MMキャンバス南大高（旧スレ名称：MMプロジェクト）ってどうですか？

>>19 通りがかりさん

駐車場は機械式？タワー？

>>21 検討板ユーザーさん

機械式か、タワー式か、業者に聞けばすぐ分かると思います。

一方で。
そんな足みたいな形したクルマ、おまへんやろ？
は？足みたいな形のクルマがおるん？

おったら。往生しまっせ。

駐車場は平面と地上4段機械式が半々くらいですね。
こういう駐車場だと平面の方が人気があってなおかつ価格設定も高めにしてありそうですね。
車をあまり使わないなら機械式の一番上くらいを選べばお得になるかもしれません。

この辺にある団地は建て替わらないんですかね。天白区の方は随分と建て替えが進んでいたように思いますが。

建設予定地近くのマンションに住んでいます。JR南大高駅と大高駅の中間ぐらいにあるので駅近ではありませんが、私は電車通勤ではないので不便は感じていません。それよりも目の前にスーパーがあり、建設予定地隣にドラッグストアもできるのでとても便利です。小学校・中学校もまさに目の前なので生活上での立地はとても良いです。何を重視するかによって評価は変わりますね。ただ、ロボホンはいるかなぁ？・・・

>>23
>>天白区の方は随分と建て替えが進んでいた
鳴子のことですよね？

愛知県は車通勤の人も多いので、電車を利用しないならいい場所と思います。
ただ、子育てしていると子供の通学で電車を使うことは多いので、それは気になります。
現地案内図は南大高駅が近くに描かれていますが、遠いですよ。歩いてはいけないくらいの距離。
「JR 東海道線 「 南大高 」 駅徒歩13分」で普段は自転車で駅まで行くのがいいかもしれないです。雨の日はお見送り必要なのかなと思います。

大人だったら、普段の足が車っていう人がほとんどだろうから
駅の距離なんて
正直あまり気にしないんですよね汗
子供は、駅まで自転車っていうのが基本でしょう。
他に特に路線バスなどはないのですよね？

>>26 匿名さん
市営バス停まで徒歩数分です。マンション建設地は元々名古屋市交通局の土地ですしね。車で言うと伊勢湾岸、名古屋高速、知多半島道路、名二環へのアクセスが抜群なので家族で出かける時にとても助かっています。ただ建設地の目の前にある道路からバス通りに抜ける交差点に信号がなく見通しも悪いので平日の朝、夕はややストレスです。

私が住んでいるところから撮影した建設予定地の今日の様子です。手前で建設中の建物はマンションではなく2020年10月にオープン予定のドラックストアコスモスです。奥側が建設が始まったM Mフィールド南大高の敷地と思われます。どんな外観になるか非常に楽しみです。

>>28 ご近所さん

線路はJRですか？

>>29 評判気になるさん

イエス
駅近、とは表現出来ませんね

>>29 評判気になるさん
JR東海道線です。画面手前側（南東）へ進むとJR南大高駅（徒歩11?13分）です。

>>28さん
写真ありがとうございます。かっこいいですね。

あとドラッグストアコスモス、気になります。
ドラッグストアとしては格安と聞きますし、他店舗と比較して安かったらコスモスを利用していこうかとも考えています。
食品も扱っているんですか？
ロボットコンシェルジュがかわいいので、ここ、気になっています。価格が安かったらほしいです。

イライラロボだったら？

>>32 匿名さん
他の既存店は食品も扱っているようですがどうでしょうか。そのうち開店のチラシが入ると思いますのでまたご報告します。写真には写っていませんが画面左下の斜向かいにスーパーマーケットのフェルナがあるのでとても便利です。

