ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

>>453 マンション検討中さん
あそこら辺って第1種住居地域だから建替えだとマンションなら低層しか無理で、採算合わないよ…。

パークハウス 自由が丘フロント見たいな都内の高級低層マンションなら需要も採算も行けそうですけどね

>>460 通りがかりさん
所沢のあんな所にそんな物件建てて誰がそんなの買うんだ。坪350-500のシティタワーであれだけ苦戦してるのに。。。

>>461 坪単価比較中さん
だよねぇ。そんな高級物件仕立てて電車騒音対策でT3サッシ物件とかあり得んわ。期待としては用途地域設定変更とかのタラレバが無ければ今の西友の建物とその奥の駐車場エリアで商業一体の本物の駅直結タワマンってのだけど、それもクラッシィの惨状見てると厳しそう。そう考えるとレジデンスやブランズ、プレイス、プラウドとかは今の時代にしちゃ現実的な価格だったと思う。

タワーマンションに抵抗感を持ってる所沢、狭山地区の富裕層が買うでしょ。駅近、新しいショッピングモールも近くてアンダーパスで道路も改善され、歓楽街には切り離して生活もできるので、プラウドかパークハウスのグランド低層なら売れるでしょうね。

>>463 匿名さん
新所沢駅も閉店ラッシュが続いてるので住み替え考える人が多いので一定の需要はありそうですね。
所沢駅はプロぺ通りの治安で敬遠してきたので、切り離して生活できれば良いですね。

>>463 匿名さん
何の計画もないデベにもメリット少ない空想物件を語っても意味ないだろ。所沢みたいな郊外エリアの騒音酷い線路複線側にそんな高級物件建てるわけない。

>>465 周辺住民さん
プレイスもレジデンスも線路複線側で近いのでやはり騒音ありますか？

>>466 マンション検討中さん
騒音と感じるかどうかは主観の問題なので気になれば現地確認！

>>466 マンション検討中さん
少なくとも電車の音は聞こえます。
あとはどの程度気にするかですね。音は上に行くともいいますし、こればっかりは実際の部屋から聞くしかないですから。。
下層ならそんなに気にならないかもですね。

＞463
グランド低層ってなんですか？低層マンションを指す用語でしょうか。

＞466
レジデンス周辺は低めの戸建てとアパートが多いので、低層階は騒音はほぼ遮断されてないとギャラリーの人が仰っていましたよ。
高層階は電車の音は聞こえるみたいですが、騒音という程かどうかは人によるかと思います。

中住戸のAタイプが売り切れて残りは角部屋のB,Cタイプの計5戸のようですね。プレイスより1割程度値上がったくらいの価格設定でどうかと思ってましたが、そこからまた一段相場が上がって充分駅近割安物件と認識された感じですかね。

＞472
ブランズは、売れ残ったものが出たんでしょうか。

>>472 匿名さん
竣工前販売マンションは契約後に転勤などのイベントが発生する方は一定割合で出てきますので、「入居早々に中古市場に売りに出た=失敗マンション」は浅はかに過ぎますよ。転居先住居の会社負担が厚く何年後かに戻って来る事が確定してればそのまま所有し続ける事も出来るでしょうが、そうでない場合は早期売却という選択をされるケースもあるのかと。

>>473 マンション検討中さん
20階のCタイプですので分譲されていた物件のようです。
居住して何らかの理由で売却でしょうが、あまりにも早すぎますね。

妙な粘着が湧いてるけどスルーだね。

南向きでもない東向きで徒歩8分
プレイス？

>>483 マンション検討中さん
いつですか？いくらで出ていましたか？マンションマーケットの情報を確認してファクトチェックします。

>>490 匿名さん
5,290万円 7F(たしか)
そのマンションマーケットとやらに載ってますけど。。
https://mansion-market.com/mansions/detail/450450#history

プレイス、プラウド、ブランズ買わずに何でレジデンスなん？普通はこの3物件買うよね

>>492 匿名さん
普通もなにも、そもそもレジデンス販売時にはプレイスもプラウドも完売してましたよね。

>>491 マンション比較中さん
これ未入居ですよ
中古ではないですししかも短期譲渡所得が出た物件です
ブランズは入居済みで売主は譲渡所得なしかと

>>494 マンション比較中さん
そうですか。ではSUUMOで出てたのもそうですね。
Suumoの中古検索で出てたのですが、この場合は中古ではないんですねー。

プレイスのアピール必死ですね
なぜ？

>>497 マンション検討中さん
選択肢があったのにレジデンスを買う人の気がしれないんじゃないですかね。ここも現状所沢エリア住まいからの購入者が多いと思いますが、販売時まで上の3物件を知らないってことはないだろうし。もちろんリビオよりはマシだと思います。

