ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

>>19 マンション検討中さん
ペンシルマンションでレジデンス感は無い気がするが、同じエリアで4件目だとパークハウスの命名則でこれくらいしか無いのかな？レジデンスは将来の西口物件に残しておいて欲しかったが…。

>>19 マンション検討中さん

ありがとうございます！
レジデンスというとプレイスよりは高級感が。。。
やはり高くなってしまうんですかね。。。

>>22 匿名さん
仕様は大差無いだろうって言うか、1階西側に1部屋住戸設定されてるのもあって共有施設はごく限られてるけど、プレイスはこの物件があるからこその値付け(特価)だったろうから坪単価的には今の市場じゃプレイス以下にはならないだろうね。でも朝霞台レジデンスも適正価格だったし、地所レジだからそんな変な価格設定にはしない気がする。

たのしみ

>>23 口コミ知りたいさん

プレイスの価格帯の所以までは考え至りませんでした。。なるほど。詳細楽しみです。

サイト公開されましたね。
ザ・パークハウス所沢レジデンス
https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html
バルコニー奥行き2mと隔板トールは南西側に向い合う所沢プレイスとの視線干渉対策だろうけど、同じデベ物件だからこその気配り仕様ですね。間取りは特筆点無いけど仕様はしっかりしてるし、さて、幾らで設定されるかな？

微妙にプレイスより微妙に仕様が良い点がある。水無し両面焼きグリルとホスクリーン(室内物干し)…、どちらも後で少額でどうとでも出来る事だが。一番の売りはプレイスの全戸ワイドスパン(でも南側以外は東向き)に対して全戸南向きって点かな。

プレイスが建物自体はほぼ出来あがってレジデンスとの位置関係がハッキリ目に見える形になってきましたので、プレイスの東端側から写真撮ってきました。こんな感じでレジデンスの工事幕(？)からも被ってないので、実際の建物同士ではちゃんとズレてますね。

>>28 ご近所さん

南が明いているのはいいですが中層以下では午後の陽当たりはゼロですね。。。

>>29 マンション検討中さん
日照は気にする人が多そうだからモデルルームでも予想データ要確認ですね。ただ、メインの開口部になる南側は開けてるので、午後も日照はともかく採光は十分得られそう。むしろ午後の西日の日照が避けられるのはメリットな気がするが、ここら辺はそれぞれの好みでしょうね。

採光の面では東向きがほとんどだったとは言え全戸ワイドスパン(ほぼレジデンスの倍？)だったプレイスは強かったよね。クルマの往来による排ガス影響がほとんど無いここだと天気の良い日は窓開放しとけば換気面でも気持ち良いだろうし。

工事中のパークハウス所沢プレイスの外観素敵ですね。買えた人が羨ましい。特に南と東の両面確保できる角部屋とか。

所沢プレイス同様に無茶な価格にはしないと信じたいですが、それでも平均で坪単価240万円くらいは行っちゃうのでしょうか？所沢プレイスの14階を超えるであろう15階以上はプレイスの最高額以上になっても納得ですが、14階以下は同じくらいにしてくれるとありがたいです。ここの情報待ってるうちにプラウド寿町も選択肢が減って来たようですし、早く概算価格情報が知りたいです。

あの囲まれ感強いプラウド所沢寿町の南向きがほぼ売り切れている現状を見ると、多少強気の価格で出しても不思議ではないですね。駅距離含めこちらのほうが立地条件はいいですし。
ただディスポーザー付きで個数も半分以下となれば管理費もそこそこ行きそうです。

そこまで強気な価格にはせず、坪単価230-240万円くらいと予想します。それより高くするとブランズが目に入る。
プレイスが抜けてくる15階以上の単価がどれだけ盛られるか。

価格発表が楽しみですね。

南向きの物件なので、価格が高めでもかなり人気物件となりそう。
設備が名称などのみでまだ詳しい情報がないんですよね。
そのうち写真がアップされるのでしょうか。
どんな感じなのか期待しちゃいますね!!

全戸南向きにしたせいで間口が狭いですね。全体的に南北に引き延ばしたようでどの部屋も細長い。気になる窮屈さ。
土地の形状から仕方がなかったのでしょうが、プレイスと比べると残念です。

>>37 匿名さん
仰る通りプレイスのようなワイドスパンではないですが、縦横比としては一般的と言える間取りじゃないですかね。1フロア3戸の設定ですから2戸は3面開口となりますし、規模感や共有部で苦しい分、仕様はプレイスより若干上げて来ているようなので、維持費含めた価格が今の相場からしてそこそこで抑えられてればプレイス同様にサクサク売れちゃいそう。

サクサク売れちゃいそう。。。ですねっ営業さん。
自ら苦しいってゆっちゃダメですな。
管理費も価格もプレイス並みならサクサク売れちゃいそう！

ホームページの様子からも見当違いな高級路線は無さそうだけど、相場が上がってるのでプレイスよりは坪10万円くらいは上がるんじゃない？

プレイスの隣に小規模なレジデンスを建てるなら、なぜ最初から土地を合わせて大規模マンションを建てなかったのかご存知の方いますか？
その方が共用施設や管理費等メリットあったと思うのですが。

>>42 マンション検討中さん
そうだったのですね。
ありがとうございます。

間取り微妙だけど、ガラス手摺りなら検討しようかなーって感じです。

間取りページに、バルコニー側の部屋に室内物干しを設置できるとありました。
知り合いが、戸建てでお風呂場？につけていた気がします。
雨の日に干せるのと、花粉が飛ぶ時期に干せるのはいいですね。