３LDKが3100万台～って
安いかも？
ロボット可愛いし

>>35 通りがかりさん

専有面積広くないからね。
安くは感じない。

>>35 通りがかりさん
公式HＰはまだ価格未定ですがどこ情報ですか？

>>37 匿名さん

あれ？
公式HPに表示されてるけど
妥当な価格かなって
駅から遠いからなぁ、とか

>>38 通りがかりさん
公式HPトップに大きく載ってますね（^^;
南大高駅前のマンションと比較し数百万低い価格設定ですね。

>>39 匿名さん

駅前と比較したら当然。

スーモだと、3100万円台から5500万円台となってますね。

フェルナが入るんですね。フェルナはカネスエの小規模店舗だと思っています。
カネスエだったらよかったなあ。あんまりわがまま言えないですけど。

普段はイオン大高が近いので、自転車でイオンに行ったり、生協やカインズに車で行ったりできそうです。アオキスーパーも近くにあるんですね。
マンション価格も3100万円台からなら買えそうです。5500万円台なのはちょっと高い気がしますけど、広い間取りが96.25㎡なので100平米近くあるなら納得価格かも。

>>42 匿名さん

緑区＆駅遠で5500万円台を納得？？
リッチマンですね。

CM見ました！
テレビ番組の途中でのCM、かなり大規模に広告出すみたいです。

>>43さん
>>緑区＆駅遠で5500万円台を納得？？
緑区で南大高の戸建てを建てた人を知っているので、だからこそかもしれません。
三河地方で働く人に緑区人気ですよ。名古屋市内では高すぎて大府市に行った人も知っています。

子供のことを考えると、もっと都心がいいんですけどね。
ここだと、名鉄やJRが利用できるので名古屋駅までもアクセスしやすいと考えています。

>>44 匿名さん

三河で働く人に緑区が人気？はじめて聞いた。

三河も広いからね！

>>45 匿名さん
車通勤の方は国道23号を使い、JRだと刈谷駅まで17分、安城駅21分なので実際私の周りでも西三河の自動車
関連にお勤めの方が多いですね。奥さんは都心に通いご主人は西三河、その中間地点という
こともあります。緑区は人口が増加し続けており16区で一番多く、どこから流入してくるか
と考えると西三河も多いのではないかと思います。大高南小学校も生徒が増え続け
増築しまし、今は1学年6クラスありキャパオーバーになるのではと少し心配しています。

>>43 評判気になるさん
南大高は、駅から徒歩10分以上でも、土地は55～60万/坪ですよ。
4ＬＤＫ位なら5,000万台なんでしょうね。

昔は緑区は田舎のイメージでした。
地下鉄が遠い南大高は辺鄙な土地でしかなかったんですが、南大高駅ができてから印象変わりました。
イオンもありますし、南生協病院やカインズができて便利になってきた印象です。

駅から距離があるのが気になりますが、夫婦で車利用するならカバーできるはずです。

小学校はマンモス校ですか？

>>49 匿名さん
確かに南大高駅、イオン、南生協病院ができるまでは何もない原っぱ？で、南大高という地名もありませんでした。大高南小学校はそれらができる2007年から2009年ごろまでは生徒数400程度でしたが今では840名ほどと倍増していて、人口の多い緑区の中でも3番目に生徒数が多いそうです。うちの子はまだ低学年ですが1学年160名程度、今の6年生は100名程度なのでこの数年で急激に増えている状況です。

盛り上がらないですね。
ラジオでもCMしてますね。

3LDKの最低料金の間取りは70平米超えなのかご存知の方いますか？

宅地開発ブーム時の世帯の子供が卒業したら一気に空き教室だらけになる？

>>50ご近所さん
ありがとうございます。実家が緑区で、学生時代までは緑区に住んでいました。遠足では大高緑地に行きました。懐かしいです。

南大高のイオンは行ったことがあります。あのあたり、かなりキレイになりましたよね。
CMしているのを見て、気になりました。

家族が三河勤務ならアクセスしやすいですし、名古屋駅や金山駅までも電車を利用すると近く感じそうですし（実家は桜通線利用だったので遠く感じていました）、価格面でも抑えられるならいいと思います。
お子さんいるんですね。私も低学年、未就学児がいます。1学年が160人程度・・・すごく多いですね。

