埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-09-07 09:51:07

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321-1他
交  通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建(49戸)
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38

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ザ・パークハウス 所沢レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 459 口コミ知りたいさん

    >>453 マンション検討中さん
    あそこら辺って第1種住居地域だから建替えだとマンションなら低層しか無理で、採算合わないよ…。

  2. 460 通りがかりさん

    パークハウス 自由が丘フロント見たいな都内の高級低層マンションなら需要も採算も行けそうですけどね

  3. 461 坪単価比較中さん

    >>460 通りがかりさん
    所沢のあんな所にそんな物件建てて誰がそんなの買うんだ。坪350-500のシティタワーであれだけ苦戦してるのに。。。

  4. 462 匿名さん

    >>461 坪単価比較中さん
    だよねぇ。そんな高級物件仕立てて電車騒音対策でT3サッシ物件とかあり得んわ。期待としては用途地域設定変更とかのタラレバが無ければ今の西友の建物とその奥の駐車場エリアで商業一体の本物の駅直結タワマンってのだけど、それもクラッシィの惨状見てると厳しそう。そう考えるとレジデンスやブランズ、プレイス、プラウドとかは今の時代にしちゃ現実的な価格だったと思う。

  5. 463 匿名さん

    タワーマンションに抵抗感を持ってる所沢、狭山地区の富裕層が買うでしょ。駅近、新しいショッピングモールも近くてアンダーパスで道路も改善され、歓楽街には切り離して生活もできるので、プラウドかパークハウスのグランド低層なら売れるでしょうね。

  6. 464 マンション検討中さん

    >>463 匿名さん
    新所沢駅も閉店ラッシュが続いてるので住み替え考える人が多いので一定の需要はありそうですね。
    所沢駅はプロぺ通りの治安で敬遠してきたので、切り離して生活できれば良いですね。

  7. 465 周辺住民さん

    >>463 匿名さん
    何の計画もないデベにもメリット少ない空想物件を語っても意味ないだろ。所沢みたいな郊外エリアの騒音酷い線路複線側にそんな高級物件建てるわけない。

  8. 466 マンション検討中さん

    >>465 周辺住民さん
    プレイスもレジデンスも線路複線側で近いのでやはり騒音ありますか?

  9. 467 匿名さん

    >>466 マンション検討中さん
    騒音と感じるかどうかは主観の問題なので気になれば現地確認!

  10. 468 マンション検討中さん

    >>466 マンション検討中さん
    少なくとも電車の音は聞こえます。
    あとはどの程度気にするかですね。音は上に行くともいいますし、こればっかりは実際の部屋から聞くしかないですから。。
    下層ならそんなに気にならないかもですね。

  11. 469 マンション検討中さん

    >463
    グランド低層ってなんですか?低層マンションを指す用語でしょうか。

  12. 470 周辺住民さん

    >466
    レジデンス周辺は低めの戸建てとアパートが多いので、低層階は騒音はほぼ遮断されてないとギャラリーの人が仰っていましたよ。
    高層階は電車の音は聞こえるみたいですが、騒音という程かどうかは人によるかと思います。

  13. 471 匿名さん

    中住戸のAタイプが売り切れて残りは角部屋のB,Cタイプの計5戸のようですね。プレイスより1割程度値上がったくらいの価格設定でどうかと思ってましたが、そこからまた一段相場が上がって充分駅近割安物件と認識された感じですかね。

  14. 472 匿名さん

    早速中古が出たブランズを買った人は大失敗でしょう。マンマニさんの記事を参考にした人はいなかったと思いますが。所沢は新築も中古もパークハウス以外選択肢がないです。

  15. 473 マンション検討中さん

    >472
    ブランズは、売れ残ったものが出たんでしょうか。

  16. 474 匿名さん

    >>472 匿名さん
    竣工前販売マンションは契約後に転勤などのイベントが発生する方は一定割合で出てきますので、「入居早々に中古市場に売りに出た=失敗マンション」は浅はかに過ぎますよ。転居先住居の会社負担が厚く何年後かに戻って来る事が確定してればそのまま所有し続ける事も出来るでしょうが、そうでない場合は早期売却という選択をされるケースもあるのかと。

  17. 485 マンション検討中さん

    >>473 マンション検討中さん
    20階のCタイプですので分譲されていた物件のようです。
    居住して何らかの理由で売却でしょうが、あまりにも早すぎますね。

  18. 486 口コミ知りたいさん

    妙な粘着が湧いてるけどスルーだね。

  19. 488 管理担当

    [No.475~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 489 マンション検討中さん

    南向きでもない東向きで徒歩8分
    プレイス?

