ピアース千代田東神田ってどうですか？

仕様は残念ながら資産価値にはほとんど寄与しない。
千代田区というのも、残念ながらこの辺りの実質台東区辺りには該当しなそう。

で？
千代田区アドレスの時点で一定の資産価値が
保たれてるのはデータ上でも明らか。
そんな千代田区での現在最安値新築だよ。

千代田区の端っことはいえ、千代田区は千代田区。
線路挟んだら台東区なんて関係ないんじゃないんでしょうか。
「千代田区アドレス」が欲しい人が一定数いるわけで、需要があるってことですよね。資産性って需要と供給によって決まるものだと思うのでやっぱり「千代田区アドレス」って強いんじゃないかと思うんです。
さらに浅草橋駅で考えた時にも、柳橋の方で再開発ありますしね、いい物件だと思うんですよね。

>>234
浅草橋エリアの「千代田区アドレス」と「台東区アドレス」のマンションのリセールデータ（騰落率）があるということだね。
それは素晴らしい。ぜひご提示を。

騰落率はともかく、千代田区最安値エリアの小規模マンションに執拗に噛みつく人って何の意図があるのか理解不能・・・

噛みつく？
答えられないとそう感じるのかな。
単純にそういうデータがあるならとても参考になるので訊いてるだけなんだが。

投資ならまだしも、自分で住むなら現地周辺を見ないといけない
自分は見に行ったら線路音、しょぼい街並み、汚い高架下、ごちゃごちゃとした店
やっぱ住むとこじゃないなと思いました。
まあ人それぞれだからこういうのが好きな方にとってはよければよい。

なんかイライラしてるのが、一名いるな。
巣に戻ればいいのに。

柳橋の再開発ってどのあたりのことなのでしょうか？貴和製作所あたり？
検索したんですが名古屋の柳橋再開発しか出てきませんでした(^^;)

残念ながら千代田区は、住居地以外はどこも似たり寄ったりで、コンクリートジャングルだよ
綺麗な所なんて少ない

>>242 匿名さん
どうせ1人暮らしのリーマンか、ディンクスの人が買うコンパクトマンションなんだから、最初から眺望などを求めてないですね。

ちなみに後どのぐらい残ってるのかな

買えるなら千代田区が良い…

31㎡レベルを中古4000万台とかで売れるものなのでしょうか。。

>>246 匿名さん
築浅で参考になるのはシティインデックスくらいかな。
5000万ぐらいの売値で販売してるけど、かれこれ一年以上経ってもまだ成約できてないみたい。

シティインデックスの秋葉原はずっと出てるけど
（明らかに高値）、シティインデックス神田は
昭和通り沿いの劣悪環境なのに
32平米が4250万でつい最近成約したよ。

一般分譲18戸しかないのですね。

年内完売になりそうな勢い

40の間取り最高ですね！！

買うのに恐怖心が出ない物件が千代田区で駅近いマンション。
２つ所有してますが1つは最近購入でまだわかりませんが、数年前購入したのはかなり高値で中古で出てます。
ちょっとした金儲けですね。

>>251 マンション検討中さん
値段も最高だが…

千代田区関係なく、普通は上がっているのだけどね
特別に上昇率が高いなら買いなんかな

リーズナブルな気がしますがね。
このマンションは千代田区、安いの２つが売りに感じます。

電車の音、気になりませんか？！

>>256 匿名さん
なる。現地の音を聞いて諦めた

電車の音だけで他は魅力的。
価格的にも呑込めるね。

是非お買い上げください！

千代田区と港区と中央区のなかで一番値下がりリスクの少ないのはどこだろう。安い中央区のような気もする。

物件個別の立地とマンションとしての形態や付加価値（規模、タワーか板状か低層か、デベロッパー、設計施工会社）の方が資産価値に影響するでしょうな。
個人的には港区、渋谷区の超一等地、パーマンやパークコートなどの財閥系ブランドマンションならリスクは少ないかと思う。こことは関係ないかもしれないが。

