匿名さん
[更新日時] 2022-09-07 09:51:07
マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。
物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321-1他
交 通 西武池袋線所沢駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建(49戸)
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社
着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町321番地1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 (西口より) 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月中旬予定 入居可能時期:2023年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 所沢レジデンス口コミ掲示板・評判
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459
口コミ知りたいさん
>>453 マンション検討中さん
あそこら辺って第1種住居地域だから建替えだとマンションなら低層しか無理で、採算合わないよ…。
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460
通りがかりさん
パークハウス 自由が丘フロント見たいな都内の高級低層マンションなら需要も採算も行けそうですけどね
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461
坪単価比較中さん
>>460 通りがかりさん
所沢のあんな所にそんな物件建てて誰がそんなの買うんだ。坪350-500のシティタワーであれだけ苦戦してるのに。。。
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462
匿名さん
>>461 坪単価比較中さん
だよねぇ。そんな高級物件仕立てて電車騒音対策でT3サッシ物件とかあり得んわ。期待としては用途地域設定変更とかのタラレバが無ければ今の西友の建物とその奥の駐車場エリアで商業一体の本物の駅直結タワマンってのだけど、それもクラッシィの惨状見てると厳しそう。そう考えるとレジデンスやブランズ、プレイス、プラウドとかは今の時代にしちゃ現実的な価格だったと思う。
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463
匿名さん
タワーマンションに抵抗感を持ってる所沢、狭山地区の富裕層が買うでしょ。駅近、新しいショッピングモールも近くてアンダーパスで道路も改善され、歓楽街には切り離して生活もできるので、プラウドかパークハウスのグランド低層なら売れるでしょうね。
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464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
新所沢駅も閉店ラッシュが続いてるので住み替え考える人が多いので一定の需要はありそうですね。
所沢駅はプロぺ通りの治安で敬遠してきたので、切り離して生活できれば良いですね。
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465
周辺住民さん
>>463 匿名さん
何の計画もないデベにもメリット少ない空想物件を語っても意味ないだろ。所沢みたいな郊外エリアの騒音酷い線路複線側にそんな高級物件建てるわけない。
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466
マンション検討中さん
>>465 周辺住民さん
プレイスもレジデンスも線路複線側で近いのでやはり騒音ありますか?
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467
匿名さん
>>466 マンション検討中さん
騒音と感じるかどうかは主観の問題なので気になれば現地確認!
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468
マンション検討中さん
>>466 マンション検討中さん
少なくとも電車の音は聞こえます。
あとはどの程度気にするかですね。音は上に行くともいいますし、こればっかりは実際の部屋から聞くしかないですから。。
下層ならそんなに気にならないかもですね。
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469
マンション検討中さん
>463
グランド低層ってなんですか?低層マンションを指す用語でしょうか。
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470
周辺住民さん
>466
レジデンス周辺は低めの戸建てとアパートが多いので、低層階は騒音はほぼ遮断されてないとギャラリーの人が仰っていましたよ。
高層階は電車の音は聞こえるみたいですが、騒音という程かどうかは人によるかと思います。
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471
匿名さん
中住戸のAタイプが売り切れて残りは角部屋のB,Cタイプの計5戸のようですね。プレイスより1割程度値上がったくらいの価格設定でどうかと思ってましたが、そこからまた一段相場が上がって充分駅近割安物件と認識された感じですかね。
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472
匿名さん
早速中古が出たブランズを買った人は大失敗でしょう。マンマニさんの記事を参考にした人はいなかったと思いますが。所沢は新築も中古もパークハウス以外選択肢がないです。
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473
マンション検討中さん
>472
ブランズは、売れ残ったものが出たんでしょうか。
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474
匿名さん
>>472 匿名さん
竣工前販売マンションは契約後に転勤などのイベントが発生する方は一定割合で出てきますので、「入居早々に中古市場に売りに出た=失敗マンション」は浅はかに過ぎますよ。転居先住居の会社負担が厚く何年後かに戻って来る事が確定してればそのまま所有し続ける事も出来るでしょうが、そうでない場合は早期売却という選択をされるケースもあるのかと。
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485
マンション検討中さん
>>473 マンション検討中さん
20階のCタイプですので分譲されていた物件のようです。
居住して何らかの理由で売却でしょうが、あまりにも早すぎますね。
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486
口コミ知りたいさん
-
488
管理担当