>>54 匿名さん
実家が緑区なんですね。うちも低学年と未就学児がいますが保育園や学童など子育てはしやすい環境だと感じています。
南大高駅前に新しくプログラミングも学べる学童ができたようです。
https://meitetsu-sp.co.jp/news/telaco-minamiodaka20192020/
（うちの子は別の学童で伸び伸びと楽しく過ごしていますが）
大高緑地も自転車で数分なのでほぼ庭のように使っていて子どもたちも大好きな場所です（笑）

電車の音凄そう。なのに駅ははるか彼方。　防音対策はされてるのかな？

学童保育の状況はどうですか？
学区によって大変だと聞くので転居者の分まで確保できているか心配です。
親が土日に参加する率はどのくらいでしょう？

小学校によってトワイライトなど行っていることもありますよね。

民間学童は値段が高そうですが、パートでも入りやすそうですよね。金額はいくらなのか気になります。

>>57 匿名さん
私が子どもをお願いしている学童は民間なので基本指導員さんによる運営で、父母は主にイベントを当番制で行っています（と言っても
今年はイベントのほとんどが中止になりましたが）。料金は月額1万7千円＋おやつ代などの実費です。とても雰囲気が良く子どもも
伸び伸びと過ごしていますが、受け入れ空き状況としてはそんなに余裕がないのが実情だと思います。南大高駅前にこの9月にオープンした学童は
児童を募集しているようです。小学校、保育園も含めマンションの事業主と行政とで調整しているかどうか確認した方が良いかと思います。
大高南小学校はトワイライトも行っているようです。
一時期小学校区の再編の噂もありましたが現段階では現状のままで行くと聞いています。

このあたり検討しているのですが近くの団地が気になります。
偏見ですが昔からのイメージで団地周辺は少し治安が悪いような気がしてしまい、、
小さい子供がいるので気になっています。
どなたかわかる方いらっしゃれば教えてください。

>>59 マンション検討中さん
森の里団地近くに住んで10年以上たちますが特に治安の悪さを感じたことはないですね。まだまだ発展途上の静かなところです。

いよいよモデルルームでの事前案内会11月7日から始まるようです。楽しみです。

>>60 ご近所さん

お返事ありがとうございます。それを聞いて安心しました。前向きに検討中です。

楽しみですよね。ディスポーザーがあればと思うのですが名鉄不動産の他の物件みると望み薄ですかね。。

緑区内の鳴子北(徒歩6分)と比べて今後の発展や資産性をみるとこの南大高とどちらが良いのでしょうか。建設地へ行ってみましたが、電車が近いので音もかなり大きく、近隣はスーパー徒歩圏内(ファルナですが)&ドラッグストアが隣に建ちますね。赤い看板の初めてみるお店でしたが・・　名駅アクセス良いのはどちらも掲げてますよね。南大高の方が近いけど。

>>64 マンション検討中さん
鳴子北はある程度完成した街、南大高はもともと何も無かったのでこれからまだ発展する街、という印象があります。現段階での坪単価は同じぐらいでしょうか。鳴子も団地の建て替え、再開発の最中かもしれませんが周辺環境としては完成されているイメージがあります。ただ今回の「M Mフィールド南大高」の建設予定地の住所は「緑区森の里」になり駅からもやや離れるので評価は変わってくると思います。

なので、この物件は資産性よりも自分のライフスタイルに合っているかなど生活利便も含めたコストパフォーマンスで考えた方が良いような気がします。

建設予定地南側に建設中のドラッグストアコスモスの外観ができました。11月下旬にオープンだそうです。マンションは団地側の棟とドラッグストア側の棟のＬ字型になるようです（間違っていたらすみません）。

>>58さん
学童保育の状況、ありがとうございます。

>>月額1万7千円＋おやつ代などの実費
今の校区の学童が1万5000円なので似た金額です。今の校区は学童保育だと土日に保護者が集まって意見交換会をやっていると先輩ママから聞き…
休日に習い事をさせたい私としては躊躇しています。