売れ行きはどうなんでしょうかね。

実際部屋の中で電車の音がどのくらい不快になるんだろう。なれるのかな。

線路沿いは完成前ならいいけど
実物見られるリセールは厳しいかも
ブリリア秋葉原の中古結構苦戦してるよ

>>264 匿名さん
ブリリアは同じ部屋で二回目の転売だから苦戦してる。分譲価格で売れば普通にすぐ売れると思う。

ブリリアより位置的にましじゃないか？

>>266 匿名さん
ブリリアのところ電車ばんばん通る騒音地獄

ブリリアの前はホームレスが多いのが電車以上に嫌だ。
青田で売って正解。

二重窓じゃないなら方角反対側からでもある程度線路から音は聞こえる。二重窓なら線路に面していても電車が通ったことにすら気がつかない。
割り切って対策してるであろうブリリアの方が静かなのでは。

グレーシア秋葉原が現地販売になってから内覧したことがあるけど、西向きのT4二重サッシの部屋は電車の通過を感じることができないレベルだった。
線路に面してない南側の部屋はT2だったけど、こちらも気付かなかった。

ちなみに窓を開けたら西向きは当然盛大な音がするけど、南側は聞こえるものの騒音という感じではない。
線路に面してる新築物件でもこんな感じだから、ここは気にする必要ないと思うけどな。

予約が……
オープンと同時に蒸発？

>>270 匿名さん
窓、開けたいな。。

>>271 匿名さん
まぁ、人気マンションだから仕方ないよ

オープンとは開催の意味でしょうか？
それともオープンレジデンシアのことでしょうか？
情報求むっ!!

>>274 職人さん
オープンレジでしょうね。
向こうは向こうで、抽選になって、どっちも大人気

安くて間取りが良い。
収益確定の千代田区、なかなか良いね。
浅草橋って台東区だと思っていたわ。

内装設備本当によいですね。
一般の分譲マンションなら、ほとんどオプションになるが、ここはデフォルトで付くと素晴らしい。

>>277 マンション掲示板さん

例えば？

>>278 マンション掲示板さん
廊下、トイレ、洗面室の床が全部タイル
洗面台下部のモザイクタイル
寝室のカーペットなどなど
小規模ながらも、けっこう力を入れているので、高級感満載でいいですね。

>>279 買い替え検討中さん

挙げられてるようなものは、それぞれリフォームでも数万円でできますね。
リフォームではお金のかかる天カセや折り上げ天井はデフォルトで付いていますか？
千代田区では天カセは標準ですが。

>>280 匿名さん
そのぐらい規模のマンションはさすが天カセは付かないかな。むしろ千代田区のマンション天カセが付くのがどれぐらいあるでしょう。

>>281 マンション掲示板さん

千代田区では天カセ無い方が珍しいです。
それすらも無いのに仕様に力入れてるとな噴飯ものです。

>>282 匿名さん
ないほうが通常仕様だからね。
いくら千代田区だって天カセないのが山ほどある。
好きにだけご飯を吹き出せばいいよ

>>282 匿名さん
千代田区のマンションの天カセ率という資料があるわけですね
よかったらそのデータご教示いただけます？
とても興味ありますので。

天カセ君は何と戦ってるの？

あらら、蜂の巣をつついたような騒ぎになってますが
天カセ無しがコンプレックスだったんですね。

結局モリモトの「高仕様」って床タイルだけなんだよね。。。
そんなもん高仕様でもなんでもないと思うけど。

千代田区のいわゆる千代田区らしいエリアだと天カセ率は高い、ただこの辺りとは相場が違うから比較するのはナンセンスでしょう。

むしろこのエリアの小規模で天カセのところがあれば教えてほしい

普通に考えて、ないのが普通って想像つくけどなぁ、、笑

>>288 名無しさん

ディスポーザーならともかく、天カセに規模は関係ないかと。笑
モリモトは上位グレードのディアナコートですら天カセ付けないことが殆どだから占有部の仕様は他のデベよりも低めですね。

建築費やすい時代の話だよね。
今は…どこも…

>>288 名無しさん
これは無理難題ですね。
そもそも適当に言ってるだけだし笑

モリモトが高級とは思わない。他の会社が酷いだけ。

>>279 のどこが高級感満載なのかさっぱりわからん。
とりあえずいろんな物件を見学することをお勧めしたいね。
一応高級な仕様と言えば

天井カセット型エアコン（できれば全居室）、キッチン洗面天板は天然御影石もしくは高級なクオーツエンジニアドストーン、水栓はグローエ、浴槽周りに天然御影石カウンター、床は天然木挽き板or突板フローリング、ドアは天然木仕上げ、などなど。