[No.475~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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489
マンション検討中さん
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490
匿名さん
>>483 マンション検討中さん
いつですか?いくらで出ていましたか?マンションマーケットの情報を確認してファクトチェックします。
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491
マンション比較中さん
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492
匿名さん
プレイス、プラウド、ブランズ買わずに何でレジデンスなん?普通はこの3物件買うよね
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493
マンション検討中さん
>>492 匿名さん
普通もなにも、そもそもレジデンス販売時にはプレイスもプラウドも完売してましたよね。
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494
マンション比較中さん
>>491 マンション比較中さん
これ未入居ですよ
中古ではないですししかも短期譲渡所得が出た物件です
ブランズは入居済みで売主は譲渡所得なしかと
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495
マンション検討中さん
>>494 マンション比較中さん
そうですか。ではSUUMOで出てたのもそうですね。
Suumoの中古検索で出てたのですが、この場合は中古ではないんですねー。
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496
マンション検討中さん
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497
マンション検討中さん
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
選択肢があったのにレジデンスを買う人の気がしれないんじゃないですかね。ここも現状所沢エリア住まいからの購入者が多いと思いますが、販売時まで上の3物件を知らないってことはないだろうし。もちろんリビオよりはマシだと思います。
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500
マンション検討中さん
[NO.499~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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501
マンション検討中さん
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502
マンション検討中さん
-
503
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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504
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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505
マンション検討中さん
パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。
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506
マンション検討中さん
所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
中古物件すら見たことがないぐらい。
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507
周辺住民さん
>>506 マンション検討中さん
初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。
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508
周辺住民さん
>>507 周辺住民さん
失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。
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509
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
直近だと、行燈部屋を防音室に改装してしまった物件だよね。分譲時より1000万円くらい高かったけど1週間もせずに売れたね。防音室が必要な人にはいい物件だったかも。東口プラウドは出たら瞬時に売れるし、待っている人が数十人いる状況。
東口ではタワマン開発が絶対にないし、プラウド以上の規模が建つことは再開発事業でもない限り無理なので。
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510
匿名さん
>>508 周辺住民さん
クラッシィ板と掛け持ちで周辺物件の煽り書き込みをしている人がいるということでとても参考になった。
所沢に限って言えば新築も中古も「資産価値=駅からの距離」で相場が決まっている。都心や他の地域を持ち出してきても誰にも響かないよ。
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511
マンション検討中さん
>>510 匿名さん
異常にプレイスを押している方ですよね
プレイスの住民だと信じたくありませんが、もうやめていただきたい。
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512
マンション検討中さん
>>508 周辺住民さん
墓穴掘ったw書き込みも特徴あるしw煽らないで下さいwww
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513
マンション検討中さん
残りの販売戸数は5戸
月1戸の契約ペースなので年内は完売しそうですね
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514
マンション検討中さん
中古で西向きでも許容出来るなら最初のパークハウスが坪単価220万くらいで常に幾つか売りに出ててめちゃ悩む。トイレ仕様とか落ちるけど、300戸超の規模があって将来的にも大きな下落も無さそうだし。でもやっぱり新築が良いし(汗)。
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515
マンション検討中さん
>>514 マンション検討中さん
新築は、最初に自分でいろいろ部屋を加工して、その後の掃除も楽にできたり、
水回りも全て新品というのが良いですよね!
私は、中古はどうしてもどこかに傷や、見えない部分のカビや劣化が気になります。新築で自分でなるべくその辺りも防ぐように加工したいです。
新築と中古ではどのような観点で悩まれていますか?