  21. 490 匿名さん

    >>483 マンション検討中さん
    いつですか?いくらで出ていましたか?マンションマーケットの情報を確認してファクトチェックします。

  22. 491 マンション比較中さん

    >>490 匿名さん
    5,290万円 7F(たしか)
    そのマンションマーケットとやらに載ってますけど。。
    https://mansion-market.com/mansions/detail/450450#history

  23. 492 匿名さん

    プレイス、プラウド、ブランズ買わずに何でレジデンスなん?普通はこの3物件買うよね

  24. 493 マンション検討中さん

    >>492 匿名さん
    普通もなにも、そもそもレジデンス販売時にはプレイスもプラウドも完売してましたよね。

  25. 494 マンション比較中さん

    >>491 マンション比較中さん
    これ未入居ですよ
    中古ではないですししかも短期譲渡所得が出た物件です
    ブランズは入居済みで売主は譲渡所得なしかと

  26. 495 マンション検討中さん

    >>494 マンション比較中さん
    そうですか。ではSUUMOで出てたのもそうですね。
    Suumoの中古検索で出てたのですが、この場合は中古ではないんですねー。

  27. 496 マンション検討中さん

    登記済の未入居だと新築も中古も両方出すよ。

  28. 497 マンション検討中さん

    プレイスのアピール必死ですね
    なぜ?

  29. 498 匿名さん

    >>497 マンション検討中さん
    選択肢があったのにレジデンスを買う人の気がしれないんじゃないですかね。ここも現状所沢エリア住まいからの購入者が多いと思いますが、販売時まで上の3物件を知らないってことはないだろうし。もちろんリビオよりはマシだと思います。

  30. 500 マンション検討中さん

    [NO.499~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  31. 501 マンション検討中さん

    プレイスは東向き時点から考慮しない方がいますよ

  32. 502 マンション検討中さん

    ここは70㎡もない時点で、、

  33. 503 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  34. 504 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  35. 505 マンション検討中さん

    パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。

  36. 506 マンション検討中さん

    所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
    中古物件すら見たことがないぐらい。

  37. 507 周辺住民さん

    >>506 マンション検討中さん
    初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。

  38. 508 周辺住民さん

    >>507 周辺住民さん
    失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。

  39. 509 匿名さん

    >>506 マンション検討中さん
    直近だと、行燈部屋を防音室に改装してしまった物件だよね。分譲時より1000万円くらい高かったけど1週間もせずに売れたね。防音室が必要な人にはいい物件だったかも。東口プラウドは出たら瞬時に売れるし、待っている人が数十人いる状況。
    東口ではタワマン開発が絶対にないし、プラウド以上の規模が建つことは再開発事業でもない限り無理なので。

  40. 510 匿名さん

    >>508 周辺住民さん
    クラッシィ板と掛け持ちで周辺物件の煽り書き込みをしている人がいるということでとても参考になった。
    所沢に限って言えば新築も中古も「資産価値=駅からの距離」で相場が決まっている。都心や他の地域を持ち出してきても誰にも響かないよ。

  41. 511 マンション検討中さん

    >>510 匿名さん
    異常にプレイスを押している方ですよね
    プレイスの住民だと信じたくありませんが、もうやめていただきたい。

  42. 512 マンション検討中さん

    >>508 周辺住民さん
    墓穴掘ったw書き込みも特徴あるしw煽らないで下さいwww

  43. 513 マンション検討中さん

    残りの販売戸数は5戸
    月1戸の契約ペースなので年内は完売しそうですね

  44. 514 マンション検討中さん

    中古で西向きでも許容出来るなら最初のパークハウスが坪単価220万くらいで常に幾つか売りに出ててめちゃ悩む。トイレ仕様とか落ちるけど、300戸超の規模があって将来的にも大きな下落も無さそうだし。でもやっぱり新築が良いし(汗)。

  45. 515 マンション検討中さん

    >>514 マンション検討中さん
    新築は、最初に自分でいろいろ部屋を加工して、その後の掃除も楽にできたり、
    水回りも全て新品というのが良いですよね!
    私は、中古はどうしてもどこかに傷や、見えない部分のカビや劣化が気になります。新築で自分でなるべくその辺りも防ぐように加工したいです。

    新築と中古ではどのような観点で悩まれていますか?

  46. 516 マンション検討中さん

    残り2戸になっていますね!