そんなのわかってるでしょう。なんていうかニュアンスが伝わらないってアレですね…

いわゆる文盲ってやつですな。
スルーが吉。

無意味、無内容なレスだな。そんなコメはやめてもらいたい。
そんなの分かってる？人が「高級感満載」と書いてるんだが。

どうした？
まともな反論はできないのかね？

要は、高級でもない仕様を高級と言い張るのはいかがなものか、ということ。
業者さんが仕事でやってるならいい、というわけではない。

どっちが無意味なんだか・・・
相対的な話なのに君にとっては日本語のニュアンスを読み取るのは難しいみたいだね。
パーコーでもどこでもお好きなところにどうぞ。
君の好みに合うと思うよ。
さようなら。

相対的な高級なんてないんだよ。

面白そうなので参戦。
「普通は」周辺や同価格帯と比較して意見を交わす。
なのに空気読まずに最高級クラスと比較してあーだこーだ大騒ぎ。

会社の上司にもこういう昭和おじさんいる。

>>302 匿名さん
相対的な高級なんてない。
だから「高級感満載」と書いてはいけなかった。

ちなみに、294で書いた仕様は以前私が住んでいたマンションで、坪単価はここの2/3程度だったよ。決して最高級の物件などではなかった。

まだ言ってるのかよw
そのしつこさも昭和おじさんあるある。

反論できないと人格攻撃。
やめた方がいいね。

そして建築コストが昔と同じだと思ってるこれまた昭和脳

この界隈の小規模マンションに最高級とか求める人アホなの？

最後に1つ聞くけど、必死で反応する理由は？
業者さん？モリモトファン？できれば教えてもらいたい。

誰がどう見ても天カセ昭和おじさんが一番必死だと思うけど、その自覚がないとは色々とヤバい人だな

>>309 匿名さん
お前のおやじだ、黙ってくれ

暇潰しに遊んでるだけだよ。
他のスレにもこの間にも書いてるし。
で、お答えは？

一ついいこと教えてあげるけど天カセと仕様の話ならPT勝どきのスレに行けばたのしめるよ。

暇潰しに小規模板マンのスレで暴れる人生ってなんか嫌だ

結局答えはなしか。じゃあ、そのどちらかってことでいいね。

天カセおじさんどんだけ暇なんだよ

ここは一気に売り出し？

全戸出し即完売でしょう。

順番待ちだから、完売なってない定期

坪400万円台で高級感は求めないよ普通。
高級感なら番長を選びます。

ここは千代田区アドレスで千代田区の恩恵を受けたい庶民が買うエリアですよ。
普通のサラリーマンで買えるマンションですからね。

ここは場所は浅草橋だからお手ごろ感があるので瞬間蒸発しそうですね。

その通りなんだけど、それを言うと昔は坪90で天カセだったおじさんが湧いてくるに一票

住所だけ千代田区かもしれないけどいいじゃん。
住みやすいのが一番ですよ。アクセスもいいし。
お金ある人は番町いけばいい。

まあ千代田区は利便性が上がるのに反比例して価格は安くなるからね

面積が30㎡、40㎡ということは、単身者用ということだね。

>>322 匿名さん
ここの住みやすさというのが具体的にどんなものでしょうか？

>>325
手が届く範囲に一通りそろっているところですね。
秋葉原上野行けば飲食店多数、ドンキ家電量販店もある。
駅近辺にはライフスーパー24時間営業のハナマサや松屋も。
自転車あれば浅草や銀座方面も行ける。
台東区のコミュニティバスに乗って合羽橋や墨田公園へ(橋場のokも行けます)
こう見るとなかなかよいところだと思うんです。

>>325 マンション掲示板さん
沢山メリットがありますが、
①山手線最寄りに住める事
②駅前のヨドバシで飲食含めなんでもそろうところ
③スーパーが近い
④医療施設が多い
⑤駅近の為、雨や雪の時の通勤が楽
などなどですかね。