プレイスは東向き時点から考慮しない方がいますよ

ここは70㎡もない時点で、、

パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。

所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
中古物件すら見たことがないぐらい。

>>506 マンション検討中さん
初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。

>>507 周辺住民さん
失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。

>>506 マンション検討中さん
直近だと、行燈部屋を防音室に改装してしまった物件だよね。分譲時より1000万円くらい高かったけど1週間もせずに売れたね。防音室が必要な人にはいい物件だったかも。東口プラウドは出たら瞬時に売れるし、待っている人が数十人いる状況。
東口ではタワマン開発が絶対にないし、プラウド以上の規模が建つことは再開発事業でもない限り無理なので。

>>508 周辺住民さん
クラッシィ板と掛け持ちで周辺物件の煽り書き込みをしている人がいるということでとても参考になった。
所沢に限って言えば新築も中古も「資産価値＝駅からの距離」で相場が決まっている。都心や他の地域を持ち出してきても誰にも響かないよ。

>>510 匿名さん
異常にプレイスを押している方ですよね
プレイスの住民だと信じたくありませんが、もうやめていただきたい。

>>508 周辺住民さん
墓穴掘ったw書き込みも特徴あるしw煽らないで下さいwww

残りの販売戸数は5戸
月1戸の契約ペースなので年内は完売しそうですね

中古で西向きでも許容出来るなら最初のパークハウスが坪単価220万くらいで常に幾つか売りに出ててめちゃ悩む。トイレ仕様とか落ちるけど、300戸超の規模があって将来的にも大きな下落も無さそうだし。でもやっぱり新築が良いし(汗)。

>>514 マンション検討中さん
新築は、最初に自分でいろいろ部屋を加工して、その後の掃除も楽にできたり、
水回りも全て新品というのが良いですよね！
私は、中古はどうしてもどこかに傷や、見えない部分のカビや劣化が気になります。新築で自分でなるべくその辺りも防ぐように加工したいです。

新築と中古ではどのような観点で悩まれていますか？

残り2戸になっていますね！

>>516 マンション検討中さん

完売が見えてきましたね。

>>516 マンション検討中さん

そうなのですか！焦ってきました。迷ってるうちに…

残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります

両方とも2階ですね。
角部屋が残るのは意外でした。

>>521 マンション検討中さん
すぐ決まるでしょう

>>521 マンション検討中さん

角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。

>>523 マンション検討中さん
この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします

>>524 マンション検討中さん
4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。

>>525 坪単価比較中さん
妥当ですが何か？（笑）

ここは南向きですからね

>>527 マンション検討中さん
プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、

>>528 マンション検討中さん
比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの？

>>529 マンション検討中さん
過去の書き込みをご参照ください

中古と新築は比較対象にならない。
価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな

>>531 マンション検討中さん
少し意味がわからないです

>>532 マンション検討中さん

>>533 マンション検討中さん
ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。

>>534 匿名さん
その通り。センスを疑う

新築と中古って比較対象にならないだけの話

>>505 マンション検討中さん
ブランズよりここの物件が～とよく書き込まれますが、本当の購入者か？と思いますね。マニマニさんは間違ったとかのコメントもそうですが。

いや普通にここよりブランズのほうが資産価値あるよ

>>538 名無しさん
他の口コミのようにブランズよりここがもっと資産価値あるよ
電車の音はマイナスになるかもしれないけど、パークハウスなんだよ

>>538 名無しさん
タワマンは比較物件でない

もう完売目前のこの段階で他の物件を貶めたりするコメントは検討者でもない相互煽りでしょうね。比較対象になる販売時期の近い物件があるとどのエリアの検討板でも見られる傾向がありますので具体性や内容に根拠の無い無いものは無視して良いんじゃないですか。