  47. 517 eマンションさん

    >>516 マンション検討中さん

    完売が見えてきましたね。

  48. 518 マンション検討中さん

    >>516 マンション検討中さん

    そうなのですか!焦ってきました。迷ってるうちに…

  49. 519 マンション検討中さん

    これで所沢駅の板マンションの新築は当分購入できないですね。新しいモールができる頃は需要がもっと高まりそうですね。

  50. 520 マンション検討中さん

    残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります

  51. 521 マンション検討中さん

    両方とも2階ですね。
    角部屋が残るのは意外でした。

  52. 522 マンション検討中さん

    >>521 マンション検討中さん
    すぐ決まるでしょう

  53. 523 マンション検討中さん

    >>521 マンション検討中さん

    角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。

  54. 524 マンション検討中さん

    >>523 マンション検討中さん
    この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします

  55. 525 坪単価比較中さん

    >>524 マンション検討中さん
    4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。

  56. 526 マンション検討中さん

    >>525 坪単価比較中さん
    妥当ですが何か?(笑)

  57. 527 マンション検討中さん

    ここは南向きですからね

  58. 528 マンション検討中さん

    >>527 マンション検討中さん
    プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、

  59. 529 マンション検討中さん

    >>528 マンション検討中さん
    比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの?

  60. 530 マンション検討中さん

    >>529 マンション検討中さん
    過去の書き込みをご参照ください

  61. 531 マンション検討中さん

    中古と新築は比較対象にならない。
    価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな

  62. 532 マンション検討中さん

    >>531 マンション検討中さん
    少し意味がわからないです

  63. 533 マンション検討中さん

    >>532 マンション検討中さん


    おすすめです。

  64. 534 匿名さん

    >>533 マンション検討中さん
    ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。

  65. 535 マンション検討中さん

    >>534 匿名さん
    その通り。センスを疑う

  66. 536 マンション検討中さん

    新築と中古って比較対象にならないだけの話

  67. 537 検討板ユーザーさん

    >>505 マンション検討中さん
    ブランズよりここの物件が~とよく書き込まれますが、本当の購入者か?と思いますね。マニマニさんは間違ったとかのコメントもそうですが。

  68. 538 名無しさん

    いや普通にここよりブランズのほうが資産価値あるよ

  69. 539 口コミ知りたいさん

    >>538 名無しさん
    他の口コミのようにブランズよりここがもっと資産価値あるよ
    電車の音はマイナスになるかもしれないけど、パークハウスなんだよ

  70. 540 マンション検討中さん

    >>538 名無しさん
    タワマンは比較物件でない

  71. 541 坪単価比較中さん

    もう完売目前のこの段階で他の物件を貶めたりするコメントは検討者でもない相互煽りでしょうね。比較対象になる販売時期の近い物件があるとどのエリアの検討板でも見られる傾向がありますので具体性や内容に根拠の無い無いものは無視して良いんじゃないですか。

  72. 542 マンション検討中さん

    残りの部屋って2階か。2階+電車近いと騒音気になるかな。
    でもパークハウスだから今週か今月か、すぐ売れるでしょう

  73. 543 マンション検討中さん

    >>542 マンション検討中さん
    2階だと建物に囲まれてるので、逆に騒音感じにくいと思います。

  74. 544 検討板ユーザーさん

    >>541 坪単価比較中さん
    苦戦している某駅近タワマンの方々が荒らしてるだけだと思います

  75. 545 マンション検討中さん

    >>542 マンション検討中さん
    ギャラリーの方々も低層階は他の建物に遮られて電車の騒音は気にならないと仰っていましたし、実際に現地に行きましたが、マンション周辺で騒音が気になるということはなかったです。

  76. 548 マンション検討中さん

    >>547 口コミ知りたいさん
    お疲れ様、宣伝活動大変ですね

  77. 549 買い替え検討中さん

    >>547 口コミ知りたいさん
    取得時価格にこれだけ差があると、相対的にはクラッシィが資産価値が高いとは言い難いよ。他エリアも比較対象に入れたら尚のこと。

  78. 550 マンション検討中さん

    [No.546~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  79. 551 マンション検討中さん

    このマンションに関しても他マンションに関しても、煽りはやめませんか。所沢に住む理由がある人もいるわけですし、お互いにそんなに批判し合う意味はないと思います。

    個人的にはタマワンもパークハウスも価格が高いマンションだと思うので、そこに住む人たちも良い人達であってほしいです。

  80. 553 マンション検討中さん

    [No.552と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  81. 554 検討板ユーザーさん

    クラッシーが売れるまで終わりませんw

  82. 555 マンション検討中さん

    今後、中古で購入しようとする方に備忘として記載しております

  83. 556 マンション検討中さん

    売れても各マンションスレ閉鎖しない限り続きそうですが…。プラウドスレは平和でしたね。

  84. 557 検討者

    >>555 マンション検討中さん
    リビオのスレッドにも全く同じ内容書いてるよね
    暇なのは分かるけど、荒らすのもほどほどにすれば?

  85. 558 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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