中の丸正総本店が、
リニューアルオープンするので、それまでの我慢かな？

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区民センターの盾になって御苑ビューの部屋は限られるだろうな。
新宿通りの車の排気ガス、区民センターの壁に圧迫されて、自分なら絶対買わない。

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絶対買わないのに、わざわざスレ見て書き込むんだ。自分ならそんな時間の無駄絶対しない。

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>>126 匿名さん

区民センターを超える階を買えばいいだけでしょ？
何の問題もない。

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最上階南西角メゾネット209㎡からの新宿御苑ビュー！。
今の市況だと最低でも6億円～だろうけど、スゴイだろうなー。
是非買いたいので、住商さん、HP公開早くお願い。

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>>129 周辺住民さん
売るつもりがないんじゃない

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ここは坪750万くらいですかね？

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そろそろHPオープンかな？

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>>132 匿名さん
ワクワク

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物件名クラッシィタワー新宿御苑で決定みたい

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公式サイトできてます

https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/

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最上階35Fメゾネット209㎡は買えないみたいだ。一般分譲は34Fまでしかない。残念。
https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/plan/

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ついに公式サイトｷﾀ━(・∀・)━!!!!

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低層階は眺望も日当たりもありませんが、こういう建て込んだ場所の超高層って嫌いじゃないです。なんだかマンハッタンみたいでザ・都会、って感じ。もっと混み混みにタワマン建ててほしいですね。山手線内側全部タワマンにしたら東京もコンパクトシティとして暮らしやすいんじゃないかしら。

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芝の高速脇にある永遠の新築販売物件に建ち姿が似てるね

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>>139 名無しさん

全然ちゃうやろ(笑)

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ここは富士山ビューはドコモタワーに邪魔されてないのかな？

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>>124 マンコミュファンさん

7分は遠いと思います。
それと坂道だったような。

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>>125 マンション比較中さん

四谷三丁目駅…遠くないですか？

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御苑ビューは最高ですね。
あと長所は新宿駅まで歩ける距離であること、伊勢丹が近いのもいいですね。
反対に気になる点は、現状の街並みは垢抜けないこと、四谷四丁目の交差点近くであることです…私の主観ですが。

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ここは地盤は最高。

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>>143 通りがかりちゃん
遠いですね。丸正の手前にまいばすけっともありますが、そこですらかなりの距離です
日常の買い物環境は覚悟しておいた方が良さそうです

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Googleマップを見ると敷地内に「理性寺跡」という史跡のマークがありますが、どのようなものでしょうか。歴史的な土地ということかしら。

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治安は悪くないですか。

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悪くはないけど目の前の新宿通りを夜中もひっきりなしに緊急車両がサイレン鳴らして通りまくってます

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>>148 マンション検討中さん
治安はいいと思います。
新宿御苑前駅から東側は新宿駅から新宿三丁目駅のエリアとは違った雰囲気と治安かと思います。
新宿通りの交通量は多いですね。緊急車両がひっきりなしは盛りすぎかとは思いますが通らなくはないです、程度かと。都心アクセスで御苑もあるのでできれば買いたいです。価格発表が楽しみ。

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ここだと新しく建替えてる丸正より、富久のイトーヨーカドーの方が距離として近い。でも今のひとはほぼネットスーパー使ってるよ。
治安はいいよ。この一帯は年中、四谷警察署のパトカーやら自転車のお巡りさんが巡回してます。緊急車両より頻繁に見かける。

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高層階の御苑ビューはいいですね。うらやましい。
でも3LDKで2億とかになりそうだからムリ。

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予算額のレンジが8,000万からだったので、1LDKでも1億ぐらいの価格になるんですかね…？

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治安は特段悪いことはないが近くのラーメン屋の評判が悪い（味はいい）
有名な芸能人投身自殺現場が近い
年パス2千円で18万坪の国立公園が自宅の庭になる
桜の季節でも長蛇の列を無視して入れるのは優越感ハンパない