残りの部屋って2階か。2階+電車近いと騒音気になるかな。
でもパークハウスだから今週か今月か、すぐ売れるでしょう

>>542 マンション検討中さん
2階だと建物に囲まれてるので、逆に騒音感じにくいと思います。

>>541 坪単価比較中さん
苦戦している某駅近タワマンの方々が荒らしてるだけだと思います

>>542 マンション検討中さん
ギャラリーの方々も低層階は他の建物に遮られて電車の騒音は気にならないと仰っていましたし、実際に現地に行きましたが、マンション周辺で騒音が気になるということはなかったです。

>>547 口コミ知りたいさん
お疲れ様、宣伝活動大変ですね

>>547 口コミ知りたいさん
取得時価格にこれだけ差があると、相対的にはクラッシィが資産価値が高いとは言い難いよ。他エリアも比較対象に入れたら尚のこと。

このマンションに関しても他マンションに関しても、煽りはやめませんか。所沢に住む理由がある人もいるわけですし、お互いにそんなに批判し合う意味はないと思います。

個人的にはタマワンもパークハウスも価格が高いマンションだと思うので、そこに住む人たちも良い人達であってほしいです。

クラッシーが売れるまで終わりませんw

今後、中古で購入しようとする方に備忘として記載しております

売れても各マンションスレ閉鎖しない限り続きそうですが…。プラウドスレは平和でしたね。

>>555 マンション検討中さん
リビオのスレッドにも全く同じ内容書いてるよね
暇なのは分かるけど、荒らすのもほどほどにすれば？

所沢は立て続けにマンションが建ち、比較しやすかったこと、価格情報が悪い意味でインフルエンサーの間を独り歩きしてしまったクラッシィがあったことで、変な対立煽りが近隣マンション各スレに居着いちゃってますよね。
投稿内容からすると、正直購入者でもない愉快犯だと思うので、相手すらせず無視して削除依頼が一番です。

1期で買えなかったのが本当に悔やまれます。中高層のBタイプを買いたかった

>>560 マンション検討中さん
B素敵ですよね。ワークスペースは小さめですが、集中して取り組むのには良さそうに思いました。
モデルルームもBタイプの部屋で、実際の生活がイメージしやすかったです

>>561 マンション検討中さん
ワークスペースはライフスタイルの変化を現すアイデアですね。立地も大きな道路に面していないのがgoodです

>>562 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ラウンジとかゲストルームとか無駄施設ですよね。
おまけにラウンジの使い方のマナーが悪くて揉めるのが所沢だったり・・・
だったらない方がいいかと。

>>563 マンション検討中さん
50戸の小規模で共有施設は現実的に維持出来ないですよね。そういうのを希望するなら大規模マンションを選ばないとですね。

>>562 マンション検討中さん
確かに大通り沿いじゃないので静かだと思いますね。戸建だと気になる足音や人の声ですが、窓を開けっぱなしで生活しない限りは気にならないと思います。

もう最上階まで建ったんですね！モデルルームがいつまで開催されているかご存知の方いらっしゃいますか？

大通り沿いよりかは線路複線側なので、特に夜になると周辺の周りに電車の騒音が響く感じでした。
今の所、気になるところは近く通り道にドラフトラボのパブがあるのと電車の踏切、徒歩距離は事実8分ことかな

>>567 匿名なさん
17階でエレベーター1基のことも
世帯数が少ないから仕方ないけど1基にしてはすでに修繕費管理費がブランズとあまり変わらないことかな
世帯数が少ないから今後の修繕費管理費のため1基にしたのかな

>>568 マンション検討中さん
1フロア3戸のマンションにエレベーター2台設置されてる事例ってご存知？都心の第1種低層住居専用地域の坪800越え物件ならいざ知らず、そんなのほぼ存在しないよ…。

>>569 匿名さん
何が言いたいの？理解不能

ここの規模でエレベーター1台以上設置する意味がないって言ってあげてるんですよ。

>>571 匿名さん
誰も2基必要って書いてありませんが。もう少し文章を落ち着いて解釈しましょう

1フロア3戸のマンションにしろ17階もあるので
17階でエレベーターが1基は気になるだけの話では？
エレベーター1基は低層マンションか管理費修繕費の削減ためのマンションなら良いけどここは既に修繕費管理費が高いからな
その分設備仕様とか造りはしっかりしていると思うけど

シエリア所沢　65.04㎡～77.55㎡
管理費11800円～14000円(月額)
修繕積立金5300円～6300円(月額)