児童クラブはもう少し安くて時間が短いんでしたっけ？

学童保育も正社員だと優先的に入れるといいますね。
入りたくても4月からだったりするかもしれません。引き続き調べてみます。

>>56 マンション検討中さん
仰る通りと思われますが今日、みて来ましたが防音対策は万全の様でした。最も建築基準法にそってなければならないですよね！

>私も今日！行って来ました。沢山人がいて賑わってましたが大泉洋みたいな素敵な営業さんが担当でした。ただ…後ろの席のオバさん営業がうるさかったです。

>>69 マンション掲示板さん

万全とは？
防音サッシT3等級採用とかですか？

価格はどんな感じでしたでしょうか？3ldkいくらからか気になります。

モデルルーム行ってきました。
窓はペアガラスで気密性は高いとは言っていました規格はわからないですが…あと壁に負圧を調整する(?)ハッチみたいなのがついてました。
予算は35くらいと伝えたら南棟は無理で西棟と言われました。電車を見ながら酒飲む夢が…
嫁も西向きはイヤと言っていたし…無いかな…

まだ○○百万円台って言われて細かい価格は決まってないそうです

>>73 マンション検討中さん

ペアガラスで気密性が高い？
ペアガラスが防音対策？
いまいち理解できない話ですね。

>>47 ご近所さん
三河の自動車関連にお勤めの方で名古屋アドレスが欲しい人には人気ですよね。特に県外出身の方。お子さんの教育面でも名古屋の進学校に行かせたい人も多いでしょう。

>>32 匿名さん
コスモスは安いし食品も扱っていますよ。ただ品揃えの種類は少ない印象でポイントカードなし、クレカ払い不可です。

長谷工物件か、、却下だな。

>>75 マンション検討中さん

今のマンションは壁にも防音材が入っていて特別なことをしなくても十分みたいなことは言っていましたけど…どうなんでしょうね。

新幹線見ることができますか？
大高緑地で子供を遊ばせていた時に、新幹線が見えて喜んでいました。
公園も近いので、週末だとパパが子供と公園に行って、ママは洗濯や掃除もできるんじゃないかと思っています。

>>今のマンションは壁にも防音材が入っていて特別なことをしなくても十分
不動産についてはシロウトなんですが、これ、本当ですか？
子供2人いて、ゲームをしたり遊んだりしてうるさくなりそうなので、他の家庭に迷惑かからないか心配です。

>>80 匿名さん
モデルルームの模型で位置関係を確認しましたが、南棟ならベランダから新幹線見れると思いますよ！大高緑地が徒歩圏内なのは子育て世代には嬉しいですね。

>>71 マンション検討中さん
防音サッシはT4級と聞きましたよ。
音は振動だからガラスだけでは無く
むしろサッシの防音が必要との事。

>>82 検討中さん

T4ですか。
2重サッシなんですね。

>>83 マンション検討中さん
それ同じこと思いました。
T4サッシを採用する。と言われると別の観点で良い印象が無くなってしまうので。

南大高駅近くの鉄筋コンクリートアパートに住んでいたときに感じたこと。このMMと線路から距離が似ているので参考になれば。
新幹線　通過音がうるさいです。窓閉めればそんなには気になりません。
JR在来線　新幹線よりは静かです。ただ、夜間の貨物列車がうるさいです。たまに夜行列車が通ります。
どちらもたまに夜間保守作業がありうるさいです
電車好きならいいかもですね。

>>夜間保守作業がありうるさいです
電車の音は、貨物の音くらいならと思っていました。

凄く参考になりました。
アパートと比較して2重サッシで防音効果がどれだけあるかですよね。
1重サッシ（という言葉があるかわかりませんが）と比べると、多少なりとも音は聞こえづらいのかと思います。
風情ある音くらいであれば・・・

>>86 匿名さん
液状化地域ってのも気になりますね

マンションの場合は、支持層に杭打ちをするので、
周りの地盤にはあまり影響されにくいという話を聞いたことがあります。
ただ、やっぱり地域のことは気になりますよね。
いろいろとマンションに関しては
気にしないといけないことが多いのだなと思いました。
マンションだけじゃなく、周りに関しても。