ウォールドアになっていると書いてあったので、子供が巣立ったら開けて使うとリビングが広くなってよさそうだと思いました。

最近の所沢駅周辺新築マンションの管理修繕費をまとめてみました。
このレジデンスは所沢プレイスとプラウド寿町の間くらい(プラウド寄り)に収まる感じですかね？

ザ・パークハウス所沢プレイス 管理190円/m2 修繕110円/m2(ディスポ有)
シティタワー所沢クラッシィ 管理348円/m2 修繕102円/m2(ディスポ有)
ブランズタワー所沢 管理301円/m2 修繕151円/m2(ディスポ有)
プラウド所沢寿町 管理270円/m2 修繕143円/m2(ディスポ無)
リビオ所沢 管理194円/m2 修繕 80円/m2(ディスポ無)

15階以上になるとプレイスを越えるので眺望抜けるけど、そのプレイスの北側の屋根にディスポーザー臭突ファンがあるので、Cタイプは風向きによっては臭いが気になりそう…。同じ地所レジ物件でレジデンスの方が後から建ててるから文句も言えないだろうし、重説でそこら辺もちゃんと記載されるのかな？

>>46 匿名さん
ブランズタワーとシティタワーの修繕積立金の大幅値上計画は検討者なら要注意点ですね

>>46 匿名さん
パークハウス所沢プレイスがコスパ最強ってことだね

>>47 評判気になるさん

貴重な情報をありがとうございます。
少し調べましたが問題になるケースがあるのですね。

「マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実」（マネー現代）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69690?imp=0

>>45 匿名さん
ホスクリーンならセットで6000円程度で買えて後付けもDIYで簡単ですから付いてない物件でも気にしなくて良いかも

そういう例があるのか分からないけど、レジデンスの竣工後にプレイスの理事会と相談して将来的に管理を一体化とか出来ないですかね？100戸と50戸規模の個別管理契約より、150戸の一体管理に出来ればそっちの方が管理会社との費用設定も安く抑えられそうですし、管理組合も統一出来れば輪番も減らせるから住民にとっては良さそうですが。

現地に行ってきましたが、
モデルルームはまだやってないようですね。

西側に14階建くらいの建設中マンションがありましたが、あればどこのなのでしょうか？
工事してらっしゃる方に聞いたら「三菱系です」とおっしゃってました。
午後14時ごろだとそのマンションのせいで全然日が当たらないようでしたね。

>>53 マンション検討中さん
所沢プレイスですよ。プレイスの見た目かっこよすぎだなー

>>54 マンション掲示板さん、
そうなのですね、情報ありがとうございます！
ちなみに一階テラス付きはプレイスの入り口？に面するようですね。仕切りが高ければいいですが，視線は気になりそうだなーって感じました

>>55 マンション検討中さん
しれっと隣の賃貸マンションに入り込んで写真を撮るのは感心しないですね。不法侵入しましたって世間に言ってるようなモノですよ。

>>55 マンション検討中さん
レジデンスの西側はプレイスの裏口(&駐車場)なので人の出入りは少ないかと。通勤とか買い物、通学も南側のメインエントランスからの方が多いと思いますよ。

結局いくらぐらいになるのだろう？
かなり駅近くだけでも競合があるから高くしないのでは？と思いつつも
最近、所沢はかなり注目度も高いし
そもそもマンション自体が高いからどうなるのかが検討もつかない。
販売自体は年明けてからですものね…

所沢の新築マンションで南向きかつ開けてる物件はなかなか無いからいいですよね。
南面には大きな駐車場など無さそうですが前建てリスクはありますかね？

>>59 マンション検討中さん
南面は新築小規模賃貸マンション＋戸建て1件+古め賃貸アパートの並びで面積狭いので、商業地域とは言え容積率の関係からも将来的にも現状の小規模賃貸マンション以上の建物は出来ないと思いますよ。

>>60 マンション検討中さん
なるほど。将来的にも採光は全く問題無さそうですね。

目の前にあるアパートがGoogleマップで見ると4階建のようだから価格次第だが5階以上を買えば眺望も期待できるかな。

もしかしたら、価格も5階以上から切り替わってくるかもですね。
コスパ重視だったら
低層階っていうのはある意味ありだとは思う。
現状では条件自体もそうそう悪くないですから。
駅までかなり近いし、
本当に6分でアクセスできるところは良い。

4500?6000万弱とのことですね。

>>63 匿名さん
事実ならプレイスより1割ちょっと高い感じですね。小規模ってのも影響してるのかも知れないですが、つくづく前回決断出来なかったのが悔やまれます。

>>63 匿名さん

坪平均240-245くらいですかね。予想通りですが、管理費高そうなのでプレイスよりは割高な買い物感はありますね。

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
ただ、戸数がこれくらいだと将来の修繕積立がどんどん上がるかもという不安は感じます。
この規模のマンションでディスポーザーがついているため便利ですが
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかなぁ。

南側3軒は、同一地主です。
将来的に大きなマンションが立つ可能性が無いとは言え無いです。

真ん中の一軒家の方が地主です。

>>67 匿名さん
商業地域ですが容積率を考えると現状同様にせいぜい5階建てか、向かいの6階建てくらいまでじゃないですかね。とりあえずレジデンスに一番近い部分の5階建て賃貸マンションもまだ築10年経ってないようですから建替えするにも償却余り進んでないでしょうし、真ん中の地主さんのお宅も最近新築されたばかり。可能性としては一番古くて入居率低そうな南側の2階建てアパートでしょうが、地主さんの家の日照にも影響あるので現状並み維持じゃないですか？

>>69 匿名さん
私も同じ見解。地主さんの立派な邸宅もGoogle Mapのストリートビューで過去写真見ると2018年築のようですし、プレイスとレジデンスは北と東側で2方向の接道確保してるけど、この3軒は接道細い東側だけで条件悪いので大きなものは建たないだろうと思う。ま、もちろん世の中に絶対はないですけどね。