パークハウスプレイス
管理費、修繕積立金合わせて70㎡換算月額2万円ほど

ブランズはラウンジ有・エレベータ2基、各階ゴミ置き場有りじゃなかったっけ?
なら修繕費管理費は普通の価格じゃないの。
それに近いレジデンスはよくわからない。

>>578 マンション検討中さん
ここは戸数少ないのにディスポーザーありだからその分高めってことでしょうね。
プレイスはここと設備はほぼ同じですが、戸数が倍以上なのでその分お安めです。
ディスポーザーなければシエリアと同じくらいだったかもですね。

>>581 マンション検討中さん
プレイスはさらにエレベーター2基ですから

過去には戻れないし、納得出来ないなら買わなくていい。ただそれだけ。あと2部屋のみ、買いたい人は買いなはれ

>>574 マンション検討中さん
>そんなに高いと思わないけどな。ブランズみたいに異常に高額なのをみると
なんの根拠もなく、ブランズが高額だと？したら
蓋をあけるとレジデンスは？

>>575 マンション検討中さん
リビオの公式HPでも比較対象として出てきてたように
レジデンスは戸数が少ない分管理費・修繕費高いです！

hp更新されましたね　
変わらず　販売戸数 2戸
いつ完売するかな

契約された皆さんは、契約後もモデルルームを訪問されたりしていますか？

>>588 マンション検討中さん
私は現住所が少し離れているので契約後は伺ってないですが、事前連絡入れておけば訪問して良いとのことでしたよ。

ここは直床？

プレイスとブランズの修繕費、管理費見た後にここの金額は高すぎると疑問を皆感じないんか

ここの検討者がブランズも検討してたとは思えないがな
販売時期も少ししか重なってないし

>>591 マンション検討中さん
49戸の規模だから仕方ないんじゃない？維持管理費面で比率の大きい管理人さんやディスポーザーの費用もこの戸数で負担となればそんなもん。

プレイスはエレベーター2基でレジデンスは1基なのでその分は抑えたいですけどね
49戸しかないので修繕管理費の5万円到達は早そうですね。

>>594 マンション検討中さん
エレベーターの維持管理費は台数あたりの戸数に大差ないので下がる要素にはならんぞ。。。

>>590 マンション検討中さん
二重床です。

レジデンスの管理費・修繕費がなぜ周辺物件と比べて高いか納得のいく説明のできる購入者の方いますか？戸数49、エレベーター1基、ディスポありはわかるのですが、それにしても高すぎると感じます。検討するうえでどうしても腑に落ちないもので

>>597 マンション検討中さん
管理費修繕費ならリビオの方が良かったかも知れませんね
そこは人気でもう埋まってしまったのですがまだ入居前らしいのでキャンセルなど出たら検討はいかがですか
レジデンスの今の管理修繕費は納得になったとしても今後他板マンションよりかは上昇率は高いと思うのでそれも含めて
問題ないようでしたらレジデンスでも良いと思います。

>>598 匿名さん
管理費修繕費ならって笑
その観点だけで部屋選ぶ人いるわけないじゃないですかー周辺の新築物件で1番残念な物件。

>>597 マンション検討中さん
であれば検討しなければ良いのでは笑

>>597 マンション検討中さん
聞く相手が違うだろう。きっちり裏付けまで含めて求めるなら営業通じてデベに聞きなさいよ。。。ってか、あなたが妥当と考える管理費や修繕積立金ってきっちり根拠持って言ってるの？

>>597 マンション検討中さん
私は結局契約しなかった(希望条件の部屋がその時点で残ってなかったから)から重説資料などはもらえてないのであくまで推測でしか無いですが、管理費については一番重たい管理人費用(100戸でも50戸でも1名の費用発生)と、ディスポーザー維持費(これも同様に浄化槽1台分負担)が大きいでしょうね。修繕積立金は17階建てということで大規模修繕時で大きな割合占める足場代が15階以下のものよりグッと高くなると言うのはよく聞きますし、エレベーターも同様。ディスポーザー浄化槽更新の戸数負担も影響するでしょう。
何を基準に「腑に落ちない」と感じているのか不明ですが、他の物件と比較する場合は竣工時期や設備や建築条件等を整理されると凡その見当はつきますよ。私は別にここの関係者ではないですが、特に地所レジは比較的分かりやすく設定してるので理不尽なケースは見たことないです。