>>326
>>327
ご説明ありがとうございます。
こちらも地図上で確認しました。確かに便利なお店がたくさんありますね。
隅田川テラス散歩に行けるのが嬉しい。

駐車場無し、風除室無し。
マジか。。

>>329 マンション検討中さん
あの立地なら別に車なくても、全然困らないと思います。
駐車場あったとしても平地の数台程度、大した変わらないです。

まだ完売してない？

せめて風除室はあって欲しかった

部屋真ん中の下り天井はみんな気にしないですか？

30㎡まだ残ってますかね

まぁ宣伝用のパンダ部屋だからね

>どうしても強くおすすめしたブリリア秋葉原がちらついちゃうのは私だけでしょうか？(笑)

まあそうだよなあ。。。
購入検討の皆さんは投資用？

高すぎて、賃料が不動産価格について行っていない
ここだけ賃料上げる自信あるのか？

ブリリア秋葉原なんて全然だめ、こっち唯一勝てるのが秋葉原駅まで徒歩時間が3分少ないだけ

マンマニはなんでブリリア秋葉原を異常に推すんだろうね？
現地行ってみなよ・・・
線路は言わずもがな、雰囲気暗いし、エントランス出たら
ホームレスが目に入るし・・・

ブリリアは壁が吹き付けでタイル面が少ないし。
見た目安っぽいけど価格は高かったしね～

山の手の内側というところは評価できるポイントかな～
ここは山の手の外側だからそこが残念ポイント

マンマニさんの記事も出ましたね。
参考までに
https://manmani.net/?p=33965

物件の評価は価格が重要だからね。プロの評価は結構的確。

ピアース千代田外神田　平均坪453万
ブリリア秋葉原　平均坪407万

また二年前の価格と比較する人が出てきたんだな。

マンマニはお仲間がブリリア秋葉原買って内覧とかアップして大騒ぎしてたから、お仲間のためにも持ち上げ続けるしかないんだよ。
でも中古はずっと掲載されたまま動いていないのが現実。

青田で売る分にはよかったけど、現実のあの光景見ちゃうとねぇ

ここと違って女性は避けると予想されるのが辛いところ。
ブリリア秋葉原の環境が問題ないというのは男の目線。

>>343

たったの2年前だからね。
2年前には買わずに、今の価格で買う気になる人がいるのか？と不思議に思う。

中古のブリリア秋葉原を仕入れた業者さん、明らかに高値掴みですね。いつになったら売れるんだろう、可哀想に……
素直に賃貸出せばいいのに

>>345 匿名さん
2年に買わなかった人は、たぶんもう別のところで買ったと思います。

マンマニ自身がクリオ神田の動画で2年前の価格のことを旧価格と言ってるが・・・

345みないな昭和おじさん（天カセおじさんでしょ？）って時代の感覚がずれてるよね

よくわからんが、市況を見極められずに損する若い(？）人はかわいそうだな、と思うよ。

マンションの市況は価格が上がり続け、10年以上一度も下がっていない事を考えると早く買えば買うほど得ってことですね。

2年前は坪400万円でさらに7年前は秋葉原で5分圏内坪300万円位でしたし。
その前は200万円台とかですしね。

マンションバブル末期だ！今後下がるぞ！って2016年から言われてきたが結局どんどん上がっていくだけ。
煽られて値下がりを待ち続けできたカモは一生マンション買えないだけ。

その通りですね。買う時は買う、賃貸なんかよりはマシ。

底値がわかる人…
居るんですかね笑
そんなもん誰にもわからないでしょ。
結果論並べられてもねぇ…

同じモリモトで尾久が坪300オーバーで
あっさり完売。
尾久の2年前の相場なんてこことブリリア
秋葉原の比ではない。
既にアフターコロナ相場に突入してる。

理解できない昭和おじいちゃんが1名
このスレにいるけどね・・・

まだ当分先だけど、早く入居したい。
ワクワク

この先さらに上昇すると読む人間は多くはない。少なくとも転売が成立するほどにはね。
ブリリア秋葉原でもう転売が厳しいようだね。今後転売屋さんは手を出さなくなるだろう。新築マンションデべ営業さんは大変なのでは？

ブリリア秋葉原転売厳しくなるのが、単にあの2階の部屋を仕入れた業者さんが下手なだけです。
あの部屋の条件からしたら、新築時の4600万は割と適正価格でした。
5100万前後で仕入れて、5400万で売ろうとしてるから、厳しくなるのが当然ですよ。