南大高　駅徒歩13分
ぜったい無理でしょ。18分の間違いでは？

>>89 通りがかりさん

お隣の昔からある大高駅のが
実は近くなりますか？

地番から南大高駅まで約1100メートルだから、徒歩1分＝80メートル（不動産情報の表示規則）を基準とすると概ね正しいはず。
「健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時」がもとになってるらしいので、高齢者とか怪我人ならそれよりは掛かるだろうね。

ここの地域だとマンションより戸建の方が良いイメージがある。
駅から遠いし車から名古屋中心地までが遠い
この地域周辺人口が将来的に減るとマンション資産価値を維持するのが難しそう

駅から徒歩10分以内なら完璧なのに…

大高緑地が子育て世代に嬉しいと書いてあるのを見て調べてみましたが
想像した以上に広大で設備が充実しているんですね。
てっきり緑に囲まれた芝生とベンチだけの公園だと思い込んでいたので
嬉しい誤算です。バーベキュー場やデイキャンプもあるんですね！

予定価格が2900万から　に変わりました？
3100万から　だった気がする。

>>94　匿名さん
>>バーベキュー場やデイキャンプもあるんですね！
大高緑地、名古屋市の公立小学校の子供は遠足で行きましたよ。
なので、あのあたりなんだと思います。
最近は南大高が開発されて、街になりましたね。

大高緑地、遊び場もいくつかあって楽しめます。子供が大好きなのはゴーカート。すごく安いです。
夏はプールもあったはずですが、今でも使えるのかな。
料金かかりますが、恐竜が動くディノアドベンチャーもあります。

もう少し駅近だったら良かったのに。
エルグランデ笠寺駅前と比較して悩み中。

>>97 検討板ユーザーさん

笠寺には駅周辺にスーパーとか
何もないんだよね
そこをどう評価するのか？
建物、仕様では笠寺の勝ちだけど

>>98 マンコミュファンさん

少しズレて申し訳ないのですが、仕様でどのような差があるのでしょうか？HP見てますがあまりわからず、教えていただけると嬉しいです。

>>99 マンション検討中さん

失礼しました
自分は、タンクレストイレ
手洗いカウンター付きに惹かれます。
あと、部屋に出窓がある設計や
収納の豊富そうな仕様
台所のカウンター裏の収納など
ちょっとずつ良さそうなので
この価格の割にって感じ

スーパーでは大高が圧勝ですね

>>100　マンコミュファンさん
>>スーパーでは大高が圧勝
大高はイオン大高がありますから、それだけで圧勝な気がします。大型イオンで何でも揃います。映画館もあります。

ホームセンターのカインズも近くにあり、定期的に（確か週末の土曜日か日曜日に）野菜の市場も開かれていたはずです。
カインズのプライベートブランド商品で、柔軟剤は格安ですし、コロナで利用頻度が高くなった手洗い用の石鹸も売っています。

ドラッグコスモスもできましたから、買い物するならこちらかと思います。
車通勤なら、駅からそこまで近くなくてもいいのかとも思っていますよ。

大人の場合は、普段の移動の足は車っていう人だったら、ここはいいと思います。
子供が大きくなって、公共の交通機関で通学するようになった時にどうなるか…
名駅まで直通で18分と言われても、
駅まで行くのに実質同じくらいかかってしまうから。
その分、マンション自体が購入しやすい価格帯っていうのもあるので、バランスが取れていると言えば取れている。

最近毎週のようにセールスから電話がかかってくる。
売れてないのか、決算期だからか…

>>103 マンション検討中さん

決算だからじゃないか？
コロナのせいで、来場者も多くはないだろうし

>>104 通りがかりさん
完成は10月だから、そうかもしれませんねぇ。
駅から遠いのと、機械式駐車場がネックになってるから、積極的に買いたいとは思えないけど、もし買うなら完成した後に売れ残りを7掛け位に叩けたら…それでも迷うかなぁ。