私道って今後どうなるんですかね

>>603 周辺住民さん
西武に聞きなはれ

>>596 マンション比較中さん
ここ直床でしょ？
嘘は良くないよ。

>>603 周辺住民さん
私道は将来はなくなるので徒歩8分で考えれば良いでしょ

>>606 マンション検討中さん
信号なしという要素が重要

>>607 マンコミュファンさん
そうですね。小学校行くまでの道も信号あり
一番近いトコトコスクエアスーパー行くにも信号ありですね

プレイスとレジデンス方はどこのスーパー利用になりますか？信号あってもやはりオーケーストアですか？深夜ならマルエツ？

レジデンスだとどこのスーパー主利用になりますか？

周辺住民ですが、この辺りだとオーケー、西友、ガーデンズの3択ですね。
メインは品揃え多いオーケー、遅い時間や駅から帰宅時は西友、いい品欲しい場合はガーデンズって感じで使い分けてます。
ちなみにオーケーは地下道使えば信号なしで行けます。

>>605 名無しさん
私の記憶違いだったかもしれません。モデルルームに再度行く機会がありますので、そのときに確認してみます。

>>623 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはりオーケーがメインになりますね。
地下道も良いですが横断を渡ってエスカレーター使った方が良さそうですね。
個人的には所沢駅周辺だと有楽町のヤオコー方が品揃えは一番良さそうでしたが徒歩は無理ですね

人によるとは思いますが、私はヤオコーをメインで利用しようと思います。ヤオコーは惣菜も美味しいですし、値段も手頃な印象です！
私は徒歩でも行けるかなという感覚ですが、自転車があるとヤオコーで色々買い込んでも楽かなと思います。

ヤオコーの社長さんは川越のタワマンに住むらしいですね。
埼玉愛の強い社長のようなので買って地元を盛り上げたいですね。
近くて便利です。

>>627 マンション検討中さん
詳しいですね

ここ2年、所沢駅周辺の戸建の売買価格が非常に高騰しています。マンションに引っ張られていますね。現在販売中の物件を見ると、東町で駅徒歩3分・30坪の旗竿地・駐車場無し・築20年の戸建が5280万円ですから、実需を考えればブランズやレジデンスの価格帯はむしろお買い得だと思います。駅に近ければ近いほど高騰しますので、程よい距離感と価格帯だと思います。

>>629 マンション検討中さん
レジデンスは相場通り、買い得は半年で完売したプレイスかプラウド寿町かな

この物件は住宅ローン減税を受けられますよね？
某タワマンでは受けられないとか。

>>631 マンション検討中さん
主観の問題でないお話はFPなりデベ営業なりにきっちり聞くべきでは？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

ここは残念ながら0.7%ですね。ブランズは時期により1%の人と0.7%の人がいます。まあブランズ以下ですよねw

ここは天下のパークハウスなんだよ
クソ物件オブザイヤーに載ってる物件とは質が違うんだぞ

>>631 マンション検討中さん
なんで住民でもないのに住民スレ見てるんですか？

ここも完売しましたね。

>>638 周辺住民さん
早かった

もう完売なんですね！
予想より早かった！

いつの間にやら所沢駅周辺も築浅だけでパークハウス4棟にプラウド2棟、ブランズにクラッシィとメジャー物件揃い踏みのエリアになりましたね。クラッシィそばの商業モールが出来るのは再来年のようですが、これからもっと発展すると良いですね。

>>641 評判気になるさん
竣工半年前に完売は早いですね。

契約者です。契約者専用のレスに移行しましょう。

プレイス、寿町プラウドよりかは半分以下の戸数で
時間かかったので完売まで早くはないかな
ブランズが完売された恩恵を受けたかな
完売おめでとうございます。

>>645 マンション検討中さん
日当たり等を整理しづらい部屋が残ってたのでやむなしかと

>>646 匿名さん
日当たりはプレイス、プラウドは東向なので、
南向のレジデンスが有利なはずだが完売はプラウド、プレイスが早かったですね

>>656 匿名さん
検討者ならご存じのはずですが、レジデンスの販売期間はほぼプレイスの半分でしたよ。半分の規模ですが、残戸数少なくなると売れ行き鈍るのが普通なのでレジデンスは早かったと思います。

契約者専用に移行しないのでしょうか。部外者の偏った主観なんてどうでもよい