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現地を時間帯を分け数回確認したが、前面道路をバンバン通る、車の騒音と排ガスは強烈で
シングルやデインクスには良いと思うが、ファミリーには合わない立地環境と思う。
但し、南側の四ツ谷区民センター(11～13F建)を超える中層階～の南西面住戸からの
新宿御苑ビューは魅力的なので、富裕層のセカンドハウス需要には合うかと思うが
最上階35F南西角メゾネットの208㎡は一般販売しないようなので残念。

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プラウドエンパイア新宿御苑みたいに御苑に隣接してないと値上がりしないと思います。ここは南側に区民センターもあるし、御苑から離れてますね。

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>>156 マンション検討中さん

なぞwww
離れてるけど御苑ビューだろ。

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四谷四丁目交差点近くに、マイバスケットが出来るようですね。近くを通ったら工事してました。

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マイバスケットて...大学生じゃあるまいし

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>>159 ご近所さん
いやぁ普段はマイバスで週末に富久クロスのヨークフーズっしょ

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ここはヤバい。本当に欲しい。

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区民センターが邪魔。
巨大な建物が嫌でも視界に入ってくる。
御苑ビューも遠くに見えるだけ。
場所柄もあまり良いとは言えない。

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>>162 通りがかりさん

区民センターが邪魔になる部屋と邪魔にならない部屋では購入動機が全然違うのでは？
別のマンションと思った方が良いと思いますけどね。単価も相当違うでしょうし。

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駅直結どころか地域的にはむしろ駅遠ですらある立地だけど、高層階の眺望が全方位素晴らしいのは確実なマンション。
階数でどれぐらい差をつけてくるか興味がありますね。

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>>164 匿名さん
地域的に駅遠とは？
富久クロスよりも近いし、有数の駅近マンションはこの地域（新宿御苑前）にはないが。適当なことは言わないでほしいですね。

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富久クロスと競合しそうですね。しかし富久クロスも高くなったな。

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市谷刑務所跡地近くの富久クロスはあまり良い場所ではありませんぞ。

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裏にラブホっぽいのがあるのがなぁ。

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平均750前後、プレミア1,000超、最下限600ぐらいのイメージでしょうか？条件悪すぎる部屋は500台もあれば…パンダ部屋になっちゃいますかね。

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御苑エリアは三井が地道に土地取得してるね。

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裏のは、ラブホっぽいでなく、ガチのラブホだよ。
マンクラブロガーは、一切触れないけど、夜になると、子供は近づけないエリア。

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>>171 マンション比較中さん
この辺り住んでるけどそんなことない。笑
ラブホは確かにあるけど、一つしかないし全然悪い雰囲気ではないですね。現地見てから言ってほしいですね。

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ラブホは確かにあるけど、一つしかない

名言いただきました

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誰が見てもアクセスは良いですし
上階から見る眺望は最高だと思います。
坪単価どれくらいですかね。
広い間取りも多く、幅広い層が住めそうですね。

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>>171 マンション比較中さん

新宿区の新宿アドレスや四谷アドレスに住もうってのにラブホの1軒や2軒でガタガタ言うほうが滑稽だよ。そういうのが嫌なら世田谷とか練馬とかの田舎にしたらいい。

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>>173 通りがかりさん

何が名言なん？ww
上手くいったつもり？ww

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エントリーしたが、その後全く音沙汰ないのは気のせい？皆さん音沙汰ありますか？

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ここの立地とかプランとかはいいかなぁ、と思いますが、デベの住友商事はどうなんだろう、どう思われますか？