>>357 匿名さん
あの部屋元々1Kですか？
面積的に1LDKっぽいですね

>>357 匿名さん

それだと1段目も2段目も商売としては成立しないな。。。

間取り図から想像できるように元々1LDKだったのをメニューで1Kにしたパターンですね。
基本的にはやってはいけないことです。
後から1LDKにしようとするとかなり費用がかかります。
逆に5180万で出てるサンクレイドルみたいな2LDKを1LDKにするのは比較的楽ですね。

>>357 匿名さん
マンションレビューの履歴を見たらあの部屋1回目は5780万で出して4990万で成約。2回目は5980万で出して今の5380万でも売れてない。
業者の誤算ですね。

6000万近くで売ろうとするなんてさすがにワロタ。
売れる自信はどこにあるでしょうね

>>362 マンション掲示板さん

すみふの外神田の残部屋は6000万台で出したからそれに乗っかったのでしょう
そっちも売れないのに。

Ｂタイプなくなりましたね。
残り2.3戸ぐらいかな。年内完売しそう

>>364 マンション掲示板さん
Bタイプ最初から掲載されてなかったですけど

残り2こなんですね。
早いなぁ

この価格、激安です！

全く安いとは思いませんが妥当と言えば妥当。
千代田区アドレスなんで売れちゃったのかな…
買えた方おめでとう。

Aタイプしか残ってないか、お値段高くないだが、高層階がほしい.....

B.C完売？

高騰祭りで今買っとかないと二度と買えないからね。

>>370 マンション検討中さん
間取りきえたから、たぶんそうです。

次期予告が無くて先着2戸だからこれが最後なんでしょうね。
紐解くと会員8戸完売、一般18戸供給し2戸在庫で40㎡のみ2つあるということかしらね。
今時一期でこんなに進むんですねぇ。

価格が妥当かどうか、市場はちゃんと反応してくれてますね。

もうすぐ完売か、ちょっと寂しいけど

販売から1ヶ月ちょっとか

安すぎワロタ

安くはないよ笑
まぁ相場通りですね。

ここは投資用？実需の一人暮らし用？

>>379 匿名さん

よくわからんよね。30、40㎡という狭小サイズからはそうとしか思えんが。
その割にこのスレが盛況なのが不思議。
安すぎとかいう謎コメントも不思議（笑）

DINKSもいるよ。
1年住んで妊娠で48000円、子供生まれた後に
少し広い部屋に引っ越しして毎月3万円、
千代田区の制度を最大限に活用するための
スタート地点として申し分なし。
千代田区最安値マンションの正しい活用方法。

2人で住むなんてありえないな。
千代田区の制度ねえ。。なるほど、それほど税金払わない層がこういうところを買うってことか。
自分は千代田区とか港区は夢のまた夢と思ってるけど、年間500万ぐらいの税金払ってるのでどの自治体であろうと元を取れる可能性は全くない。

>>379 匿名さん
半住半投に近いマンション

完売？
モリモト社のホームページがお問い合わせ中になったぞ。

残りラス1のはず

完売したみたいですね！！
早い！！！

見送りましたけど、おめでとうございます。

さすがです。

尾久、東神田とモリモト東側エリア早かったですね。

つぼ単価もかなりの水準だけど、よく完売しましたね。

購入された方、おめでとうございます！！！

https://www.athome.co.jp/mansion/6974562834/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

一個売却情報が出たけど、キャンセル？

いい感じに仕上げてきましたね。

外観、賃貸にしか見えないなあ

>>405 匿名さん
今回デザインにあんま力を入れていないけど、さすがに賃貸とはレベル全然違うと思います。

>>397 検討板ユーザーさん
わくわくしますね！

結局のところ、エアコンはどこに依頼するのが良いのでしょうか？
モリモト？リフォーム業者？家電量販店？

>>427 匿名さん
量販店の1択。
オプションの基本は後から発注、変更ができないものだけを注文する。
他の商品は、はっきり言って全部インテリア会社のぼったくり。

>>428 検討板ユーザーさん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。

内覧会デベ側の担当者多すぎて、びっくりしました。
賑やかですね。

眺望が想像以上よかったので、満足。
部屋はやはり狭い笑