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516
マンション検討中さん
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517
eマンションさん
>>516 マンション検討中さん
完売が見えてきましたね。
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518
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
そうなのですか!焦ってきました。迷ってるうちに…
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519
マンション検討中さん
これで所沢駅の板マンションの新築は当分購入できないですね。新しいモールができる頃は需要がもっと高まりそうですね。
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520
マンション検討中さん
残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります
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521
マンション検討中さん
両方とも2階ですね。
角部屋が残るのは意外でした。
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522
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
すぐ決まるでしょう
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523
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。
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524
マンション検討中さん
>>523 マンション検討中さん
この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします
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525
坪単価比較中さん
>>524 マンション検討中さん
4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。
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526
マンション検討中さん
>>525 坪単価比較中さん
妥当ですが何か?(笑)
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527
マンション検討中さん
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528
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、
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529
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの?
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530
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
過去の書き込みをご参照ください
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531
マンション検討中さん
中古と新築は比較対象にならない。
価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな
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532
マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
少し意味がわからないです
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533
マンション検討中さん
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534
匿名さん
>>533 マンション検討中さん
ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。
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535
マンション検討中さん
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536
マンション検討中さん
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537
検討板ユーザーさん
>>505 マンション検討中さん
ブランズよりここの物件が~とよく書き込まれますが、本当の購入者か?と思いますね。マニマニさんは間違ったとかのコメントもそうですが。
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538
名無しさん
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539
口コミ知りたいさん
>>538 名無しさん
他の口コミのようにブランズよりここがもっと資産価値あるよ
電車の音はマイナスになるかもしれないけど、パークハウスなんだよ
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540
マンション検討中さん
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541
坪単価比較中さん
もう完売目前のこの段階で他の物件を貶めたりするコメントは検討者でもない相互煽りでしょうね。比較対象になる販売時期の近い物件があるとどのエリアの検討板でも見られる傾向がありますので具体性や内容に根拠の無い無いものは無視して良いんじゃないですか。
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542
マンション検討中さん
残りの部屋って2階か。2階+電車近いと騒音気になるかな。
でもパークハウスだから今週か今月か、すぐ売れるでしょう
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543
マンション検討中さん
>>542 マンション検討中さん
2階だと建物に囲まれてるので、逆に騒音感じにくいと思います。
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544
検討板ユーザーさん
>>541 坪単価比較中さん
苦戦している某駅近タワマンの方々が荒らしてるだけだと思います
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545
マンション検討中さん
>>542 マンション検討中さん
ギャラリーの方々も低層階は他の建物に遮られて電車の騒音は気にならないと仰っていましたし、実際に現地に行きましたが、マンション周辺で騒音が気になるということはなかったです。
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548
マンション検討中さん
>>547 口コミ知りたいさん
お疲れ様、宣伝活動大変ですね
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549
買い替え検討中さん
>>547 口コミ知りたいさん
取得時価格にこれだけ差があると、相対的にはクラッシィが資産価値が高いとは言い難いよ。他エリアも比較対象に入れたら尚のこと。
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550
マンション検討中さん
[No.546~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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551
マンション検討中さん
このマンションに関しても他マンションに関しても、煽りはやめませんか。所沢に住む理由がある人もいるわけですし、お互いにそんなに批判し合う意味はないと思います。
個人的にはタマワンもパークハウスも価格が高いマンションだと思うので、そこに住む人たちも良い人達であってほしいです。
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553
マンション検討中さん
[No.552と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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554
検討板ユーザーさん
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555
マンション検討中さん
今後、中古で購入しようとする方に備忘として記載しております
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556
マンション検討中さん
売れても各マンションスレ閉鎖しない限り続きそうですが…。プラウドスレは平和でしたね。
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557
検討者
>>555 マンション検討中さん
リビオのスレッドにも全く同じ内容書いてるよね
暇なのは分かるけど、荒らすのもほどほどにすれば?
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558
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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