>>105 マンション検討中さん

さすがに７掛けはないでしょ？
それはそれで魅力的だけど
今のご時世、何が起こるか分からない
自分の収入だって保証はないし
完成してからでも検討してみるのも有りかな

>>106 通りがかりさん
以前ネットで載ってて、再度確認してみたら、完成して1年経った決算期ならそれくらいイケると書いてありました。中には4割負けさせた強者も…まぁネットに書かれている事なので嘘か本当かわからないですけどね。

>>107 マンション検討中さん
どうせ買うなら新築がいいけどなあ。
でも安いなら天秤にかける価値はあるかな?…気持ちの問題だね

>>７掛け
可能性はあるっていうことでしょうか。値引きはあると思っていましたが、端数切捨てくらいと考えていました。

「完成して1年経った決算期」ですね。
ということは来年あたりが狙い目でしょうか。
大規模マンションだと完売が難しかったりしますし、コロナで売れていないでしょうから、ありえるかもしれません。

>>4割負け
これはできるのかどうか…
できるとしたらすごい割引率です。ローン負担が相当減りそう。

>>109 匿名さん
今年の10月に完成なので1年経った決算期だと再来年ではないでしょうか？

>>110　マンション検討中さん
販売して1年じゃなく、建てられてから1年ですね。
すみません。。。

かなり長い期間かかりますね。
再来年まで待っていたら、買う気力もなくなってしまいそう。
結局、欲しいタイミングで購入が一番のような気がしてしまいます。

戸建だと、築1年経ったら、法律上は中古（不動産屋がいう新築未入居）になって瑕疵担保責任、住宅ローン控除、固定資産税、その他保証が新築とは条件が変わってくるけど…
マンションもそうなのかな？

>>112 名無しさん
マンションも同じようですよ。
もし未入居を買うなら保証内容をちゃんと確認した方が良いとネットに書いてありました。

>>109 匿名さん
値引きの話しは金額によりますね。友達がタワマン買ったときは時期に関係無く交渉はしてたし…ただ…
ここ、ファミリータイプのマンションでしょ？金額だって大した事無いし…値引きの話し出した段階で購入者として安く見られるだけなんじゃ無いでしょうか？笑笑

>>112 名無しさん
話しの前半は正解だと思います。法律上は中古の扱いです。但し、固定資産は新築入居より安くなります。長谷工物件、私も持ってますが保証期間は他より長いですよ！しかも無償で保証されてますし。例えば瑕疵担保は通常10年ですが15年迄保証されてます。だから買ったんですけどね！

>>103 マンション検討中さん
何処の世界でも堕落者はいますし資料請求したなら仕方無いですよね。手の空いてる営業が電話して来るんでしょしね。因みに私は直ぐ対応しますよ！資料請求したら…その後もシカトするのも面倒なので

仕事中だと、不動産からの営業電話はマナーモードにしておけばいいと思います。
必要なら2度3度電話してくると思いますし。
って失礼な対応になってしまうんでしょうか。

>>115　検討版ユーザーさん
>>固定資産は新築入居より安くなります。
中古や新築未入居を狙った方がお得なこともありそうです。

カタログ請求者様限定サイトってなんでしょうか？
初期にカタログ請求したのにパスワードが入って無かったから見れません。
セールスマンがうっとおしいから直接聞く気にならないけど、なんか気になります。
価格表ですかねぇ？

ここ地盤が弱そうなんですよね
長く住みたいから気になります

検討中なんですが、不動産営業からの電話、仕事中にもかかってきます。
もうちょっと押して引いてをしていただけるとありがたい・・・。
前向きに検討していても、電話がかかってくると買う気が半減するというか。
恋愛のかけひきに似ていると思うんですが、同じ気持ちの方はいらっしゃませんか？

大府のマンションも検討していますが、価格が高いと聞いて、大高かなと思います。
買い物はイオンがあるから圧勝なんですよね。

>>ここ地盤が弱そうなんですよね
地盤弱いんですか？そうは思いませんでしたが。近くに池があるからですか？