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>>176 通りがかりさん

気分を害してすいません（???）

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夜の呑みには困らない。国立競技場、神宮球場に歩いていける。終始賑やかである。こんな感じの雰囲気が好きな人にはピッタリだと思う。西新宿のタワーマンションに10年住んでいたけど、僕個人は不満は全く無かった。いつも気分は明るくなり、元気一杯だった。そんな気持ちにさせてくれるのが新宿都心だと思う。僕はここは買いたいと思って、妻に場所を見せたが、妻は×だった（泣）。。ちょっと汚らしい場所ねと。。。　西新宿は立地性は大分劣るけど、街並みは整備されていてすごく綺麗だったけど、ここはちょっと汚らしい。しかし、立地はこちらの方が全然良いと思う。僕はまだこの物件は好きだ。酒、野球やラグビー観戦が好きなんで、僕には最高の立地。

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一生子無しならいいのでは

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>>5 匿名さん
>>14 住民板ユーザーさん1
総合設計制度により容積緩和がありました。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf
の5ページ目に記載がありました。

法定容積率平均630.37%→総合設計制度による割り増しで1000％
延床面積33,216.50㎡のうち容積対象は22,492.44㎡で敷地面積に対して999.79%

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ラブホ、一軒だけかな？

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ここはリゾート物件と見れば（MODERATE除く）、相当利便性も高い。

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>>178 匿名さん
すみふ並にかなり強気な企業です。クラッシィハウス大手町（坪400万円台）→ザ・スイート（坪700万円台）の流れはびっくりしました。

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>>185 検討板ユーザーさん
ここは坪800くらいいくでしょ
御苑ビューのタワマン希少価値高いよ
御苑ビューではない→坪600-700
御苑ビュー→坪800-1000
のイメージ

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新宿は何でもそろっているので住んだら便利なんだろうなとは思います。
御苑あたりだと比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか
ただ、昔よりは人が多くなりましたから、騒音面は多少はしそうですね
眺望を大事にしたいなら上層階がよさそうでしょうか？中層階はどうでしょう

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昨日きていたメール、開けましたか？　アンケートもあったようですが。

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住商からのメールは、いつも、html処理エラーで開けないから
僕は、めんどくさいけど、編集pgでリンクを開いてアンケ回答した。
昨日のメールは、来年1月のオンラインセミナ用の希望部屋アンケだよ。
住商のweb担当は、ポンコツ過ぎて呆れる。

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>>189 匿名さん
そういう事でしたか。酷い話ですね。

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クレーンが立った事を確認
「景観形成に関する資料（新宿区景観まちづくり審議）」から　
やはり相当な位置ずれを起こしている
外からの景観、高層階からの眺望もかなり変更される
「建設しちゃえば、やったもん勝ち」って感じね　草

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>>175 匿名さん
同感ですね。港区麻布やらラブホだらけじゃん(笑)

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いやそんな嫌悪施設を肯定されましても...

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値段情報入ってきたらお願いします！

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日経に全面広告出ましたね。
少しは盛り上がるかな？

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四谷区民センター越しの眺望はよさそうですね。
それより低いと結局ビルに取り囲まれたマンションということになりそうです。
駅からの利便性はあると思いますが、日常の買い物は富久クロスのヨークフーズでしょうから、大回りしないと帰宅ついでに寄ることはできません。
新宿三丁目いったん降りて伊勢丹のデパ地下で買い物をするというのもいいかもしれませんが…。
消防署が近いので、消防車や救急車のサイレンはけっこう鳴っていますし、やたら警官、白バイ、パトカーの巡回が多いです。安心といえば安心ですけどね。

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浜松町より微妙に安いレベルで出してきたけど、たぶん売れない感強し(倍率が付くような人気にならないという意味で)。
仕様は良くても長く地域ナンバーワンを維持できるような立地、規模感じゃないし、北参道のような個性も見えない。買うのは歌舞伎町周りの輩が多くなるんでしょうかね？

坪50万円安ければとても良いマンションなんですが(笑)

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富クロ坪３５０だったんでしょ。なんかもうあほらしいよね。やめやめ。閉廷!!

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>>198 匿名さん
富久クロスは今坪700ぐらいするからな。今の相場を考えたら妥当でしょう。

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ここ御苑ビュー以外に付加価値無いのに南向き以外も強気な気がする

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